公积金认贷不认房，二套房贷首付降至20%，怎么样才能享受到最新的贷款新政，360中房网给大家解读武汉公积金贷款新政。
公积金贷款需要满足如下几大条件
凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
贷款基本条件
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;
5、无尚未还清的公积金贷款;
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
公积金贷款使用类型
(一)购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。
(二)购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。
(三)商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款(不含组合贷款中商贷部分)转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
最高你能贷款多少?
申请公积金贷款，实际你能贷款多少?
(以下两种方式计算，取数值低的为实际可以贷款的额度)
1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：
借款人缴存时间缴存时间系数
6≤缴存时间≤12(月)0.7
12&缴存时间≤24(月)1
24&缴存时间≤36(月)1.2
36&缴存时间≤60(月)1.5
缴存时间&60(月)2
(1)新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上(不含一次性补缴)，且缴存账户状态正常。
(2)已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴(含按月补缴，不含一次性补缴)月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
(3)对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。
对于六个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。
公积金贷款期限与利率
(一)贷款期限
一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。
(二)贷款利率
现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75%，贷款期限6-30年，年利率为3.25%;购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。
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妈米815 &经验值865 &在线时间415小时&地区:曙光街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子387&阅读权限100&积分1280&精华0&UID6622989&
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公积金贷款是只认房不认贷吗？我曾经用公积金买过一套房子，现在要换房子，是不是我只要卖掉现在的房子（已还完贷款），手里不再有房子，再买房子就算是首套房呢？
妈米1741 &经验值901 &在线时间2小时&地区:双井街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子130&阅读权限100&积分903&精华0&UID6142312&
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亲，你现在的情况算二套房，利率要上浮10%，现在二套房认定标准是认房又认贷。公积金贷款也算已经贷款。第一次贷款那套已经卖了就不算了。
妈米8799 &经验值7378 &在线时间239小时&地区:团结湖街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子2576&阅读权限100&积分7617&精华1&UID690956&
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算一套，我打公积金的热线问过。只要名下无房无贷就算一套。
妈米663 &经验值463 &在线时间234小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子78&阅读权限100&积分697&精华1&UID6371685&
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&&首套，还有不清晰的可以看看话题。也许会有帮着。
妈米815 &经验值865 &在线时间415小时&地区:曙光街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子387&阅读权限100&积分1280&精华0&UID6622989&
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感谢楼上的亲们的答复，不过结论是二比一，两位认为是首套的，一位认为是二套滴
妈米10441 &经验值19399 &在线时间777小时&地区:梨园地区街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子5075&阅读权限100&积分20176&精华0&UID5125024&
豆豆妈 编号MW11871
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公积金只认房，名下无房，买就是手套。。。。。。。。。
您好，您的签名档不符合要求，小编协助您修改，具体通知请见帖:
http://www.bjmama.net/thread--1.html
妈米254 &经验值254 &在线时间237小时&地区:西三旗街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子34&阅读权限0&积分491&精华0&UID7587545&
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妈米33832 &经验值6618 &在线时间378小时&地区:垡头街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1696&阅读权限100&积分6996&精华3&UID6205558&
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只要卖了就算首套了。
妈米12526 &经验值5248 &在线时间381小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1340&阅读权限100&积分5629&精华0&UID5235034&
乐乐妈（实习版主）
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公积金贷款是认房的' y( ?- _# }1 v1 X; G9 y$ \6 o
妈米1516 &经验值1516 &在线时间246小时&地区:大屯街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子284&阅读权限100&积分1762&精华0&UID5719917&
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亲，帮你顶了！
公积金贷款是只认房不认贷吗？
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All Right Reserved版权所有&&&&公积金“认贷不认房” 支持改善型住房需求
来源：21世纪经济报道
　　8月31日，住建部、财政部、人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。通知要求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。　　去年下半年以来，房贷政策有过两次大的调整。去年9月30日，人民银行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作通知》，将首套房贷的最低首付比例降为3成。该通知同时规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这个首套房贷的认定标准被称之为“认贷不认房”。今年3月30日，人民银行、住建部、银监会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。　　8月31日的调整是在3月30日的调整基础上更进一步，简言之，就是住房公积金贷款实行“认贷不认房”，名下没有房贷且只有1套住房的，就能适用住房公积金首套房贷款的标准。公积金贷款像商业贷款那样实行“认贷不认房”，是合理的调整。这次调整与之前的调整一样，主要目的是支持改善型自住需求，进而拉动居住方面的消费需求，为“稳增长”提供动力。　　在去年9月30日和今年3月30日房贷政策调整时，有人就担心，降低首套房贷首付并放松首套房贷认定标准，会刺激投资需求，从而推动房价再次快速上涨。对于这次房贷政策调整，同样也会有这样的担心。　　最近几个月，一线城市房价快速上涨，引领很多城市房价反弹。这似乎证明，这种担心不无道理。但实际上，房价这波反弹的主要原因不是受到了两次房贷政策调整的刺激，而是受到了股市大涨的推动。7月之前股市大涨带来的“财富效应”，使一些投资者购房的资金更充裕。一线城市房价上涨明显快于其他城市，就能反映房价上涨的主要动力：它们的房贷政策更紧，但金融业更发达。从逻辑上看，降低首套房贷首付并放松首套房贷认定标准，对改善型住房需求能起到很大的支持作用，而对住房投资的支持作用并不大。投资者拥有多套住房，即使其中一套享受首套房贷的优惠，也不足以大幅降低他们的资金成本。　　因此，房贷政策再次调整，能为改善性住房需求提供更多支持，而促涨房价的作用不会太大。另外，这次调整也像之前的调整那样，给予地方、银行更大的自主性，规定四个一线城市可以自主决定申请公积金购买第二套住房的最低首付款比例。在这些房价较快上涨的城市，有关部门会更加审慎地对待住房公积金贷款的首付比例。
(责任编辑：Newshoo)
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