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家长提前买房 有学位房5天涨25万
来源：新浪乐居 &&发布时间：
宣布积分入学仅一周时间，家住的罗先生就完成了看房、下订、签约、交首付、申请等多个流程。昨日，他在房地核心的拥挤人潮中办理了递件。罗先生购买的是拥有省一级名校百花小学和实验中学双学位的。而这套楼龄已近10年、售价达4万元/平方米的，较大卖点即是学位。
南都记者咨询深圳各区教育局及片区，为如罗先生一样的“学区房刚需”盘点各区，并了解新的入学政策下的购房、租房指南。
福田更认房，其他区仍“户籍为王”
学位向来紧张的福田、南山会更“认房”。福田今年完全按积分高低安排学位，而其中最重要的“基础分”由住房和户籍决定。拥有房产的可排进前4类，如果在学区内租房，无论是否深户都将排到第5、6类，较高可相差20分。南山也按积分排序，总分100分，其中住房大项较高可得50分，占了“半边天”。同时在打分时又比二手房“价值高”，购一手房2年以内的与3年的积分相同。
相比之下，其他区域还是“户籍为王”。在、、、等区域，拥有本区户籍的儿童就读小学更优先。以宝安为例，宝安户籍、学区租房的位列第三类，而非深户籍、学区购房的位列第五类。也就是说，在争取学位时，宝安户籍租客比非深户更有竞争力。
名校还得拼积分，租房买房都得趁早
尽管不少区域在执行“先类别后积分”，但在学位紧张的学区，拼积分仍是必不可少。以罗湖为例，核心小学如深圳小学、翠竹小学等，一般到第三类就需要“拼积分”了。而按照各区的积分政策，基本上是按照购房、租房的时限来计算，累计一个月积0 .1分。所以，在学位紧张的学区，无论购房、租房都还需趁早，才可挤进前列。
不过记者从深圳各大片区地产中介处了解到，新“”出台后刚需抢闸明显，加上每年节后都有一波学位房购买热潮，春节过后名校学区房售价已有明显涨幅，普遍上涨10%-15%.“一套47平方米的单位3月16日还挂牌185万，但是3月21日带客户去看房时，业主已经提价到210万了。”中联地产南山核心区经理黄桂娣说。
业内人士提醒，“国五条”深圳版本细则即将落地，目前只有红本在手、的物业有希望抢闸过户，其他类型交易“赶趟上车”都有较大风险。如果决意出手购买，建议在中明确产生新增税费后的解决方案，以避免纠纷。
也能申请学位，多人房产只可给一户申请
Q：学位曾经用过还能再申请吗？
A：每个区的规定不一样。有些区规定学区内的房子6年内只能申请一次学位，有些区规定3年内申请一次学位，这个要去所在区教育部门咨询，有些学位紧张的学校还建议去学校再做咨询。
Q：小产权房能申请学位吗？
A：以前因为农民房很多是的，所以不具备申请资格，而军产房、等小产权房如有，原则上是可以申请的。今年各区规定不同，具体打分情况参考各区规定。
Q：多户共有的，房产证上产权登记为多人，可用它申请学位吗？
A：除了提供辖区街道办事处相关部门出具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料或报建手续回执外，还需要提交该自建房共同所有人协商同意由其中一户家庭的子女申请学位所用的协议书，全部所有人都要签字并盖指模，该家庭子女毕业后才能再次使用该房产申请学位。
Q：里写着“在某小学学区内”，后发现学区调整该盘被划出去，还没过户，能否因此解除合同？
A：若合同中就这个问题进行专门约定，买方是不能据此解除合同的。因为，签约时卖方不存在故意隐瞒，后续也没有违约。如果买方目的就是为了上学，可以“情势变更”为由，要求解除合同，表示合同执行过程中，发生变化，导致继续履行无法实现合同目的，要求变更或撤销合同。但是这种请求，法官有一定的裁量权，无法确认最终可以实现。
Q：学龄儿童与父母户籍地址与现实居住地址不符的情况，如何处理？
A：每个区都是根据居住地来申报学位，如果学龄儿童与父母户籍地址与现实居住地址不符，以现实居住地来确定所属招生地段。
Q：如果申请的学校学位已满，会按照怎样的原则分流？何时能确定？
A：一般情况会考虑分流到有承接能力的，离居住地较近的学校。通常会在6月份公布学位安排结果，包括分流结果，如果异议，可以到辖区教育部门了解。
Q：残疾儿童去哪里上学？
A：无法进入普通学校就读的残疾儿童，可以申请到元平特殊教育学校。这是目前深圳少有一所特殊教育学校，为了保障学生的学习，每个班只招收10个人左右，学位也非常紧张，基本只收深圳户籍的学生。建议家长到该校详细咨询。
(解答嘉宾：教育局、广东信荣律师所主任律师张茂荣)
存量调整不够劲
做大蛋糕才是本
从今年开始，学位和房子的关系，将变得空前紧密。
