支付宝司法拍卖的房子能买吗其它物品买方有哪些费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-27 17:59 标签： 网络司法拍卖
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法院拍卖房交易过程--司法拍卖交易费用--流程
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法院拍卖房的交易过程——详细流程和交易费用
& & 法院拍了一处房产，过程很复杂。没有拍卖之前，疑问很多，查询网络，基本不能很好的解答我的疑问。特意为那一部分要从司法拍卖获得房子的同志们做个交易过程详解！
& &&&一、竞拍前应当充分做足的功课。
& && &&&1、非常重要的是，拍卖前一定要好好去了解你要拍卖的房产情况。这里说的情况一般指地理位置、房屋朝向、交通情况、中小学学区、装修情况，尽& && && & 量详细，毕竟房产对每个家庭来说都是的大宗消费，别要买了自己后悔的东西。
& && & 2、评估价与市场价的比较（是否划算），预期价位在多少；
& && & 3、标的房产内是否存在长期租约（买卖不破租赁）
& && & 4、需要缴付的税费（需要支付双方所有要承担的税费，不过温州市场的房产交易，税基本都是买方交，淘宝拍卖零佣金后，基本和市场二手交易税收无异。税收政策：契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产“建筑面积在140平米以上“，其契税需要按照成交价格的3%交纳；印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税；营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，房产实际成交价格的1%。）；
& && & 5、是否有足够的经济实力在竞拍后10来天内付清全部款项等。同时鹿城法院和中国银行有合作可以直接通过助拍贷，拍卖成交后，符合要求直接按商业贷款首付就可以了（非常要注意的是中国银行只有和鹿城法院合作，其它法院还需一口付清，而且拍卖前要把相关手续弄好，以免事后生事端。）
& && & 6、竞拍最担心房产是否存在权属纠纷，其实权属关系因为经过法院处理，一般都较为明晰，反而不用担心。
& & 二、拍卖过程要有明确的价格目标，向法院要足东西。
& && & 1、保证金，支付宝大额充值，基本几大国有银行开通U盾都没有问题。
& && & 2、委托别人拍卖原则上要在拍卖须知里规定时间里去法院做好委托。
& && & 3、拍卖把握好自己的预期价位，很多人没有经历过拍卖，头脑一热，价位很快会超预期。
& && & 4、合理价位拍到手，恭喜你房产基本归你了。保证金直接扣除，联系法院人到法院刷卡结算，同时给你来往结算发票和《拍卖成交确认书》。一般
会告知10到20天内到执行法官那里。拿《法院裁定书》、《协助执行通知书》和钥匙，拿这些东西时执行法官会和你聊天，聊房产的情况，这个过程其实是告知过程，是程序上的规定动作，基本上市废话，别理会，因为事前你都了解过了。但是很重要的是你要主动问清楚被执行人名下是否只有这一套房产，是否交易满五年，不过不管是否符合要求，向执行法官要被执行人夫妻的身份证复印件和结婚证复印件（或《协助执行通知书》增加民政局内容）。为以后能减税准备材料，这些公务人员在你签了字后，你后期再需要这些东东，基本上是不可能要的到的了，只要没有签字，你懂得。
& &&&三、房管局、土地局过户。
& && &1、先到府东路的房管交易中心，五楼的一个办公室（具体什么名字记不起了，问门口的服务人员，说拍卖的第一次来要去五楼哪个办公室），他会开具几张表格，然后就是四楼，一楼来回跑，过程是查询--解抵押--查询--过户。
& &&&2、过户好一周后去办理交税手续---地税局---房管局---地税局（人民路的东信大厦移动总公司对面），全部交好税后一周左右拿房产证。拿到房产证到房管局对面的土地局办理土地证，过程需要10来天。现在服务窗口服务还是比较好的，过程还是比较愉快，告知的还是比较详细的。
& &&&四 、贷款
