2015广州人买走清远1/3房子 已成广州后花园
【导语】：
广州和清远一体化进展顺利，2015年清远房地产市场近三分之一购买者来自广州。在交通方面狮岭互通立交年底有望开通,清远市区到广州白云机场仅需半小时，另外2017年广清城轨开通,首期对接广州北站,未来接通琶洲站！ ■全国人大代表、清远市市长郭锋参加十二届全国人大四次会议广东代表团全体会议。　　清远市长：去年广州人买走三分之一清远房子　　全国人大代表、清远市市长郭锋接受新快报专访,解读广清一体化——　　狮岭互通立交年底有望开通,清远市区到广州白云机场仅需半小时;2017年广清城轨开通,首期对接广州北站,未来接通琶洲站;广清实现公积金互认互贷,去年清远房地产市场近三分之一购买者来自广州。这些消息有力地说明,广清一体化已经逐渐成形。　　全国人大代表,清远市委副书记、市长郭锋昨日接受新快报记者专访,解读广清一体化的布局与发展之道。他说,清远是广州的后花园,房地产去库存压力大但产业健康。　　【谈交通】 “十三五”期间6条高速公路对接广州　　新快报:广清一体化在2012年提出,回头看,这个定位合适吗?　　郭锋:李克强总理的政府工作报告中,有两个地方特别强调区域协调发展:一是以区域总体发展战略布局,来推动建设一批城市群和新的增长极;二是在八项重点工作中,提出优化区域新布局,包括区域的创新发展和合作机制。对广清一体化的评估,完全符合中央政府对区域发展总体战略要求,是个积极的探索,也完全符合经济发展规律里的梯度转移。广清一体化当中,我们推进了四大领域的对接,即交通、产业、城镇、公共服务体系,这几年的发展有非常好的效果。　　新快报:交通方面要实现广清“一小时经济圈”,目前进展如何?　　郭锋:狮岭互通立交今年年底有望开通,连通到广州白云机场的通道,该互通立交开通后,清远市区到广州白云机场只有约30公里,开车只需半个小时。在“十三五”期间,有6条高速公路38车道对接广州。广清城轨一期计划在2017年建成,第一步是对接广州北站,第二步预留的是琶洲站,可以直接进入广州的中心区域。交通改善,广清交通会更加便捷。　　【谈项目】 广清产业园去年动工35项目已落地　　新快报:广清产业园企业进驻状况如何?产业方面还有哪些布局?　　郭锋:去年动工建设的广清产业园,已经有35个项目落地,总投资额达到260多亿元,其中70%的企业来自广州。专为这个项目,省政府给了1500亩专项用地,13平方公里用地指标。产业园还在做扩园准备,准备扩大到30平方公里。启动佛山禅城(清新)产业转移工业园B区建设,有一大批广州的好企业又要进来。势头很好,我们的门槛也会提高,环保要求和标准会更严格,并加快行政审批改革,为广州企业提供更好的服务。　　新快报:备受关注的长隆国际森林主题公园去年动工,进展如何?　　郭锋:长隆国际森林主题公园是目前国家审批投资最大的主题公园,去年11月份已经开工建设,首期投资300亿元,这个项目建设大家都很关注。建成国家动植物种源基地,容纳300多种1000多只(头)动物。现在已经有一批动物入园,比如大家非常熟悉的非洲大象,已经有24头进园。长颈鹿非常漂亮,动物界里的美人,进来63头。该公园已经确定为华南的熊猫基地,今年上半年在非洲放养的华南虎,整个种群要回来。老虎的隔离区已经建设好,速度非常快。　　新快报:这一项目会给清远带来哪些积极影响?　　郭锋:建设这一项目,带动直接就业5万多人,带动就业近20万人,直接经济收入达100多亿元,还会提升周边房地产业。　　新快报:你在今年的全国人大会议建议中提出,希望国家有关部门在长隆项目用地指标上予以支持。项目落地是否有困难?
　　郭锋:土地指标的制约会有,因为有年度计划安排,但清远是全省面积最大的地级市,面积约1.9万平方公里,目前土地的建设强度才6%左右,利用空间非常大。清远将进行中期调规,调整土地规模,争取省里能给更多的土地年度指标。从目前整个项目的建设情况看,虽然有困难有压力,但是经过努力,还是可以比较好地解决。　　【谈去库存】 清远房地产业去年去库存600万平方米
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汇深网 版权所有外来人员想在广州买房咋办？不看会后悔哦！
如果外来人员近期没有结婚生子的打算，又不符合广州买房政策，又非常迫切地想要一套广州的房子，同时又具有一定的经济实力，那么公寓也是个不错的选择。
据广州市来穗人员服务管理局报告显示，截至2013年年底，广州实际居住的流动人口为837万左右，而常住人口仅为832万。也就是说，在2013年，广州的流动人口就已经超过了常住人口！据统计，根据686万多人的在册数量测算，广州流动人口中有48万人在广州买房。虽然人数比之前有所增加，但没能住上自己真正的房子的人还是蛮多的。今天，我们就一起来涨涨知识，外来人员如果要在本地买房该怎么做？买公寓好还是住宅好？“穗6条”政策在广州2013年发布的“穗6条”中，对非本地户口人员买房方面作出了规定。即对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。那么问题来了，有不少外来人想在广州买房，但是社保不够3年或者没有缴税证明，这时候该怎么办？不符合买房政策的外来人口该如何买房？小编在这里为你整理以下几点购房小技巧：1、可以选择不限购的地区，如增城、从化。也就是说在增城、从化买房，理论上不需要有个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不受广州限购政策的影响。这个是暂时情况，目前增城从化已经撤市设区，以后会不会限购还很难说。2、可以选择公寓等不限购的产品。现在位于从化的一套公寓最低单价仅4500元/平。但要注意哦，公寓跟住宅的性质可是大大的不一样哦！这一点小编将在下面详细谈谈。3、办理广州本地户口，可以争取积分入户，总积分满60分就可以提出入户申请。4、办理集体户口。集体户口分为三大类：放在高校的集体户口；放在人才挂靠的集体户口(按年收费)以及放在工作单位的集体户口。后两类属于正式广州市居民户口。可享受广州市居民政策的福利，在购房时按照广州本地户籍来认定。5、补缴社保或个人所得税。补缴社保需准备的资料有：《单位内个人清缴社保费申请表》;身份证原件及复印件；而补缴个人所得税需带齐《扣缴个人所得税汇总报告表》及扣缴个人所得税明细报告表。公寓与住宅有什么不同？上面提到了不符合政策的外来人员可以买公寓，那么公寓和住宅到底有什么区别呢，下面我们就来了解了解~公寓和住宅的区别一实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的区别二费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。据了解，广州商用水费为3.46元/立方米，而民用水费为1.98元/立方米。公寓和住宅的区别三物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。公寓和住宅的区别四公寓在硬件和软件上都要比住宅要好。因为用户经济实力比较高。交纳的税费和土地出让金也比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓和住宅的区别五公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。公寓和住宅的区别六公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；住宅一般以2-3局室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。公寓和住宅的区别七
最最重要的一个区别就是，具有商业性质的公寓不能入户，不能拥有学位。但同时也不限购不限贷。而住宅受限购限贷政策的影响，但可以入户，能够拥有学位。所以如果外来人员近期没有结婚生子的打算，又不符合广州买房政策，又非常迫切地想要一套广州的房子，同时又具有一定的经济实力，那么公寓也是个不错的选择。相反的如果近期有结婚、生子的打算，那么不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。因为商业公寓不能入户，子女无法拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。
本文来源：网易房产
作者：郑瑜
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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