国管公积金贷款额度提高 首套房贷款结清仍可再次申请_网易财经
国管公积金贷款额度提高 首套房贷款结清仍可再次申请
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为支持缴存职工自住和改善性住房需求,中央国家机关住房资金管理中心（）再度对贷款政策进行松绑。从今天起，即使近1年内曾有过公积金提取记录，只要是购买首套自住住房，国管公积金缴存职工也可以公积金贷款。而首次贷款的，可再次申请。
贷款结清仍可再次申请
新政加大了对于购买首套自住房的支持力度。具体规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。职工首次贷款结清后，即可再次申请使用贷款。第3次及以后再申请使用贷款的，需上一次贷款结清满5年。
今年3月，国管公积金就曾对账户余额做过一次松动，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。不过要求，购房职工为购买首套自住住房提请申请时，近1年之内未提取住房公积金。
个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊表示，对于刚刚参加工作、公积金月缴存额较低的家庭来说，账户余额按7万元计算，无疑是一个利好。因为，申请人能够在国管公积金中心贷款的额度，与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。过去，按照5万元的最低限，申请人可以贷款50万元。调整后可贷70万元。
信用卡2年内6次逾期不予贷款
虽然加大了对自住类购房的贷款力度，但此次国管公积金中心在征信体系上做了严格规定，完善了征信记录使用标准。
具体标准为，借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续达到3至5期的，其贷款最高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。而若借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续6期及以上的，则不予贷款。
外地缴存可在北京贷款买房
新政提出，在外地缴存住房公积金的北京户籍的中央单位职工，在北京购买首套自住住房的，可申请使用公积金贷款。职工购买政策性住房和第二套住房的，仍执行原规定。
今年1月1日起，北京市管公积金已经执行了新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。
此次国管公积金放开后，意味着北京户籍职工在本地买房可全面使用外地缴存公积金。
京外购房也可申请公积金贷款
同样的，对于在中央国家机关住房资金管理中心缴存住房公积金的职工，若在京外异地购房，国管公积金中心昨日也表示，可在当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款，并向资金中心提出申请。
资金中心根据职工申请，核实其缴存贷款情况后，对在资金中心未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具住建部统一制式的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
随后，职工应持住房公积金提取申请书、借款合同和《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》回执，到住房公积金缴存银行网点办理，同时签署住房公积金提取承诺书。
7万以上无需工作证明
在贷款服务流程上，针对住房公积金月缴存额度达到上限的购房人，国管公积金中心表示，贷款申请人及其配偶在申请贷款时，无需再提供工作情况证明。贷款申请人可通过中央国家机关住房资金管理中心门户网站中的贷款试算器初步估算贷款额度。
同时，职工可关注中央国家机关住房资金管理中心官方微信公众号，提前预约贷款办理时间。
本报记者赵莹莹 J201
国管公积金中心对首套房贷放松了，那市管公积金如何执行？实际上，从今年6月起，北京市管公积金中心对公积金贷款就执行“认房不认贷”的认定标准，以购房人名下有无住房为审核条件，所以即便是曾以买房名义提取了公积金，也不会影响日后贷款时的套数认定。只要名下没有住房，再买房用公积金即算“首套”。另外，对名下有一套房但贷款已结清的缴存职工，再买房也可申请公积金贷款，按照二套房执行首付和利率。
