因商改住限购令失去购房资格 中介费到底该不该退？
3月26日，北京的王女士一家因商改住限购令失去购房资格，不得不找到中介和卖方要求退还中介费和定金，但遭到了两方拒绝。两周过去了，眼看房子没买成，26万元中介费和定金也要“打水漂”，这笔商住在途单到底要如何解决?
　　3月26日，北京的王女士一家因商改住限购令失去购房资格，不得不找到中介和卖方要求退还中介费和定金，但遭到了两方拒绝。两周过去了，眼看房子没买成，26万元中介费和定金也要“打水漂”，这笔商住在途单到底要如何解决?　　退款拉锯战持续两周　　据王女士介绍，日，王女士一家看中了一套位于北京东四环的一套总价为326万的二手“商住房”，并与卖方签订了购房合同，向卖方支付了20万定金，并向中介爱屋吉屋支付了6万元中介费。　　12天后，因北京商改住限购令出台，而王女士所购买的房子还未进行网签。由于不符合新政要求，王女士失去了购房资格。此后的两周，三方几次协商，王女士都没能要回中介费和定金。　　“首付款260万，是公婆攒了一辈子的钱加上我们夫妻这几年的所有积蓄。”王女士说，被中介告知服务费拿不回来的那一刻，她的婆婆情绪失控，在中介门口大哭起来。　　王女士一家人认为，他们于3月14日就与卖家签订了购房合同，却未能在新政前完成网签，这是中介公司拖延网签时间导致的，这部分损失应由中介公司来承担。　　中介公司回应：中介费酌情退还　　针对王女士的遭遇，致电爱屋吉屋上海总部，相关工作人员表示，并未接到该客户的投诉电话，具体的合同纠纷需要与北京门店进行沟通。　　4月12日上午，记者与王女士一家一同来到爱屋吉屋涉事门店。该店的一名负责人表示，在限购政策的影响下，卖方是要退给买方购房定金的，到底退多少钱需要双方协商。但上述负责人表示，该公司法务认为不应退还中介费，因为中介公司已为买方提供带看房与卖方进行沟通等服务，提供服务要收取服务费用。“我个人认为一分不退肯定不对，合同还没有走完全部手续，应该退一部分费用。”该负责人说。　　截止发稿前，经三方协商，卖方同意退还王女士定金19.9万元，未退还的1000元为补偿卖方的经济损失费;中介公司同意退还2万元服务费，其余4万元不予退还。　　律师说法　　定金到底该不该退?　　因限购导致合同无法履行 定金应退还　　北京市雄志律师事务所姜健律师向记者表示，当前司法实践中对于各地出台的住房限购政策，一般不按照不可抗力或情势变更对待，但住房限购政策具有公共政策性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。　　北京市京师律师事务所律师陈亮向记者介绍，参照《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》，对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人。　　中介费到底该不该退?　　中介仅收取必要支出费用 其余应退还　　对于限购政策导致买卖合同无法履行的，能否要求中介退还居间费用，姜健律师表示，也应当区分情况予以对待。如确实因限购政策导致的，中介不存在拖延办理网签等过错情形，中介机构不应当仅以“促成买卖合同已签署，居间服务完成”为由不予退还居间费用，应当参照公平原则，仅收取相应的必要费用支出，其余应当退还。　　姜健说，如因中介存在拖延办理网签等过错情形，导致合同无法履行，则中介构成违约，不仅需要退还居间费用，还应赔偿相应损失;如因买卖一方当事人原因导致合同处于迟延履行状态，导致合同无法继续履行的，居间费用不应退还，守约方存在居间费用损失的，应向违约方主张赔偿。　　业内观点　　中介机构缺乏第三方监管资金　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者说，买卖双方和中介对于政策出台不可预见，因商改住项目限购以后，导致买方购房资格丧失了，买方肯定是无责方。　　严跃进提醒说，若因此类违约影响到卖家购买新房或其他交易，买家还需承担一定责任;若没有影响，双方可以协商解决，赔偿金不应该超过定金的20%。中介公司的佣金费用也需要按类似比例收取。若要严格界定，则要看是否由于中介工作拖沓等造成违约，此类认定较为复杂。　　严跃进称，限购在途单引发的问题，暴露出中介机构缺乏第三方机构来监管资金，这导致资金进出缺乏保障。“这背后存在一个问题，类似的扯皮现象需要通过资金监管来解决，我建议监管部门对此类问题灵活应对，风险应由交易双方共同承担，而不是由某一个交易者承担。”　　亚豪机构市场总监郭毅向记者透露，新政出台后，买卖双方不得已解除合同的，各中介机构都自行决定中介费用是否退还，并没有统一标准。比如，大型连锁中介机构，因体系比较成熟，通常是全额退还中介费用，但这类机构的服务费用也较高;“小中介”服务费用低，客户承担的风险就更大，可能多数都不支持退还中介费。
