土地证上的公摊面积比房产证有公摊面积上的公摊多,多出的公摊可以得到补偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-24 15:04 标签： 房产证上有公摊面积吗
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购房知识：房子公摊面积多大，才不是个坑？
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，是怎么都绕不开的一个话题，公摊面积往往影响着房子的得房率，公摊面积包括哪些？究竟怎么算？有的摊3%，有的摊15%...甚至还有摊30%的。可公摊面积又不是摊鸡蛋，都是要实实在在的从荷包里往外掏的真金，究竟该怎么摊？摊多少呢？ 公摊越少越好吗？ 公摊面积 =
— 面积 简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。 公摊面积就是指保障正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。
公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。 公摊多少才算好？
（6—7层）的住房，得房率会相对高一些，一般的得房率是在85%——90%之间（得房率=套内面积/） 7至15层带电梯的，得房率会相对而言稍微低一些，因为多了一个电梯，一般得房率在78%~85%之间，因为多了电梯井，可能还包含一楼的大堂、保安亭等等，但是，相对于公摊少的，它的公摊面积更完善，相对的配套建设也更完善，居住环境也相对舒适。 如果超过15楼，15至的中高层往往带有多个电梯间，得房率就更低了，可能只有73%~80%。 类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。 如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率（点击阅读：买房子，得房率重要吗？），得房率就是在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。 公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。公摊合适，生活才舒适。 你家房子摊了多少？
2000年左右，110平的，中间电梯，外面一圈走廊，公摊率能有20%，家里实际的使用面积连都不到，现在各家都把走廊围起来，看着很乱。 小高层的均摊基本都不大，一般在10%左右，而且前后两个大阳台，都按1/2来算面积，比较。 的公摊面积大都在20%左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞，不会给人一种压抑的感觉。 别墅的公摊都很小，大概在3%，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多。 风险规避小提示
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公摊面积暗藏潜规则 房子面积去哪了
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不少人认为，花一二十万买楼梯间、电梯井甚至设备房的面积，感觉“不划算”。更让老百姓一头雾水的是，如今有的房子公摊15%，有的房子公摊却接近30%。究竟啥是？公摊面积里暗含哪些潜规则，而你的房子面积都去哪里了？钱花在公摊上真的是“浪费”吗？关键是我们如何才能破解公摊面积里的潜规则呢？跟着小编一起来了解下吧。一，公摊面积公摊面积指每套（单元）依法应当分摊的公用。公摊面积的组成主要有两部分：①各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢服务的共有房屋和管理房屋。②单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。二，不同类别住宅公摊比率不一样国家没有对公摊系数进行标准化制定，因为现代住宅类型多，房屋配套也各不相同，所以公摊比例无法定上限。但是市场上有一些公摊比例的惯例，我们可以作为参考。现在一般左右的在25%左右，较高可达30%。三，公摊面积越小越好么？在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受，看似面积够用的房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。那么公摊面积是不是越小越好呢？事实并非如此，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住舒适度大大降低。四，如何破解公摊面积中的潜规则一套房子公摊多交10000元，1000套房子的利润就可以达到1000万元，的利润相当可观。“越是高档小区的公摊面积越大，因为设施更加完备，利润也就越大，因此购房者要多加警惕开发商的“猫腻”。第1招：索取公摊数据;在签订时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。第2招：查阅有关资料;们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。此办法实现起来成本较高，。第三招：在购房合同中约定公摊面积。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约 定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。此办法最为可行。
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大家好;请问国土使用证上公摊面积和门市面积重复有什么不妥吗、
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
购房者在办理房产证的时候,如果公摊面积变小,可以让开发商赔偿。房产交易中,很多购房者在过户的时候会发现自己房屋的面积比当房款计算的时候少了不少。这种情况下,购房者该怎么办? []
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关于公摊面积的几个骗局 别被忽悠得团团转
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对于这个问题上似乎很少对消费者坦诚布公过，而更多的消费者也似乎没有意识到自己对这个问题的忽视会给开发商留下多少操作空间。小编在这里跟大家分享几个关于公摊面积的注意事项，也提醒大家不要被开发商忽悠了。 1.别盲目追求低公摊 目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实，公摊与居住舒适度息息相关，不能一味求低。至于怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度。 同样的一栋楼，设计成一层两户的板式楼，南北通透、舒适度较高，但肯定比一层四户的公摊高。消费者更应该注意的是，购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订时也要注意是否注明了公摊面积。 设计单位在开发商的要求下，牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说，为了降低公摊，设计单位减少公共用房配建规模，甚至不做配建，或者让七八户共用一部电梯。但是同时，开发商为提高住宅档次，习惯于在住宅楼入口设计入户大堂，也会提高公摊比例。我们也希望开发商真正把公摊用到实处。 2.“零公摊”的销售噱头不可信 一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。 3.实际公摊面积高于开发商提供的数据 一般开发商告诉客户的公摊面积都是较低的，但实际时公摊面积都会有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般来说都要更高一些。 例如有的面积为1的房子，开发商不会跟购房者说精确的百分比数字，例如百分之几点几，而是直接告诉他们24%。而实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值。 4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积 一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示，较后了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。” 较后，小编为您奉上公摊面积的计算方法，希望您在签订合同之前具体的测算一下，以免遭受不必要的损失。 公摊面积计算方法： 建筑面积=+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=+墙体面积+阳台面积 另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。& 房产证上的公摊面怎么和土地证上的公摊不一样求解
房产证上的公摊面怎么和土地证上的公摊不一样求解
全部1个回答
房产证的公摊面积是建筑公摊面积，土地证上的公摊面积是土地分摊面积，是两个不同的概念，所指的也是不同的东西。
目前我国的土地所有权分两种：国有用地和集体用地。农村的土地一般都是集体所有权土地。你手里拿的应该是集体土地使用证或宅基地使用证。 宅基地使用证上一般只记载土地面积，有的会...
土地证是证明你房屋占有国有土地面积,你所拥有产权的证件,一般都与房产证由联系的,目前根据各地区的政策,有些地区房产证和土地证是分开的,有些是合在一起的。如果你只有土地证没...
在上海这边看房产证即可！
不可以啊，
可以。借款人应配合贷款银行及时办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并将《房屋他项权证》交贷款银行执管。 　　
看情况，正常流程20天
待解决问题
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