2016最新住房公积金异地买房流程详解
房子是家的象征，是温暖港湾，很多外地人希望买房安家落户。现在很多朋友都是在外地上班，时间长了也就在当地买房了，但是很多人都会问住房公积金异地买房如何提取住房公积金呢？这个问题难倒了不少朋友。外地户口在合肥买房情况有限购区和非限购区、新房和二手房等多种情况，其中限购区和非限购区针对外地户口买房政策不同。今天就和我一起来看看异地户口买房需要哪些条件以及住房公积金异地买房的相关事宜。
房子是家的象征，是温暖港湾，很多外地人希望买房安家落户。现在很多朋友都是在外地上班，时间长了也就在当地买房了，但是很多人都会问住房公积金异地买房如何提取住房公积金呢？这个问题难倒了不少朋友。外地户口在合肥买房情况有限购区和非限购区、新房和二手房等多种情况，其中限购区和非限购区针对外地户口买房政策不同。今天就和我一起来看看异地户口买房需要哪些条件以及住房公积金异地买房的相关事宜。
异地户口买房条件有哪些
异地户口买房要求
外地户口在合肥限购区买房，需要有在合肥有满一年社保（查询 办理）或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限购区买房，可以贷款买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。
异地户口买房具体要求
1、申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
2、申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
3、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；
4、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
异地户口买房购房材料
外地户口在合肥限购区买房所需材料：一年以上（含一年）的纳税或社保（查询 办理）证明、未婚证明/结婚证、拥有房屋量证明（无房者开具无房证明）。办理商业贷款、组合贷款、公积金贷款流程及所需证件不同，具体可咨询贷款银行或公积金管理中心以及售楼部工作人员。
异地户口买房限购政策
本地户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。
住房公积金异地买房流程详解
10大情形可提取公积金
最新《通知》规定，职工有下列情形之一的，住房公积金异地买房可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：
1、租房自住的;
2、出境定居的;
3、偿还购房贷款本息的;
4、离休、退休(或达到法定退休年龄)的;
5、非本市户口职工与单位终止劳动关系的;
6、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;
7、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;
8、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;
9、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。
10、下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;
提取住房公积金办法
1、非按揭用住房公积金异地买房购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。
2、偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。
3、建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。
4、租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。
住房公积金提取程序
1、符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。
2、住房公积金异地买房要购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《住房公积金提取登记证》，以后凭《住房公积金提取登记证》办理提取手续。
3、原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续;无上级主管部门，且职工住房公积金在广州市住房公积金管理中心托管的，持有关证明材料到住房公积金管理中心办理审核手续。
编辑总结：以上是住房公积金异地买房的一般规定。需要说明的是，住房公积金问题涉及到各地方政策，但如果职工在异地住房公积金中心缴存住房公积金，可以办理转移手续。因此如果您想提取住房公积金用于购买房产的，最好还是咨询一下律师或当地政府部门才更为稳妥。
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越来越多候鸟族行走在不同城市间，在外地工作、在外地缴存公积金。一年前，外地缴存的公积金是不能用的，而且很难取出来，最多只能让你过过...
房价仍然还是这么高，要想买房子还真不是一件简单的事情，而又公积金的人就懂得利用起来，用公积金进行贷款买房。
随着社会竞争力的不断加强，人们购房或者装修新房都会用到公积金。老百姓的生活越来越丰富多彩，生活在大都市里的人们最担心的就是房子的问题，一般买一套房子下来，一家老小的钱基本都用光了，这样的情况下装修的时候就需要使用一些其他渠道的办法。那么，装修房子如何提取公积金呢？提取公积金要具备哪些条件？接下来，跟着小编一起来看看吧！
近日，潮州市民蔡小姐向当地媒体咨询，自家的房子想装修，能否提取个人账户的住房公积金呢？对此，记者采访了市住房公积金管理工作人员，得到的答复是，装修不是“大修”，不在提取的范畴内。
装修房子可以提取公积金吗？住房公积金，相信这个词大家都不陌生吧。在购置社保的环节中，现在的五险一金中的金，就是指的住房公积金。
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根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定，经住房公积金管理委员会审议通过，现将包头住房公积金2016年年度报告公布如下：
