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买房贷款遭遇个人征信不良记录 支招3大破解办法
来源：和讯网
买房贷款过程中，银行会查验购房者的信用资质，许多购房者也是在这种时候得知个人征信存有不良记录，三种办法可以消除这些记录。
买房贷款过程中，银行会查验购房者的信用资质，许多购房者也是在这种时候得知个人征信存有不良记录，可能曾经忽略了的一小笔信用卡消费都能让你在买房上遭遇大麻烦。如果一旦存有个人征信不良记录，购房者也不用着急，三种办法可以消除这些记录。 那么，个人征信不良记录究竟是如何产生的呢？ 当个人用信用卡消费后，信用卡就产生了还贷记录，会在几个工作日之后给使用者短息或邮寄发送一个消费记录。
该短信或信件中有最低还贷金额和最迟还款时间。最低还贷金额并不是你全部的信用卡消费金额。最迟还款时间一般是刷卡消费后的二十天。因此只要在二十天内持卡人还贷金额没有达到最低还贷金额，那么不良记录就生成了。
13种情况在银行系统中将留下不良记录
1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款
2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款
3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款
4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生利息逾期
5、水、电、燃气费不按时交款
6、个人信用卡出现恶性套现的行为
7、助学贷款拖欠不还款
8、“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录
9、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款
10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款
11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录
12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录
13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
消除不良逾期记录的方法
1.信用卡记录只显示最近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡，及时银行催你销卡也不要理会。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖，重新产生了良好记录，不会对之后的信贷造成影响。
2.银行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的联系办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。
3.最后一种消除记录的方法需要时间。中国人民银行对个人的信用记录一般只保存7年。因此只要在产生不良记录后7年内持卡人没有任何的不良记录。那么中国人民银行也会自动去除持卡人的不良记录。
我国信用卡还款记录会显示离查询日期最近两年的还款信息，按月度体现出来，什么时候逾期，逾期多长时间都会体现，两年以前的还款情况就不会体现出来了，但会保留5年，5年后才会销除。一般银行查询个人征信，就是查询申请人过去两年内的还款情况。只要持卡人在申请卡、贷款的时，过去两年内的还款情况正常，一般就不会有太大的问题。
所以逾期之后，错误的做法是立即销卡。正确的做法是，每月保持良好的还款记录，将逾期记录给覆盖。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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信用卡逾期后如何贷款买房 告诉你征信记录的小秘密
　　国庆期间，不少朋友回家探亲，免不了为家人带些礼物。而越来越多的年轻人喜欢刷消费，有些马虎的人会忘记还款或者还款额度不足，殊不知就是这一时的马虎会影响到以后贷款买房。那么信用卡逾期多少次会影响？信用卡逾期后如何成功申请房贷？
　　根据信用逾期的严重程度，大致可分为以下2种情况：
　　1.仅有一两次信用卡逾期
　　此种一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率，就是上面说的第一种情况。
　　解决方法：购房者可以多询问几家银行，因为如果楼盘合作银行房贷利率有优惠的话，在部分银行申请贷款是可以享受优惠的，选一家利率最低的即可。
　　2.两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期
　　通常而言，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。需要指出的是，连续三次逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还；而累计六次，比如逾期一次，还了；又发生了逾期，如此发生六次。
　　解决方法：发现逾期后要及时还上欠款，并在未来24个月内保持良好的还款记录，用良好记录覆盖住不良记录。
　　消除不良信用记录需要2年还是5年？
　　2年消除不良记录
　　是指非恶意小额短期逾期不良记录，人民银行是不会留底的。发生这种情况的信用卡，要在产生不良记录后的24个月内保持正常用卡，并按时还款，就可以覆盖2年之前的不严重的不良记录，因为人民银行正常记录是记录2年之内的信用记录。
　　5年消除不良记录
　　是指恶意透支金额较大，性质较为恶劣严重，那么人民银行会记录，该不良记录即留底，在还清所有欠款之后5年消除不良信用记录。由于我国信用卡还款记录会显示离查询日期最近两年的还款信息，按月度体现出来，并且可以查看是哪年哪月逾期的，而两年以前的记录就不会再按月度体现出来了，但会保留5年，5年后才不再显示。
　　融360总结：值得一提的是，若持卡人忘记还款，申请容时还款。容时还款指的是持卡人在最迟还款日后三天之内的还款，都可以算作按时还款，个人征信记录中不会记录逾期。若持卡人在银行容时宽限的时间之后还款，应立即上交一份“非恶意逾期证明”给银行，申请撤销逾期记录，也是可行的，前提是金额不能太大，具体要看银行要求的严格程度。另外，信用卡发生逾期还款后，最好不要还清欠款后立即注销信用卡，而应该坚持再用卡两年以上，且保持期间的信用良好，这样才能最大程度地补救以前的不良记录，保证以后不影响申请房贷。
（责任编辑：张倩 HF006）
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我有不良还款记录,贷款买房现在出现问题,怎么办?
我现在正在办理买二手房的手续,今天去银行申请贷款提交单子的时候,银行查了一下我的信用记录,显示曾经有助学贷款拖欠记录,总共拖欠了13次,长拖欠6次,后银行说是要我去原来贷款的开户行出具一个&非恶意拖欠证明&,然后回来&试试&,我回来在网上查了一下,好多人都说银行不一定会给开,也...
我现在正在办理买二手房的手续,今天去银行申请贷款提交单子的时候,银行查了一下我的信用记录,显示曾经有助学贷款拖欠记录,总共拖欠了13次,长拖欠6次,后银行说是要我去原来贷款的开户行出具一个&非恶意拖欠证明&,然后回来&试试&,我回来在网上查了一下,好多人都说银行不一定会给开,也没有义务开.银行的意思是就算开出来了也是去试试,不一定能贷出来.我打电话问了中介,他们说一种方法是开出来试试,第二种方法是申请公积金贷款,他说可能公积金管理不会查信用记录,这个我也不确定能不能行,再有一种方法就是借钱把房款一次还清.现在我急得不行了.钱我真借不到那么多,公积金万一查信用怎么办?而且中介也说银行不一定给开非恶意拖欠证明,只能试试,我现在该怎么办啊?首付已经交给房东了,如果真的贷不出款来,我那些首付就会打水漂了,这对我来说是晴天霹雳一样.现在我真后悔当初没有及时还助学贷款,现在对我来说这个教训太深刻了,我真的接受不了了.请各位帮帮忙.小弟给各位跪下了:(
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像你真个情况真不好弄。一是拖欠次数太多,二是时间太长,非恶意证明确实不好开,如果用公积金贷款,公积金管理也会查你的信用记录的,只能是看你当时合同怎么签的,有没有签到因贷款贷不下来首付款怎么办这一条。尽量协商吧
不知道下面这条知识能否帮助到您
哪些不良信用记录影响银行贷款?贷款办理不下来该怎么办?
警惕!这些不良信用记录会影响买房贷款
去经七纬二中国人民银行打一份银行的信用报告,看看就知道能不能贷款了。
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首先你这个交易流程就出现了问题。银行审批不通过你怎么就打首付?另外,要是实在没有办法,你就要和中介,业主,三方好好谈谈,多给业主沟通沟通,人都是有感情的,尽量把你的损失降到。这才是主要的。我曾经经历过好几个你这样的案例,不一样的就是他们交的都是定金,而你是首付。
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