租厂房用来做化妆品厂，租房时需要注意什么？求帮忙，谢谢你的爱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-18 10:29 标签： 谢谢你的帮忙 英文
厂房出租哪家好？租厂房应该注意什么问题？
基本上不论对方有几个房主，但请切忌几点：！租赁合约上一定要对方所有房主全部签字！不然到时万一有什么问题，你就头疼了。2.同时你要考虑到既然你是要租用做厂房用的，...
1)首先你要評估一下你自己???芰?因?楫?你用公積金買房,那麼你以後10到20年都要按月供款,必?考?]自己收入是否?定,否?t供款可能出現??題.
举个例子算一下就清楚了！
比如你现在租了一套价值40万的房子，月租金约2000元（北京城区二手房的售价和租金差不多是这个水平吧，为计算方便取整数了），租金中包...
钱在银行必定贬值！购置房产，不谈一定能升多少，但求根据现实发展状况来看，作到保值是没有问题的，升值看城市和地域。
如果有意投资深圳、东莞、惠州，可以来电188-...
厂房一般出租给工厂作为生产活动的场所！
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租赁厂房需要注意什么?
公司想租赁厂房约10000平方米，需要水电，消防等基础设施，需要行车，喷淋等设施，租期5年以上。想咨询，租赁厂房有哪些需要注意的事项？
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　　在外创业是次创业也许是人生中为重要的事之一。俗话说，万事开头难，当项目确定好之后，面临的首要就是选址租厂房了，可不要认为租厂房不就是租个房子，不太重视，因为如果租不好可能会给整个创业带来很多麻烦，甚至是失败。　　那么，在租厂房时要注意些哪些事项呢：　　,选址 选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部...
　　在外创业是次创业也许是人生中为重要的事之一。俗话说，万事开头难，当项目确定好之后，面临的首要就是选址租厂房了，可不要认为租厂房不就是租个房子，不太重视，因为如果租不好可能会给整个创业带来很多麻烦，甚至是失败。　　那么，在租厂房时要注意些哪些事项呢：　　,选址 选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户如果都在，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就选择物流园。　　第二， 找厂房不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。　　第三， 如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。　　第四， 办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。不然，到时候等你全好了要办营业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。　　第五， 初次创业的，当然可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。
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　　在外投资创业特别是第一次创业也许是人生中最为重要的事之一。俗话说，万事开头难，当项目确定好之后，面临的首要就是选址租厂房了，可不要认为租厂房不就是租个房子，不太重视，因为如果租不好可能会给整个创业带来很多麻烦，甚至是失败。
　　那么，在租厂房时要注意些哪些事项呢：
　　第一,选址选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就最好选择物流园附近。
　　第二，找厂房最好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。
　　第三，如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。
　　第四，办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。不然，到时候等你全好了要办营业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。
　　第五，
初次创业的，当然最好可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。
现场考察租赁厂房需明确了解信息如下：
租赁厂房时需要注意一下几个注意问题：
1,地理位置：考虑在哪里选厂房比较合适；2、厂房大体面积：找一个多大的厂房？3、厂房高度：要投入的产业需要多高的厂房？4、基本设施：最好具备哪些基本设施：电力多大？是否要天车？环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等，除此要了解这些更深层更细致的内容：
基本情况：
1、厂址占地面积：分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地；
全厂总建筑面积；
全厂总建筑体积；
历史废料年排出总量（大约）；
电力容量及第二（设备）电源用电量及电压等；
生产、消防及生活用水量；
生产污水排水量；
煤气、氧气、乙炔等需用量；
是否需注册使用
工业园的税收优惠条件
物业管理费
全厂总平面布置草图包括各车间组成、外形、面积及厂内外运输方式。厂房平面图纸、布局图、配电系统图纸、暖通系统图纸
租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。
1.租赁费用
租赁保证金：
是否需低压保证金或用企业营业执照即可？
按面积计算费用，计算方式
物业管理费：
供电增容费其他基建配套费用等：
维修保证金：
2.租赁费用支付
支付方式：
支付日期：
滞纳金计算方式，滞纳金上限？
3.维修保养方面
基建维修保养费用：
厂房区域内部道路维修保养费用？厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用？
厂区内绿化保养费用？
厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用？
4.安全防护责任
非我司原因导致的火灾保险？
厂区安保费用？
其他相关的强制保险？
能否在厂区外围安排备案广告？
能否在园区房体设置广告？
6.物业管理
水、电、气、道路、绿化等基础设施保证
污水处理、垃圾处理服务
装修时间是否计算为租期
装修方案审批是否需经过出租方
装修添置物品是否可计算为租金（重点关注空调及线路改造部分）
转租约定事项：
转租用途、费用、租金商定、纠纷处理
9.退租合同解除
退租条件：
合同解除条件：
10.通知内容
告知义务？
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