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房产证过户需要哪些材料 二手房房产证过户流程
　　房产证过户所需材料　　房产证过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。　　房产证过户办理流程　　1、卖方到其所贷款的银行申请提前还款，必须是贷款期限满1年以上。　　2、提前还完贷款后，到房地局产权产籍中心办理撤押手续，一般是7---10个工作日。　　3、领取撤押的产证，进行买卖行为的操作。　　4、买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的。房产证过户需要哪些材料 二手房房产证过户流程　　5、您需要提供 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理。　　6、到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记。　　7、登记成功，受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取缓交回执或更名。 8、缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。　　二手房房产证过户手续 　　1、要签订房屋买卖合同或购房合同。　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。　　2、办理房屋过户手续。　　（1）、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。　　（2）、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;　　（3）、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;　　（4）、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;　　（5）、由房地产管理部门核发过户单。
【延伸阅读】
待定平均价格
73000元/㎡平均价格
20000元/㎡平均价格
20000元/㎡平均价格
20000元/㎡
20000元/㎡
21000元/㎡
19000元/㎡
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 蒋辛屯镇大香线西侧闻庄村东
热线 : 400-099-0099 转 28494
20000元/㎡
平均价格 : 19000元/㎡
位置 : 后沙峪第19街北部
热线 : 400-099-0099 转 66728
19000元/㎡
平均价格 : 22000元/㎡
位置 : 安平镇天下第一城对面
热线 : 400-099-0099 转 65764
22000元/㎡
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 大香线与蒋北路交口
热线 : 400-099-0099 转 13121
20000元/㎡
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 经纬家具城南侧
热线 : 400-099-0099 转 66584
20000元/㎡
平均价格 : 17000元/㎡
位置 : 燕顺路东侧创意谷街南侧
热线 : 400-099-0099 转 64819
17000元/㎡
平均价格 : 21000元/㎡
位置 : 京哈高速香河出口北2公里大香线东侧
热线 : 400-099-0099 转 10014
21000元/㎡
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 东五环（七棵树）出口向东1500米
热线 : 400-099-0099 转 10107
80000元/㎡
平均价格 : 22000元/㎡
位置 : 京哈高速香河出口北1公里（大香线）
热线 : 400-099-0099 转 10439
22000元/㎡
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二手房过户需要哪些手续，在什么地方办理？
我是家里的独生子，家里有两套房子，我马上了，父母说把其中一套过户到我的名下，想知道二手房过户需要哪些手续，在什么地方办理？
律师回答地区：江西-宜春咨询电话：帮助网友：86 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 11:44地区：江西-南昌咨询电话：帮助网友：4182 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人更名费等如何计算？
经济适用房:
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
1,成本价房:
土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
2,标准价（优惠价）房:
补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)
另外和原单位按产权比例分成
转 移 登 记 ·
　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 11:45地区：江西-南昌咨询电话：帮助网友：3343 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人申请办理转移登记材料
（一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）
（二） 申请人身份证明：
1、单位申请人：
　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负
　　　 责人身份证明；
　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）
2、个人申请人：
　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）
　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件)
（三） 转移登记分别应提交的证明文件
1、新建商品房买卖（首次）
　　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。
　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；日以后签订商品房预售合同的，提交网
　　　 上签订的预售合同；日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；
　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；
　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
　（4）专项维修资金专用收据　（5）契税完税或减免税凭证；
　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；
　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 11:47在办理二手房买卖手续时，很多朋友对于送件的流程和手续很疑惑。现在，小编就为大家详细说说送件那些事儿~
送件流程(贷款已经批下来了)
一、配图(房产局二楼30-32号窗口)
需要携带的材料：
权属转移登记申请表/网签合同(网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。)+同址证明+产权证
需注意的事项：
房改房顶楼和非住宅需要提前一个星期配图
配图前必须要确认产权证已解压(贷款已还清，盖过银行注销章)
二、南京房屋担保网签公证(全款和非网签流程不需要)(房产局三楼金融超市交通银行下秦淮公证处/总部的公证处柜台)
需要携带的材料：
网签合同第1.6页+上房本的人的身份证复印件+产权证复印件+同址证明复印件
需注意的事项：
房改房顶楼和非住宅需要提前一个星期配图;配图前必须要确认产证已解压
三、资金监管(资金监管的银行卡买卖双方必须是同一家银行办理的南京本地银行的借记卡)(一楼2号-6号窗口)
需要携带的材料：
产权证+配图+权属+同址+土地证(只看不收)+买卖双方身份证复印件1份(看原件收复印件)+买卖双方银行卡复印件1份(看原件收复印件)+网签合同原件1份
需注意的事项：
如果卖方有未成年小孩需要做承诺公证，过户当天需要携带小孩的户口本，出生证明，其父母需要作为其代理人到场代替其办理过户相关手续;
如果买方有未成年小孩不需要做承诺公证，过户当天需要携带小孩的户口本，出生证明，其父母其中一个需要作为其代理人到场代替其办理过户相关手续。
需要携带的材料：
产权证+配图+权属+同址复印件+土地证(收)+卖方身份证复印件1份(看原件收复印件)+买方身份证复印件3份(看原件收复印件)+买卖双方银行卡复印件1份(看原件收复印件)+网签合同原件1份+网签合同1.3.6及封面复印件一份+同址复印件一份+贷款文本(部分银行贷款文本直接在房产局)
需注意的事项：
如果卖方有未成年小孩需要做承诺公证，过户当天需要携带小孩的户口本，出生证明，其父母需要作为其代理人到场代替其办理过户相关手续;
如果买方有未成年小孩通过银行同意后仍需要做承诺公证，过户当天需要携带小孩的户口本，出生证明，其父母需要作为其代理人到场代替其办理过户相关手续。
四、银行划首付款/房款---一楼南房财务窗口(9号窗口)核账(贷款的需要缴担保费、土地证代办费，全款的只需要核账)
五、送件(二楼14-23号窗口)
1.需要携带的材料：
权属登记申请书+网签合同+同址证明+产权证+双方身份证+配图
2.需注意的事项：
卖方出示的身份证件必须是原购房证件，如果身份证号发生过变更需要出具户口所在地派出所开具的相关证明文件，如果是军官证之类的需要部队政治处开具同一人证明。