买二手房签合同，签合同是卖家花钱过户，现在过户卖家不拿钱怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-27 11:43 标签： 买二手房签合同
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我打算买套二手房，不打算过户了，打算和卖家签订一份协议，说明他是把房屋
我打算买套二手房，不打算过户了，打算和卖家签订一份协议，说明他是把房屋卖给了我请问这份协议受法律保护吗？
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如果不能办理过户，建议不要购买，风险很很大，你就不是房子的所有权人。
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我打算买套房子,之前的协议上写的过户费是卖房人掏,现在他又反悔说他老婆不同意掏,我该怎么办?谢谢
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答：合同里面又呈现吗，如果没有那么合同就是问题合同，需要先协商，不行就法律！签合同一般都应该呈现税费谁付的！
老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
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你好，房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。根据《合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同履行期间共计支付定金10万元，可以要求房主返还双倍定金共计20万元。
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没签合同的卖家反悔了，签了合同的卖家不肯过户 二手房买卖居然要靠法院“完成”交易
说好的契约精神呢？
　来源：杭州网-杭州日报作者：通讯员 尚法 西法 拱法 辛成 记者 黄洪连编辑：金菁菁
　　看完房、谈好价，眼见着就要签合同了，卖家突然反悔了！
　　最近，为这事扯皮在二手房市场上已经司空见惯了。部分纠纷因买卖双方互不相让，只好请法院来主持公道。
　　记者从市区多家法院了解到，近一个月来，签约后因卖家反悔而没有完成二手房交易的纠纷逐渐增多。比如，拱墅法院9月27日调解了一起卖家反悔案件，卖家最终返还买家10万元定金，并支付违约金8万元。江干法院立案庭近日来窗口咨询此类纠纷能否立案的群众也明显增多。
　　记者搜集了相关纠纷信息后发现，纠纷出现在二手房交易的各个阶段，而产生纠纷的原因基本上只有一个&&价格。
　　准备签订《房屋转让合同》了卖家要涨价了
　　西湖法院近日受理了两起二手房买卖纠纷。其中一起纠纷中，买家通过中介与房东于今年9月10日签订了三方定金协议，约定房屋总价360余万元，买家准备首付300万元，并已支付5万元定金。
　　9月20日，双方准备签订《房屋转让合同》时，出了意外。根据起诉书，卖家提出了涨价。
　　买家不同意涨价，卖家便没有签转让合同。眼见着房价不断上涨，这桩交易最终黄了。
　　买家起诉到法院，要求卖家双倍返还定金10万元，并要求赔偿因错过买房时机的损失116万元。
　　《房屋转让合同》签完了卖家要涨价了
　　在上城区的一起纠纷中，买卖双方原本约定以90万元交易，《房屋转让合同》也签了。
　　按约定，买家支付了27万元首付款，余款办理按揭。
　　然而，9月14日，卖家提出要解除合同，原因是买家贷款未通过审核。买家表示不接受，但考虑当时房价上涨很快，统一加价2万元继续交易。
　　但卖家提出，要涨价5万元才能继续配合交易，后被买家拒绝。卖家又提出，无论哪种支付方式，房款必须10月底前到账，且房价按92万元计。
　　买家不同意该方案，于是，卖家于9月25日向买家发送《解除合同通知函》，要终止交易。
　　买家一纸诉状告到法院，希望法院认定90万元总价的交易有效，让房东配合过户。
　　合同签了，钱也付了卖家不肯搬了
　　遇到二手房纠纷怎么办？听听律师的建议
　　针对频繁出现的二手房交易违约，杭州市律协房地产专业委员会主任、浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人吴方荣律师这样解读：
　　如果买卖双方仅签订预定协议，一方就反悔，合同一般不能继续履行，被违约方可按约定索赔违约金，或者要求双倍返还定金。违约金过高时，违约方可请求法院调低。
　　买家主张的房价波动导致的损失，法院一般会适当考虑，但不会将全部房价计算入内。此种情形下，如判决卖家双倍返还定金，一般不再支持赔付定金利息。
　　如果双方已经签订《房屋转让合同》而卖家违约，买家可以要求对方继续履行合同、配合过户，并赔偿延期过户的损失。买家也可以选择解除合同，并要求赔偿损失。这一阶段，法院则会更多地考虑买家主张的全部房价损失。
