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洛阳一业主入住多年无房证 房产证延迟办理有风险
来源:人民网河南视窗
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　　人民网河南视窗8月11日讯 一个礼拜前轰动全国的“南阳楼变”事件终于拨开云雾见月明，南阳市风帆•金色世家小区的多数业主已入住3无一领到房产证，揭露了南阳经适房开发商的红与黑。8月11日《洛阳日报》又爆出涧西区22号街坊住户高先生，房子住了１0多年房产证还没到手。
　　涧西区这套商品房的开发商和出售方是涧西房管分局，按照购房合同中的约定，住户的房产证由房屋的出售方――涧西房管分局统一代办，但“由于房子出现了严重的质量问题，10多家住户一直忙着和房管局打官司，耽搁了房产证办理时间。2002年后，他们曾多次到涧西房管分局询问办证情况，但始终无果。房产科一负责人解释说：“按照政策，房屋的出售方必须具有‘大证’（整栋搂的总产权证），才能为各住户办理房产证。高先生购房时，房产证的办理政策还比较‘宽松’，尽管我们没有‘大证’，也给大部分住户办理了房产证。等高先生等住户来办证时，政策已经变得严格，加上我们一直没有‘大证’，所以房产证才迟迟办不下来。”
　　房产证“难产”原因是房管局没有“大证”，但根本原因还是房产证延迟办理使户主成为房产交易中的弱势群体，双方鉴定的合同之约定了住户的房产证由房屋的出售方――涧西房管分局统一代办，但违约责任并不明确，这也给合同执行带来一定隐患。
　　据了解，办理房产证的时间，是购房合同一个重要的内容。一般的约定是，办理房产证的时间在从房屋交付使用起计算的90天到360天之间。但现实情况是，由于开发商本身的原因，购房者往往不能在合同约定的时间内拿到房产证。有超过几个月的，也有超过1年，甚至出现高先生这样入住10多年还拿不到房产证的情况。
　　开发商延期办理房产证会给业主带来上学难、就业难、户口不能迁移、不能抵押、不能转让、不能继承一系列的现实问题之外，也给购房者带来了沉重的心理压力。因长时间没有拿到房产证而引起的官司在各大城市都在上演着。这已成为一个社会现象。
　　逝者不可追，往者犹可鉴。在这种情况下，律师建议购房者在购房前应注意以下几点：第一，在购房时，要看出售方是否具有对整栋楼的总产权证，这是日后能否办理房产证的关键。第二，购房者在与出售方签订购房合同时，应同时签订违约责任书，约定房产证的办理期限，并说明代办方在超出办证期限后应该怎么赔偿。第三，如果出售方具有总产权证，购房者最好自己到房管部门办理房产证，以避免由出售方代办引起不必要的麻烦。第四，因故没有办理房产证的购房者，可以凭购房合同提前到房管部门进行房屋预告登记，确定自己对房屋的产权，防止因没无房产证造成的“一房两卖”问题。
　　郑州市房地产管理局针对近年来房地产业发展快速的现象，向市民发布了房地产市场消费警示。（刘慧颖）
责任编辑：王晓云上海新房办理房产证需要什么材料
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篇一：上海办理房产证需要什么证件和材料 上海办理房产证需要什么证件和材料
09:39搜房网综合整理 [摘要]很多朋友在办理房产证时因证件或材料不全，耽误了不少时间和精力，想要省时省力那么我们就要明白上海办理房产证需要什么证件和材料。那么上海办理房产证需要什么？上海办房产证费用计算是怎样的？ 一、上海办理房产证需要 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、拿测绘图（表） 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料 材料主要包括以下几种： （1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同； （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； （5）专项维修资金专用收据； （6）契税完税或减免税凭证； （7）购房者身份证明（复印件核对原件）； （8）房屋共有的提交共有协议； （9）银行的提前还贷证明。 7、领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 二、房产证过户费用 1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下： (1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） (2) 印花税：房款的0.05% (3) 交易费：3元/平方米 (4) 测绘费：1.36元/平方米 (5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费： (1) 印花税：房款的0.05% (2) 交易费：3元/平方米 (3) 营业税：全额的5.5% (4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%篇二：上海新房房产证办理流程 上海新房房产证办理流程 新房办理产证的流程很繁琐，到底有多么繁琐呢？