店铺选址技巧_开店选址分析_选址的重要性和如何选址
店铺选址技巧_开店选址分析_选址的重要性和如何选址
好的地址是开店盈利的必要条件也是最重要的条件之一。这里有最新最全的店铺选址技巧、开店选址案例分析供你参考，包括便利店的选址、服装店选址、早餐店的选址案例
开店选址是非常重要的一个环节，然而很多新手却无法正确的学会选址，因而也会影响到后期的经营。科学选址很重要，但是究竟如何才能做到科学选址呢?科学选址方法：依据地段选址购买店铺作为..... 　
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交换友链和投放广告仅限于优秀学习网站和知名教育机构( QQ: )便利店怎么开？如何选址？
便利店怎么开？如何选址？
　　开家便利店有很多门道，如五花八门的商品选择、货架的摆放方向、更便宜的进货渠道等，但比这些更重要的是选址。也许有的业态&酒香不怕巷子深&，可便利店不属于这种类型，有时同一种商品隔条马路差价会吓你一跳，开业半年的&小惠家&就对此深有体会&&
　　地段很重要么?
　　选址最关键，不选地下或二层以上
　　任何行业都注重选址，而便利店的地段选择更为讲究。去年10月开业的小惠家是南昌本土的一家小型便利店，位于红谷滩绿茵路与丰和中大道交界处。
　　老板娘蔡惠萍花了两个月，看了国际金融中心、联发广场、万达广场、名门世家、金融大街、博能中心以及老城区梦时代广场附近的多家店面，最终选择了这个店面。该店70平方米，户型周正且有10平方米左右的隔间，相邻有复印店、药店、餐馆等，租金1万元/月，是一处退而求其次的位置。
　　蔡惠萍认为，便利店选址应注意以下几点：首先，最好在主商圈的辐射范围、CBD区域、写字楼、大型住宅社区或高档住宅社区等地段，这些地方消费能力强;其次，离路口越近越好，最好是在路口的转角门面，视野开阔，人流密集;最后，千万不要选择地下或二层以上店面，这样不方便顾客进出。
　　&在红谷滩，CBD区域内的便利店月租金宜在1.2万元至1.8万元之间，一般区域宜在6000元至1万元，否则利润空间就不大了。& 蔡惠萍说，便利店租期最好3～5年一签，因为这个行业头两年以保本为主，待培育了一定客源，后三年才是主要盈利期。在租金的支付方式上，也要尽量和房东谈成月付或季付，这样可增加店里的流动资金。
　　启动资金几多?
　　看店面大小和地段，一般三四十万
　　小惠家从装修到开业花了多少钱?蔡惠萍说，这个70平方米的店面租下来后，硬装花了6万元，主要是改造仓库和房顶空调系统，另外，自动感应门花了1.6万元，货架、水柜、冰柜、吧台等花了8万元&也就是说，装修、设备等硬件投入近16万元，算上&押三付三&的6万元租店费用，共投入约 22万元。
　　基础设施搞定了，其次是备货。小惠家的货品种类分为食品、饮品、日用品、文具用品等，其中以食品、饮品居多，占80%。这些货品除了在开业前需自己去洪城大市场进货外，开业后就有供应商上门送货了。
　　的确，记者了解到，在南昌开一家类似的便利店，启动资金基本在30万至40万元，前期投入多少主要取决于店面的大小和地段，因为这影响着接下来的装修和店租。
　　月开销大不大?
　　月入2.4万元，近半付店租
　　蔡惠萍告诉记者，小惠家直到今年4月才实现盈利，之前每天营业额仅1000多元，如今增至4000多元。这是什么概念?按一般便利店行业平均20%的利润率估算，意味着小惠家目前一个月的营业额为12万元，利润2.4万元左右。
　　&店小开支大，每月租金1万元，水电费一般700元，夏天开空调则要2000元，一个月下来，大部分收入都贡献给了房租。&其实，她还没算人工，因为小惠家主要由她的哥哥嫂嫂打理，亏损时自己承担，盈利后利润则为收入。
　　好在我省有支持全民就业的优惠政策，像她这样的个体工商户免征营业税。&目前，经营这家便利店养家糊口是没问题，但想发家致富还得努力。&蔡惠萍说，眼下大多数便利店的经营状况和小惠家差不多，净利润低于2万元/月，其中大半贡献给了店租。个别地段好的店净利润能达到4万元/月左右，但昂贵的店租也会吞噬近半的收入。
　　东西怎样才好卖?
