2016年房屋过户流程详细图
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2016年房屋过户流程详细图
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。下面是房屋过户流程详细介绍的内容，一起来看看吧。继承房屋过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房地产继承过户的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。房屋转让过户的规定
　　　　　　
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房产转让的程序有哪些，如何办理房屋过户手续？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：房屋转让的程序有哪些？如何办理房屋过户手续？本文综合房屋过户的不同种类进行详细的房屋过户手续讲解，为需要办理过户手续的购房者提供参考。
一、商品房过户的程序（一）确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理的必要前提条件。（二）确定，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。（三）提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。（四）缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。（五）按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。二、过户的程序二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：（一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订合同。（二）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。（三）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。（四）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。（五）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。三、继承过户的程序（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;（二）需要提交的材料：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件。四、房产赠与的过户程序房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。房产转让的形式有很多种，购买商品房、购买二手房、继承房产、受赠房产等等，无论是以哪种方式取得房屋都要进行房屋产权登记，也就是办理过户，在办理房屋过户时涉及很多法律问题，建议购房者或者其他方式取得房屋的人在办理过户前咨询一下律师，或者请律师代办，从而更好地维护自己的权益。
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房产转让是指房产权利人将其所有的房产以买卖、赠与或其它方式转让给他人，但是对于受买人来说其并不是很了解房产转让的程序是怎样的，也不知道房产转让合同是否需要公证，这些问题您通过阅读下文将有所收获。一、房产转让的程序是怎样的房产转让应当按照下列......
一、房产转让的程序是什么房产转让应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同；2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在1......
福州房产律师温馨提示：房产过户可以委托他人办理，前提是要去公证处做一份全权委托书公证。写明所要办理的事项，如代为办理该房产过户相关的一切手续等。需注意的是，如果是买房，虽然可以在过户合同上代为签字，但是若是申请贷款，银行的贷款合同及借据是必须买方本人亲笔签字，有公证书的代理人也不可。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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过户费用&登记费：住房登记费每件80元;非住房登记费每件550元。交易手续费：新建成商品房每平米3元，经济适用住房减半计收，手续费由转让方承担;存量住房(二手房)和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%。 过户材料1、深圳市房地产登记申请表(房地产转移、变更、注销登记)——2、申请人身份证明材料(产权登记)：申请人身份证明材料包括：个人身份证明，或企业法人营业执照和法定代表人证明，或国家机关负责人证明，或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。3、《房地产证》4、房地产买卖合同书(涉外的需经公证)或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书备注：
1、涉及“限购令”规定需提交的材料：符合《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》【深府办〔2010〕82号】规定的家庭购房条件的，需提供：(1)《家庭成员情况申报表》;(2)已婚、离异和未成年人提供家庭成员的户口簿和(二代)身份证;(3)婚姻状况证明：已婚的需提供结婚证，离异的需提供离婚证明;年满18岁已到法定结婚年龄的未婚居民，提供户籍所在地民政部门出具的未婚证明。(4)非本市户籍居民，提供主管部门出具在本市最近连续1年以上纳税证明或交纳社会保险的证明文件。2、涉及减免税款的，应提供相应的证明。 网上预约 办理地址深圳市不动产登记中心第一直属登记科服务地址：深圳市市直单位北环大道1022号联系电话：办公时间：星期一至星期五 上午：9：00-12：00下午：14：00-18：00公交路线：市救助站 7路 201路 207路 218路 222路242路 336路 352路 393路 b614路 m203路 m360路 高峰专线11路 高峰专线13路深圳市不动产登记中心布吉登记科服务地址：深圳市市直单位布吉街道吉政路19号联系电话：办公时间：星期一至星期五 上午：9：00-12：00下午：14：00-18：00公交路线：布吉国土所 375路布吉天虹 58路; 306路;822路; 836路; 954路; m311路; m402路; m403路; 海滨观光线大世纪花园 m311路地铁路线：木绵湾站 3号龙岗线（D出入口）深圳市不动产登记中心坪山登记科服务地址：深圳市市直单位坑梓街道办红岭路27号联系电话：办公时间：星期一至星期五 上午：9：00-12：00下午：14：00-18：00公交路线：坪山国土局 b765路; m422路坪山新区广场 866路;868路; 868区间线1; 916路; 935路; b849路; m434路坪山公安分局2 b765路深圳市不动产登记中心龙华登记科服务地址：深圳市市直单位龙华街道龙环二路（东环二路）181号联系电话：办公时间：星期一至星期五上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线：龙华人民医院： 324路; 324区间线; 612路;b647路; b654路; b815路; m282路共和新村 b815路深圳市不动产登记中心宝安登记科服务地址：深圳市市直单位西乡流塘路288号（宝安日报对面）联系电话：办公时间：星期一至星期五上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线：宝安日报社 606路; 631路; 718路; m376路深圳市不动产登记中心光明登记科服务地址：深圳市市直单位别墅路13号商会大厦一楼（西侧）联系电话：办公时间：星期一至星期五上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线：公明成校 b659路; b720路雍景城西 b720路;k578路　　深圳市不动产登记中心龙岗登记科服务地址：深圳市市直单位吉祥路城市花园二期1栋（818路汽车总站对面）联系电话：办公时间：星期一至星期五上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线：1.龙岗汽车总站 810路 2.城市花园 358路;b723路; b745路; m303路; m319路; m367路; m452路深圳市不动产登记中心第二直属登记科服务地址：深圳市市直单位九区宝民一路广场大厦7楼联系电话：办公时间：星期一至星期五上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线：1.宝安万佳站：331路 794路 m240路 m241路m242路 m249路 m355路 m371路 m375路 m396路 m435路 t2a 长28路 长58路 长9路 高峰专线26路 高峰专线9路2.宝安交通运输局：320路 323路 337路 362路 382路 794路 e24路 m209路 m370路 m375路 m413路 m433路 m435路t2a 高峰专线30路 观光1线 观光线地铁路线：1.灵芝站 5号环中线（A1出入口）深圳市不动产登记中心滨海登记科服务地址：深圳市市直单位北环大道1022号金湖文化中心大厦2楼联系电话：办公时间：星期一至星期五上午：9：00-12：00 下午：14：00-18：00公交路线：市救助站 7路 201路 207路 218路 222路242路 336路 352路 393路 b614路 m203路 m360路 高峰专线11路 高峰专线13路还有不明白的话，请直接求助
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