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土地承包经营权证书能过户吗？过户流程是什么
来源：房天下 &&发布时间：
在农村承包土地经营农产品种植加工处理是很多承包商经商的一条途径，土地承包往往值得仅仅是承包土地的使用权，如果办理也不知道这片土地能不能给自己带来效益，但也有不同寻常的想花大价钱办理土地承包经营权证书过户，那么证书是能过户的吗，办理流程是什么？
土地承包经营权证书能过户吗 土地承包经营权证书是能过户的，但承包的这些土地依法在３０年内是不得任意将承包权收回的。可根据承包规定： １、第2十六条　承包期内，发包方不得收回承包地，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。　 承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。 ２、第2十条　耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以。　 ３、第三十五条　承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。 承包人有权将自己承包的土地采取合法的方式进行流转并获得收入，发包方无权以任何方式干涉。请看法条： 土地承包经营权证书是什么 １、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收入支付方式等。 ２、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。 ３、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡（镇、街道）服务核心存档。 ４、土地发包方和乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转服务核心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。 土地承包经营权证书过户则意味着土地占有者将失去这片土地的经营权，农户在办理过户之前一定要慎重考虑，毕竟土地是农户的生存本钱。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。农村土地流转合同，你签对了吗？
来源：农视网
土地流转和多种形式规模经营，是发展现代农业的必由之路，也是农村改革的基本方向，在进行土地流转时，双方都应该签订有效的书面合同，以此作为法律依据和权利保障。
农户承包土地经营权是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、养殖水面等经营权，可以采取出租、入股等方式流转交易，流转期限由流转双方在法律规定范围内协商确定。
农村土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：双方当事人的姓名、住所；土地的四至、座落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转方式；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；违约责任。
农村土地承包经营权流转合同签订中存在的问题
根据调查显示，在我国土地流转过程中，普遍存在土地流转过程不规范，手续不健全等问题，或者是双方仅只是定下口头协议，或者是签订的土地流转合同里条款不清、权责不明，使得许多农民心里不够踏实，总担心土地流出后自己的权益无法保障，更可能为日后的纠纷产生埋下隐患。具体来说，土地流转合同管理中存在以下常见问题：
1、土地流转合同的无效化。表现为流转方未具备土地使用权基础，在签订土地流转合同中，有的是作为土地所有权主权人的农户以及土地发包方的村镇集体对土地进行重复流转，并签订了多份土地流转协议；有的是非农户户主为协议人签订的土地流转合同；有的是签订合同的当事人是限制民事行为能力人或无民事行为能力的人，这都造成土地流转合同的无效化。
2、土地流转合同内容不规范。
一是不采用规定的统一格式文本、不按&合同&条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款，合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。二是合同用词不当。有的土地流转明明是出租，但合同却把&出租&写成&转让&，这其中的差别是，出租承包土地，农民仍享有土地承包权；转让承包土地，农民将失去土地承包权。三是签订土地流转合同没有落款日期，不知合同何时签订，也没有表明合同的生效日期。四是合同手写部分字迹潦草，任意乱画不整洁甚至看不清楚。五是合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。
3、双方签订的土地流转合同未向相关的土地管理部门进行登记。
4、土地流转合同期限超年限。流转合同有效期限严格界定最长不能超过日，而部分合同期不仅超越了2025年二轮土地承包期界限，甚至签到2039年。
农村土地承包经营权流转合同签订内容及规范填写
签订流转合同时，应注意以下事项：
1、在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家；同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。
2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。
我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即日至日，因此，签订合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到日计算，合同有效期限最长不能超过日。土地流转合同自签订之日起生效，如日签订合同，则合同自日起生效，因此，合同上要写清签订日期。
3、流转费及支付方式。流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。
4、规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。
农村土地承包经营权流转合同签订注意事项及解决措施
1、农户要与流入方签订书面流转合同，如果当地有土地流转服务中心或类似机构，建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。
2、流转土地的用途。农户承包的耕地只能用于农业生产经营，不能用作建筑、商业等其他用途。
3、违约责任。流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时，流转双方要考虑详尽、内容完善，避免不必要的争议发生。
4、土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。
在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。以转让方式流转承包地的，既可以在同一集体经济组织内部进行，也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。
5、土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。土地流转合同到期后及时续签，对未续签的及时征求农户意见，或办理续签手续，或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查，依据情势变化及时纠正，以维护农民的土地权益。以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正，未纠正的，必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订，否则予以纠正。
6、农户自愿委托发包方流转其承包土地的，应当出具土地流转委托书，委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地，更不能以少数服从多数的名义，将整村整组农户承包地集中对外招商经营。
7、当事人可约定的其他内容，计入双方约定条款中。主要是针对合同条款中约定不详尽的、涉及具体利益必须注明的事项，如灌溉水费由流转的哪一方具体交纳等。这些事项应由流转双方协商而定，并对合同内容进行补充。有些地方就根据本地情况完善了合同条款，如增加了受让方预付保障金、提前支付一年土地流转租金等条款。
近日，习近平总书记就做好耕地保护做出重要指示，提出要&像保护大熊猫一样保护耕地&。土地流转签了合同，办了手续，就有约束，便于规范，一份规范的土地承包经营权流转合同，是农民利益不受损的保证。
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农村土地转让的流程及手续介绍
何为农村土地转让？农村是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转其实指的是土地使用权流转。办理流程及手续一、提出申请1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。二、审核、登记1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案
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专业律师优质解答>2015农村土地承包经营权互换合同1948人阅读过32次下载更新时间：2015农村经营权互换合同
　　甲方(单位或个人名称)： 　　　　　　乙方(单位或个人名称)：
　　因　　需要，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家政策的规定，甲、乙双方本着平等协商的原则，就土地承包经营权的互换事宜协商一致，订立本合同。
　　一、互换标的
　　1.甲方调换给乙方的地块。
　　甲方调换给乙方的地块面积为 亩（详情见下表）。&
　　甲方土地详细情况
　　 2.乙方调换给甲方的地块。
　　乙方调换给甲方的地块面积为 亩（详情见下表）。
　　乙方土地详细情况&
　　二、互换土地期限
