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号称“中国第一豪宅”星河湾陷精装修危机
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　　这是一家号称&中国第一豪宅&，以细节著称，并以打造&中国地产界的劳斯莱斯&自居的开发商。同时，也是包括绿城在内学习的楷模。从广州到北京，再到上海、太原，星河湾(论坛)每新到一城市，可实现比周边楼盘房价最高涨4-5倍的记录。
　　但自去年年底，太原星河湾部分业主就以精装修出现问题为由，迟迟不肯入住。如今风波被扩大化，演变到集体抗议、业主砸办公室等。
　　精装房的质量，是每个开发商都难以避免的问题。不过，这是以产品品质擅长的星河湾，第一次遇到因&精装修&而出现严重纠纷。
　　高期望下的失望
　　在纠纷越闹越大的背景下，一向谨慎的星河湾，选择了&万科[简介最新动态]式&危机公关方式。
　　3月20日星河湾在致媒体公开信中如此表述：&太原星河湾一期于日开始交楼，其间有业主投诉房屋中的装修质量问题。本着&做好产品，做好服务&的态度，对业主收楼过程中所提出的问题，我司一直都在跟进解决，并已经进行返修整改。同时还安排质检验收小组成员对返修工程进行验收后再交给业主，修复责任及修复费用我司承担这也是星河湾精装修系统的工程程序。关于个别业主提出&承担延迟交房违约金&的问题，我司也会以实事求是的态度与业主进行磋商，星河湾绝对不会推卸责任。&太原星河湾目前已成功完成一期的开发和销售，预计将于2012年下半年开发新一期产品。
　　显然，星河湾已经低姿态地承认其精装修质量问题。据星河湾内部人士透露，截至目前，星河湾约计有5000名工人负责对有诉求业主的房屋修补工作。
　　但星河湾的做法，仍未能平息太原星河湾业主穆英（化名）的怨气。她认为，星河湾的态度并不够诚恳，也不深刻。
　　穆英所谓的&不深刻&指的是，太原星河湾与北京星河湾[最新消息价格户型点评]、上海星河湾的品质，差距太大。太原星河湾2010年以近2万元/平方米的单价出售，而当时太原最高的房价为7000元/平方米左右。出现质量问题后，奔着买豪宅的穆英，心里落差很大。
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秦漫漫 热门头条文章星河湾现多套超低价二手房 降身价还是李鬼出没?
记者近日注意到,在“房天下”网站上,　鄂尔多斯　惊现多套超低价星河湾二手房出售,该网站挂出的这些房屋,价格均低于4000元/平方米。是星河湾自降身价还是半路杀出“李鬼”?记者展开了调查。
星河湾惊现多套超低价二手房　自降身价还是“李鬼”出没?每经记者　王杰在中国豪宅界,星河湾早已声名远扬。从最早的广州星河湾,到（、、）、浦东星河湾,再到上海星河湾、太原星河湾……几乎每一个项目都是所在城市的高端项目典范。联合信用评级有限公司在公司债评级报告中指出,星河湾专注于高端房地产的开发和销售,经过多年的经营,已经建立起良好的企业形象,“星河湾”品牌定位明确,在国内房地产市场有良好的口碑。当然,星河湾项目的价格自然不菲。然而,《每日经济新闻》记者近日注意到,在“房天下”网站上,　鄂尔多斯　惊现多套超低价星河湾二手房出售,该网站挂出的这些房屋,价格均低于4000元/平方米。是星河湾自降身价还是半路杀出“李鬼”?《每日经济新闻》记者展开了调查。超低报价原是回迁房星河湾集团官网介绍,鄂尔多斯星河湾集十多年星河湾品牌之大成,打造城市最高端的生态社区,为鄂尔多斯呈献一个“草原宫殿”。该项目首期规划总用地面积约1.21平方公里,规划住宅建筑面积约70多万平方米,是鄂尔多斯目前最大的社区。项目规划打造全球同纬度最美的社区园林、鄂尔多斯最美的景观河,修建鄂尔多斯全市最大的宽200米、长3000米的河岸绿化带,精心打造两个景观岛与四个景观河坝,一期建约380米长的骑江木栈道,销售中心与东康快线之间规划有宽310米的绿化公园,这些都将成为鄂尔多斯独特的（、、）。