我那房子房价是最长电视剧3100集的，89平方米，这样算的话就是275900

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不是危言耸听 一旦房价暴跌房子没了你还得还钱！
编辑：李楠来源：千华网发表时间：点击：12932
不是危言耸听 一旦房价暴跌房子没了你还得还钱！
天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下：房价暴跌，你怕不怕？诶，那位朋友说了，&我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。&
What？竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟too young too simple！融360做了一点微小的工作，我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密：房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！
房产贬值，银行要你补足抵押
咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。
&1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。&在香港一家律师行工作的赵伟（化名），最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
这是怎么回事？
我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
融360查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
&抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。&
举个例子说，你就明白了。
房价腰斩，房没了还惹一身债！
刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。
要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？
银行连一声不好意思都不说，&啪&一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！
现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。
但是，房价怎么可能永远不跌呢？区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年，香港房价走入下跌周期，虽然幅度还不大，但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说，自上世纪90年代，日本房价暴跌之后一路走低，近几年才缓慢抬头。
房价跌不跌，毕竟不由我们说了算。香港之所以出现银行收回房子的先例，是因为当初的香港出现过一成首付，房价只要跌出30%，就会造成房不抵债。而内地买房首付多是二三成，只有房价暴跌百分之四五十，才会造成&负资产&。房价如果平稳或微跌，则更不必过度悲观与恐慌。
有乐观的朋友可能会问，银行不能拍卖我的唯一住房吧？融360同样想告诉您，即使是唯一住房，银行也是有权拍卖的，只不过执行的时候会保留一个宽限期，或者帮助租房，超过宽限期还是可以被强制执行的。相比之下，一旦遇到房价暴跌，只有一套房终究好过拥有多套房的人。
3200元｜平米
3000元｜平米
3600元｜平米
2700元｜平米
3280元｜平米
3400元｜平米
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2500元｜平米
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济某小区建筑面积89平方米套内面积不足70平米
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在购房合同上可以看出，王飞买的房子公摊面积为21.9平方米，而乔林的房子公摊面积为13.8平方米。”　　后来，王飞和乔林仔细研究后才发现，问题出在了公摊面积上，在购房合同上可以看出，王飞买的房子公摊面积为21.9平方米，而乔林的房子公摊面积为13.8平方米。
在购房合同上可以看出，王飞买的房子公摊面积为21.9平方米，而乔林的房子公摊面积为13.8平方米。这样算来，王飞房子的套内面积为67.1平方米，而乔林的套内面积是78.2平方米。
在购房合同上可以看出，王飞买的房子公摊面积为21.9平方米，而乔林的房子公摊面积为13.8平方米。这样算来，王飞房子的套内面积为67.1平方米，而乔林的套内面积是78.2平方米。
最近“花90平方米的钱买了不到70平方米的房子”成为让王飞难以摆脱的困惑。王飞去年刚从济南市区北部一小区买了一套小高层的住房，“我房子的建筑面积89平方米，比我朋友的少3平方米，我们两个小区环境相差不多，可是我房子的套内面积却少了11平方米……”
王飞去年刚结婚，“事业刚起步，不想背负太大的房贷压力，89平米应该能承受得起。况且开发商宣传的时候我觉得户型不错，就买了。”王飞向记者表示，当时他以8500元每平米的价格买下房子，一共花了75万多元。当时，王飞的一个朋友乔林也买了一套小高层的房子，不过是在济南市区西部的一个楼盘，“他买的房子建筑面积92平方米，每平方米8000元，总价73万多。”王飞向记者介绍道。“价格上我没什么意见，因为都是当时自己决定好了的，可是这面积的事儿让我不好受”。两家都住进新房子后，亲朋好友们照例分别到王飞和乔林家里“温锅”，等王飞和大家一起到乔林家的时候，他发现了问题：“我家的客厅放了一套沙发等家具后就感觉满了，餐厅的空间也很紧张，两个卧室也是感觉很小，可是乔林家的房子比我的在建筑面积上就多3个平方，在空间上却感觉大多了。”王飞还补充道：“不光我这么觉得，所有去过我们两家的人都这么说。”
后来，王飞和乔林仔细研究后才发现，问题出在了公摊面积上，在购房合同上可以看出，王飞买的房子公摊面积为21.9平方米，而乔林的房子公摊面积为13.8平方米。这样算来，王飞房子的套内面积为67.1平方米，而乔林的套内面积是78.2平方米。
王飞还向记者算了一笔账：“我买这套房子总共花了75万多元，按照套内面积算下来，平均到了一平方1万1千多元了。”(注：应受访者要求，文中王飞、乔林均为化名)
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