评论访谈农业
垦地合作现成效！海南国营红华农场农业用地管理工作
【新闻背景】土地管理粗放、收益低下、分配不公一直是制约海南农垦改革的关键瓶颈之一。鉴于其复杂性、敏感性，海南先在东昌农场开展农业用地清理规范试点，在试点成功基础上，今年选择南海、中建、红华、山荣等20个农场开展农业用地规范管理工作，明年在全省所有国有农场包括市县管理的国有农场推行。
　　外业测量工作组前往垦区进行投影指界工作。南海网记者徐静涵摄
南海网、南海网客户端临高9月28日消息(南海网记者 徐静涵)作为海南20个开展农业用地规范管理工作的农场之一，位于临高县的国营红华农场，在临高县委县政府的全力支持下，农业用地规范管理工作进展顺利，南海网记者日前对红华农场农业用地规范管理工作进行了走访。
当记者来到国营红华农场红旗管理区时，看到外业测量作业组工作人员正在村内支起桌子，摆上电脑，与村民一同对农场职工、居民家庭承包(租赁)农业用地情况进行指界。经过了解得知，这些外业测量人员一部分是农场自己培养的&土专家&，一部分来自于临高县国土资源局，全力配合红华农场做好农用地外业测量工作。
据国营红华农场场长助理林开雄介绍，红华农场自7月19号召开农业用地规范管理工作动员会以后，得到了临高县委县政府的高度重视和大力支持，专门成立了红华农场场社土地纠纷协调处及违法占用清查农业用地工作领导小组，制定了《国营红华农场农业用地规范管理工作实施方案》，还在财力上获得30万元的支持款。此外，临高县国土局还组织了三个精干的专业测量组，全力配合红华农场做好农用地外业测量工作。
&8月11日，在经费还没有拨付到位的情况下，临高县国土局派出的三个外业测量工作组就进驻红华农场红旗区、红星区了。&林开雄说，工作组人员的到来不仅解决了农场在专业技术上的人员短缺问题，工作组的&不等不靠&精神，自掏腰包解决吃、住、行等问题，认真、快速推进外业测量工作的态度也让农场上下深受感动。
临高县国土资源局副局长钟吉秀说，工作组进驻农场开展工作主要本着&抓、快、实&三大目标。钟吉秀说：&所谓&抓&就是与农场领导沟通，抓住他们的实际困难与需求;&快&就是组织人员快、购置设备快、开展工作快;&实&是指负责工作要实打实。&
&从开展工作到目前大约20天左右，效果很明显，对农场的农用土地规范管理工作起到了一定的促进作用。&钟吉秀提到，工作组刚进驻时同样面对人员和设备的短缺问题，但通过与农场对接，与相关公司沟通，通过租用设备、聘请测量队等方式逐步解决了困境。
据统计，截至8月29日，国营红华农场完成了71个生产队的外业指界测量工作，完成比例56.8%，核查职工户数3963户，收回职工签订的指界通知书2706份，核查土地宗数7720宗，面积48296亩。
其中，19天时间里，临高县国土资源局派出的3个测量工作组帮助红华农场完成了31个生产队的外业指界测量工作，调查职工家庭1210户，核查土地宗数1561宗，土地面积12280.5亩，收回职工签订的指界通知书912份。
　　王彬主任无偿把自己弟弟在作业区的房子拿出来给工作组作为住宿和办公地点。南海网记者徐静涵摄
　　外业测量工作组准备前往垦区进行投影指界工作。南海网记者徐静涵摄
　　外业测量工作组开展指界工作的测量仪器。南海网记者徐静涵摄
　　外业测量工作组前往垦区进行投影指界工作。南海网记者徐静涵摄
　　外业测量工作组前往垦区进行投影指界工作。南海网记者徐静涵摄谈如何提高测绘水平满足对土地测绘成果的使用需要_百度文库
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谈如何提高测绘水平满足对土地测绘成果的使用需要
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b、分户丈量：