　　还有这些针对性建议，大家不妨看看：
　　1、尽量缩短合同履行期，避免夜长梦多。
　　2、买家支付更高的定金，或者约定更高的违约金，加大单方解除合同的违约责任。
　　3、选择比较诚信的中介平台和卖家。
　　4、居间服务费要看清。一般交易成功收取，不成交不收。如转让合同已经签订，但履行过程中一方反悔导致交易终止，应适当支付服务费；如仅形成交易意向、支付了定金，则只需支付为促成交易的直接成本。
　　上城法院昨天受理了一起纠纷，这起纠纷中，整个交易已基本完成。
　　买家称，他与卖家原本是好朋友，以190万元全款买下了对方的房子后，其中一位产权人配合办理了房产证。
　　但是，由于房子为两名产权人共有，另一名产权人后来表示不同意交易，便扣下了土地证和契证，还不肯搬走。
　　买家现在的尴尬是，钱给了，房子却没法入住，而且这套房子也不能再行转让或抵押。
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二手房买卖，我是卖方，签了合同，写的是过户后付全款，但没约定过户时间和付款时间请问该怎么办？
二手房买卖，律师您好，我是卖方，签了合同，写的是过户后付全款，但没约定过户时间和付款时间，只是口头说过户后就立马付款，我家发现买家好像不具付款能力，要求补正合同中时间，或一手交钱一手付款，但是买家坚决不同急，并说不过户违约，我们怕他资金有问题，过户后就不认账，好在现在没约定过户时间，请问该怎么办？
律师回答地区：江苏-苏州咨询电话：帮助网友：35878 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你好，你可以拿着合同当面咨询律师，很多权利义务约定在了你们之间的合同里，律师要看了合同后才好分析。 09:55地区：内蒙古-呼和浩特咨询电话：帮助网友：750 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，还需要注意的是，如果你们的合同写的很简单，可以视为要约。 10:19地区：内蒙古-呼和浩特咨询电话：帮助网友：23026 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按照合同约定时间执行 10:275年前签合同买的房子，现在卖家不想卖了-过户|合同义务|房子装修-浙江在线-浙江新闻
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5年前签合同买的房子，现在卖家不想卖了
　　罗先生向市长热线12345联合杭州电视台《直播12345》栏目反映：我2006年买了套房子。当时因为没有过户，所以就签了一份协议，我先付一半的房款，等过户办好再付余下的钱。现在因为房价涨了，之前的业主不肯过户了，要求我加钱，不然他就打算单方面违约了。
　　罗先生：我2006年买了这套房子，当时价格是5400元/平方米。那时卖家说这套房子是房改房，所以房产证还没有做好，等房产证做好了就过户给我，估计一两年之内。我同意了，之后双方在房屋中介那里签了一份协议。房子是50万元多一点，我当时付了30万元，协议上注明什么时候单证全部做好，什么时候余下的钱一次性付清。
　　一直到2008年，房产证还没有做好，但是卖家又和我要钱，说有急用。于是我又给了他12万，还剩下8万多元没给。现在，我就打电话问卖家，什么时候可以过户？但他说现在房价涨了，涨到1万元/平方米了，如果我不加钱，他就不愿意过户了。他说大不了就算他违约，他赔偿我损失。
　　我2006年房子装修好就搬进去一直住到现在。现在他突然要违约，让我搬出来。如果我当时买的是另外的房子，现在房子也升值了。
　　后来我因为也不想把这个事情弄得很麻烦，就和他说能不能加个3万元钱就算了。但是他说不行，要加就加15万，不加就不过户了。
　　主持人（老姚）：其实在当时还没有房产证的情况下，签订这个协议是有风险的。现在这个事情应该怎么办，我们连线著名律师凌斌看律师是怎么说的。
　　律师：这件事情风险是有的，但是双方签订的合同是合法有效的。对方现在如果不愿意继续履行合同义务，作为投诉人可以起诉，要求他继续履行合同约定的义务。法律规定，一方违约，作为守约方可以要求解除合同，要求对方承担违约责任，也可以要求对方继续履行合同义务。
　　主持人（老姚）：如果是违约赔偿应该按照多少来赔偿？
　　律师：一般情况是根据双方当事人约定的违约金，但是如果说对方提出违约金过高的话，法院会根据守约方实际受到的损失来适当调整违约金。
　　主持人（老姚）：罗先生，这个房子已经住了快5年了，作为你来说，还是要求对方继续履行协议比较好。不要和对方说加他3万元的事情，否则他就要开始挤你牙膏了。合同说好多少就多少，清清爽爽，凭什么要加3万元，如果不同意过户，就通过法律途径来解决。
杭州网-每日商报
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