　　货架摆放有讲究，陈列费积少成多
　　走进小惠家，进门右侧是一个冰柜，冰柜的上方是杂志栏，往前则是收银台，收银台正对着三排货架，最后方则是一排水柜。
　　&我们货架最早是竖着对门摆的，现在全部横过来了，顾客一进门就可以看到琳琅满目的商品，隔着璃也能吸引外面的路人。&蔡惠萍解释说，如今进入夏天，冷饮、冰棍畅销，所以在门口放了一个冰柜。之所以把水柜放在最里边，一是位置大小合适，二来可以让进店买饮料的顾客走过货架，顺手可以买一些其他零食。
　　仔细观察，可以发现5层的货架上面3层摆放的都是经常看到的零食。&1～3层确实是畅销品，摆在这儿更醒目(.cn/) ，顾客拿也方便。&蔡惠萍向记者透露，并不是所有畅销品都会放在这种&黄金位置&，有的是交了一笔陈列费的。比如可乐类，百事和可口就会抢占水柜中2～3 层最显眼的位置，每个月给100元的陈列费，其他商品也会在进货及搞促销时给予相应优惠来抵这笔费用。虽然是小钱，但一年下来，小惠家可以收到一两万元陈列费。
　　和南昌大部分便利店一样，小惠家也不是24小时营业，而是每天7～23时营业。&我们了解过，南昌不像北京、上海等一线城市，夜生活丰富，很多同行凌晨至次日的营业额往往不过几百元，为此专门雇一个人不划算。&她告诉记者，小惠家冬天也做过关东煮、面点类熟食，虽然这类食品利润相对较高，但购买群体以写字楼的上班族为主，而她的店所处地段为普通社区，周边居民很少买，结果东西做少了不像、做多了又浪费，最终索性停掉了。
　　交学费
　　初次选店白扔3000元
　　回顾自己找店面的历程，蔡惠萍笑称自己是交了&学费&的。原来，去年她和丈夫去了恒茂梦时代广场附近找店面。当时两人一下就看中了一个店面，&房东说月租1.3万元，可先付3000元押金定下来。&蔡惠萍当场交了押金。出门后，她和丈夫又找了几家，发现这儿的店月租普遍在 元&最终她毁约了，交了3000元&学费&。
　　能租下现在的这个店面，也经过了几番波折。蔡惠萍告诉记者，汲取上次白扔了3000元的教训，这一回她和房东展开了拉锯式谈判。
　　第一回合，房东说：&你们有眼光，我这个店面正处于十字路口的转角中央，视野开阔，开便利店再合适不过了，我也不开高价，月租金1万元，不过需要按年支付。&&你是开玩笑么?租店哪有一次性付12个月租金的事?再说了，这个店面正对西面，夏天过了中午就是西晒，冬天风大又冷，这今后的空调费就不得了&&&蔡惠萍说。
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便利店怎么开？如何选址？相关推荐散文吧网站海不择细流，故能成其大。山不拒细壤，方能就其高。店铺选址要考虑什么问题相关话题选址是制定经营目标和经营战略的重要依据。商业企业在制定经营目标和经营战略时，需要考虑很多因素，其中包括对所进行研究，从而为企业制定经营目标提供依据，并在此基础上按照顾客构成及需求特点，确定促销战略。那么店铺选址要考虑什么问题？
1、要根据自己店铺的经营定位进行选址
选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家 俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。此外，还要考虑自己的目标消费群体。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集 的成熟商圈。
2、要尽量避免在受交通管制的街道选址
很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，店铺选址应该避免这些地方。也尽量 不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能&望店兴叹&。
3、要选择居民聚集、人口集中的地区开店
人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏 较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。
4、要了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题
随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的&危险&地区设置店铺。在租 赁房屋时，还要调查房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等，这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折，自己带 来巨大的损失。
