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& && &最近财政部、国家税务总局日前发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》一下子让大家炸开了锅，好多妈妈问除了免契税之外还要收什么费用。话说我其实对于这个也不懂了，这能是吧自己看到的，贴给大家看了。( \# K- |' x2 }&&a; b9 _! ]
& &&&今天，给大家再搜索一些其他亲属之间的房产过户都需要缴纳什么费用。
过户情景1 把老婆的名字加到房本上不用缴契税了
　　家住城东的小李刚刚领了结婚证，小李听说夫妻之间房产加名免契税了，于是决定把老婆的名字加到房本上，也算是年前给丈母娘一个定心丸。原本这房子是85㎡，市值60万，因为该房屋属于面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房，按照西安市执行的契税税率为1%，原本应缴纳契税6000元，这下这笔钱可就省了。
　　永嘉信律师事务所姬英凡律师解读：夫妻一方在婚姻关系存续期间将婚前单独拥有的住房产权，变更为夫妻共同共有(即房屋产权证上加配偶的名字)，可以免缴契税。3 s( _: ]2 Z9 E9 C/ D) a% L; L4 `1 K
　　同时，这种房屋权属的变化也意味着原属一方所有的房屋将变更为夫妻双方共有。而且，此次新政还规定变更房产持有份额也免征契税，比如老公拥有40% ，老婆拥有60%。; o& z&&p( f0 u4 Y7 ~$ D
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过户情景2 爸爸爸送儿子一套房“买卖”比赠与更省钱　　小胡父母早年离异，小胡随母生活。现在，小胡准备结婚，父亲将2008年在曲江买的一套120平方米三室(父亲名下唯一住房)送给小胡当结婚礼物。这套房子是在2009年初办的房产证，买的时候房价还没那么高，总价56万，这几年曲江房价噌噌往上涨，这套房子的市值已达160万了。在办理房屋过户时，父子俩发现了一个问题，要是按赠与办会多出2%的公证费。于是他们咨询中介机构，询问按买卖交易办和按赠与办，哪个更划算？金爵房产副总经理杨俊对此进行了解读。" v+ N2 y/ Z( {+ w. ~5 O
　　赠与主要费用为：个税+契税+评估费+公证费0 l8 c/ P# G5 J( V! z6 e( m
　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税(直系亲属除外)，同时还需要缴纳契税和公证费。这套房子按购置5年(拿到房产证日期或者缴契税日期满5年)以上计算，共需缴纳税费约5.7万元。% J9 w, I/ W* z1 {; ?* |; \4 N& ~$ n7 g
　税费　　金额　　营业税　　免征　　个人所得税　　免征(直系亲属)　　契税　　按国家规定1.5% ，160万元× 1.5% =2.4万元。和交易相同　　评估费　　评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低　　公证费　　评估价的2%。160万元×2%=3.2万元
买卖主要费用为：营业税+个税+契税+ S- G&&S4 D. h&&Q) O
　　房产买卖费用分为满五年和未满五年两种情况：第一种，房产满五年，营业税免征、个税免征，还需要缴纳契税和产权转移登记费(80元/套)；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。! n! H( h+ `9 P&&V- \/ t# t" ?- `
　　按购置5年以上计算，共需缴纳税费约2.4万元。3 O+ L&&F, {0 V. W7 _9 E5 a/ w
　　税费　　金额　　营业税　　免征　　个人所得税　　免征　　契税　　国家规定1.5%，160万元×1.5%=2.4万元8 g. o. J# l4 u$ S* n/ ]% C" o
按该套房产购置满5年计算，办理赠与比买卖多缴税费约33000元。(如果是非普通住宅买卖要缴营业税，结果可能有较大差别)
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过户情景3 老人去世了继承的主要花费是公证费
( \&&h+ N" k6 R, b& L3 F- I
　　小张的爷爷前段时间突然因脑梗去世，而小张的爷爷一直独居，并未留下遗嘱。爷爷共有两儿一女，小张的父亲和姑姑也都有房子居住，所以家庭内部会议，决定把房子留给小张的叔叔，由叔叔给父亲和姑姑相应的补偿款。4 w+ T2 `2 E* l* E
　　西安市房管部门工作人员解读：继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　继承的主要费用有：1.继承权公证费：一半继承收取房产评估价的1%、全部继承收取房产评估价的2%。
　　2.交易手续费：6元/平方米6 B- y% w, N' S" G! J4 |" @
　　3.登记费：80元/套
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挺全面的，不知道以后会不会用的上呢
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其实一直不明白为什么继承房产还要交税, W+ p" r( Q# r( a$ {& q
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有例子 看的很清晰
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我记得办房产证的前提必须是交了契税的，这么说的话，加夫妻另一方的名字又怎么会出现免契税的事呢？
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, i# C$ N& x, X6 l* |$ t* B* J
多了解点总是没错啊
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回复 " z( S+ c' F- X. ^: t" W% G
呃，这个问题，等待了解的人来回答
夫妻之间过户更名免契税，其他亲属之间的房产过户都需要缴纳什么 ...