像积分入户一样，深圳今年开始在全市范围内推行积分入学，深户非深户不再是能否入读心仪学校的严苛标准。家长们对之的简单理解是：游戏规则变了，从户籍到房产———原来是户籍等级制，如今变为房产等级制。更进一步说，入学，尤其是入读名校，将成为一场财富游戏。但相对传统的户籍，这种改变是相对进步的。
但与此同时，我们看到了另一番景象：3月份，民办学校南山中英文学校门前，上百名家长通宵排队争抢小一学位。前天，在教育异常紧缺的宝安核心区，业主上书宝安教育局，要求确保学位。再往前，去年此时，学位事件导致业主集体维权；6月，南山区母女跪求学位的一幕令人至今唏嘘不已。而更多家长们关于孩子入读的焦虑，更不知道有多少。这些极端事件以及未披露的事件，它们共同折射出深圳日渐尖锐的学位矛盾：不但是优质学位少有，连正常的入读权可能都无法保证。
整体数据则显示，至去年底，深圳在校生头次超过150万人，其中，普通中小学生占比近7成，幼儿园儿童近32万。而全市普通中小学有635所，幼儿园1186所。但深圳市教育局的官网上，未查到历年深圳学位，尤其是幼儿园学位的缺口数据。据媒体报道，2011年深圳幼儿园学位的缺口便达到1万个。业界推算，尤其在关外，学位紧缺的状况愈发明显。
在学位本身已然少有的状况下，对照今日的积分入学，基本可以下结论：读名校必买，租房子几乎没学位。因此，积分入学政策，不但不能对之前的学位房价格产生平抑，反而会更进一步地催生学位房热，推高家庭的教育成本。因为，本质上，新的做法只是在对学位蛋糕进行再切分，对存量学位进行再分配，充其量不过是重新设计了一个游戏规则而已，而深圳真正缺的，却是如何将学位蛋糕快速做大，如何尽可能多地增加学位，如何尽可能快地平衡关内、关内外教育资源分配的不平衡。
深圳黄金楼市主持人 朱文策
专题策划：南都记者 卢韵如
采写：南都记者 卢韵如 王莎莎 黄露 陈晶 制图：郑慧雯
房产优先派
今年六成学校不需分流生源
昨日福田区小学启动网上报名，对小学学位申请实行“积分入学”办法，一改之前十多年来只是按户籍、住房情况，简单地将申请人分为A B CD四类的办法。福田区的积分条件分为5个档次，每一档次上下相差5分，其中有、且已入户可获得较高的基础分，有房未入户者仅少5分为第2类型，而如果只是福田户籍、无房者则只能排到了第五类型。
年初在公布“积分入学”办法时，福田区教育局预测区内的申请学生符合条件的可全部就读公办学校，其负责人表示，根据今年幼儿园、小学毕业班人数，再结合往年报名情况，今年全区小一将有1.23万名、初一将有1.07万名新生申报学位。今年福田区总体能满足符合入学条件的适龄儿童入读公办学校，且约60%的学校不需要进行生源分流。
白沙岭：上世纪80年代的房子也卖到三四万
白沙岭片区是全市最热门的学位房片区，片区内有三个核心小学———实验小学、荔园小学和百花小学，以及无数的培训机构。三所学校知名度相近但各有所长，家长如有明确要求则需认清具体学区的划分，建议上福田区教育局网站查询。
因为二手房税收新政和启动积分入学、开始网上报名，近期此片区量大增。尽管大多是上世纪八九十年代到2000年左右的“”，价格也到了2.5万-4万元/平方米。“价格相当坚挺。购房者就是冲着学位来的，对户型、园林等居住环境反而没多少要求。”中联地产白沙岭片区长乐店经理王玉峰说，目前的积分入学政策促使了更多的家长提前下手，因为深户、有房产的情况下，居住时间越长可额外加分越多。
园岭小学：较年初价格已上涨一成左右
“家长人为择校造成学位压力较大。”福田区教育局相关负责人特别说明园岭小学片区的这一情况。目前园岭小学包括本部、一部和二部，学区范围不同，究竟哪个分部更好，受访家长意见也不尽相同。
该学区范围内涵盖的楼盘数量并不多，不过单盘体量大、买卖活跃，比如建于上世纪80年代的，就有100多栋房子，以为主。“相比起年初来说，目前该片区内不少房源价格已经上涨了10%.”中联地产红岭分行经理贺凯说，今年小孩要上学的家长们并不太计较价格上涨，目前片区整体均价近3万元/平方米。
问：如果前任业主申请了(学位)，没满6年转学走了，我能再申请吗？
福田区教育局：针对部分学位特别紧张的学校，福田区目前实行住房锁定的办法，一套住房被申请学位后即被锁定，小学六年后才会解除锁定状态。目前试行此法的小学已有22所。但如果前任业主的入学儿童确已转学，由学校提供相关证明，这套住房就能够被解锁，后任业主也就能够重新申请学位。同时，住房是否被锁定的情况由对应学校在校园网上公告，家长可以按需查询。
问：申请学校的房产对监护人持有比例有没有要求？
福田区教育局：按照监护人持有比例不同，申请儿童分为不同类型。如果父母在学校报名地段购买的是住宅用途商品房，且家庭合法产权在51%以上，同时儿童入户在该房产，则可划分为第1类型，拿到80分的基础分；如果儿童的父母产权在51%以下，或者是儿童的祖父母(外祖父母)拥有学区内的房产，则归为其他类型，分数稍低。