那么,这个项目的价格是多少?《每日经济新闻》记者找到了彼时的一则报道。《北京晨报》2012年5月的一篇文章称,当记者以购房人的身份踏进已被神话了的星河湾售楼处时,听到的是这样的介绍:“我们马上要推出88套均价在每平方米1万～1.8万元的特价房,绝对不会再出现比这还低的价格了,5月8日公司会开新闻发布会做出承诺,以后要是比这个价格还低,会双倍赔付。”为何前后价格有如此大的悬殊?根据网站上预留的电话,记者联系到星河湾二手房业主李先生。李先生表示,此星河湾的开发商确为豪宅开发商星河湾集团,但目前挂牌的房子,是鄂尔多斯星河湾的回迁房。另外一户报价超低的星河湾二手房业主表示,虽为同一家开发商,但其房价低的原因,是星河湾商品房带精装修,而回迁房是毛坯交房。记者随后也联系了星河湾集团,但截至发稿时,尚未收到星河湾集团方面的回复。豪宅与回迁房为邻有业内人士认为,决定豪宅的价值在于品质,而品质背后的推手是品牌。尤其对于豪宅来说,品牌的决定性作用更大。“豪宅虽然也看地段,但一定会看品牌。”豪宅圈内人士指出。随着房地产市场垄断程度的加剧,开发商更加重视对品牌的维护,包括借助品牌构建圈层,以加大品牌的吸引力与忠诚度。目前,几乎所有的品牌发展商都有自己的大客户平台,专门针对豪宅买家进行资源整合,以圈层效应来推动销售。圈层是什么?说起来似乎很玄乎,但是其实不过是源于“物以类聚、人以群分”的社会学定律,冯小刚的电影中曾这么调侃圈层——“周围的邻居不是开宝马就是开奔驰,你要是开一日本车呀,你都不好意思跟人家打招呼。”
值得注意的是,保障房配建机制由来已久。在北京、上海等城市,土地“招拍挂”的商品房项目多配建廉租住房、公共租赁住房或拆迁安置用房等具有保障性质的政策性住房。而豪宅与回迁房、保障房为邻,也很常见。豪宅项目和保障房项目使用同样的案名,对品牌是否有所损害?有什么措施可以降低对品牌的伤害?中国房地产数据研究院执行院长陈晟对《每日经济新闻》记者表示,同样的案名,在进入二手房市场时会有一定的影响。如果回迁房进入二手房市场,会形成一些人为的供给,使得高端商品房的稀缺性下降,也会延迟这类房屋的价格上涨。陈晟说,可以通过一些纵线分隔这两种产品,严格区分两个区域的产品类别。
本文来源：每日经济新闻
责任编辑：李蒙_NO4415
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北京星河湾精装修解读
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要精装房不要“惊装房” 揭秘精装三大陷阱
来源：金羊网-新快报
　　楼价下行阶段，交楼质量矛盾突出，精装房亟待完善政策和加强监管
　　从“毒地板”到“纸板门”，国内最大的开发商万科地产[简介 最新动态]因为旗下楼盘的装修质量问题，卷入舆论的漩涡，其实不止万科[简介 最新动态]，国内大大小小的开发商，只要涉及到精装房，都会或多或少的出现装修质量问题。特别是在楼价下降阶段，该矛盾更加突出。据了解，现在北京至少有30%的房屋是精装房，上海则有40%左右，广州估计为60%，深圳也达到20%左右。交楼质量纠纷，也给部分业主和开发商带来困扰。对此，我们不仅要问，精装房为何会变成“惊装房”？
　　精装房质量问题频发万科星河湾[最新消息 价格 户型 点评]等多家开发商卷入
　　“我家的房子入住三个月，天花板掉下一大块，砸在床上。客厅的外墙漏水，缝缝补补好几次，至今已经发霉。这些问题已经严重影响到家人的居住和安全。没想到大开发商也会出现这样的事。”在花都的某大型小区，一位业主非常抱怨地告诉记者。其实类似的装修质量问题，在收楼和开始居住的一段时间，出现得非常频繁。一直以来，这种精装房的问题很多是靠业主和开发商共同商议解决。
