房屋跃层怎么计算面积面积需要交物业费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-16 19:54 标签： 跃层面积计入房产证吗
咨询跃层房子收取取暖费及物业费的标准
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诉求问题：
咨询跃层房子收取取暖费及物业费的标准
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★★★★★
&办理跟踪信息：
21:27:57已进入民心网处理系统。
13:12:48民心网已分派到铁岭市政务公开办办理。
16:54:44民心网回访复核，终审结案。
受理单位：
&(&平均办理速度 8&天&&平均办理质量 4.98&分&&诉求办理总量 1271&件&)
处理结果：
答复如下：
咨询人是蓝湾小区10号楼1单元&6层业主，该户住宅房屋产权证上标注面积为90.037平方米，但实际房屋为六层带阁楼户型，阁楼面积62.4平方米。阁楼面积没有写入产权证内，从2011年入住以来该户楼上楼下都正常供暖，但只交了楼下产权证上标注面积的取暖费，阁楼面积一直没有缴纳取暖费，故供暖企业核实后，要求业主补交年、年阁楼取暖费3370元，并缴纳迟纳金。热是商品，只要采暖就应该缴纳取暖费。阁楼虽然没有计入房照的建筑面积，但有供暖设施并正常供暖索取热量是事实的，应该缴纳取暖费。但咨询人认为房子虽然有152.43平方米，但房照上只有90.037平方米，阁楼面积是开发商赠送的，不应该缴纳任何费用。
按《铁岭市供暖管理办法》及《物权法》等文件规定，只要有采暖设施就应该收取取暖费，无论是开发商赠送还是自己私自搭建的建筑。个别小区还存在一层赠送二层、赠送封闭阳台，阁楼等现象，供暖办已经建议房产部门在核发房屋产权证时，在证上标明赠送面积或所含面积，以便其他服务行业收取相应费用。
针对咨询人所诉求，供暖企业为了不影响社会稳定，已经与投诉人达成协议，暂时不收取阁楼费用，待与开放商协调解决后给咨询人以满意答复，咨询人非常满意。
依据《铁岭市物业服务收费等级考核评定暂行办法》规定：物业服务费按建筑面积按月收取，每级对应收费标准及浮动幅度从其规定。
目前，调兵山市以房屋产权证所登记的建筑面积为收费面积依据。
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