首先要准备一些材料，准备齐了，可以到开发商处办理。接下来让我们详尽的看一下流程。 房产证办理流程及相关事项： 房产证通常是开发商办理，你可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。 一.需提供的资料 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （若房屋测绘为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4.完税凭证（契税缴款书） 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件） ②婚姻证明复印件（带原件校验） ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办） ①身份证复印件（带原件校验） ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 二．产权登记费 居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
三.契税税率及缴款书的办理 契税缴款书的办理办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件（带原件校验）。 3.提供销售及最终补充合同复印件（带原件校验）。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 契税税率 1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。 2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
四.注意事项 保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。 办理房产证费用为： 置业总价*2%契税 置业总价*2%维修基金 工本费80% 提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。篇三：上海房产证办理流程 上海房产证办理流程 1、缴纳房屋公共维修基金： 1）计算式：房屋成本价*3%*建筑面积（有电梯）或房屋成本价*2%*建筑面积（无电梯） 房屋成本价由市物价局、房地局发布：上海去年（2012年）房屋成本价是1295元。 例：100㎡的维修基金=0=3885元 2）办理网点：中国建设银行 办好后会得到： a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证。 2、审税：要求所有购房人均到场并带好相关证件，如有小孩的必须带出生证。 1）材料准备： A、房屋预售合同原件及复印件2份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张） B、房屋交接书（原件及正反面复印件2份） C、购房者户口簿或户籍证明（原件及复印件2份） D、购房者身份证（原件及复印件2份），未成年人提供出生证（原件及复印件1份） E、结婚证（原件及复印件2份），未婚者提供单身证明（原件及复印件1份），离婚者提供离婚证、离婚协议书（原件及复印件1份） F、购房全额发票（原件及复印件1份） *
申请免缴房产税的额外证明： 依据：下面几种情况是免征的——⑴持CW0-8开头居住证满3年 ⑵持CW9开头（人才引进类为CW9）在有效期内居住证 ⑶拥有非临时居住证且积分达到120分及以上 ⑷上海户籍首次购房 上海户籍二次购房按家庭人口人均面积小于或者等于60㎡；外地户籍无居住证的，必须交房产税，计算公式: 房产税=合同价*70%*0.4或0.6 *
审税时需一并提供： Ⅰ、居住证原件及正反面复印件1份 Ⅱ、居住证副联原件及复印件1份 Ⅲ、上海户籍首次购房的不需提供额外材料 2）提交材料 ①审税预检： 先去导向台拿审税预检号，排队预检，提供1）所述材料，等办事员清点并将信息登录完毕后，会打印3份《原有住房信息查询申请表》，让你签好字之后交给你2份。 ②查询原有住房信息： 带着G、《原有住房信息查询申请表》到导向台领号，开始查询原有住房信息。等待叫号后，到窗口提供以下材料： A、房屋预售合同原件和复印件1份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张） B、房屋交接书（原件及正反面复印件1份） D、购房者身份证（原件及复印件1份），未成年人提供出生证（原件和复印件1份）E、结婚证（原件及复印件1份），未婚者提供单身证明（原件及复印件1份），离婚者提供离婚证、离婚协议书（原件及复印件1份） 受理后会得到： H、上海市房屋状况查询收件收据。 在受理日期后的15个工作日（不含双休日及国定假日）再次去交易中心办理有关缴税及认定事项。 