再问：房产证契税购房契税和维修基金金交到哪个部门，具体的位置

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-21 18:25 标签： 先交契税还是维修基金
请问房屋维修 要交到哪个部门是 财政局契税窗口吗
　　根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，任何人都不能利用自己的有利地位胁迫对方接受自己拟订的合同条款，买房人是否委托房地产商或其委托的公司代办房产证，可以根据自己的意愿做出决定，如果真有发展商强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，并收取一定的代办费，不仅不合理，也不合法！
　　发展商交房只能按和买房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，如因其单方面增加对方不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，向买房人支付违约金。
　　关于发展商或发展商委托物业公司、中介公司代收公共维修相关信息问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔号)明确加以制止。
　　《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”发展商为自己代收契税行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与...
　　根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，任何人都不能利用自己的有利地位胁迫对方接受自己拟订的合同条款，买房人是否委托房地产商或其委托的公司代办房产证，可以根据自己的意愿做出决定，如果真有发展商强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，并收取一定的代办费，不仅不合理，也不合法！
　　发展商交房只能按和买房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，如因其单方面增加对方不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，向买房人支付违约金。
　　关于发展商或发展商委托物业公司、中介公司代收公共维修相关信息问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文(京国土房管物字〔号)明确加以制止。
　　《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”发展商为自己代收契税行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与日发文(88号)废止。到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税(参见京地税地[号文)，而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征[号文)，如果发展商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。
　　有些发展商以自己为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险为由替自己的“代收”行为辩护是根本站不住脚的，发展商或发展商委托的公司“代收”不仅增加了买房人风险，而且也同时给国家带来了风险，假使买房人拖交契税，跑得了和尚跑不了庙，起码还有房子在，而发展商或发展商委托的公司破产了，买房人和国家的损失都将无法挽回，附后的京国土房管物字〔号文绝不会是无的放矢。
　　如果是买房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，由委托双方商定，目前政府没有统一规定。
　　附：相关政府文件
　　关于做好契税征管工作若干问题的通知(摘录)
　　(京地税地[号)
　　二、契税征收方式暂继续采取委托市国土资源和房屋管理局、各区县房地局和乡财政所代征的方式，具体委托代征工作事宜，由代征单位所在地的地方主管税务机关按照市地方税务局《委托代征税款管理的暂行规定》(京地税征[号)办理。
　　三、北京市国土资源和房屋管理局、各区县房屋土地管理局办理土地出让、转让手续、各级房地产交易所办理房屋(含土地)权属转移变动手续的同时，即时代征税款。
　　四、代征城市房地产交易契税的各级房屋土地管理部门对已完税的纳税人出具北京市地税局统一印发的《契税完税证》，代征农村地区房地产交易契税的各乡财政所应为纳税人出具《契税完税证》和《契证》。
　　北京市地方税务局
　　关于印发委托代征税款管理的暂行规定的通知(摘录)
　　第八条 代征人的代征资格由各区(县)地方税务局、市地方税务局直属税务分局统一审批，并核发《委托代征证书》。
　　第十条 代征人不能委托其它单位代征。
　　第十七条 代征人在代征税款时应向纳税人开具税务部门规定的完税凭证。
　　第二十二条 代征人在代征税款过程中，如遇纳税人拒绝代征税款的，应在24小时内报告主管地方税务机关，由主管税务机关依法进行处理，代征人不得对纳税人进行处罚。
　　北京市地方税务局
其他答案（共1个回答）
移交物业管理企业代管。
有可能各个地区情况不一样，沈阳市是在开发商处领取维修基金的发票，然后到指定的商业银行交纳。
规范物业维修基金的管理工作，确保物业维修基金得到合理有效的使用。2.0
适用于物业管理有限公司物业维修基金的...
公务员工资不用缴税。
原因很简单，公务员的工资是由财政负担的，而税金也是入财政的，一出一进没有必要纳税。
至于工资水平是否合理，俺就不清楚了。他们是否还有其...
这个是财政部门收的吧？一般是在你购买土地、建造房屋、建筑物这些，在办证的时候收的。
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区我是一次性付清款沟的新房。到哪里交契税和公共维修。自己怎样办理房产证。北京朝阳区的。
公共维修相关信息现在有两个方面，一个是涉及到商品房，商品房的公共维修基金确实是按照2％提取，交到北京市小区办，因此小区办于2004年4月归为北京市建委；还有关于房改房，除了个人缴纳2％之外，售房单位也要交一部分的费用，这一部分不会交给小区办，直接交到公共维修基金中心，但是一般都是由物业公司和开发商来代收。
契税在房地产交易管理部门(如产权登记中心,或房管局的职能科室)
办理房产权:首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理...
公共维修相关信息现在有两个方面，一个是涉及到商品房，商品房的公共维修基金确实是按照2％提取，交到北京市小区办，因此小区办于2004年4月归为北京市建委；还有关于房改房，除了个人缴纳2％之外，售房单位也要交一部分的费用，这一部分不会交给小区办，直接交到公共维修基金中心，但是一般都是由物业公司和开发商来代收。
契税在房地产交易管理部门(如产权登记中心,或房管局的职能科室)
办理房产权:首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
除以上费用必须交之外,还有土地测绘费用户200元(商业的要贵很多),房产测绘费按建筑面积乘以1.36元算得(商业的是根据面积大小按每平米5元,或10元计算).另...
楼主买房子的这个开发商不老实。
一、契税款是在办产权证时直接交到契税中心，或者你办证时委托房产公司代办（一般要收费的）。
二、物业维修资金（现在不叫基金）按...
这要看你买一手房还是二手房了：
一手房直接到开发上那里去办理相关的手续，如相关规定出示的收入证明，身份证明等，一般包括首付和银行手续费，以及后期的入住...
成都市区是这样的 按你的面积来算 契税收3%(如果首套房1%,如果是商业性质的房子都按照3%来交哈) 登记费80元 收付费每平方3元 维修资金 每平方27
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