&&&税收疑难案例分析（上下卷）
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本商品暂无详情。电视购物陷三方博弈泥潭_新华网天津频道
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电视购物陷三方博弈泥潭
日 10:25:08 　　
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&&&&新闻深读
&&&&邮政代收货款大有文章
&&&&在调查中，记者发现电视购物投诉有一个共同的特点――通常是通过邮政速递给消费者邮寄产品，邮递人员同时负责收取货款，这种方式叫做邮政速递代收货款业务，但是电视购物企业承诺往往在这做文章，把这个“代收货款”说成是“货到付款”，让消费者放松了警惕。据业内人士透露，代收货款不是简单的特快专递业务。“电视购物企业通过邮政速递代收货款需要缴纳好几笔费用，其中包括保证金、入网费、包裹邮费还有代收货款服务费，这种合作方式被称为‘入网’。”
&&&&业内观点
&&&&代收货款存在两大问题
&&&&业内人士黄先生分析，邮政速递代收货款目前主要存在两个问题，一是快递规定不严密，尽管协议中约定“邮购公司和电子商务公司等入网企业，对邮购商品负全面责任，并向消费者承诺，有商品质量问题，保证无条件退换……”但是具体谁来监督，怎样保证约定的执行并没有明确规定。此外，邮件收寄规定也存在一些漏洞。尽管邮件收寄相关规定对上门揽收、封装要求、称重计费、核对保价金额等提出了要求，但是对货物与邮件详情单是否相符、内装何物等项目没有提出要求，致使某些不良的入网企业利用邮政渠道行骗，严重损害了邮政企业的声誉。
&&&&黄先生建议，邮政速递代收货款应该在严格收寄规格、包装的同时，从严把好收寄关。详情单所填内容应与内装实物相符，严防“狸猫换太子”。此外，应对入网企业实施年审制度，对不良企业执行应有的惩罚措施，必要时及时清除出网。
&&&&中国邮政速递
&&&&投诉应在24小时内解决
&&&&为具体了解润德与邮政速递的关系，记者以入网企业的身份咨询中国邮政速递服务公司，如果出现顾客投诉怎么办？代收货款部一位工作人员表示：“我们要求对方必须要在24小时内解决顾客投诉，如果没有解决我们可以按照收件人的要求赔付货款。如果有公安或者工商介入，我们会配合其进行调查。”
&&&&该工作人员还透露，通常情况下，如果是从天津发货，会由天津当地的邮政快递公司给入网客户报价，然后签署协议。入网企业注册资金要在50万元以上，还要有健全的邮购商品质量保证及售后服务体系等。那么，润德到底有没有相应资质？有没有完善的售后服务体系？为何没有先行赔付？在短时间内出现近百起消费投诉，作为协议方的邮政速递又是如何把关的？
&&&&天津邮政速递
&&&&已不再替润德代收货款
&&&&天津邮政速递物流公司回复本报的情况是：润德是与总部（中国邮政速递服务公司）签署的代收货款协议，天津邮政速递公司对润德的产品只负责收寄和投递。总部从9月份发现该公司产品有问题，现已与其终止合作，天津邮政速递公司也已不再收寄和投递该公司的产品。
&&&&记者在给天津邮政速递物流公司发的采访函中提到：短时间内，一个代收货款业务的入网单位出现大量集中的顾客投诉（其中还有涉及欺骗消费者的投诉），负责为该入网企业投递产品并代收货款的速递公司是否有责任进行调查？是否有责任对其进行制约？天津邮政速递物流公司对国内特快专递代收货款业务的入网企业有何准入要求和制约措施？然而，这些能够厘清润德事件的诸多关键问题都没有得到回复。
&&&&一位外地邮政速递代收货款负责人查询后告诉本报记者：“天津邮政速递应该很清楚这件事情，他们之间是个三方协议，当事人包括中国邮政速递服务公司、天津邮政速递物流公司以及入网企业。天津邮政速递物流公司是这个入网协议的执行方，润德出现问题，邮局也有责任。”
&&&&服务提醒
&&&&消费者可要求开箱验货
&&&&业内人士提醒消费者，收到通过电视购物订购的商品后，在交钱之前可向邮递员要求开箱验货。中国邮政集团公司于今年7月15日起，在全国范围内实施新措施，允许国内特快专递代收货款邮件开箱验货，主要内容为代收货款类快件允许消费者先开箱验货再付款。不过，开箱验货作为一种附加服务，只在收件人提出要求时才予实施，投递员需配合。收件人在付款前可对商品外观和商品数量进行清点，但不能对商品进行试用或进行产品功能测试。
　　稿源： 天津网－城市快报 　编辑： 金鑫 &
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沈阳房屋买卖材料
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于沈阳房屋买卖材料的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：律师365河南运营中心区域：河南/郑州/擅长婚姻家庭律师365河南律师 17:18:57回复您好，一下为的样本：&&甲方(卖方)：　号码：电话：　乙方(买方)：　身份证号码：电话：　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：　一、甲方自愿将坐落在沈阳市**区***园六***号楼房( 单元**号楼房(建筑面积***米)楼房出卖给乙方。　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币****大写肆拾叁万元整; 大写肆拾叁万元整; 即人民币小写
元。　三、乙方于****年**月**日向甲方支付：大写贰万元整，即小写XX0.00 元。　四、乙方于****年**月**日第二次付款大写叁万元整，即小写30000.00 元。　五、经甲乙双方同意，甲方于****年***月**14 日将该楼房及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的顺利，将暂时暂扣叁仟元款，小写3000.00 元，待该楼房的顺利过户给乙方时，乙方再把此叁仟元款项付给甲方)。　六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的(已交纳)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。　七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在****年**月**日前将该房产交付乙方;　八、 届时该房产应无任何担保、、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。　