小区电梯广告费收入你也有份！这些钱你可以去跟物业要
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在这起案例中，物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。物业公司则称，这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分，虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
提到物业，大家可能想到最多的就是交钱！物业费、卫生费、取暖费......但是，最近杭州一小区的业委会，想把99万元经营性收益，以现金形式发放给全体业主。这些钱是该小区截至今年8月底前的收入，平摊下来，每户业主能拿到14.5元/㎡，按100㎡左右的房子计算，将近能拿1500元呢！好羡慕有木有？！然而海口的情况是什么样子呢？貌似在海南还没有这样的报道事例，好像也没有说哪个小区把这份收入公开、主动分给业主，这要闷声到何时呢？在海口市的许多小区一进入小区从门口的道闸再到灯箱、公告栏、电梯甚至是房顶满眼看到的都是广告你每天看的广告一年可以为小区带来相当可观的收益而这些收益本该是和全体业主息息相关的但又有几个人过问呢？别说，还真有。海口龚先生就因为小区广告费的问题和物业杠上了！！来看看龚先生是怎么说的&小区的电梯中全是广告，装修的、卖房的、卖车的、卖保健品的，还有不孕不育的。设置广告，是不是得提前征求我们业主的意见？广告收入去哪了？这些钱用在哪里？于是龚先生带着这些疑问向所居住小区物业管理公司提议公开小区广告费的收支情况。看到这里相信大家都能猜到物业的答复。没错物业公司拒绝回答，就是这么任性！！于是龚先生将物业告上海口龙华区法院。开庭前，龚先生也放弃第二项诉讼请求，不要求物业公司返还小区公共部分收益中其应得份额由于物业公司无故缺席，龙华区法院依法作出缺席判决，限被告海口市龙华区某花园小区的物业管理公司于判决生效之日起二十日内向原告龚先生公布自2009年至今海口市龙华区某花园小区二、三期共有部分的使用和收益情况。被告物业公司不服原审判决，向海口市中级人民法院提起上诉称。海口中院查明事实与龙华区法院查明事实一致，依法驳回上诉，维持原判，该判决已生效。我们一定要为龚先生点赞。其实小编住在小区这么久，还真没问过物业这个问题。你问过么？但是当人家其他地方的物业将小区广告收益分发给业主时，我们看了是不是心里跟猫爪子抓似的难受啊！非常羡慕：苏州一小区将小区126万元广告收益分发给业主其实，这样的好事在苏州早就有啦！去年7月份，园区都市花园就将公共收益126万以物业补贴发给了业主。小区电梯广告费收入你也有份！说到这里，你是不是特别想知道，啥叫经营性收益？别人家小区有这么多钱，我们家小区有吗？小编告诉你，其实这些钱，你们家也有，你也有份！先来说说啥叫经营性收益。每天回家的时候，你注意过家门口的电梯吗？它可能是这样的！没错，不少电梯门口或者电梯间内，都有各式各样的广告，而且你仔细想想，广告是不是总是在变化，每个月都有新的广告进入！这些看似很正常的场景，你有没有想过以下这些问题&&打广告是收费的！沈阳：小区电梯26万广告费法院判归业主今年初，沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。法官明确说：物业的电梯广告收入应该归业主！在这起案例中，物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。物业公司则称，这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分，虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。不经同意物业无权获公共区域收益沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得！愿不愿意在这些地方打广告，也是你说了算！法律依据是什么？此外，最新版《物业管理条例》第五十四条明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。2007年颁布并实施的《物权法》第七十三条，该条款就对&小区公共收益&有了较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。赶紧去问问物业公司，广告收入都哪去了？
[责任编辑：金兆芹]
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社区游侠, 积分 25, 距离下一级还需 75 积分
近年来，高层建筑小区逐渐增多，居民每日进出必经的电梯成为商家广告宣传的阵地。五花八门的广告纷纷入驻小区电梯，不少业主质疑，电梯广告收益到底归物业公司还是业主所有？这笔费用又去了哪里？物业是否有权私签广告协议？业主们又该如何维权？
