当事人的根本违约行为能否可以视为单方解除合同的意思表示？
来源：中国法治　作者：孙继香　　日期：　字体：
　　2006年4月，海洋公司与昆华公司签订一份《钢材购销合同》，合同约定：由海洋公司向昆华公司指定的某工地供应螺纹钢等钢材60吨；提货方式是送货上门；付款方式为签订合同3日内由昆华公司向海洋公司支付合同总金额的50%（17.8万元整），昆华公司承诺于海洋公司完全供货的当日，一次性付清剩余款项17.8万元整；合同签订后，如果昆华公司与海洋公司任何一方提出解除本合同时，均按合同总价款的20%（即7.12万元）支付对方违约金。昆华公司在签订合同后一直没有付款。海洋公司与昆华公司协商未果，海洋公司于2007年5月起诉到法院，认为昆华公司未依合同约定支付货款，给海洋公司造成巨大的经济损失，请求法院判令昆华公司支付违约金7.12万元。
　　经审理，法院认为虽然昆华公司没有提出解除合同，但其不履行行为已构成单方解除合同的意思表示，为此依据《钢材购销合同》，海洋公司要求昆华公司支付7.12万元违约金的诉讼请求，于法有据，予以支持。
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单方解除合同的条件
在合同一方当事人有逾期违约等违反合同规定的行为时，另一方当事人为避免更大的损失，在法定情形下，可以单方解除合同。那么，单方解除合同的条件有哪些？单方解除合同的法律后果是什么呢？更多相关知识请阅读本专题了解。
1 企业在经营中，常会遇到这样的棘手问题：履行合同，则会给企业带来经济损失;如不履行，又怕承担法律责任。面对这种两难的境地，企业该如何应对呢?企业只有充分地了解单方解除合同应具备的条件，才能摆脱困境。 《中华人民共和国合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”但在合同履行的过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。 《中华人民共和国合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。 (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。 (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。2 在合同履行的过程中，有时候会出现合同一方当事人无法履行合同因而单方解除合同的情形，可是，单方解除合同，合同就一定会解除吗？本文华律小编为大家整理了相关知识，欢迎阅读了解。
《合同法》第九十四条赋予了合同一方当事人，在对方违约的情况下，单方解除合同的权利，实践中，一方要解除合同，通常会通过书面的方式告知违约方合同解除，并要求违约方承担违约责任或赔偿损失。 但是，一方单方解除合同，并不表示该解约行为必然会得到法律的支持，因为一方在行使单方解约权的时候，只是他认为对方违约且该违约行为已达到可以解除合同的程度。如果对方当事人认为自己没有违约且不同意合同解除的3 我国《合同法》规定，合同双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。那么，单方解除合同的法律后果是什么呢？下文，华律小编将为您详细介绍。
《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。 《合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预4 在合同一方当事人存在逾期违约、迟延履行等当事人双方约定的违约行为时，守约的另一方当事人单方面终止合同权利义务的行为，就是我们常说的单方解除合同。那么，单方解除合同的注意事项有哪些呢？详情请看下文介绍。
根据我国《合同法》第93、94、95、96条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。对应当主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。 一、对于单方解除合同的理解
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专业律师解答
你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。不愿意的话，只能走法律程序了可以通过诉讼解除合同，但是解除合同后续事宜需要慎重考虑。
周晨明律师，江西吉安人，中共党员，大学本科学历，法学学士学位。专业领域：债权债务纠纷、建设工程施工合同纠纷、买卖合同纠纷、民商事合同纠纷、侵权责任纠纷...
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全部2个回答
一般情况是不可以的 合同已经成立，开发商不能如期交房只能算是开发商违约
要开合同具体是怎样约定的。
你好~请你说的明白一点，这问的不知道叫什么问题看不懂~
一，隐瞒房源，可以向政府部门举报；二，没有签订正式合同，开发商受你首付没有依据，可以要求签订或者退还首付款。
定金指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是定金的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销...
要签的，看上去你又要掏钱了，实际上签了合同对你有保证的。万一开发商不能正常交房你可以要违约金。可是如果你不签，你的房子本身又便宜，万一有人看上或者开发商想收回你什么保证都...
要看的话可能开发商会留底
政府部门不好说
这样是不可以的，可以直接去司法部起诉，开发商已经侵犯您的财产权．完全是违法的．
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved单方解除合同协议书
单方解除合同协议书
来源：协议书编辑:伟荣&阅读：
　　单方解除合同协议书【1】
　　甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 鉴于：
　　(1) 年 月 日，乙方与 签订了房屋租赁合同，租赁
　　合同有效期自 年 月 日至 年 月 日。
　　(2) 年 月 日，甲方与 签订了房屋买卖合同，甲方
　　成为房屋产权人，并同意代替 继续履行与乙方的租赁合同中约定的义务。
　　现由于甲方经营需要，双方经过友好协商，达成如下一致意见共同恪守： 1. 自本协议签署之日起解除双方的房屋租赁关系，原租赁合同对双方不再
　　具有约束力。
　　2. 本协议签署当天，甲方应全额退还乙方的房屋租赁合同履约保证金(以
　　下称保证金)共人民币 元(￥ )，并一次性支付给乙方相当于一倍保证金的补偿金，即人民币 元(￥ )。
　　3. 乙方收到甲方退还的保证金及补偿金三天内应及时向甲方开具收据。 4. 乙方在签署本协议时应全额偿还尚未向甲方支付的房屋租金(未满整期
　　租金的按天折算)。
　　5. 双方均同意在该终止协议签订后放弃在任何时间、任何地点，通过任何
　　方式以原租赁关系为由向另一方提出违约赔偿要求的权利。
　　6. 因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好解决;协商不成
　　的，双方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的一切损失(包括但不限于律师费、差旅费)。
　　7. 本协议未尽事项，双方可另行协商并签订补充协议，有关的补充协议与
　　本协议不可分割，具有同等的法律效力。
　　8. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字、盖章之日起生效。
　　甲方： 乙方： 授权代表： 授权代表：
　　年 月 日 年 月 日
　　单方解除合同协议书【2】
　　出租方：
　　承租方：
　　承租方XXX因个人原因要求单方解除20XX年8月31日由XXX经纪方与出租方XXX共同签订的NO.8123252租赁契约(租赁地址为：XXX)。经双方协商达成协议如下：
　　1、承租方同意以押金(￥7600元，大写：柒仟陆佰圆整)作为单方违约金赔偿给出租方正式解除租赁关系。
　　2、承租方需要在20XX年4月15日前，将该公寓内属于承租方的物品统一清理并搬出该公寓，预期未搬出物品，将视作垃圾，由出租方全权处理，承租方不予追究任何责任。
　　3、承租方需在20XX年4月15日前清缴20XX年9月1至20XX年3月30日的所有水费、电费、煤气费。并交还该公寓的所有钥匙于出租方。(自愿退股协议书)
　　协议双方签订后，即日生效。该协议一式两份。出租方、承租方各持一份。
　　出租方(签名并手印)：
　　承租方(签名并手印)：
　　日期：
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