& &&&1、如果用助拍贷到此结束任务。没有公积金的建议直接助拍贷，省心省事。
& &&&2、公积金的要到车站大道的公积金窗口，选择自己喜欢的银行。不过没有几家可以办理拍卖房的贷款的。首套利率也都没有打折了。自己慢慢办理，还是比较简单的。不过提醒你先把公积金的余额提取掉，可以直接提现用（需到单位开取公积金提取申请单）。
辛苦的我写到半夜了，希望对大家有用！
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了解的很清楚。关键是公积金现在好像不支持这个首付。
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向执行法官要被执行人夫妻的身份证复印件和结婚证复印件（或《协助执行通知书》增加民政局内容）。为以后能减税准备材料，
这个什么用啊？？
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好文，收益了
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谢谢！好人！
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& 浙江法院推网上司法拍卖 未来可能在全国范围推广
浙江法院推网上司法拍卖 未来可能在全国范围推广
&&日08:18&&中国电子商务研究中心
　　(中国电子商务研究中心讯)不稀奇，但是你在淘宝上参加过司法拍卖吗？昨天，由浙江省高院推出的网络司法拍卖平台正式上线，今后，浙江省各级法院涉诉资产将在淘宝上进行司法拍卖。据悉，网络司法拍卖是由最高法组织的一次试点，未来有可能在全国推广。　　昨天，记者在司法拍卖平台上看到，首批进行公示的拍卖标的物为宁波市北仑区法院和鄞州区法院的涉诉车辆，其中一辆宝马730轿车起拍价为199900元，而另一辆欧蓝德轿车起拍价为50000元，起拍价格由具有司法评估拍卖资质的第三方机构拟定。据悉，所有在网上拍卖的涉诉资产，都有10天左右的公示期。　　和普通的网络竞拍不同的是，司法拍卖需要核实竞买人的真实身份，也就是说竞买人的必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。所有的拍卖物品，在起拍后还有36小时的竞拍时间，竞买人需要在此期间预先缴纳数额不等的保证金，才能参与竞拍。在竞买成功后，买方可以通过向法院方面支付尾款，也可以直接将现金支付给法院。　　淘宝司法拍卖，全程通过网上操作参与竞价，竞买人不需要到固定的拍卖大厅现场，也不需要举牌竞价，通过点击鼠标就可以完成。拍卖全程不受任何人干扰，大大减少了围标、串标的现象。此外，传统的司法拍卖需要支付佣金，而淘宝司法拍卖平台，不需要拍卖师、拍卖场地、竞买人不受地域限制、拍卖参与率高，这些都能使标的物交易价格最大化。(来源：《东方卫报》 文/朱珠)
&&&& 3月10日，中国电子商务研究中心发布《2016年度中国电子商务用户体验与投诉监测报告》（全文下载），包括飞牛网、卷皮网、聚美优品、1号店、拼多多、乐视商城、蘑菇街、返利网、优购网、当当网、好乐买、淘宝网/天猫、小米商城、明星衣橱、美美箱、苏宁易购、唯品会、亚马逊中国、京东、国美在线、途虎养车网、美囤妈妈、美丽说、贝贝网、华为商城等零售电商，和蜜芽、网易考拉海购、洋码头、达令、丰趣海淘、宝贝格子、西集网、淘宝全球购、云猴网、冰帆海淘、小红书、Hai360海外购等跨境电商，以及百度糯米、去哪儿、美团、饿了么、飞猪、携程、同程网、大众点评、艺龙、易到用车等生活服务电商，和分期乐、趣分期（趣店）、工行融e购、淘宝众筹、拍拍贷、建行善融商务、财付通、优分期、中行聪明购、惠分期等互金平台在内的57家平台上榜。
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　　据中国电子商务研究中心()监测数据显示，2014年全国农村网购市场规模达1817亿元，2015年农村网购市场规模达3530亿元，同比增长94.3%，到2016年达6475亿元。　　4月10&12日《焦点访谈》连续三天报...
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