房租合同没到期房东涨房租未到期，不想租了！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-20 10:51 标签： 房租合同没到期
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合同未到期房东能否提前解除租房合同
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我于2009年与一房主鉴定租赁其房子给予我做生意，租期为5年，规定在每年提前一个月交付下一年的租金。要是房东毁约，将双倍赔偿我的定金和租金，现合同未到期，房东以周边房子租金上涨为由叫我退出承租房，并说只接受双倍退回我当初交的定金，并口头通知我不再付下一年的租金，现因我前期投入较大，不同意提前解约。现我想请教各位律师：1、房东能否提前解除租房合同？2、要是房东强行解除合同，我该如何维权。谢谢
提问者：游客
您好！法制网-法律问答服务团队为您解答如下：一、 具体解析：根据我国《合同法》的规定，已经生效的合同对当事人具有法律约束力，合同的当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于解除合同，我国《合同法》规定了当事人双方协商一致可以解除合同，另外存在法定情形下，是可以解除合同的，包括如（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。如果存在上述情形，那么合同当事人一方是无权单方解除合同的。如果对方不履行，这会构成违约，你可以按照你们合同的约定来要求对方承担违约责任。二、 法条依据：《合同法》第九十四条　【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
回答时间： 09:45:11
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你好,请问租房合同没到期,给房东说不想租了,但是快
你好，请问租房合同没到期，给房东说不想租了，但是快一月了房东价钱压的很高租不出去我该怎么办呢
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如果你们合同没到期，经过双方协商一致可以解除合同。
那就与房东好好的沟通的
你好，可要求房东承担违约责任。以上回复敬请采纳，如有疑问欢迎来电或当面咨询。
承担违约金后退房。。。
按照合同约定内容处理
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(建筑师 康)
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第三方登录：租房合同未到期,能不能提前解约?
日,承租人冯某在某中介公司的介绍下,看中业主添某位于白云区的某房屋,并表示租赁该房屋居住便于其上下班。租赁双方经协商,于次日签订《房屋租赁合同》,租期为两年。但事后,冯某多次纠集多人在该房屋内赌博,后因周围群众告发,最终被公安机关于日抓获。业主添某得知冯某租赁房屋是用于赌博后,很是气愤,并提出解除《房屋租赁合同》。冯某以租赁期未满为由,予以拒绝。双方争论无果,添某向法院提起诉讼。
法院经审理认为,冯某在租赁期间,将出租屋用于赌博,有公安机关的处罚证明及群众证言证实,并且赌博是一种严重违反社会管理秩序的违法行为,冯某召集他人赌博的行为致使合同的解除条件得以出现。最终,法院判决解除《房屋租赁合同》,并限冯某于判决生效后3天内搬出该房屋。
【案例分析】《合同法》第94条:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:……(五)法律规定的其他情形。”第217条:“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。”以及《商品房屋租赁管理办法》第10条:“承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。”
合同的解除是指在合同有效成立后,当解除条件具备时,因一方或者双方的意思表示,使合同的权利义务关系自始或者仅向将来消灭的行为。本案中,出租人添某与承租人冯某的《房屋租赁合同》虽未届满,但冯某利用承租的房屋从事赌博这一非法活动,未按合同约定使用房屋,已构成违约,损害公共利益并违反了法律的规定,故添某要求解除租赁合同合法。
【支招】承租人租赁房屋,应当依约使用租赁物,不得有损国家利益和社会公众利益,否则出租人有权解除租赁合同,并追究承租人的违约责任。另根据《合同法》第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。租赁合同未到期 房东却想收铺面_网易新闻
租赁合同未到期 房东却想收铺面
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麦积法院成功调解一起合同纠纷
天水市麦积区市民杨某将自己临街铺面租给他人开饭店，然而合同未到期就想提前收回铺面，因此与承租人发生纠纷。日前，天水市麦积区人民法院三阳川法庭调解了该起合同纠纷。
杨某在麦积区三阳川一农贸市场有上下两层临街铺面。2010年，张某想在该市场开饭店，经人介绍，与杨某签订了房屋租赁合同，双方约定：租赁期限8年，每年租赁费2万元，租赁费一年一付，在每年12月15日前付清次年租赁费。
合同签订后，张某对房屋进行装修后开始营业。由于用心经营，张某饭店生意一直很红火。看到张某的饭店赚了钱，杨某和其妻子有点心动了，觉得自己开饭店比租赁铺面更能赚钱。自2013年后半年开始，杨某多次向张某提出要求解除租赁合同，但张某认为合同没到期，自己也按时给付租赁费，且饭店营业初期自己投入的成本很大，不同意解除合同。
今年3月的一天，张某饭店正在举办一场婚宴时，杨某及其妻子又找张某提出解除租赁合同的事宜，双方发生争执，一气之下杨某将婚宴上的两桌酒席推倒，造成婚宴无法举行，杨某还砸坏了饭店其他设施。张某的饭店因此停业。
今年5月，张某将杨某及其妻子起诉至法院，要求赔偿财产损失3万元，并承担自己给婚宴当事人赔偿的5000元，合计3.5万元。
麦积区法院三阳川法庭受理此案后，经过开庭审理和多次主持调解，最终使双方达成调解协议：解除双方所签订的房屋租赁合同，由被告杨某及其妻子赔偿原告张某各项损失22000元，原告张某腾出所租赁的铺面，并交付被告。
作者：刘健任雅坤
（来源：甘肃法制报）
本文来源：每日甘肃网-甘肃法制报
责任编辑：王晓易_NE0011
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