　　但在近期，类似精装房的质量问题有不断被扩大化的趋势，引起了社会各界的重视。“毒地板”的事情刚刚落幕，万科就被指深圳第五园六期项目装修使用了“纸板”。万科方面表示，被业主误认为是“纸板”的材料，其实是一种市场常见的装修板材。不过，万科方面也没有回避存在的装修质量问题，第五园项目六期共6栋楼，其中1-3号楼交付后出现部分柜体背板发霉的情况，涉及约130户。此外，第五园项目六期在装修施工过程中，因部分房屋天花吊顶防锈、防潮处理措施不到位，出现局部泛黄现象。现在，万科方面已经对这些装修质量问题进行整改。
　　此外，前段时间，国内知名豪宅品牌星河湾在太原的项目，也有部分业主以精装修出现问题，迟迟不肯入住。最终风波扩大，演变到集体抗议、业主砸办公室等。对此，星河湾内部人士也坦承，此次精装修纠纷之所以越闹越大，一部分原因在于业主们对星河湾有着更高的期望。星河湾表示会尽量按照业主的要求进行整修。但这位内部人士称，精装修房本身就是三分装、七分修，而星河湾所采用的大理石均是天然的，本身就存在差别。她认为，这中间存在业主不理解的因素。
　　其实，涉及到精装房的质量问题，几乎大大小小的楼盘都存在。特别是在收楼过程中，几乎每个开发商都会面对众多业主关于精装房装修质量问题的投诉。“一般收楼期间，90%的精装房都会有或大或小的装修质量问题。”一位装修行业人士表示这个数据并非耸人听闻，只是装修质量问题有大有小。
　　楼价下降期间矛盾突出
　　业主更计较质量补偿心理增强
　　从去年至今，房地产市场在调控影响下成交量不断萎缩，楼价也进入下行通道。在市场整体氛围悲观的环境下，一系列的精装房质量问题，成为市场中的矛盾集中点。
　　日前，广东省消委会副会长兼秘书长罗卫光表示，房地产行业已经成为消费者投诉的重灾区之一。去年仅省消委会接到涉及房地产行业的投诉就高达2016起，其中涉及建筑质量的有591起，占总投诉量的29.3%。
　　对此，房地产专家韩世同表示，通过对楼市的观察，可以发现，往往在楼价下行的时候，精装房装修质量的问题就更多。“因为市场降价了，业主心理会不平衡，在质量上会特别计较，以此为由争取补偿，这种维权的心理会得以强化。”罗卫光也表示，“在楼市调控背景下，楼市量价都出现下跌，因此房地产行业出现了两大问题：一是购房群体屡屡出现打砸售楼部的情况；二是开发商的建材质量问题较为突出。”
　　其实在上一轮楼价下降的年，不少开发商为了降价在装修上缩减成本，导致后来收楼时也是装修质量问题频发。某金沙洲业主就反映，他在2009年买的楼，到2010年收楼时发现，原来开发商承诺的许多装修配置不翼而飞，园林档次也不如未降价的上期。而更令人揪心的是，有些精装房还会在装修用材上偷工减料。可见装修质量与开发商也有着密切联系。
　　有业内人士认为，精装房进入问题多发期，还与整个行业的发展阶段有关联。他认为，一直以来，由于房地产行业处于非理性的高速增长期，导致住宅市场在发展过程中重量不重质，而且原来购房者中投资比例较高，这类业主对装修质量不会太有要求。但是近年来，随着房地产市场的发展成熟，住宅市场将依靠品质和附加值竞争，而且刚性需求的大量入市，对住宅的居住体验式要求提高，使得以往被忽视的精装修质量问题得以被重视。
　　开发商万科：国内居室装修还在起步阶段
　　从“毒地板”到“纸板门”，万科公司在回应本报记者采访时坦言，由于目前我国的居室装修，无论是施工队伍的企业化，还是材料销售的“超市化”，都还在起步阶段，与发达国家相比，确实还存在较大的差距。万科表示，批量装修房交付对行业是一个全新的课题，相对于毛坯房交付，装修房交付意味着更多的质量控制节点，更复杂的工程管理体系。由于目前国内装饰装修材料行业尚不成熟，相关的国家标准也有待进一步完善，这也增加了装修交付的管理难度。不过，带装修交付符合节能环保的方向，是行业未来的发展趋势。万科是行业内最早推广装修房战略的企业，会继续推进下去。
　　验房公司质量控制应多注重居住体验