①在分层丈量的同时，进行标准层的每一套分户测量；
②按每层之中的户号（室号或者权号）逐一测量其使用面积尺寸（测距仪一般只量一次）；
③户内结构墙体、户与户之间的分割墙体尺寸量清、户与外墙体的厚度丈取清楚；
④无预测图纸的每一边尺寸要注明，异型多边形的户室要丈取辅助计算面积尺寸，无预测图纸，要划好计算草图；
⑤户内一切可算使用面积的空间要量尺寸，含包含在户内的其他结构面积；
⑥将每套户的分段尺寸加墙厚的总尺寸与该层同一边长的尺寸相比较，在误差范围内，再平差，求统一平差尺寸，如不符，要分析检查是哪一尺寸出现错误；
⑦确定阳台的封与不封，是内阳台（符合围护结构主体墙内的阳台）凸、凹、半凸凹性质；
⑧户套内有否有假层、夹层、技术层、阁楼、暗楼、气屋，有否有内走廊，注意户内飘窗的高度；
⑨有否天蓬、天井、室内楼梯，室内楼梯有否有中空部分，有否分户内的管道井，户内大型结构柱的尺寸；
⑩几户分户门外有否将消防通道分为安全门内的共有面积，有否将楼梯前室分割为几户门内的共有面积；
11、如果是团结户，要当场确定指界人的指界点的尺寸及协议人的协
议，以及墙体的归属（借、共、自），确定他项权利；
12、将分户草图配以户外草图组成该层的分层图；
13、几层相同的户图按分层图一样的原则，隔层、隔单元、隔2―3层要复测一次，不同布局楼层的分户丈量要户户见面。
14、丈量边长时，要注明是中线尺寸，还是内空尺寸，还是外对外尺寸。
（6）、实测外业成果资料的整理
a、当一栋或几栋房屋外业测量基本完成后，要整理以下资料： ①工具、仪器是否归包；
②分栋房产调查测丈表是否遗漏；
③分层、分户测丈表是否齐全，边长平差配赋或相同边长配赋是否合理、统一；
④施测人员姓名、日期、天气、时间有否填写；
⑤检查有否漏项；
⑥实测计算表、草图是否齐全。
b、将外业测量的所有资料移交内业人员，相关检查人员进行内业程序和检查程序。
二、房产项目分栋测绘内业（含预测）操作流程
1、内业（含预测）工作前的准备工作：
a、承接任务的工作人员将该任务的外业测丈表及调查表、测丈草图、预算建施图、建施修改图、结施图、大样图、平面图、立面图、剖面图、变更设计书、公安部门核定的门牌号码证明等收集齐全；
b、仔细分析各种图纸之间的关系，层图与户图边长尺寸之间的关系，边长是否闭合；
c、仔细分析实测房屋的共有部位、名称；
d、仔细分析全算、半算、不算面积的部位；
e、仔细分析全算面积不参摊、全算面积要参摊的部位；
f、仔细分析栋分摊、复合功能区分摊、单功能区分摊、层分摊的共面、部位、名称、以及户（套内）分摊的部位名称及面积；
g、在预测时，注意墙厚的分析，预加墙抹灰厚的厚度（光粉刷一般加3公分、外墙有贴面加5公分、无粉刷取中线尺寸）；
h、仔细分析那些现有规范中没有明确规定的，而其他类似规范中有规定的部位如何分摊，经请示后再决定；
i、分析那些在规范中有明确规定的，而其他类似规范中有的规定的部位如何计算建筑面积，经请示后再决定；
j、仔细研究外业测量原始数据，预测计算图纸中边长尺寸、角度转换、墙体厚度、异型图、各种结构、各个部位的名称等可以满足作图的条件否；
2、内业制图、预测制图：
a、打开本单位内业制图操作系统，按规定程序进入内业制图最佳状态；
b、按照先上后下，先外框、后内框(原则如此)，按外业及图上尺寸和预测图纸尺寸进行绘图尺寸标注；
c、严格按照内业操作程序或按自己在该程序的基础上创新的方法，
完成整个楼层的绘制；
d、全镜像、复制同一图形时，要注意复制的对象是否与原图形相符及对称；
e、注意在制图中，微机的提示，并及时修改该提示的内容； f、牢记边长尺寸，准确无误的输入；
g、各种图示符号、字体要符合国标的有关规定；
h、各种注记要注在图形的各相关适中位置，大小同一；
i、虚、实线要严格绘制清楚，粗细直线也要区别清楚；