3、缴税： 关于时间：越早到越好 1）材料准备： ①审税已涉及的，再次供查验但不一定上交： A、房屋预售合同原件及复印件1份（复印合同第2页，有条形码的那张，下面写着二零零零年印制。正文第1、2、3、11、62页，即有甲方、乙方的一页，紧跟着后面的2页，附件一的那张，还有合同最后一页，有签名和盖章的那张） B、房屋交接书（原件及正反面复印件1份） C、购房者户口簿或户籍证明（原件及复印件1份） D、购房者身份证（原件及复印件1份），未成年人提供出生证（原件和复印件1份）。如果购房人为两人，只去一个人办理的话，必须填好委托书。 E、结婚证（原件及复印件1份），未婚者提供单身证明（原件及复印件1份），离婚者提供离婚证、离婚协议书（原件及复印件1份） F、购房全额发票（原件及复印件1份） G、原有住房信息查询申请表 H、上海市房屋状况查询收件收据②本次还需提供： a、上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证 b、开发商法人代表身份证复印件1份 c、开发商营业执照复印件1份 d、开发商敲好公章的委托书1份 e、开发商预售商品房预告登记证明1份 f、开发商敲好公章的上海市房地产登记申请书1份 g、购房日（合同日期）起前推一年的个税完税证明或养老保险缴费记录1份 2）流程： ①到导向台处领取号码，同时《上海市房屋状况查询收件收据》、《原有住房信息查询申请表》会被收走。到窗口排队，等待叫号，会拿到： h、原有住房信息查询结果，申报表 i、契税缴款单 ③缴款，可刷卡，契税按上海市普通住房标准缴纳，依据： 第一，如果你是首套房子，面积不超过90平米，契税1%； 第二，面积超过90平米，低于140平米的房子，契税1.5%； 第三，二套房不管面积，契税3% 例：100万房子的契税=.5%= 15000元 ④到导向台领取号码，到专门收契税缴款单的窗口，把契税缴款单和身份证交进去，办好后拿到： j、契税完税证明 k、房产税认定通知书⑤到导向台处领取办理产证的号码，开始排队，等待叫号，将所有准备好的材料交进去。办事员收好材料后会开个房屋登记费的条子，缴纳登记费80元，不用排队。交费后返回窗口，拿到： m、上海市房地产登记收件收据。收好h、j、k，第二步就算完成了。 4、等待：再等20天左右，领取房产证，也可以通过回执单上的电话查询办理情况。本&&篇:《》来源于:
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海口已为10271户“办证难”户主发放房产证
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&&&&“迟来的幸福也是幸福。”早已关闭的海南省工艺品进出口公司的老员工老吴，手上拿着房产证，喜悦之情溢于言表。他告诉记者，等了近20年才拿到房产证，虽然迟了点，但还是很高兴。“下午要去办一个抵押贷款手续，搞点小投资”。
&&&&吴先生在海秀路上的小区，上世纪80年代末开始报建。1992年公有住房改制中，老吴和其他职工一起购买了如今居住的房子，但房产证却一直未办理。2000年，海南省工艺品进出口公司因政策调整关闭。公司没了，办证相关资料也丢失了，住了多年的房子无法组织竣工验收。办理房产证的事越来越渺茫。
&&&&日，老吴和其他职工一起向海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室申请办理房屋权属登记。该办积极协调各主管部门配合竣工验收，核实了相关办证资料，去年6月份办理了该房屋的房产总证及分证。拿到证后，老吴和很多老员工集体给市解决办理房产证历史遗留问题办公室送锦旗，表达谢意。
&&&&记者了解到，目前向市解决办理房产证历史遗留问题办公室申请登记的项目共计3233宗，涉及近3万户，其中单位申报1293宗（单位申报包括开发商、业主代表、房改单位），个人申报1940宗。该办已解决了部分房屋“办证难”问题，共办结1215宗，发证10271户，其中初始登记312户，分证9959户。
&&&&虽然规范性文件时效至去年12月4日就已到期，但相关部门正在申请政策延期。这也让众多已经申报，但因项目未报建等各种原因未能办证的单位和个人，看到了新的希望。
A 3万“无证房”之痛
&&&&海口启动解决办理房产证历史遗留问题之前，到底有多少房子办不下来房产证？当时的权威说法是，至2009年海口市有300多万平方米“无证房”，拿不到房产证的购房者超过3万户。
&&&&大量“无证房”的存在，与政府部门监管存在体制不顺、手段有限、力度不够等问题是分不开的。在这一点上，海口的政府职能部门也没有推脱监管责任。但他们坦言，监管确实比较乏力，感到很无奈。由于开发商违法成本低廉，违法获利丰厚，部分开发商存在违规建设、销售和交付，以及欠缴税费等违法、违规行为，造成建设项目不具备办理综合验收，并进行房产证初始登记的法定条件。一些开发商擅自改变建设项目规划方案，超容积率和改变规划设计用途的问题尤为突出。一些开发商因拖欠工程款，工程转包造成工程建设资料遗失，也做不了工程竣工验收。还有一些开发商属于项目公司，做完一个项目就分红并解散。“事前监管不到位，事后追查不到责任主体，有的开发公司，房子一卖完就人去楼空，换身‘马甲’玩金蝉脱壳。”