至少三位资深工长提供免费量房服务，快速智能报价，多套装修预算报价对比，挑选最合适的！
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问一下大家亲属间房屋过户需要交税吗？
提问者：戚嘉庆|
时间： 19:19:41
已有3条答案
回答数：2314|被采纳数：1
所有回答：&2314
您好，近亲属之间房产过户一样需要交税的。您可以选择赠与过户和交易过户：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元每平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。望您予以采纳。
回答数：5569|被采纳数：1
所有回答：&5569
你好，要交。过户税费具体如下：
二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
回答数：19773|被采纳数：29
所有回答：&19773
我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税：成交价的5.5％ &&（满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费
3.个人所得税：成交价的1％若是直系亲属赠与免缴此费
4.交易手续费：6元/M2；
5.转移登记费： &&80元/件
6.产权证查档、房产证贴花：50元左右
7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费
综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。
谢谢啊，仅供参考啊
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直系亲属房产过户，价格越低越好？那可不一定！
来源:映象网-经济广播
　　小编说：曾在网上疯传的、有n个版本的直系亲属房产过户“新政”，昨天下午随着河南地税部门新闻发布会的召开，终于有了官方的说法：据实申报是指双方实际交易价格，可以是100元，500元，按照这样的价格进行缴税。全省地税机关都照此执行。今天早上7:30，《1032经济报道》继续关注该话题。
　　从2014年12月底开始，在网络上流传着这样一条消息：“郑州房管部门、地税部门联合发布房产过户新政：郑州直系亲属间过户房产可自行定价，房价最低500元，新政仅在郑州市内五区即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区实施”。这条消息被多家网络媒体转载，让市民感到欣喜。1月5号，传闻再次发酵，这则所谓“新政”的消息出现在在河南省人民政府的网站上。
　　这是一份专门针对直系亲属房产过户的文件吗？小编经过多方查证发现，郑州房管部门表示没有发布任何相关信息。那么，传闻到底因何而起？河南省地方税务局表示，媒体所表述的所谓“新政”，是该局日发布的一份文件，这份文件被称为“豫地税发
　　〔2014〕64号文”，该文件发布的主要目的是规定“过户可不按税务报价交税”的六种正当理由，直系亲属只是其中的一项。消息所传与文件内容有相似之处，但是并不准确。
　　通知中是否真的有“自行定价”的规定？市民在房产过户时是不是真的能够达到省钱的目的？该通知适用的范围只包含郑州市市内五区吗？昨天下午（1月7日）15:30，河南省地税局就此事召开新闻发布会，小编也赶到了现场为大家打探到第一手资讯↓
河南省地方税务局召开新闻发布会现场
　　关于“神秘文件”的六个问题
　　1、关于“直系亲属间过户自行定价”的传言，到底是真的假的？
　　河南省地税局财产和行为税处处长翟翔表示：是据实申报，据你实际的交易价格，像你的房子卖给你妹妹了，你五年前20万买的房子，现在还是20万卖给她了，你据实申报，据20万申报，没有具体限额。
河南省地税局财产和行为税处处长翟翔（右一）
　　2、坊间所传的“自行定价”，正确的说法为“据实申报”。那么这个“实”就是在本次房产交易过程中双方合同中约定的价格。既然没有具体限额，是否就意味着，通知中所列举直系亲属间过户时实际成交价格可以是1000元，500元或者其它远低于市场价的价格呢?