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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申请公积金贷款需要单位开收入证明吗
14:08:54 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 近日，问题编号为的网民留言，问申请公积金贷款需要单位开收入证明吗？
　　回复: 不需要。在全市系统联网具备查询条件的情况下，自日起,为简化贷款手续,中心实行以职工公积金缴存基数取代单位出具收入证明的做法。
责任编辑：宋君
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责任编辑：孙伶姿 宋君
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved成都自由职业者缴存公积金 要有执业资格证书
四川新闻网-成都商报赵素冰
成都商报()讯（记者 赵素冰）昨日，成都商报记者从成都公积金管理中心获悉，《成都市城镇个体工商户和具有执业资格自由职业者住房公积金缴存、提取管理办法》（以下简称《办法》）已经出台，11月1日起，成都的个体工商户和具有执业资格的自由职业者将可以自主缴存住房公积金。按照《办法》规定，自愿缴存住房公积金的个体工商户和具有执业资格的自由职业者需要具有成都市户籍，且男性需要在60周岁以下，女性在55周岁以下。“自由职业者需要具备国家认可的执业资格，取得了相应的执业资格证书，例如执业律师、执业医师、注册会计师、注册测绘师等。”相关负责人介绍说，按照《办法》规定，自由职业者如果已在其他缴存单位建立了住房公积金缴存关系，且在正常缴存公积金的，不能再自主办理缴存业务。个体工商户和自由职业者缴存公积金，单位缴存的部分和个人缴存的部分均由个人承担，缴存比例不低于12%，缴存基数以上一年月均纳税收入为准，且不低于成都公布的最低工资标准。办理缴存手续时，自由职业者缴存人需要先与公积金中心签订《委托扣款缴存住房公积金协议》，并在指定银行开设储蓄账户，实行按月定额缴存。个体工商户参照一般单位进行缴存，缴存人需要先到公积金中心办理登记手续，设个人账户，按月缴存。此外，11月1日起，公积金贷款办理的重要调整包括：贷款额度与账户余额挂钩，单笔可贷额度为借款人账户余额的20倍；二套房贷款对象仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的缴存职工家庭等。据悉，如果是办理一手房贷款，以购房合同备案时间为准，办理二手房贷款则以银行柜台收件的时间为准。凡是11月1日前完成合同备案或者收件的，按照现有政策处理。同步播报住房保障审批时限将缩短1个多月昨日，记者从市房管局获悉，经过与市民政局等相关部门紧急会商，成都市中心城区住房保障审批流程将进行全面优化，今后住房保障的审核流程时间将从91个工作日缩减至60个工作日左右，缩短了1个多月时间。同时，申请住房保障也不需要在几个部门之间来回跑了，只要在社区住房保障窗口递交材料后，有关部门都将通过系统在后台审核材料，审核结果也将在社区窗口获得，做到“一个窗口进，一个窗口出”。（赵素冰）(成都商报电子版)
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&&&新闻热线：021-
男子办贷款时突发癫痫 银行要求开无精神病证明
