租房怎么找房东确定房东身份

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-24 03:33 标签： 怎样查询房东身份真伪
大学毕业生租房得防骗 要看房东房产证身份证
在毕业季或换工作时，刚刚毕业不久的大学生租住房屋的不少。本市房地产业内人士杨旭提醒，租房过程中要留意一些细节，以免被骗租金。要查询房东的房产证与身份证，检验其真伪性，如果是代理人，还要查看授权委托书。在选择房子的过程中，最好选择房东本人出租，找大的房屋中介，特别小心二房东，谨防被假房东或不靠谱的房屋中介骗钱。要保留押金和租房付款凭证，防止纠纷出现时没有相关的物证。还要保留好租房合同原件，在进行维权、办理居住证时都有用。签合同时一定要注意：1.使用规范合同，明确违约责任，租赁合同范本可以到房管部门的官方网站上下载；2.明确具体费用，包括租金是多少，租期内物业管理费、维修费、供暖费谁承担，都要提前协商一致；3.约定租赁时间，如果租住时间较长，要看房东是否近期有计划出售；4.登记好屋内家具信息，确认使用是否正常。
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租房子时要注意哪些陷阱？
-& 10:34:10 来源： 游客
?编号：582107
?标题：租房子时要注意哪些陷阱？
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 10:34:10
租房子时要注意哪些陷阱？
记者跟进：
　　陷阱一：假房源　　黑中介会在租房网站上发布一些价格很便宜看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去，黑中介就会说，这个房屋已经被租出去了，但是附近还有其他房源你要不要看，然后骗取看房费等费用。
防骗宝典： 辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的很可能是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是假房源。　　陷阱二：假房东　　一些专门冒充假房东的人，他们自己从房东手里面将房产短租过来，然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬进房子里一段时间后，真房东就会来收租金，这个时候假房东早已杳无音信。
防骗宝典：
租客与房东见面后，一定要查看房东的房产证和身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。　　陷阱三：黑中介　　中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已逃之夭夭。这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数，它们多是狡兔三窟，临时搬张桌子，拉个电话分机就是一个中介门店。
防骗宝典：
租房要找资信好的品牌中介公司，不要找那种马路中介。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东。如果中介公司说可以代收房子，一定要看到房东的委托授权书。　　陷阱四：合同陷阱　　无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。有时候中介使用复写合同，交给房客的那一张，根本看不清楚。那么你就要警惕了，如果交房时清点物品，就可能由于你这里看不清，而被中介扣除押金。
防骗宝典：
签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度，清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。
解决方案：
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广东租房新规 房东还是有权查看租客身份证
提交二审的《广东省租赁房屋治安管理规定（草案）》，删除了大量处罚规定，取消了房东在租赁房屋治安管理活动中的连带责任，通俗说，出租屋发生刑事案件房东不再“连坐”。此外，草案还删除了房东查验租客身份证的条款。草案此前赋予了房东查验身份证等权限，规定：“出租房屋时，出租人应当查看承租人及其全部同住人员的身份证件，在承租人入住后二十四小时内，对其姓名、身份证件种类和号码等基本情况进行登记。”对此，广东省人大常委会组成人员质疑对行政管理相对人设定责任过多。二审草案删除了这一规定，省人大法制委的解释是，“查验身份信息属于公安机关职责”，删除相关规定，意味着房东无权查验承租人的身份证。在我看来，二审草案删除上述要求房东查验登记承租人身份证信息的条款，是完全正确的，符合我国的相关法律要求。但也不能据此解释为“房东无权查看租客的身份证”，否则既不符合有关法律规定，也影响房东民事权利的行使，不利于保护租赁双方的合法权益。仔细分析起来，一审草案的上述规定之所以受到质疑，主要问题不在于是否赋予房东查看房客身份证的权利，而在于通过法规将公安机关的职责转嫁到房东身上，为房东设定了本来属于公安机关治安管理的义务。因为从条款内容看，此时的房东与房客关系已不再是平等的房屋租赁民事关系，而变成了事实上的房东对房客的“管理”关系。特别是与其他沉重的法律责任条款连在一起，凸显了原草案对房东责任设定过多的弊端，引起立法者的高度关注。从我国的现行法律规定看，房东查看房客身份证的权利，无需治安管理立法另行赋予，民事方面的法律法规都体现了这一重要权利，比如合同法规定，当事人之间订立的合同一般包括“当事人的名称或者姓名和住所”条款，那么，根据民法通则和合同法规定的诚实信用原则，房东有权要求房客出示包括身份证在内的能够证明自己身份和住所的法定证件，这也是房东租赁房屋时的民事权利，房客无权拒绝。但必须指出的是，房东的这种查验权，与警察对居民身份证的查验权性质不同，不可混为一谈。当然，在此与房东权利对应的，还有房客有权要求房东出示身份证、房产证等能证明房屋及房主合法性的有效证件。房东与房客所享有的这些权利，是为避免合同风险所必须的，双方是平等的，与管理机关的相关查验权性质不同。为防止公安机关转嫁责任而删除的房东查看房客身份证条款，不应被过分解释，尤其不能解释为“房东无权查看房客身份证”，因为错不在“查看权利”而在“登记义务”。片面扩大解释或一概而论，既违背当前房屋租赁活动的惯例，也让房屋租赁活动潜藏巨大风险，必然造成房屋租赁市场的更大混乱。(信息时报)
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