　　互换期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。最长不得超过土地承包期的剩余期限。
　　三、互换双方权利义务关系
　　1.承包土地互换后，相应的承包经营权同时交换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应交换。 2.土地互换后，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续，并与发包方签订新的土地承包经营合同。 3.土地互换后，甲、乙双方应报发包方（集体土地所有者）备案。 4. 甲、乙双方在互换后的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。 5. 甲、乙双方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。 6.因互换土地的面积、等级、价值不对等的，双方可协商约定适当的经济补偿于后：
　　四、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：
　　五、交付土地的时间
　　相互交付土地的时间为 年 月 日。
　　六、违约责任
　　1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为： 。 2.如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金 之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
　　七、其他约定：
　　八、解决争议条款
　　因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、街道、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。
　　九、生效条款
　　甲、乙双方约定，本合同经双方签字后立即生效。
　　十、其他条款
　　1.甲、乙双方经协商一致可以向街道、乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。 2.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 3. 本合同一式六份，由甲、乙双方和发包方各执一份，一份送村委会，一份报街道、乡镇农村土地承包管理机构，一份用于办理变更登记手续。
　　甲方代表人(签章)： 　　　　　　　乙方代表人(签章)：
　　身份证号： 　　　　　　　　　　　身份证号：
　　住址： 　　　　　　　　　　　　　住址： 签约日期：
　　年 月 日
　　鉴证意见：
　　鉴证人：
　　负责人：
　　鉴证单位：(签章)
　　签证日期： 年 月 日
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签订农村土地使用权转让合同需要注意什么
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
时、出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理登记。那么签订使用权转让合同需要注意什么呢?农村土地使用权转让协议转让方（以下简称甲方）：_________ 受让方（以下简称乙方）：_________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事_________（主营项目）生产经营。 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为_________元人民币。 四、支付方式和时间 乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_________。 2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_________（具体内容见附件）。时间为_________。 五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。 交付方式为_________或实地一次性全部交付。 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。 4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。 5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。 6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永远性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。 8、其他约定：_________。 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付。违约金的数额为_________。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决： 1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解； 2、提请_________仲裁委员会仲裁； 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。 甲方代表人（签章）：_________ 乙方代表人（签章）：_________ 身份证号：_________ 身份证号：_________ 住址：_________ 住址：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 发包方（签章）：_________ 鉴证单位（签章）：_________ 法定代表人身份证号：_________ ________年____月____日 _________年____月____日　　协议书　　转让方(以下简称甲方)：　　受让方(以下简称乙方)：　　甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。　　一、转让标的　　甲方将其承包经营的位于**乡(镇) **村**组**亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)***生产经营。　　地块：名称**;坐落**(四至); 地块数(块)：**; 面积(亩) ：**;质量等级(肥力水平) ：**;　　二、转让期限　　转让的土地承包经营权年限为**年，即自**年**月**日起至**年**月**日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)。　　三、转让费　　转让土地承包经营权的转让金为**元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为**元(没有补偿金时可填写为零元)。　　四、支付方式和时间　　乙方采取下列第**种方式和时间支付转让金和补偿金：　　1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为**。(为**年**月**日前一次或多次付清)　　2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为**。支付的时间和方式为**。(为**年**月**日前一次或多次付清)　　五、承包经营权转让土地的交付时间和方式　　甲方应于***年**月**日前将转让土地交付乙方。交付方式为***。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)　　六、承包经营权转让和使用的特别约定　　1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。　　2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。　　3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。　　4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。　　5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。　　6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。　　7、乙方不得改变土地的农业用途。　　8、其他约定：****。　　七、违约责任　　1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 。　　2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。　　八、争议条款　　因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第**种方式解决：　　1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解;　　2、提请**仲裁委员会仲裁;　　3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。　　九、生效条件　　甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。　　十、其条款　　本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。　　本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。　　甲方：(签章) 乙方：(签章)　　法定代表人： 法定代表人：　　法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号：　　住址： 住址：　　签约日期： 年 月 日
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