原标题: 男子办贷款时突发癫痫 银行让开无精神病证明　　西安男子办贷款时突发癫痫 银行让开无精神病证明　　交了40%首付款后开始办理贷款，可一年多过去了，因为被怀疑精神方面有疾病，贷款一直办不下来，西安52岁的房先生很是“尴尬”。　　单位拒绝给他开具身心健康证明　　昨日，记者来到房先生工作单位，正好碰到房先生办理贷款的建行兴庆路支行的两名工作人员，她们是来要求房先生工作单位开相关证明的，不过办公室一位负责人明确表示，可以开具“房先生系本单位在职职工证明”，但无法开具房先生“身心健康证明”。　　房先生手中的一份律师函显示：日，他与保利民东公司签订购房合同，按期交清了首付款26.893万元，双方约定其余房款34万元以按揭贷款方式支付。合同规定，若因买受人原因(包括但不限于买受人不具备贷款银行/公积金代办机构所要求的条件、未在签约之日起3天内办理完毕按揭贷款手续)，导致按揭贷款的房价款在超过本合同签订之日起30日内仍未能全部到达出卖人银行账户的，买受人应于签订合同之日的30日届满之日起的7日内一次性向出卖人付清全部房款，否则出卖人有权解除合同并扣除总房款的20%作为违约金。　　但时至今日，房先生仍未办理下来住房公积金贷款，这份发自日的律师函显示：您已逾期付款长达179天之久，已违反了上述约定。　　这是怎么回事呢？据房先生讲，近一年来，他一直在为办理公积金贷款忙乎，但他的贷款申请被退回来了，原因是他春节前在建行兴庆路支行办贷款面签手续时癫痫病发作，为此银行要求他到单位开没有精神病的证明。“我才52岁，目前还在单位上班，我的公积金账上现在有11.5万元，符合贷款条件。虽然我以前就患有癫痫病，但这又不是精神病，而且我也给银行提供了体检报告，为什么就不能给我办贷款呢？”对此，房先生表示相当不理解。　　“这样做是为了保证资金安全”　　根据日起施行的《西安市住房公积金贷款实施细则》第二章第七条：个人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。　　昨日，记者在兴庆路支行了解到，几个月前，房先生来银行办理公积金贷款面签时，确实癫痫病发作，银行将此情况汇报给西安市住房公积金管理中心。　　而记者看到的一份西安市住房公积金管理中心信贷管理处日给建设银行西安兴庆路支行房金部《关于房某借款面签情况的回复》显示：房某办理公积金贷款面签时发生的情况我们已获悉。经我处与中心法规处和西安市住房置业融资担保有限公司协商，一致认为：房某在提供确认没有精神性疾病的单位证明和三甲医院出具的个人体检报告，并在面签时证明当时的精神状态正常的情况下，同意其申请公积金贷款。　　西安住房公积金管理中心信贷管理处工作人员表示，如果贷款人身体健康没有问题，自然应该给贷款。可房某面签时突然发病，这就让人担心其下一步的还款问题。让单位开具证明，为的是证明其在单位工作正常不正常，至少证明你不会失去工作失去收入来源，“这样做也是为了保证资金安全。如果以后出现坏账怎么办？”　　记者也看到了房某那次发病时被拍下的视频：坐在椅子上的他突然痛苦不堪地倒在地上不省人事，几名银行工作人员忙前忙后地救助，从发病到清醒时长约3分钟。　　精神疾病专家：没人会给开这个证明　　针对房某的这种情况，一位资深精神疾病方面的专家讲，“没人会给开这种证明。精神卫生法明确规定，任何人没有正当理由的话无权申请做精神病鉴定，除非是这个人的利害关系人，确实为了病人着想，为保护病人的利益，比如继承或者其他，确定其有无行为能力，可以主张申请精神病鉴定。但是癫痫和精神病是两回事，癫痫有一部分带有精神症状的叫癫痫性精神障碍，不过癫痫发作后大部分人是清醒正常的，如果长期患病可能形成人格障碍，那就是精神病范围了，但要确认这一点也要经过鉴定。”　　他建议房先生可以去精神卫生中心做一个临床鉴定，确认有无行为能力，请他们出具鉴定报告。　　专家介绍，长期患病的癫痫病人会出现思维粘滞、言语罗嗦、说不到重点、对小事抓住不放等外在表现，也确实容易引起其他人对其精神方面产生误解。
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男子办贷款时突发癫痫 银行要求开无精神病证明
日 14:06 来源:西部网
原标题: 男子办贷款时突发癫痫 银行让开无精神病证明　　西安男子办贷款时突发癫痫 银行让开无精神病证明　　交了40%首付款后开始办理贷款，可一年多过去了，因为被怀疑精神方面有疾病，贷款一直办不下来，西安52岁的房先生很是“尴尬”。　　单位拒绝给他开具身心健康证明　　昨日，记者来到房先生工作单位，正好碰到房先生办理贷款的建行兴庆路支行的两名工作人员，她们是来要求房先生工作单位开相关证明的，不过办公室一位负责人明确表示，可以开具“房先生系本单位在职职工证明”，但无法开具房先生“身心健康证明”。　　房先生手中的一份律师函显示：日，他与保利民东公司签订购房合同，按期交清了首付款26.893万元，双方约定其余房款34万元以按揭贷款方式支付。