房产抵押贷款到期还不了。银行是否会拍卖唯一房产 - 110网免费法律咨询
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房产抵押贷款到期还不了。银行是否会拍卖唯一房产
湖南－常德&03-05 20:13&&悬赏 0&&发布者:236774…… & 回答:(4)
我于2011年以房产抵押办了20万贷款。马上就到期。但是由于经商不好。亏了。现在还不上。银行会拍卖我唯一的房产吗。。。。
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[江苏-常州]
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回复时间：
不会拍卖唯一的房子
请问会查封我唯一的房子吗。。。。。。
怎么湖南的周侓师回答说会查封。也会拍卖唯一的房产。。。。。。在什么情况下会查封，拍卖唯一房产。。。谢谢。
[湖南-长沙]
回复时间：
一般不会拍卖，但是如果你的房屋比较大，而且你们住的人少的话，法院可能会为了债权人利益做一些让你们担心的执行措施
请问会查封我家唯一的住房吗。。。谢谢。。。
肯定会查封，会不会拍卖倒是有协商的余地。而且拍卖的可能性也是极大的，这是设置了抵押权。
那是我唯一的房子。一家三代都住在一起。也会查封吗。还有如果拍卖的话会按照市场价拍卖吗
如果不能拍卖，那抵押权设置还有什么用呢？如果拍卖的话，有一个评估的程序，一般是市场价
[北京-海淀区]
1863951积分
回复时间：
银行有权向法院要求行使抵押权，依法拍卖房产
[湖南-常德]
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有可能会被拍卖房产实现抵押权。
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抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，抵押房拍卖的做法具体如下：依据我国&&&&\&&&&等相关法律法规之规定:　　(1),由于房子已经抵押向,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;　　(2).法院会委托拍卖公司公开拍卖;　　(3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);　　(4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;　　(5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;　　(6).拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.　　(7).另外,当事人自己参与竟拍也是可以的.　　2,，又称按揭，是指:　　(1)银行向贷款者提供大部分款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，　　（2）若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消。
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借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现，保证人承担补充的还款担保责任。　　如果借款人拒绝还款，银行有权申请法院采取强制行为，对抵押房拍卖。抵押房产拍卖流程如下：确定拍卖机构；由法院确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。　　在抵押房产拍卖过程中，如果遭遇流拍，将会以房屋价格的0.64倍进行拍卖；第二次流拍后，会以房子的五折进行第三次拍卖。一般来说，房子如果被采取强制行为，就算经过多轮流拍，也一定会被购买的。建议借款人尽量按期偿还贷款，做个守信的人；如果真的有特殊原因不能按时还款，建议借款人申请延缓还款，原因合理得话，银行一般是允许的。
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|解答问题：25533条
如果业主抵押唯一住房的话，抵押房拍卖还有其他规定　　2005年《最高人民法院对于人民法院中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使人向业主，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。
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但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　随着经济环境下行，法拍房作为一种新的投资标的，开始越来越多的走进普通投资人的视野。法拍房到底是什么，有什么优势，有什么潜在风险，普通投资人是否应该选择法拍房投资？
　　本期，本兜就给大家分析一下：投资法拍房的那些事。
　　法拍房是什么鬼？
　　法拍房是法院拍卖房产的简称。
　　举个栗子：小王把自家房子抵押给银行借钱做生意，但是人品不好，生意失败还不上钱。这时，为收回自己的贷款，需要向法院申请拍卖掉小王的房子，来偿清他的贷款。小王的房子就成了法拍房。
　　法拍房的处置流程
　　法院查封~第三方出房产评估报告~第一次拍卖~第二次拍卖~第三次拍卖~变卖~抵债~出司法裁定书~过户。
　　因为国内司法诉讼的周期较为漫长，据法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果第一次拍卖流标，法院将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。如果第二次拍卖再流标，法院将启动第三次拍卖，第三次拍卖的价格一般是第二次拍卖的80%~90%。如果第三次拍卖流标，法院将不再委托拍卖行拍卖，而是由法院直接变卖。变卖又分成两个阶段：第一阶段由投资人自由竞价，价高者得；第二阶段由投资人自由报价，如果债权人满意投资人的报价即可成交。如果变卖再流标，房产将直接抵债给债权人。