房产优先派
自购新房两年后可得较高分
早在2008年南山便已启动积分入学的框架政策，且作为录取和分流学生的参考依据，当时虽然没有全部公开学生的得分情况，但无论家长还是中介公司，都知道南山的学生大致分三档的，有房有深户是A类，BC类家长可以到教育局查询得到，大致的打分项目也是对外公开的。
昨天刚刚公布的南山区积分政策和往年相比略有改变，在原来框架的基础上，对于个别项目的权重做了微调。南山区的积分入学并没有先对生源进行分类，而是直接套入框架进行打分，最终得出总体得分。共设置了住房、户籍、独生子女和父母就业情况四个项目，满分共100分，与往年相比，个别项目的权重做了微调，主要体现在住房和户籍方面。其中，户籍共分7类，满分为20分，住房(含购房和租房)共分15类，满分为50分。此外，计生和父母就业情况各占20分和10分。
实验学校分部：学位房价比春节前涨了20%
“目前这个片区销售较好的是悠然天地、和。”中联地产核心区经理黄桂娣打开公司的交易系统，惊呼学位房涨得快，如麒麟花园一套47平方米单位，3月16日挂牌185万，3月21日带客户去看房时，业主提价到了210万。虽然每年3月这个片区都因学位问题而量价齐涨，但今年更增添了积分入学新政、新政等刺激因素。目前此片区销售价格多在3.5万-3.6万元/平方米，比春节前涨了20%，即便这样还是有小孩要上学的业主表示要急着买，不过若是有税、红本不在手的物业，买家担心卡在个税新政上而有些不敢出手了。
育才二小：同一小区带学位的贵元/平方米
从去年招商雍景湾业主学位维权事件，足见育才二小学位的紧张程度。“放盘少，卖得快。”中联地产蛇口区分行经理黄正球说。比如因兼有育才二小和育才二中的学位，虽是1996年左右的房子还很抢手，除了楼梯房顶层140多平方米的复式，目前一期已无红本在手的物业在售，二期只有一套88平方米的单位挂出；金竹园南区带育才二小学位，售价23000元/平方米，北区不带学位，同样户型售价只有元/平方米。
问：我的孩子还有两年才上小学，现在的租户想用我的房子申请其他学区公立小学的学位，会不会影响两年后我的孩子上小学？
南山区教育局：学区内同一套住房，原则上在6年内只提供申请小学学位1个(次)、3年内提供初中学位1个(次)。今年关于这方面的规定还没有特别强硬，但是按照目前情况，只要是稍微好一点的学校，都会有影响，打分会降低，建议较好不要租用给别人。
问：买不同类型的房子是否也会影响积分？
南山区教育局：如果还差2年多要上小学，又想挤名校，打分更高。而集资房、自建房尽管能够提供证明，打分比二手房还是低很多，为了学位较好避开。
深圳全面试行积分入学政策，昨起开始申请
●积分项目包括申请人家庭户籍类型、住房性质、入户时间、居住年限、社保年限、营业执照和计划生育情况等。
●积分由两部分组成，一是基础分，二是加分。
●基础分各区的标准不大一样，但房产和户籍都是排在最前列的积分标准，其中自有房产、一手房、居住时长等都是积分更高的优势条件。
●小产权房有房产证也可积分申请学位，多人共有房产则只能给一户申请。
●福田、南山是“有房优先”、罗湖、宝安、龙岗、盐田是“户籍为王”。
●加分的情况比如申请人独生子女加3分、租户房能够提供的加2分等。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2016年南京拟实行积分落户新政策：买房需超80平 社保缴满2年
& 2016年南京拟实行积分落户新政策：买房需超80平 社保缴满2年
2016年南京拟实行积分落户新政策：买房需超80平 社保缴满2年
　　2016年南京市的积分落户新政策是怎样的呢?需要哪些条件呢?下面小编为你详细的介绍，希望对你有所帮助。　　9月22日从南京政府法制办获悉，南京市人民政府法制办和南京市公安局发布公告，就《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》公开征集意见，外地人来宁落户政策将有重大变化，以往单纯的购房60平米以上、交满一年社保落户政策将取消。　　新办法草案规定，符合本办法相关条件的非南京市户籍人员，可以申请将户口迁入南京市。不符合本办法相关条件的，可以通过积分制方式，申请将户口迁入南京市。　　申请积分落户，应当同时具备下列条件：　　(一)持有本市有效的《江苏省居住证》;　　(二)在本市城镇有合法稳定住所;　　(三)在本市合法稳定就业且连续缴纳社会保险满2年;　　(四)累计积分达到100分;　　(五)无严重刑事犯罪记录。　　在具体的积分规则中，申请者拥有合法稳定住所，面积1平米计1分，最高不超过100分。租赁住房不计分。