合同规定，若因买受人原因(包括但不限于买受人不具备贷款银行/公积金代办机构所要求的条件、未在签约之日起3天内办理完毕按揭贷款手续)，导致按揭贷款的房价款在超过本合同签订之日起30日内仍未能全部到达出卖人银行账户的，买受人应于签订合同之日的30日届满之日起的7日内一次性向出卖人付清全部房款，否则出卖人有权解除合同并扣除总房款的20%作为违约金。　　但时至今日，房先生仍未办理下来住房公积金贷款，这份发自日的律师函显示：您已逾期付款长达179天之久，已违反了上述约定。　　这是怎么回事呢？据房先生讲，近一年来，他一直在为办理公积金贷款忙乎，但他的贷款申请被退回来了，原因是他春节前在建行兴庆路支行办贷款面签手续时癫痫病发作，为此银行要求他到单位开没有精神病的证明。“我才52岁，目前还在单位上班，我的公积金账上现在有11.5万元，符合贷款条件。虽然我以前就患有癫痫病，但这又不是精神病，而且我也给银行提供了体检报告，为什么就不能给我办贷款呢？”对此，房先生表示相当不理解。　　“这样做是为了保证资金安全”　　根据日起施行的《西安市住房公积金贷款实施细则》第二章第七条：个人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。　　昨日，记者在兴庆路支行了解到，几个月前，房先生来银行办理公积金贷款面签时，确实癫痫病发作，银行将此情况汇报给西安市住房公积金管理中心。　　而记者看到的一份西安市住房公积金管理中心信贷管理处日给建设银行西安兴庆路支行房金部《关于房某借款面签情况的回复》显示：房某办理公积金贷款面签时发生的情况我们已获悉。经我处与中心法规处和西安市住房置业融资担保有限公司协商，一致认为：房某在提供确认没有精神性疾病的单位证明和三甲医院出具的个人体检报告，并在面签时证明当时的精神状态正常的情况下，同意其申请公积金贷款。　　西安住房公积金管理中心信贷管理处工作人员表示，如果贷款人身体健康没有问题，自然应该给贷款。可房某面签时突然发病，这就让人担心其下一步的还款问题。让单位开具证明，为的是证明其在单位工作正常不正常，至少证明你不会失去工作失去收入来源，“这样做也是为了保证资金安全。如果以后出现坏账怎么办？”　　记者也看到了房某那次发病时被拍下的视频：坐在椅子上的他突然痛苦不堪地倒在地上不省人事，几名银行工作人员忙前忙后地救助，从发病到清醒时长约3分钟。　　精神疾病专家：没人会给开这个证明　　针对房某的这种情况，一位资深精神疾病方面的专家讲，“没人会给开这种证明。精神卫生法明确规定，任何人没有正当理由的话无权申请做精神病鉴定，除非是这个人的利害关系人，确实为了病人着想，为保护病人的利益，比如继承或者其他，确定其有无行为能力，可以主张申请精神病鉴定。但是癫痫和精神病是两回事，癫痫有一部分带有精神症状的叫癫痫性精神障碍，不过癫痫发作后大部分人是清醒正常的，如果长期患病可能形成人格障碍，那就是精神病范围了，但要确认这一点也要经过鉴定。”　　他建议房先生可以去精神卫生中心做一个临床鉴定，确认有无行为能力，请他们出具鉴定报告。　　专家介绍，长期患病的癫痫病人会出现思维粘滞、言语罗嗦、说不到重点、对小事抓住不放等外在表现，也确实容易引起其他人对其精神方面产生误解。异地购房提公积金须单位证明 提取手续简化_网易财经
异地购房提公积金须单位证明 提取手续简化
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上午，在北京住房公积金管理中心朝阳管理部，市民正在查看玻璃门上贴出的新政 摄/法制晚报记者 易朵
“租房公积金缩至3个月一次”的新政昨起正式实施。北京住房公积金管理中心昨日发布《关于进一步加强住房公积金提取管理的通知》，简化公积金提取手续，无需购房合同、房产证等材料就可办理。
同时，加强对提取公积金的管理，职工所在单位应核实，并出具相关。
另外，通知规定，如职工骗，3年内“禁提禁贷”。
新政 提取手续简化 无需购房合同
根据新政，职工以购房（还贷）为由申请提取，买房时使用了公积金贷款，只需提供申请书、身份证件、银行账户三项资料即可，不再需要购房合同、房产证等材料。
职工以承租公租房、廉租房为由申请提取，需提供住房公积金提取申请书、承租发票、身份证原件及复印件、提取申请人银行账户四项材料，可提取本人及其配偶住房公积金。