　　啄木鸟验房公司赵太宇表示，精装房的质量问题，看起来多是施工方在原材料的选材和施工过程中的问题，但根本还是开发商的质量控制体系不到位。他认为，现在业主的居住需求提高、维权意识增强，但开发商的质量控制体系还停留在温饱阶段，房子不出现重大的质量安全问题，就是达标了，忽略了业主居住体验式需求的诉求。“前段时间，广州某楼盘的精装房用了昂贵的天然石材做地板，但因为纹路不同，不少业主觉得看起来像破损的，因此拒绝收楼。其实用天然石材，还不如用普通的材料，然后多一个鞋柜功能设计，可能更讨业主喜欢。”他认为，这是开发商没有站在业主角度考虑问题的典型例子。
　　三问精装房？
　　1.存在哪些陷阱？
　　近几年，随着人们对生活品质要求的提高和房地产调控引发的房企对品质的注重，精装修的项目越来越多，愿意购买精装修房的消费者也越来越多。客观地讲，市场上精装修住房的质量也越来越好。但是，问题仍然存在，让购房者选择的时候心存忐忑。概括起来，有以下几种“当”，在等着消费者：
　　一是上样板间的当。开发商售楼处展示的样板间，往往装修特别精美，让人觉得物超所值。购房者兴冲冲地买了房，等房子交付，打开房门，却发现装修的完全没有样板间展示的那样精美。不仅装修质量没有样板间好，一些材料也被替换，如承诺的墙纸变成了乳胶漆等。样板间展示的厨卫、家具品牌、材质也都变得低档。
　　二是上装修标准的当。开发商往往会在销售广告中打出“2000元/平方米精装修”等广告语，事实上，装修标准究竟是多少钱，无从考证。
　　三是上品[最新消息 价格 户型 点评]牌的当。开发商承诺的精装修所使用的洁具、厨电等往往只标注品牌，并不标注档次。实际交付时，看似用的都是承诺的一线品牌，实际却是品牌内最低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌。
　　2.为何质量难控？
　　精装修房屋之所以会有这么多问题，根本的原因还是精装修的相关标准、质量承诺等，往往不写入商品房买卖合同，购房者的权益得不到有效保护。因此在实际操作中，看似会增加成本的精装修，却会成为开发商的另一个利润点。多年来，住房和城乡建设部等有关部门一直在各种场合强调全装修、精装修对于建筑节能的意义，要求各地推广。但相应的支持或约束政策却很少见。同时，根据目前制定的建筑房屋分户验收标准，验收的项目主要是户内窗、地面、墙身、顶棚、楼板、日照、通风、消防系统等的情况以及供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能否正常使用。
　　此外，装修产品的生产厂家工业化程度不完全、零散、质量不稳定、装修材料制作工艺不成熟不完善、施工队伍整体水平不高等，都会影响精装修房屋的质量。特别值得一提的是，在材料质量合格的前提下，施工队伍对精装房屋质量的影响占到了总体质量的15%左右。但目前的状况是，在各种施工单位，装修技工特别是高级技工，都很缺乏。上述因素，有些是开发商提高社会责任感、加强管理水平可以做到的。但是，有一些，比如人才缺乏等，不是开发商能完全控制的。需要企业、政府、社会共同研究，共同解决。
　　3.管理如何完善？
　　在采取备案制房屋装修验收的国家中，有一种做法是：在进行房地产开发前，强制开发商对装修材料、装修质量进行投保。这样，当装修质量不佳，引起消费者损失时，房地产开发商和消费者承担的风险都会小一些。就算开发商破产了，消费者的基本权益还是能得到一定程度的保障。
　　推广精装修少不了政策的支持。除了政策支持以外，在操作层面，还应对精装修写入购房合同加以规范。同时，对房屋验收的标准也应相应提高。如对精装房的装修，应加入空气质量检测、水电路隐蔽工程验收等，这些现在还比较滞后。随着近年来精装修商品房市场的繁荣，目前的相关标准，显然已经落后于房地产市场的发展，必须与时俱进了。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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