5、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类
一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己的不同特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条&死胡 同&里开店。
6、要选择同类店铺比较聚集的街区
&货比三家&是很多人经常采取的购物方式，选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标消费群体，不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提 高相同目标消费群的关注。
1、地理位置细分策略
地理位置细分的策略是指对气候、地势、用地形式及道路关联程度等地理条件进行细微分析后，对商店位置做出选择的策略。主要可从以下几个方面进行细分：
(1)商店选址与路面、地势的关系。
一般情况下，商店选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这会直接影响商店的建筑结构和客流量。通常，商店地面应与道路处在一个水平面上，这样有利于顾客出入店堂，是比较理想的选择。但在实际选址过程中，路面地势较好的地段地价都比较高，商家在选择位置时竞争也很激烈，所以，在有些情况下，商家不得不将商店位置选择在坡路上或路面与商店地面的高度相差很多的地段上。这种情况，最重要的就是必须考虑商店的人口、门面、阶梯、招牌的设计等，一定要方便顾客，并引人注目。
(2)商店选址与地形的关系。
地形、地貌对商店位置的选择的主要影响表现在：
方位情况。方位是指商店坐落的方向位置，以正门的朝向为标志。方位的选择与商店所处地区气候条件直接相关。以我国北方城市为例，通常以北为上，所以一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。
走向情况。走向是指商店所选位置顾客流动的方向。比如，我国的交通管理制度规定人流、车流均靠右行驶，所以人们普遍养成右行的习惯，这样，商店在选择地理位置进口时就应以右为上。如商店所在地的道路如果是东西走向的，而客流又主要从东边来时，则以东北路口为最佳方位;如果道路是南北走向，客流主要是从南向北流动时，则以东南路口为最佳。
交叉路口情况。交叉路口一般是指十字路口和三岔路口。一般来说在这种交接地，商店建筑的能见度大，但在选择十字路口的那一侧时，则要认真考察道路两侧，通常要对每侧的交通流向及流量进行较准确的调查，应选择流量最大的街面作为商店的最佳位置和店面的朝向。如果是三岔路口，最好将商店设在三岔路口的正面，这样店面最显眼;但如果是丁字路口，则将商店设在路口的&转角&处，效果更佳。相关文章最新文章&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&开店怎样选址 开店怎样选址呢？对于创业者来说，无论是选择什么样的创业项目，都是不可忽视店面的选址。但是选择却是需要根据所选择的创业项目来决定的。比如对于干洗店加盟来说，最佳的选址莫过于菜市场，这样的地方是女性必然要去的地方。而对于服装店的加盟则需要选择人流量集中的闹市区。开店怎样选址呢？当然是要根据市场的调查以及所要加盟的创业项目结合进行店址的选择才可。毕竟店址的选择是决定店铺销量的关键，对于正规的加盟店来说，往往都会有专门的市场调查人员来进行相关的区域调查，帮助创业者选择店址。开店怎样选择不妨可以在专业人员的建议下选择。
开店怎样选址资讯
开店怎样选址?想开家内衣店，内衣店如何选址呢?在内衣店选址的同时要注意哪些问题呢?每个创业者都希望找到好的店铺地址，但是开店怎样选址，有哪些选址诀窍呢?今天我们就以内衣店为例，看看内衣店如何选址...
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开店怎样选址? 我们知道创业不管选择什么项目，只要有一个好的位置，生意就能红红火火，所以说选址是成功开店的一半，那么创业开店选址技巧都有哪些内容呢，现在我们就来详细地了解一下。
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开店怎样选址?总是很多朋友会问我这个问题，开店最关键的是选好一个好的地址，开店选址技巧有哪些呢?店址不一定要在繁华地段，开店也不一定要在人口聚集的地方，只是根据你选择的行业，在充分考
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开店怎样选址问答
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