一、机构概况 (一)住房公积金管理委员会：本市住房公积金管委会有27名成员，2016年，召开了一次全体会议。管委会通报了包头市住房公积金管理委员会组成人员的调整变动情况，审议并通过了《包头市住房公积金2015年归集使用计划执行情况及2016年归集使用计划的报告》、《关于对市住房公积金管理中心2015年决算审核的报告》、《关于市住房公积金管理中心2016年管理费预算调增和2017年预算安排建议的报告》，并对对下一步住房公积金管理工作提出了要求。 （二）住房公积金管理中心：包头市住房公积金管理中心隶属于包头市人民政府，是由市和房屋管理局代管的准处级全额管理事业单位，主要负责全市住房公积金的归集、管理、使用和会计核算。目前中心内设13个科室，下设7个管理部，1个分中心。从业人员134人，其中，在编102人，非在编32人。 二、业务运行情况 （一）缴存：2016年，实缴单位2820家，新开户单位282家，净增单位206家；实缴职工28.85万人，新开户职工1.97万人，净增职工0.29万人；当年缴存34.7亿元，同比增长0.23%。截至2016年底，缴存总额246.16亿元，缴存余额140.21亿元，同比分别增长16.41%、6.83%。无受委托办理住房公积金缴存业务的银行。 （二）提取：全年提取25.72亿元，同比增加12.36%；提取占当年缴存额的比率74.12%，比上年同期增加11.27个百分点。截至2016年底，提取总额105.94亿元，同比增长32.06%。 （三）贷款 1.个人住房贷款：本市个人住房贷款最高额度为80万元，其中，双职工家庭最高额度80万元，单职工家庭最高额度40万元。 2016年，发放个人住房贷款0.92万笔33.12亿元，同比降低18.58%、13.03%。其中,市中心发放个人住房贷款0.76万笔28.54亿元，包钢分中心发放个人住房贷款0.158万笔4.58亿元。 2016年，回收个人住房贷款11.22亿元。其中,市中心8.2亿元，包钢分中心3.02亿元。 截至2016年底，全市累计发放个人住房贷款6.61万笔157.85亿元，贷款余额104.90亿元，同比增长15.96%、26.55%、26.37%。个人住房贷款率为74.81%，比上年同期增加18.3个百分点。 受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行共计4家，比上年无增减。 2.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款：2016年，发放支持保障性住房建设项目贷款0亿元，应还贷款本金4亿元，实际回收贷款本金4亿元。 截至2016年底，累计发放项目贷款11.72亿元，余额0亿元。 （四）购买国债：2016年,未购买国债，至年底国债余额为零。 （五）融资：2016年，当年无融资。截至2016年底，融资总额为零。（六）资金存储：截至2016年底，全市结余资金存款22.79亿元。其中，活期0.05亿元，1年以内定期（含）2.2亿元，1年以上定期15.05亿元，其他(协议、协定、通知存款等)5.49亿元。（七）其他：截至2016年底，资金运用率74.81%，比上年同期增加12.85个百分点。三、主要财务数据（一）业务收入：2016年,住房公积金业务收入共计43540.02万元，同比降低15.17 %。其中，市中心29077.6万元，包钢分中心14462.42万元。存款利息收入12120.56万元，委托贷款利息收入31382.9万元，国债利息收入0万元，其他收入36.56万元。 （二）业务支出：全年,住房公积金业务支出共计23975.64万元，同比增长45.61%。其中，市中心16589.36万元，包钢分中心7386.28万元。住房公积金利息支出23237.62万元，归集手续费用支出0万元，委托贷款手续费支出736.36万元，其他支出1.66万元。（三）增值收益：全年，住房公积金增值收益19564.39万元，同比降低43.88%。其中，市中心12488.25万元，包钢分中心7076.14万元。增值收益率1.44%，比上年同期减少48个百分点。 （四）增值收益分配：全年，提取贷款风险准备金10808.55万元，提取管理费用7710.53万元，提取城市廉租房（公共租赁住房）建设补充资金1045.3万元。 2016年，上交财政管理费用5811.1万元，上交财政的城市廉租房（公共租赁住房）建设补充资金8081.1万元。其中，市中心上交8031万元，包钢分中心上交50万元。 截至2016年底，贷款风险准备金余额45391.82万元，累计提取城市廉租房（公共租赁住房）建设补充资金15353.76万元。其中，市中心上交13908.46万元，包钢分中心上交450万元。（五）管理费用支出:2016年，管理费用支出6638.4万元，同比增长211.21%。其中，人员经费1313.69万元，公用经费125.77万元，专项经费5198.94万元。 市中心管理费用支出6036.37万元，人员、公用、专项经费分别为819.43万元、65.86万元、5151.08万元；包钢分中心管理费用支出602.03万元，人员、公用、专项经费分别为494.26万元、59.91万元、47.86万元。四、资产风险状况 （一）个人住房贷款：截至2016年底，无逾期个人住房贷款。 个人贷款风险准备金按增值收益的60%提取。当年使用个人贷款风险准备金核销0万元，个人贷款风险准备金余额为45391.82万元，个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比率为4.33%，个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为0。 （二）住房公积金支持保障性住房建设项目贷款：截至2016年底，项目贷款无逾期情况。 （三）历史遗留风险资产：截至2016年底，无历史遗留风险资。五、社会经济效益 （一）缴存业务:2016年，实缴单位数、实缴职工人数和缴存额增长率分别为-5.62%、0.52%和0.23%。 缴存单位中，国家机关和事业单位占50.49%，国有企业占37.16%，城镇集体企业占0，外商投资企业占0.12%，城镇私营企业及其他城镇企业占1.47%，民办非企业单位和社会团体占0.29%，其他占10.47%。 