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[导读]各地的限购政策接二连三出台，很多人完全失去了买房的资格，勉强有资格购房的也增加首付比。今年的国庆，过得有点特别。各地的限购政策接二连三出台，很多人完全失去了买房的资格，勉强有资格购房的也增加首付比。还有很多人昨天刚和房东签完合同，今天就是去购房资格，导致无法履行合同，那他们需要承担违约责任吗？刚签完合同，因政策失去购房资格，造成违约需要赔偿吗？爱屋吉屋律师表示：如果因为政策原因导致失去购房资格，可以根据合同法上规定的情势变更原则，要求无责任解约，并不需要承担违约责任但是，如果因为政策原因导致银行贷款数额减少，买家要求解除合同，这一般很难得到法院支持。如果合同条款里明确有约定贷款不足，可以解除合同的话，可以无责任解除合同；但是如果合同条款里约定贷款不足买家要以现金部分补足的话，那就需要承担责任。为什么限购前签了合同，限购后就无效了呢？因为政策是以网签时间作为界限执行的，买卖合同不能作为依据。所以广大购房者不要认为签订了购房合同就万事大吉，一定要尽早去房产中心办理网签。
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您好，因为政策限购买方没有购房资格，卖方同意退还全部定金要求解约
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您好，因为政策限购买方没有购房资格，卖方同意退还全部定金要求解约，但买方跟中介不同意解约，这种情况下我房还能接着卖吗？属于违约吗？
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北京 朝阳区　　此次楼市调控政策密集出台，是北京首先发声，9月30日晚，北京限购升级，将首套普通自住房，第二套普通自住房和非普通自住房首付款比例分别上调至35%，50%和70%。调控新政后，在这个国庆节，北京楼市有什么样的变化呢？　　昨天，记者在北京南二环的一家房产中介呆了一上午的时间，只遇到了一位前来看房的顾客。这里的门店负责人告诉记者，国庆节前这里还是门庭若市，9月30日，北京楼市调控升级后，这个国庆节冷清了不少。　　北京我爱我家高级店经理汪传伟：九月一天多的时候有十到二十组，现在正常看房量一天两三组。跟九月份相比下降还是挺厉害的。　　汪传伟说，在七八九三个月份，很多客户都是当天看房当天签约，我爱我家房产的数据显示，9月份的时候，每位客户平均看房次数为2.79次，同时，每套房源在售出前平均被看次数仅为8.76次。但是现在，购房者只看不出手，大多都是持观望态度。一些购房者告诉记者，观望的首要原因就是首付问题。在此次北京楼市调控政策中，第二套非普通住宅首付款比例上调幅度最大，无论有无贷款，首付款比例不得低于70%，这提高了购房门槛。　　购房者：换一个大一点的房子嘛，也卖不出去也买不进来，我们如果换大一点的就需要补500万左右，500万左右那我们肯定没有这么多现金。　　还有一些购房者期待北京出台调控新政后，房价能够下跌。 购房者：在这个过程中如果房价真的落了，即便首付款比例更提高一些，我也会觉得我赚到了实惠，买房的意愿也会更坚定一些，如果房价一直涨我是会很迟疑的。　　购房者的持币观望使北京楼市成交量大幅下滑。来自伟业我爱我家市场研究院统计，10月1-7日北京新建商品住宅网签量仅为216套，与9月同期相比大跌77%，二手住宅网签量仅为209套，与9月同期相比大跌96.2%。业内人士表示，即便考虑到十一假期因素的影响，新政后北京楼市成交量下滑也十分显著，后期价格将趋于稳定。　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：我觉得价格首先会趋于稳定，市场的恐慌心理会消除，整体来看，经过一到两个月之后，一些原来房价上涨过快的区域，一些高总价大户型或者定价比较盲目的房屋价格会有回调的必要性。　　相关报道&&&　　　　　　　　　　国庆期间各城市楼市调控详细举措&&&　　南昌：　　上海：　　佛山：　　福州：　　惠州：　　东莞：　　珠海：　　厦门：　　南京：　　南宁：　　广州：　　深圳：　　苏州：　　武汉：　　合肥：　　济南：　　无锡：　　成都：　　郑州：　　天津：　　北京：　　国庆之前各城市楼市调控举措&&&　　昆山：　　杭州：　　南京：　　厦门：　　福州：　　上海：
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