j、各种图表的图廊线内、外的附属注记严格按照房产图示的规范符号及示例标注清楚、准确（如：地名、栋数、栋号、房屋名称、产权人、产别、层数、年代、结构、权属面积、套内面积、分摊建面、占地面积、用地面积、院地面积、测绘单位、比例尺、指北针、测量日期、测丈人、绘制人、检查人、审核人、单元号、楼层号、层数、户号、何种图幅、何种图面、附层号、分摊计算表、产权来源）； k、上述填写均按照各种图纸的名称，分别填写在：
①测丈草图；
②测丈表；
③面积计算表；
④单栋私房权证附图（丘图）；
⑤栋图、分层图；
⑥分层分户图；
⑦分层权证附图；
⑧分户权证附图；
⑨分摊计算表。3、 内业制图（含预测算）的注意事项：
①切记图上尺寸、实测尺寸绝对不准错误；
②全、半、不计算建筑面积的附属房屋不能判断错误；
③在审核外业资料、图纸时注意房屋有关部分的层高；
④分摊原则不能输错；
⑤功能区不能判断错误；
⑥属各个功能区等的共面部位名称不能错；
⑦运用软件时，运用鼠标绘图时，各结点、连结点、镜像
点、复制位等不能出错；
⑧墙厚分摊计算时（预测）居中加厚度不能分摊计算错
⑨地下室、车库、架空层、避难层、消防通道、为整个小区服务的管理用房、设备层、设备间等不能出错；
⑩房屋（异型）的角度转换、弧形线局部或全部的半径计算错误；
11、用微机作业标注尺寸的鼠标捕捉点不能出错；
12、微机作业的附属关联、中空部分的绘制、图层面的清晰、各种线号之间的关系千万要注意，免得事半功倍。
1、严格按照以上操作流程及注意事项进行外、内业测量；
2、不严格按照以上流程，导致成果出错者，按照公司《房产测绘质量管理实施细则》和《奖惩管理暂行规定》实施扣分和处罚；
三亿文库包含各类专业文献、行业资料、文学作品欣赏、中学教育、专业论文、高等教育、应用写作文书、房产测绘单位内、外业工作流程细则27等内容。　
　内 业 成 图 1、图纸绘制 无错误,如有 无法连线...方可提交 如有错误,及 公司最终检查 时通知绘图员...外业测量组工作制度 2页 免费 工作过程、内容 2页... 　测绘专业外业测量作业 实施细则 锦州金衡房地产估价有限公司 (二○○六 年二 ...3 管理内容与要求 3.1 测绘工程在测量前的准备工作总的要求 3.1.1 测绘工程在... 　工程测绘工作流程制度一、 接受任务经经理或总工下达工作任务, 工程组接受任务后...(附 2) 2、 内业任务 测绘外业结束后当日回到单位必须及时导出测绘测数据并... 　房屋面积测绘站 技术质量管理规章制度 目 录 1、 ...按单位相关规定仔细填写 每个项目的《测绘业务流程表...负责组织测绘外业工作,包括:测绘项目的准备、实 施... 　测绘外业工作中的风险规避房产测绘是一项风险很大的...或者只有在成果出具并提交之后,才能由开发公司 主动...不停的总结之前 经验,不断完善制度,是管理工作的... 　相应的实 施细则对测绘工作人员及其相关单位进行约束与规范,从而提高房产测绘的质...而标尺、棱镜、玻璃纤维尺等仪器则属于外业测 绘工作过程中需要应用的仪器设备... 　答:《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法...10、我市新建商品房房产测绘工作流程是什么? 答: ...2)外业测量:外业测量人员(一般不少于 2 人),... 　测绘外业安全生产管理规定_制度/规范_工作范文_实用...4 管理内容与要求 4.1 总体要求 4.1.1 项目经理...4.4 行车安全 4.4.1 调查外业用车严格执行公司《... 　测绘外业安全生产管理规定_制度/规范_工作范文_实用...4 管理内容与要求 4.1 总体要求 4.1.1 各测区...4.4 行车安全 4.4.1 测绘外业用车严格执行公司《...2016注册测绘师考题重点练习13_中大网校