　　河南省地税局财产和行为税处副主任科员仇光慧表示：双方的行为跟税收没有关系，税收、交税就是你真实意思的表示，就是你真实实际情况是什么就是什么。他真的把房子一千块钱卖给你了，你就交一千块钱的税。
　　3、听起来，这样的确能让符合条件的朋友在房产过户的时候省下不少钱，但是这套房子如果再次上市交易的话就要按照两次交易价格差价的20%缴纳个人所得税，那么，而此时所交的税款会因为差价太大而随之提高。仇光慧：比如这个房子当时取得时候是一万，再次销售卖了一百万，当中99万，需要全额缴纳个人所得税，就是19.8万，就是按照财产转让所得项目缴纳。
　　4、房产“新政”是新的吗？
　　翟翔：全省日就开始执行了。
　　5、有市民虽然符合通知要求，但是在文件下达后过户时没有按照实际的成交价征税，而是按照税务局的纳税系统的评估价格征税，这个问题怎么处理？
　　翟翔：多交的税款可以退。个别地区，个别单位，由于种种原因执行不到位的，确属于有正当理由的，由纳税人提供相关证据，提交现在的正当理由确定的价格进行缴税，原来多缴的税款，由原税务机关进行退税。
　　6、《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》（豫地税发〔2014〕64号），该文件出台的背景是什么？该文件是什么性质？
　　该文件是针对一些人采用“阴阳合同”等手段，故意低报交易价格的。执法人员就可拿着该份文件中的六个“正当理由”告知签阴阳合同的人不符合缴费优惠。该文件是依申请文件，就是当你想了解税务机关执法行为依据时候，可以申请查看。
　　小编的理解：这份文件主要的目的，不是为了降低直系亲属房产过户缴税，而是地税部门针对哪些是“正当理由”而出的规范性文件。
　　直系亲属过户，哪种方式最省钱？
　　一般来说，直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式，需要缴纳个税、契税、营业税、公证费等税费。那么，这三种交易方式究竟哪种最划算呢？我们来了解一下。
　　今后直系亲属之间房产过户，双方可以按照实际交易价格，到税务机关保税，不仅省去公证费，还少交契税和营业税。这其中的区别就在于，直系亲属之间的过户费用，相较于赠与，节省了不少。但是比照现行政策，如果名下有房，过户之后再次卖出，应该也需要补缴差价，缴纳个税。
　　我们用具体的实例来算一笔账，看看哪种交易更省钱：
　　先来看直系亲属之间房产买卖。
　　以一套92平米房子为例，父亲过户给儿子。
　　如果按原来的政策。根据地税定价：
　　假设税务部门评估房子价值为90万
　　契税需缴纳90万×4% =3.6万元
　　营业税需缴纳90万×5.6% =5.04万元
　　如果按照去年5月27号后发布的通知，假设合同约定价为500元
　　契税需缴纳：500×4%=20元
　　营业税需缴纳：500×5.6% =28元
　　比原来能省下多少？
　　(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元）=86352元
　　这样来看，只需要交几十元的税费，能省下近9万，确实是个让人欣喜的好消息。但是这里需要提醒大家的是，如果你从自己的直系亲属手上花1万块买了一套当时花100万买的房子，如果这套房子你又要转手卖掉，比如卖了200万，则中间的差价（也就是199万）需要按20%征收所得税。也就是199万×20%=39.8万。
　　如果父亲把房子以低价卖给孩子，只要孩子不卖，就没有影响了。
　　-------------
　　再来看赠与。
　　父亲赠与儿子房产，现在这套房子价值90万，需要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话，需要交2.7万元。待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。共交：20万元+2000元+2.7万元=22.9万元
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　　最后我们来看继承。
　　儿子继承老人房产后再次出售，如果孩子名下无房，则不用缴纳个税。
　　如果名下有房，儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。
　　同时，继承需要交一笔公证费。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后评估价值的2%来收取，最低收取200元。如果按评估价2%来计算，公证费是1.8万，20+1.8=21.8万。
　　由此看来，直接继承是目前最省钱的一种方式。
　　了解政策，你必须知道的问题
　　1、叫直系亲属?兄弟姐妹之间过户能享受优惠么?
　　直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。
　　2、网传直系亲属间过户房产成交价最低为500元，真的吗?
　　郑州市税务部门工作人员：“随意申报。你想申报多少都行。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。
　　3、直系亲属间房子过户到一半咋办?能享受新政策吗?
　　可以。
责编：张静洁