银行贷款没交完可以买房贷款银行流水要求吗

怎么样银行才能同意没还完贷款的房子加名字
提问者:热心网友
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你好,这个的话目前是没有办法的,唯一的办法就是还清贷款,望采纳
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购房付了30%首付,银行贷款办不下来,可以要求开发商退还全额首付吗?
我在XX定了一套排屋房价共计148万,我是首套,单身。付了30%,45万,105万需要向银行办理贷款。开发商10月13日通知我(我是人)带上户口本、身份证,单身证明、30%首付款(一开始看房时就告知销售人员我是浙江人、单身、首套)去签合同,10月14日凌晨4:00多我们从浙江赶到了江苏金坛,付了40万元,原来定金已付5万元。共计付了45万元。开发商人员就带我们去建行办贷款,结果建行的工作人员说我是单身,才32岁,贷款这么多买排屋需提供银行流水,我就按银行规定提供了最近6个月的银行流水,当时工作人员说流水明细很好。我就按银行规定办理了贷款相当手续(首套房贷款利息打9折),当时建行工作人员对开发商工作人员说:让你们领导跟我们行长沟通。下午我们一直在开发商售楼处等贷款结果,开发商一直催我们先签合同(合同上明确写着:如因卖房人原因不能办理贷款的,合同继续履行,与开发商协商解决。),而且一再口头承诺说一定会把我们贷款办下来,我们要求合同改为或增加补充协议:如贷款办不下来,45万首付全额退还给我们。对方说这是标准合同格式,不能改也不能增加补充协议。所以闹的很不开心,一直僵持到下午大概18:00左右,建行打来电话,说贷款办不下来。第二天,开发商帮我们联系了江苏银行,银行要求金坛本地人担保 我父母亲自过去签名做为连带偿还人(开发商从未告知过需提供本地担保与父母现场签字,只说带身份证、户口本、单身证明、30%首付款即可),我们找不到本地人担保,而且我母亲骨折还需卧床2-3个月,像这种情况我们可以要求开发商全额退还首付(含定金5万)45万吗?并可以要求开发商赔偿因买房让售楼业务员帮忙办理补交一年社保6480元 业务员说请吃饭2000元=8500元以及来回很多趟所产生的相当费用吗?求律师给予答复,急!万分感谢!
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但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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  什么是等额本息还款?
  其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。
  到了还款期限一半的时候,利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没有还,而这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还贷了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款,基本只会跟你说这一种还款方式,因为这样,银行的利益才会最大化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,银行这种方式让大家前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收一大半了,提早还贷对银行已经没什么损失了。
  什么是等额本金还款?
  发现一个问题,就是银行不会主动提出有这种还款方式,基本都只说前一种。还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但从第2个月开始,只需还9,602.26元,因为本金上月还了4,166.67元,这月利息要重新计算,因此会少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。
  而最重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出,而每少一年都是近万元的利息!就算不提前还贷,以这种方式,还20年,也要少还14万左右的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大。
  说一个插曲:前几天陪朋友去银行办贷款签字,同时有7-8拨人,都是购房贷款的,我们排在第2位,前面那个女的,5分钟就签字走人了,签的等额本息,我们在旁边看,银行办事人员只字不提还款方式。
  轮到我们了,我们提出要用等额本金的方式还,那个人就把我们带到行长室,等过了10多分钟,我和朋友商量好,还是坚持自己的选择――等额本金。我们走回去找那个办事员,他已经在帮另外的人办理了,我们在旁边看,全部签的等额本息。
  后来又轮到我们了,我们提出还是等额本金还款。这个时候,旁边的人问我们,“还有别的还款方式?”那个办事员马上打断我们,说是因为我们条件好点,有能力想多还点。我明白他的意思叫我们不要说了,我们就几下签了字走人。
  银行很不愿意让我们选择这个方式,因为银行少赚了很多利息。一个人节约2-3万利息,10个人就是20-30万,100个人呢?
  作为大多数跟我同样属于一般阶层的人,购买房子是大事情。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了近千元/平,何乐而不为呢?
  来源:央视财经
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