& & & & 您家住的社区电梯里有没有广告？这些广告的收费该归谁所有？日前，北京某小区业主委员会将社区物业告上法庭，要求返还物业收取的小区电梯广告费。依据《物权法》，社区由物业征收的经营性收入大多归全体业主所有，这您知道吗？
业主维权怎么办？& & & & 小区的经营性收入到底如何归属？陕西知本律师事务所的张洡律师表示：“只要是用业主共有的地方进行经营所得都属于业主共有。电梯属于小区公共设施，产权归全体业主所有。电梯间要经营广告，必须经业主委员会同意，收入也应归全体业主所有。小区的商业用房要看产权归属，若属于开发商，则开发商获得收益；若属于某业主，则业主获得收益。还有小区住宅楼外墙的广告位收益、社区活动收益、临时停车位收益等，都应该属于全体业主共同享有。对于广告收入，可以由业主委员会进行管理，或者业主委员会委托物业管理，收益归全体业主所有，扣除成本支出应给业主平均分配。当然也可以由业主委员会根据情况进行支配。”& & & & 相关的法律法规对此也有规定。根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十六条规定：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。”另外根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”& & & & 一旦出现纠纷如何维权？该拒缴物业费吗？张洡律师表示不可取，建议：针对小区经营性收益问题召开业主大会，成立业主委员会。与物业服务公司协商收益分配事宜，并建立审计制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行审计，维护业主共同利益。若是物业公司拒绝交出广告收益或者未详细说明收益去向，业主委员会可以起诉到法院要求物业公司返还该部分收益。点 评& & & & 当年腾讯与360那场著名的3Q大战中，韩寒的一句话颇具意味：“对于用户来说，家里一个厨子、一个司机，厨子罢工了却开走我的车，是什么逻辑？”& & & & 物业对于业主来说，相当于管家。请管家我们是花了钱的，如今管家却把我家弄成了百货店，私自售卖家里东西不说还私吞了我的钱，是什么道理？当然，实际中，如果管家充分称职，我们可以考虑给他一些激励，例如一些分成，奖励他把家管理得更好。不过事实上，对公共设施的经营性收入隐瞒不报成了物业的一贯做法，多数业主浑然不知。
小有名气, 积分 1010, 距离下一级还需 590 积分
哈哈我们小区也是这样。 好多广告。去物业说 物业直接说 那你们把广告撕了吧。
名声大振, 积分 2900, 距离下一级还需 1100 积分
哈哈哈哈哈哈
职业侠客, 积分 474, 距离下一级还需 326 积分
这样滴广告属于物业管理，收益归业主，你们的物业管理费要省了
知名人士, 积分 6356, 距离下一级还需 1644 积分
小区需要维护
社区游侠, 积分 25, 距离下一级还需 75 积分
哈哈我们小区也是这样。 好多广告。去物业说 物业直接说 那你们把广告撕了吧。
那就直接撕掉呗&&那有啥
社区游侠, 积分 25, 距离下一级还需 75 积分
小区电梯做广告收益该由谁支配？& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&&& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&&
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& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & && & □信息时报见习记者 钟丽华
&&近年来，**市区高层建筑小区逐渐增多，居民每日进出必经的电梯成为商家广告宣传的阵地。五花八门的广告纷纷入驻小区电梯，不少业主质疑，电梯广告收益到底归物业公司还是业主所有？这笔费用又去了哪里？近日，天鹅芳邨小区全体业主就因电梯广告收益分配和用途一事，跟物业公司闹得很僵。
&&物业拒绝移交广告收益
&&天鹅芳邨小区又名泰富御山郡，由泰富房产开发有限公司开发，位于**市惠城区鹅岭南路48号，由**市泰富物业管理有限公司（下称“泰富物业”）进行管理。
&&日，泰富物业与**市金佳实业有限公司（下称“金佳公司”）签订《电梯广告合作协议》。协议书上约定，天鹅芳邨小区1至5号楼共10台电梯出租，金佳公司按季度支付管理费，每个季度1800元，合同期限为日至日，共计21600元。
&&日，天鹅芳邨小区召开首届业主大会，并成功选举产生了首届业主委员会。随后，业委会多次发函给泰富物业，要求泰富物业按照相关规定和约定，全体业主与泰富物业按6:4的比例分配电梯广告收益，同时将以上电梯广告收益移交业委会进行保管，但都遭到泰富物业拒绝。
&&电梯广告收益去向不明