　　潜在风险在哪里？
　　法拍房的风险主要有两块：1、隐性费用，2、潜在纠纷。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。我们见过一个最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。潜在纠纷对非专业的投资人来说，万一存在，是件及其麻烦的事情。但这对有催收经验的机构来说，也不是特别麻烦。对普通投资人来说，如果选择法拍房，最好选择空置的房产。
　　门槛有多高？
　　法拍房另一个缺点是投资门槛高。不同于其他房产投资，法拍房不能先做按揭，投资人需要在10到15天内付清全款。这对很多投资人来说，是个不小的压力。
　　如何投资法拍房呢？
　　如果觉得自己不够专业，又想投资法拍房，本兜有两个建议：
　　要么选择相熟的中介协助拍卖，要么投资法拍房吧。
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不限购？如何买下法拍房？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
来自公众号《每日风暴眼》 自住宅对限购后，很多人都盯上了的司法拍卖购房 法拍购房忌讳的人多，参拍的人也多，除了不限购，还有一个重要原因：捡漏，通常人们认为司法拍卖的房屋会比市价低很多（对，仅仅是认为，事实上现在法拍价格也很高）。 我们曾经请律师专门剖析过，似乎并不过瘾。下面这位围观司法拍卖多年的老司机，日前就真的去网上拍了子，看看她这条路怎么走。 关注淘宝司法拍卖的房子已经两年，每次看见眼热的房子都会默默“模拟”拍一下，解解“心瘾”。今年年中，我把少有的住宅出手，此时杭州的楼市已是“卖出容易买进难”，无房怎办，于是我去法拍实战一把！ 一般来说，法拍房第1轮如果没有两个及以上的ID报名，那本场拍卖就宣告流拍，一直可以持续到第三轮拍卖。 案例：淘宝司法拍卖网上挂的一套房，首轮拍，无人报名，4635人围观。 多年的经验，司法拍卖的房子，有共性：除非特别俏的房子一开始就抢外，一般情况围观群众都很默契，默默地等到第三轮才开始“进场火拼”，因为这时起拍价往往会只有首轮起拍价的七、八折……有漏不捡，天理难容！ 咱相中的房子已到第三轮，开拍前两天，我特意去现场查看一番，进行6步热身。 01/实地看盘，非常重要！千万别以为网上法院公告信息是完全正确的，咱这套居然连南北都写错了。 02/去房子的物业走一趟，询问所欠的及水电费，这些欠费都得由受让方承担，默默算进成本。 03/再进房实地看下，有些虽被法院执行，仍会有租客或房主本人居住，将来在交接中会有麻烦，这类房建议不碰。 04/去周边的逛一逛，把这套房的市场价问清楚，拍或不拍基本有个底。 05/法院公告内提及可提供贷款的银行较好都去问一圈，一般能提供贷款的银行，也都是让你自己先交足全额房款，再提供贷款。总之，在法院规定的交款期内备足现金，会让你从容不少。 06/较后，在决定拍与不拍之前，务必要考虑税金。虽说网拍是不收取任何佣金的，但买卖双方应缴的税是由受让方全额承担的。 一切都摸清之后，就妥妥地筹好保证金，等待开拍。 网拍时间为24小时，本日早上10点-次日早上10点。 一般可以到次日早上9点30分再去理会，这里要注意看一下，如果报名人数达5人以上，也基本别抱“捡漏”心了，最终销售价一定不会低，除非你铁了再“杀”进去。 但我那天看的房子，才1人报名，于是就打入保证金报名。交付保证金，其实是授权冻结余额宝或者网银内的额度，非常方便，一般两秒就能成功。若拍卖不成，立刻解冻。 整个拍卖过程很简单：9点55分，我过马路等绿灯，看了一下，共3人报名，有1人已加1万开拍。过马路前，我追加1万。过了马路几分钟后，我就收到通知，说拍到手了！ 的确，整个过程就是这么狗血！到手的这套房子是用途，司法拍卖到手价不算上税是1W/㎡，比市价低了20% 当然，我的房子能算是“捡漏”，但在此提醒，这半年间，杭州楼市的疯狂已经席卷到法拍，商业和还能在网上捡个漏，市区的拍卖基本等不到第三轮“打折”就开拍，而且参拍热情强烈，最终房子往往超出评估价销售。 案例：这套房评估价619.5万，最终拍到了652万。 拍卖销售后，接下来，就走上了一条完全陌生的“道儿”——缴费办事去除查封。 首先是去银行向所属法院汇入除保证金外的剩余房款，拿着银行缴款凭证前往法院，法院会给你一份《拍卖销售确认书》，并告之受理此案的法官姓名及电话号码。 联系法官或法官联系你后，会拿到《执行裁定书》，以及分别向税务局和发出的《协助执行通知书》。然后捧着这些材料，去相关银行拿出房屋钥匙。 但住进去是一回事，如果想拥有这套房子的合法产权，就得办理。 办理过户，首先拿着法院的所有材料《确认书》《裁定书》、给税务和的《执行通知书》前往市国土资源局大厅，调取以下内容：信息，土地产权信息，较后是出让方上次购房的原始发票影像。 特别提醒：调取产权信息时，较好过个半个月再去，因为这个时候房子可能还是处于“查封”状态。等过几天拿到“无查封”的信息资料后，就可以去办理过户了。 我去的是平海大厦办证大厅——再次提醒，真心不推荐这个市核心的办证大厅，每天人挤得都快晕过去。 一般司法拍卖的房子都会有，咱的房子是二次抵押贷款，所以第1步先办理抵押权注销。 办理注销，我的经验是，所有的原件和自己的身份证事先务必大量复印，因为大厅现场复印队伍极其漫长。然后再将所有的原件、复印件，统统交给办证人员就是了。 我的流程： 如果只有单次抵押贷款的话，只需前两步即可。 接下去的流程跟普通的房屋交易一样：办理过户，缴纳，登记领证。当前，咱还在缴纳税费的过程中，具体多少税费还有待税务部门核算。 凡事都有第1次，过程需要摸索，好在这一切都是有法律依据及司法保障的交易。当然，以上经历仅供参考，毕竟司法拍卖上的房屋性质情况都有很大不同。
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