缴存职工中，国家机关和事业单位占65.89%，国有企业占32.11%，城镇集体企业占0，外商投资企业占0.03%，城镇私营企业及其他城镇企业占0.32%，民办非企业单位和社会团体占0.01%，其他占1.64%。 缴存职工中，低收入群体占54.87%，中等收入群体占44.51%，高收入群体占0.62%。 （二）提取业务:2016年，提取住房公积金7.44万笔25.72亿元。 提取的金额中，住房消费提取占76.17%（购买、建造、翻建、大修自住住房占57.12%，偿还贷款本息占39.77%，租赁住房占1.89%，其他占1.23%）；非住房消费提取占23.83%（离休和退休提取占73.52%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占23.49%，户口迁出本市或出境定居占1.31%,其他占1.96%）。 （三）贷款业务。 1.个人住房贷款：全年支持职工购建房102.39万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为28%，比上年同期减22.22个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出38200万元。 职工贷款所购住房套数中，90（含）平方米以下占27.27%，90-144（含）平方米占61.44%，144平方米以上占11.29%；新房占65.49%，二手房占34.51%。 职工贷款笔数中，单职工申请贷款占71.11%，双职工申请贷款占28.44%，三人及以上共同申请贷款占0.45%。 贷款职工中，低收入群体占49.64%，中等收入群体占50.31%，高收入群体占0.05%。 2.异地贷款：2016年，发放异地贷款394笔15002万元。 截至2016年底，发放异地贷款总额21976万元，异地贷款余额 20993万元。 3.公转商贴息贷款：2016年，未发放公转商贴息贷款。 截至2016年底，累计发放公转商贴息贷款0笔0万元，累计为缴存职工贴息0万元。 4.住房公积金支持建设项目贷款：本市共有住房公积金试点项目8个，贷款额度11.72亿元。其中，经济适用房项目5个7.32亿元，棚户区改造安置用房项目3个4.4亿元，公共租赁住房项目0个0亿元。建筑面积共135.15㎡，可解决11292户中低收入职工家庭的住房问题。8个试点项目贷款资金已全部发放并还清贷款本息。 （四）住房贡献率：2016年，个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为151.9%，比上年同期减少5.55个百分点。六、其他重要事项 1、机构及职能调整情况: 2016年中心新成立了昆区、、和高新区四个管理部。2、当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况： 缴存单位可自行选择当年缴存基数调整时间，每年核定一次。缴存基数上限按统计部门公布的不超过本市上年度职工社会平均工资4958元的3倍即14874元执行。缴存基数下限按上年度统计部门公布的最低工资标准1640元执行。2016年未调整，最低单位（个人）各缴存比例为5%，最高单位（个人）缴存比例为12%。 3、当年住房公积金存贷款利率调整及执行情况：根据中国人民银行规定，2016年2月将个人住房公积金存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行；贷款利率五年以下（含五年）贷款年利率为2.75%，五年期以上贷款年利率为3.25%。 4、当年住房公积金政策调整及执行情况： 出台了棚户区改造安置职工提取使用住房公积金政策，积极支持我市棚户区改造建设。推出了住房公积金按月对冲还贷业务，持续减轻职工还贷负担。规范贷款管理，将职工可贷款额度由家庭收入测算调整为以月缴存额测算，促进制度公平，实现以贷促缴。认真做好试点项目贷款回收工作，鹿苑康城和项目贷款到期还本付息，利用住房公积金支持保障房建设试点工作圆满收官。 5、当年服务改进情况，包括综合服务平台和其他网络载体建设服务情况： 为方便职工群众就近办理业务，中心分别在昆区、青山区、东河区和高新区增设营业网点，完成了土右旗、和达茂旗三个管理部办公用房和业务大厅的新建和搬迁。设置咨询服务台，配备业务叫号机、自助查询机、电子显示屏等服务设施。进一步升级服务，取消办理离退休、离职等销户类提取住房公积金业务网上预约，将业务网上预约排队时间由21天缩短为5天，有效提升办事效率。 6、信息化建设情况: 按照住建部要求，在完成国家住房公积金基础数据标准贯标的基础上，接入全国住房公积金银行结算应用系统，实现了中心与受委托银行的直联支付结算。依托实时结算平台,完成了按月对冲软件功能开发工作。双机容错备份系统正式启用。
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　　至诚财经网()3月23日讯
　　越来越多的人迫于生活的需求选择在外地务工，希望在外地打拼几年，攒下一定的积蓄，然后回家买房。可是，在外地工作就意味着你要在外地缴存公积金，回家买房可能就无法享受公积金异地贷款的优惠，不过现在不用担心了，因为你可以使用公积金异地贷款，赶紧跟着小编一起看看公积金异地贷款如何办理?需要注意的事项有哪些?
　　一、如何办理公积金异地贷款?
　　1、 贷款咨询
　　首先，你需要向申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。
　　2、 贷款申请
　　然后，你需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
　　3、 提交资料
　　你需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。
　　4、 办理贷款
　　资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为你办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。
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