&&根据《中华人民共和国物权法》第72条和73条的有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。
&&据业主反映，泰富物业从未贴出告示公布电梯广告收益及用途。日，天鹅芳邨小区业委会发出告示，要求泰富物业公示小区电梯广告收益的具体用处。泰富物业回复称，已收到的13500元广告收益用于1号楼新建监控系统。
&&“我们业委会从未收到物业公司所说的广告收入用于1号楼新增建监控系统的通知和征求意见书，且也没有征得三分之二以上小区业主的同意使用该笔费用，所以我们不接受物业公司对广告收入的使用情况。”该小区业委会主任张万青表示，新增的监控系统是否正常使用，物业公司并未通知业主验收。为此，业委会多次与泰富物业交涉，但最终也没有结果。
&&各方声音
&&物管 曾经贴出公示 没有业主反对
&&泰富物业一名庄姓负责人在接受记者采访时表示，物业公司对广告收入分配比例无异议，但是广告收益交由业委会保管一事，业委会并未召开业主大会会议表决，所以物业公司没有把相关广告收益部分移交给业委会。
&&“之前1号楼经常发生失窃，业主要求加装监控措施，所以物业把部分广告收益用于1号楼新建监控系统。当时我们有贴出告示告知全体业主，业主没有意见了，我们才装上的。”该庄姓负责人表示。
&&该负责人进一步表示，小区的业委会成立将近3年，没能真正发挥应有的作用。物业取用广告收益之前咨询过业委会是否要召开业主大会，但因为种种原因没有召开。物业贴出告示已尽了告知全体业主的义务，公示期间并没有业主提出反对意见。
&&房管局 已要求物管依法依规协商解决
&&那么，小区电梯广告费收入应该归谁所有？针对这一问题，天鹅芳邨小区业主在本地某论坛进行网络问政。**市房管局相关工作人员回复称，《广东省物业管理条例》规定，利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续，所得收益依法归全体业主共有。
&&另外，据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、公共设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
&&该工作人员还表示，依据《**市业主大会和业主委员会指导规则》规定，业委会作为业主大会的执行机构，依法草拟关于本建筑区划内物业共用部位和共用设施设备收益分配方案、提交业主大会会议表决。因此，小区电梯广告费收入问题，应由小区业委会依法组织召开业主大会，就电梯广告费收入问题进行表决形成本小区业主大会决议后，相关各方应根据决议规定的内容执行。据悉，房管局已要求物业公司就该问题依法依规与小区业委会协商解决。
&&业委会 业主不积极 利益受损维权难
&&张万青表示，业主们在乎的不是广告收益有多少，而是物业公司根本就不尊重业主的权利。张万青说，小区大部分业主都是事不关己，并不关心小区的利益。“自家出了问题，业主才会来找业委会，关系到公共利益的时候则几乎无人问津。”这样，小区利益受损，就算个别业主想维护自己的合法权益，但由于势单力薄，最后大多不了了之。打官司的成本又太高不划算，所以物业公司在采取许多行动前根本不和业委会协商。
&&张万青还告诉记者，业委会严重缺乏经费，运作很艰难。目前，业委会运作经费主要靠自筹和业主自愿捐赠，只能维持正常办公开支，业委会工作人员自己都是义务工作，有时还要倒贴钱。“即便如此，我们还被部分业主误解，以为业委会从中获利。业主缺乏维权意识，物业公司无所忌惮，业委会在为业主维权问题上困难重重。”张万青无奈地说。
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都是物业的唐生肉。
社区游侠, 积分 25, 距离下一级还需 75 积分
社区游侠, 积分 25, 距离下一级还需 75 积分
职业侠客, 积分 618, 距离下一级还需 182 积分物业收取小区公共区域停车费合理吗？
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　　物业收取小区公共区域停车费合理吗？费用如何分配的？　　晚报为您解答心中疑问　　“车子越来越多，在小区公共区域规划的停车位停车，物业公司收取停车费合不合理？这笔费用是不是该归业主所有？”日前，金港名都的业主陈女士向记者反映。　　记者走访了解到，在老城区多数小区在小区内道路、绿地等公共区域划设停车位并向业主收取停车费，如金港名都、遂宁花园等。而河东新区多个新建小区由于入住率不高，且规划了大型地下停车场，并未规划出地面公共区域停车位和对外收费。那么，小区公共区域停车位的划定、收费标准应该谁说了算？其收益是否该由归业主所有？对此记者进行了采访。　　案例　　记者走访　　小区步行街划设了停车位　　“我们花了几十万买套房子，房价中就包括公摊面积，所以小区地面停车位应属公共区域，归业主集体所用。物业公司是否有权收费和收费标准是否合理我觉得值得推敲。”