政府提供的共有产权住房，按本人产权比例计分。多套房面积不累计计分。缴纳南京市社会保险(不含补缴)，每满1年加10分。累计补缴年限，每满1年加5分。也就是说，外地人来购房来宁落户的话，除去缴满两年社保得20分之外，还差80分，买房落户的话就得选择80平米以上的房子了。　　相关信息：　　户口迁移需要哪些手续　　公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。　　户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。　　根据《中华人民共和国户口登记条例 》　　“第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准”办理。　　工具/原料　　本人身份证原件和复印件　　本人户口本原件和复印件　　如果是工作迁移，需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同;如果是结婚迁移，需要携带结婚证以及房产证(房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的无效)　　如何办理市内户口迁出　　办理市内户口迁出，迁户口需要什么证件?应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理：　　(1)迁出人的居民户口簿;　　(2)农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。　　如何办理迁往外省市户口　　办理迁往外省市户口,迁户口需要什么证件?应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理:　　(1)迁出人的居民户口簿及居民身份证;　　(2)外省市公安机关开具的户口准迁证;　　(3)因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。　　如何办理市内户口迁入　　市内户口迁入,迁户口需要什么证件?应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理:　　(1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;　　(2)迁入户的居民户口簿;　　(3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;　　(4)迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张;　　(5)因结婚迁入的要持结婚证;　　(6)迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;　　(7)迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。　　市区居民办理市内户口迁移　　(一)所内迁移　　凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。　　(二)所间迁移　　凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。　　(三)跨区迁移　　凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批;属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。　　注意事项　　如果是购房迁居或者结婚迁户口，切记最后一定要到该社区居委会登记入册，不是在派出所迁完户口就结束了，否则在某些意义上也属于黑户。　　如果需要出示房产证，必须是本人的或者本人配偶的，父母亲人之类的一律无效。
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我深圳2012积分入户已经审批通过,我买了新房,已经入住了,但房产证还没有办理,能到这个房上面吗?
买房之前的购房合同和国土局备案的都是我自己的名字
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可以的，提供购房合同和入伙通知书就可以入户
已经入伙的可以，提供购房合同和入伙通知书就行了
已经入伙的好像可以，提供购房合同和入伙通知书就行了，可以打市户籍科询问
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