想买个小商铺有什么买商铺需要注意什么的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-30 14:21 标签： 买商铺注意事项
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我想买一个商场2楼商铺，需要注意什么
河南－焦作&03-25 09:11&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
我想买一个商场2楼商铺，需要注意什么
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需要看看是否有房产证。
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买商铺要注意四个事项
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买商铺要注意四个事项
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3秒自动关闭窗口想要购买商铺，应该注意些什么问题啊？
　　目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，在购买商铺的过程中有不少问题需要引起注意。
　　在购买商铺前，应该注意以下几个问题：
　　1、房屋权属情况
　　应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。
　　2、相邻权问题
　　应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
　　3、贷款风险
　　商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
　　4、对开发商、销售商审核
　　审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。
　　签订商铺买卖合同应注意：
　　5、房屋用途
　　在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。
　　6、公用分摊面积
　　选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。
　　7、包租承诺
　　许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。
　　8、物业管理
　　许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。
　　9、注意商铺的交房条件
　　商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。
　　小贴示：无论是购买或者转让商铺，在交易过程中都要缴纳一定的费用，这些费用具体包括：
　　登记费：每套300元，申请人（买卖任何一方）缴纳；
　　合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%缴纳；
　　交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳；
　　契税：按房价的3%，买方缴纳；
　　营业税及附加：买卖差额的5.55%，卖方缴纳；
　　土地增值税：买卖差额扣除相关费用后的30%-60%（按差额比率不同累进计算）；
　　个人所得税：净收入（买卖差额扣除以上所有相关费用和税费后）的20%。
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想买个商铺，但感觉套路多，有懂的人解释下吗
想买个商铺，到城西的博览中心了解了下，他们说买下来前三年是交给他们管理的，就是他们帮忙出租。我说如果这个店铺我们自己想用呢，销售员说可以啊，我问也是向你们租吗，租金是怎么算呢，他说这个租金就很少了可以忽略不计。但他言辞有些含糊，感觉挺不靠谱的。本人就是想自己开个店，弄个门面店铺，他们这种委托经营模式是怎样的套路。之前看到有帖子说盛世嘉园二楼菜场的维权问题，好像就是买了店铺但是开发商管理不善导致他们店铺一直闲置。不知道这个博览中心是不是也是这种形式，给他们出租如果闲置着，那三年时间不就是浪费了吗？本人初出茅庐，不太懂行，有么有懂行的解释解释，这种商铺能买吗？
返租都是忽悠人的
不太懂中间的猫腻
现在的商铺好像都是靠这种方式在忽悠人买&&
现在的商铺好像都是靠这种方式在忽悠人买&&
我也想买个商铺，不知道句容的商铺什么价位
我在世贸名品商业街有个小商铺的，房子已经拿到手，可卖可租，联系我&
不清楚，找专业咨询一下
不要弄返祖的，前段时间御湖风景的商铺不是为招租的事去政府闹过，开发商说帮你租，到时候他说我也租不出去，没办法唉，就歇的了。
雨润不也是的么
现在好多这种返租的
我在世贸名品商业街有个小商铺的，房子已经拿到手，可卖可租，联系我
我也想买个商铺，不知道句容的商铺什么价位
我在世贸名品商业街有个小商铺的，房子已经拿到手，可卖可租，联系我
不懂，容易被坑吧 找个熟人问问再说
1、商铺必须要是直接临街的，
2、商铺前的马路不要是主干道（中间有隔离带），不要大于上、下行双向四车道的马路，
3、尽量要平层的，不要有二楼的，
4、不要什么包租XX年的，要直接自己可以经营的，
5，尽量要什么都可以经营的，不要专业单一经营的，
6、尽量选择临近靠近大中心大项目的，比如吾悦广场…
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竞赛日期和地点
日（星期日）上午7:30 句容市文艺中心广场
五、竞赛项目
1、男、女马拉松（42.195公里）；
2、男、女半程马拉松（21.0975公里）；
3、男、女迷你马拉松（5公里）；
比赛时间： 日（星期日）上午7:30
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