配偶在这两项申请提取时，除了提供上述材料外，还应提供夫妻关系证明；若公积金中心住房公积金贷款系统有职工配偶信息，夫妻关系证明可以不予提供。
租房自住 配偶可申请提取
通知称，以租房为由申请提取公积金，每3个月可提取一次，每次可提取前3个月内的公积金，且每月提取的额度不得超过缴存上限，也不得超过月房租费。
如职工租房自住，其配偶也可申请提取。配偶提取时，除了要遵照这些规定，还应提供夫妻关系证明。
另外，职工在首次提取时，要按照规定提交提取材料，房屋租期一年以上的，提取满12个月后，再次提取时须重新提交提取材料。公积金管理部在职工每次提取时，会在租房费发票上记录提取日期和金额。
异地购、租房提取 须单位开证明
通知规定，职工在北京市以外购房申请提取，除按规定提交相关材料外，职工所在单位应履行核实义务并出具“职工异地购房证明”，职工应出具单位为其缴纳基本养老保险的证明。职工所在单位主体资格不存在的，由房屋所在地的村民委员会、居民委员会或者物业部门开具“职工异地购房证明”。
职工在北京市以外租房申请提取，也应由所在单位出具租房证明。
使用公积金贷款，提取时所需材料
1.住房公积金提取申请书；2.提取申请人身份证原件及复印件；3.提取申请人银行储蓄账户
职工在北京市内租房申请提取所需材料
1.提取申请书；2.出租房屋税收委托代征点或税务机关开具的租房费发票；3.房屋租赁合同；4.单位缴纳基本养老保险的证明；5.提取申请人身份证原件及复印件；6.提取申请人银行储蓄账户
注：职工在北京市外租房申请提取所需材料除上述第1、3、4、5、6项材料外，还包括所在单位出具的租房证明和已按房屋所在地管理规定纳税的证明及租房费发票
今天上午11时，记者在北京住房公积金管理中心朝阳管理部看到，玻璃门上已贴出此次新政实施的通知，有前来办理业务的市民正在查看。而在一层大厅的咨询台前，至少有20位市民正拿着资料排队咨询。
记者发现，现场咨询的人员以企事业单位负责相关事务的人员为主，也不乏个人携带资料前来咨询的。“在天津买的房啊？要回单位开证明。”咨询台工作人员对一位异地购房提取公积金的市民解释。
针对市民关心的3个月时限问题，公积金中心工作人员表示，一次只能提取3个月的公积金，3个月之前的缴存款无法提取，只能等购房或退休后一次提取。“发票不用3个月一开，可开一年的发票，每3个月提取一次，可反复使用。”工作人员说。另外，租房一年以上，不管是否换房，根据规定，都需要每年重新提交一次资料。
现场咨询的市民关注的还有，在异地购房，如何让单位开证明？
对此，工作人员表示，公积金中心在审核材料时，只要看到单位开具的证明即可，至于单位如何核实，由单位自行处理。单位开具证明的格式也没有具体规定。
延伸 北京四成公积金“沉睡”
除了北京，一段时间以来，全国多地出台政策放宽公积金提取。
首都之窗网站显示，北京住房公积金管理中心相关负责人称，截至今年5月底，北京累计归集公积金4298.01亿元，累计提取公积金2592.99亿元。从数据来看，北京四成公积金处于“沉睡”状态。
记者查询资料发现，因缴存覆盖面、提取门槛等问题，要求修改完善公积金政策的呼声越来越高。住建部在2011年年底和2012年年底提出要完成《住房公积金管理条例》的修订工作并上报国务院法制办，但两次均“爽约”。
中国社科院经济所研究员、公积金政策研究专家汪利娜此前在接受媒体采访时表示，目前住房自有率已超80%，且住宅市场已实现货币化，不少参加公积金缴存的人没有能力购房，所以现在住房政策是鼓励先租后买的合理住房消费。服务于这个政策目标，公积金应该放开使用范围。
她认为，按照现行的法规，公积金是缴存人所有，是私人的住房储蓄资金，资金的所有人更应该有权利和能力支配和使用这笔钱，用于与住房相关的其他消费，比如维修费、物业费、取暖费等。
上海：今年4月，支持住房公积金缴存职工的自住住房消费
广州：3月1日起，市民可以直接在网上提取公积金
武汉：7月1日起，工资不足1900元者可以直接提取公积金
三亚：去年9月起，公积金用途已拓宽至交物业费、看病等
扬州：规定9类可提取的条件，包括最低生活保障对象或特困职工
哈尔滨：25种大病可提取公积金
文/记者 易朵 李松
本文来源：法制晚报
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