&&&&大量“无证房”的存在，成了一个突出的社会问题。很多买房人为此“踏破了职能部门的门槛”，甚至有人发帖说“眼泪都流干了”。
&&&&“买房多年了还办不到房产证，你知道是什么感觉不？”2009年3月，记者曾经采访过位于海口市碧海大道南方明珠小区的陈先生。陈先生所在的小区因市政污水管道从小区地下通过，用地坐标调整涉及超容问题，未做规划验收，同时影响项目综合验收，多年办不了房产证。这可苦了陈先生和其他1200多名业主。陈先生说：“那几年来，我隔三差五找开发商理论，回答都是在办理中。回到家忍不住找家人发牢骚。爱人说，不说房产证的事，你能憋死啊？我套用赵本山小品的一句话告诉她，是不能憋死，但能把人憋疯。”
&&&&“有房无证简直是处处受气。”陈先生说，首先是小孩不能按区域就学；自己办公司需要经营场所证明，因无法出示房产证，注册地址受影响；搞点投资，没有房产证不能抵押，损失了很多商业机会；现在想出租，连房屋租赁合同也无法签订……
B 海口的解决之道
&&&&2009年3月起，海口晚报《今日热读》版推出《关注海口房产证办证难》重磅系列报道，开通热线，采访相关业主代表和专家。报道提出了应该由市政府牵头，成立由规划、国土、房产、财政、地税、公安消防、人防等部门组成的领导小组，统一研究和协调处理“办证难”的历史遗留问题。
&&&&报道引起全社会的广泛关注，也受到省市相关领导和部门的重视，海口也从政府层面开始研究破解之道。
&&&&日，《海口市人民政府关于解决办理房地产证历史遗留问题的若干意见》出台，有效期两年。《意见》界定的适用范围是：日前，在本市城市建成区范围内国有土地上经规划、建设管理部门批准建设并实际交付或使用但因建设中存在问题未办理房地产证的房屋。《意见》明确指出，属于适用范围的房屋，有关权益人、权利人应当及时向市解决房地产证历史遗留问题办公室提出房地产权属登记申请并提交相应的资料。只要是凭正规合同购买，并且不存在质量安全、消防问题的房子，有望拿到房产证。
&&&&2009年底，海口市政府成立由国土、规划、住建等15个职能部门组成的解决办理房产证历史遗留问题领导小组。2010年3月，海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室正式成立。
&&&&日，《海口市解决办理房地产证历史遗留问题工作细则》出台。
&&&&市解决办理房产证历史遗留问题办公室相关负责人介绍，目前向该办申请登记的项目共计3233宗，涉及近3万户，其中单位申报1293宗，个人申报
&&&&1940宗。他们的办理程序是，申请人向该办提出申请，受理后对申请人提供的有关材料进行具体审核，查明存在问题。针对每个项目所存在的问题，向相关职能部门发意见函，请相关部门按现状予以验收，征询各职能部门意见，等待各部门做出整改、处理意见。领导小组会议或办公室联席会议决定予以登记的，申请人完税后经过相关程序进入打证程序。
C 期盼政策能延期
&&&&应该说，海口在解决办理房产证历史遗留问题上，无论是出台规范性文件，还是成立专门领导小组和办公室，确实做了大量卓有成效的工作。特别是市解决办理房产证历史遗留问题办公室，在人员少、业务量大的情况下，努力克服各种困难处理问题纠纷，解决了像南方明珠这样的很多小区的“办证难”问题。目前共办结1215宗，发证10271户，其中初始登记312户，分证9959户。
&&&&而未办结的受理件中，部分是由于开发商不配合，造成项目无法进一步处理下去。部分建设单位倒闭、破产、撤销或兼并，业主代表很难提供相关的办证材料，建设单位在开发建设中存在违规建设、违规销售、欠缴税费等违规行为。作为业主来说，很难有能力承担相关办证费用。部分业主在项目推进到一定程度的时候，也不怎么配合工作。
&&&&房产证是房产的“身份证”和“户口本”，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是一切买卖交易的基础法定文件：没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承；没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护；没有房产证，就无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任；没有房产证，土地被征用或房屋被征收时，无法按国家政策及相关征收补偿。
&&&&房产证对每一个家庭和单位如此重要，大量未能办理房产证的购房人，仍然在苦苦等待。只是在当前房价仍显高企的环境下，出现办证难时，选择退房的业主并不多，从而掩盖了一些矛盾。
&&&&市解决办理房产证历史遗留问题办公室相关负责人告诉记者，《海口市人民政府关于解决办理房地产证历史遗留问题的若干意见》虽然去年12月4日就已到期，但为进一步解决“无证房”，该办已向市政府申请延期。对未办结的受理件计划待政策延期后，再予以办理。我们有理由相信：这，也是仍然没有发证的约2万户海口居民的真切期待。（记者光明 郑文强）
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