2016注册测绘师考题重点练习13
发表时间：日10:13 来源：中大网校
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根据上述资料，回答下列问题：(一)找错并改正(上面的技术设计中有6处错误，请在找出的错误之处用下划线表示，并在卷边空白处改正)。(二)简答题1.房产图的特点有哪些?2.不动产测量与一般的地形测量的差别是什么?3.房产图、地籍图与地形图的共性是什么?案例1、(一)1.“三、作业测绘及调查方法”下“外业测量方法及房产调查方法”缺测量精度，应该注明采用的测量精度等级。2.“房产调查方法”应为“甲方现场指界说明和规划审批的图纸文件”。3.“四、功能区的确定及分户方法”下“2.整栋楼均按墙体外侧进行分户”按墙体中轴线进行分户”。4.共有建筑面积分摊系数=全栋共有建筑面积÷全栋套内建筑面积之和。5.“商业区域第二级分摊系数计算结果”应为O.521lll2。6.“六、质量检查与结论”对计算资料、图纸进行100%的检查。(二)1.(1)房产图是平面图，只要求平面位置准确，不表示高程，不绘等高线;(2)房产图对房屋及与房屋、房产有关的要素，要求比其他图形要详细的多，不单要表示结构、性质，还要表示出层次、用途及建成年份等;(3)房产图对房屋及房屋的权界线和用地界线等要求特别认真，精度要求比较高，图上主要地物点的点位中误差不超过图上0.5mm，次要地物点的点位中误差不超过图上0.5(4)房产图的主要内容应包括：测量控制点、界址点、房屋权利界线，、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等;(5)为了能清楚的表示出所需内容，房产图的比例尺为大比例尺，一般为1：0甚至更大比例尺(比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定);(6)房产图的变化较快，为了城镇新建筑的不断发展和扩大外，其间城区的房屋及土地使用情况也在不断变化，例如房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等，这些变更对房产图来讲就是变化，都要及时修改补测，以不断完善其使用价值;
。(7)同时，与房产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁和城墙等地物均应测绘，而亭、塔、烟囱、罐以及水井、停车场、球场、花圃、草地等根据需要表示。
。。2.(1)对房屋用地界址点及相关地物点的点位精度要求较高。(2)不动产测量是在权属调查的基础上进行的，所以调查表和测量草图的质量直接关系到房产测量的质量，丈量精度要求高。(3)不动产测量是为“土地产权，房籍管理，房地产开发，征收税费”等服务的，有一定的法律性，这就要求测量成果必须达到权界清楚，面积准确”这一要求。3.(1)控制测量的等级要求、方法手段基本相同甚至一致;(2)碎部测量成图所使用的仪器、方法手段基本相同;(3)你中有我，我中有你。三种图中可能有相同或类似的地形、地物、房屋道路等。实际上，目前城市中的房产图和地籍图都是基于地形图而成图的。特别是那些已将规划部门、土地部门和房产部门合并为一个部门韵城市，可以很方便将城市的地形图编辑成房产图或地籍图，也可以直接测绘成现代地籍图(多用途地籍图)，共各个不同专业和用途的人员使用。因此，只要掌握了基本的测量方法，再加上了解和熟悉房地产行业的特殊要求就可以很好地胜任不动产测量工作了编辑推荐：
（责任编辑：lqh）
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