陈女士质疑。　　记者在金港名都南区步行街看到，除了各楼宇商铺间门前的人行通道，小区步行街道路和花园两旁基本划设了停车位，使本来就不宽敞的通道明显“瘦身”。据小区保安介绍，地面停车位主要为业主服务 ，目前1个月收费120元，地下停车场300元/月。　　陈女士表示，现在私家车越来越多，光是小区内“一户多车”的现象就非常普遍，所以还是比较赞成在不造成交通拥堵的前提下，利用公共区域缓解停车难，“车子停放有序有人看着，比较安全，我也放心。”　　物业回应　　停车费经业主同意才敲定　　对于陈女士的疑问，金港名都南区物业公司汇德物业相关负责人员张经理则回应，小区公共区域停车位的划定和收费标准是在征询了业主、城管执法、交管部门、发改委等多方意见之后确定的，其收费标准也经过了大部分业主同意，并报有关部门审批通过。　　据张经理介绍，金港名都主要分为南区和北区，分别由汇德物业和双发物业两个公司分区管理。而步行街同属于两个物管公司的责任范围。以往，金港名都小区占道停车问题突出，经过该小区物业公司和业主委员会多方沟通，确定出了小区公共区域停车方案，在公共区域步行街规划出停车位75个，以每户120元/月收取租金和服务费，一方面解决了小区停车难问题，一方面保证了停车有序停放。　　部门　　市房屋管理局物管科　　公共区域停车费划入四个用途　　小区地面公共区域停车位是否属业主集体所用？物业有权收费吗？市房屋管理局物管科相关负责人根据《遂宁市物业服务收费管理实施细则》，物业服务企业利用住宅物业管理区域占用业主共有的道路或者其他场地及设施用于停车服务的，属于业主共有。业主委员会未建立之前，实行有偿停放的收费标准可暂按当地价格主管部门制定的指导价执行，并在前期物业服务合同中约定；业主委员会成立后，收费标准应征得经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，由业主委员会与物业服务企业协商确定，并在物业服务合同中予以约定。　　由此，小区新增的道路、花台旁等停车位归业主集体所有，如物业要规划停车位、收停车费需经大多数业主或业委会同意，收费标准应当合理，收支账目应透明公开。　　据了解，目前，我市聘请专业物业公司进行管理的小区共有120余个，按照相关规定，公共区域停车位收费标准需按照路面停车市场价格，并经过市发展改革委员会的审批。　　那么，小区地面公共区域停车位所得收益应该如何分配？对于小区内明确为共有的场地，作为停车位的收费应该做这么四项分配：由于该收费包含了两项收入，一项是土地收益，这一部分应该属于业主所有，作为业主委员会的工作经费；二是弥补小区业主所缴物业费不足；三是划入小区公共设施的维修基金，当小区花台、座椅损坏后，可利用划定的资金维修这些公共设备；另一项分为物管公司的管理劳动成果，应该作为物业管理公司的管理成本。　　“也就是说，公共区域停车收益应划为业主委员会工作经费、弥补物业费、弥补维修基金、支付物业公司管理成本四个方面，至于如何分成，需由业主委员会与物业公司协商处理。”该负责人表示。　　市发改委收费管理科　　逐步开放住宅小区停车服务　　昨（14）日下午，记者致电遂宁市发展改革委员会，收费管理科相关负责人告诉记者，按照今年1月国家发改委印发通知，地方将开放住宅小区停车服务、物业费等9项商品和服务价格。遂宁将在政府指导的前提下，逐步开放住宅小区停车服务。　　“但放开并不意味着放任，停车费并不是开发商或物业公司单方面说涨就能涨的，必须要业委会与物业公司或开发商双方协商，由双方约定，并签订相关协议。”放开了这些价格与收费项目，也标志着物价部门将事前审批改为了事中事后监管，该部门将对停车收费进行更严格的监管。　　如果物业私自上调收费价格，业主可拨打12358投诉，发改委一经核实后会做出相应处理。　　链接　　律师：可要求物业公开账目　　我市利民律师事务所律师任强表示，《物权法》规定，小区内公共停车费实际上包括了停车位所占用土地的使用费和车辆保管费两部分。据了解，小区地面停车位权属是归小区业主所有的，物业公司不能以盈利为目的收取停车费。小区地面公共区域停车费扣除物业公司必要的管理费外，属于全体业主共有，物业公司不得据为己有。但是，随着私家车越来越多，停车位也越来越紧张，占用公共区域停车也是无奈之举，为方便管理，物业收取停车服务费有一定合理性。　　但由于我市多数小区很难建立起业委会，而个人在对物业的监管上处于劣势地位，业主的利益也难以得到保障。任强建议，业主可以依托业主委员会，对停车区域和收费标准与物业公司共同协定，并要求公开停车费去向，维护自身利益。　　（记者 刘佳佳）免责声明：投资宝典提供的任何消息仅供参考，不构成投资建议，也不保证数据的准确性和完整性。投资者因依赖上述资料进行投资决策而导致的财产损失，投资宝典不承担法律责任。免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
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