九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付****元的;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期**日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致，不适用本条款。　十、经双方确认，***年**月**日前，乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。　十一、双方如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼款项。则甲方不予退还购楼。　十二、附加条款：***　甲方(卖方)：　身份证号： 住址： 电话：　乙方(买方)：　身份证号： 住址： 电话：　丙方(见证人)：　身份证号： 住址： 电话：　签定日期：****年**月**日　签定地点： 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 17:25:57回复甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在沈阳市市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条 款：甲方（卖方）： （印） 身份证号：住址： 电话：年 月 日乙方（买方）： （印）身份证号：住址： 电话：年 月 日以上为沈阳房屋的范本。 律所：律师365区域：四川/成都/擅长刑事辩护律师365法务律师 17:30:57回复您好，为您提供沈阳房屋买卖如下：甲方(卖方)：乙方(买方)：　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：　一、甲方自愿将坐落于沈阳市xx小区 幢 室房屋出卖给乙方，(附房产证复印件及该房产位置图)。　二、双方商定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写元;即人民币小写 。　三、乙方在签署本合同时向甲方支付合同价款人民币 元。　四、甲方保证拥有该房产完全、合法的产权，同时权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。　五、从甲方名下直接办理房产证到乙方名下的手续所产生有关税费甲、乙双方各自负担。　六、乙方支付首付款后，甲方应在国家限制的交易期结束后30天内积极配合乙方办理有关房屋手续。待房产过户到乙方名下之时，乙方向甲方付清全部房款余额 元。　七、本合同签订后甲方应保证该房产至甲、乙交易结束(产权过户)期间无任何担保、抵押、户口及房屋质量瑕疵，同时交付之前该房屋的电话费、水电费、物业管理费、入网费、有线电视费等所有费用均由甲方承担。　八、本合同签订后，甲方未在国家规定的交易限制期结束后30天内积极配合乙方办理过户手续则视为违约。同时应向甲方支付违约时房屋总价款的20%即 元作为违约金。　九、交付该房产时甲方应当将本房屋所属的维修基金等专属款项所有权一并转为乙方所有，同时积极配合乙方办理相关手续。　十、本合同一期款人民币 元，已在合同签订时当场支付给甲方 ，同时甲方应于合同签订之日起一周之内将房屋交付乙方使用，若有逾期则每天按照合同总价款的2%支付违约金。　十一、甲、乙双方均认真阅读本合同条款并承诺自愿遵守本合同。　十二、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日成立，待交易限制期结束后，甲方积极配合乙方完成产权过户。　甲方(卖方)：　乙方(买方)：共 3 位律师回复Q
律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 0:56:59回复沈阳屋买卖以下步骤要了解清楚：&&1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括证书、身份证件及其它证件。&&2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳(但不是的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。&&4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。&&5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它的税费构成是不一样的。&&7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。&&8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费 律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 0:49:59回复沈阳二手房屋买卖流程是指在沈阳的房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 1:01:59回复第一、核实房主真实身份；第二、附属设施最好在合同中约定；第三、维修基金要结清；第四、户口迁出要慎约时间和责任；第五、前期费用要结清；第六、房款分两次支付最安全；第七、约定违约偿付时间。以上是沈阳二手房屋买卖过程中买方需要注意的事项。共 2 位律师回复Q
律所：浙江和义律师事务所区域：浙江/宁波/擅长合同事务俞友多律师 20:02:09回复不一定要公证的,但你必须也是农村户口 律所：北京市国振律师事务所区域：辽宁/朝阳/擅长合同事务张明律师 20:31:47回复具体不需要公证的.你可以起诉解决.共 4 位律师回复Q
律所：辽宁德民达功律师事务所区域：辽宁/沈阳/擅长刑事辩护王作勇律师 7:51:56回复签订买卖协议之后可以针对协议签署的过程做公证，&但不是必须的程序，保护权利最好的方式是办理产权过户手续，具体事宜可以来电咨询。 律所：甘肃省吉庆律师事务所区域：甘肃/兰州/城关区擅长债权债务刘磊律师 21:05:40回复不需要，但建议非同一集体经济组织成员不要购买。 律所：江苏联创伟业律师事务所区域：江苏/南京/六合区擅长合同事务石志忠律师 0:02:45回复卖房不需要公证.只有先卖房,才能变更. 律所：辽宁申扬律师事务所区域：辽宁/沈阳/擅长刑事辩护田静律师 10:43:11回复公证不是必须的。共 2 位律师回复Q
律所：上海市君志律师事务所区域：上海/长宁区/擅长魏增明律师 7:49:13回复赠与的方式税收可能会少些 律所：辽宁生辉律师事务所区域：辽宁/大连/擅长刑事辩护冷东律师 21:41:15回复赠与的费用最低
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