买小产权房能不能申请贷款？
& & 首先要了解下什么是房产产权，房产产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
& & 拥有房产产权则可以依法办理房产证或不动产证。
& & 而所谓的小产权房，是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
& & 这部分小产权房产由于没有正规齐全的政府审批手续，是办理不了房产证的，其中农村集体用地土地使用权归集体所有，一般如果是该村的村民的话，是可以放心购买的。如果将来国家征地的话，是对村集体赔偿，村民再从村里拿补偿款。
& & 从这个角度理解，不属于违章建筑。
& & 另一种情况则非常不安全，私自变更土地用途是不受国家法律保护的，属于违章建筑，一旦国家收回则没有一分钱的赔偿。现实生活中，一部分人贪图便宜会购买这些房产，认为住的人多的话国家也不敢强拆，却没有想明白：一旦房子想交易出去，或者即使短期不拆迁，等到房子老旧时还是没有一分价值的。
& & 除了以上两种是我们通常所说的小产权房外，还有一类房子也属于小产权，比如经济适用房，需要购买者达到一定要求，补齐房款差价后才能完全拥有产权。
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