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提问者:&&A&|[四川 成都];& 20:40:00
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由于开发商已取得预售许可证，所有双方签订的合同是有效的，至于是否能够退房，需要根据合同约定处理，若有疑问欢迎致电或当面咨询:186&
办公地址：成都市西御街8号西御大厦b座13楼（天府广场西侧）
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你好，你可以要求退房，不会承担违约责任。
因为开发商存在欺诈行为，你可以要求双倍赔偿。
法律明文规定：因故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
如果你是被欺诈，可以主张双倍赔偿。
如需要和开发商协商，可以委托律师出面，或者发律师函的形式。
欢迎电话qq&当面咨询
地址：科华北路64号棕南俊园5楼四川川达律师事务所
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根据你介绍的情况，现回复如下：可以要求退房，但是否需要支付违约金视合同约定，本律师处理过大量此类案件，经验丰富，建议带上相关书面材料来所当面详询，本律师给予详细解答，你也可电话联系本律师，欢迎来所或者来电详询。
联系人：彭律师(汪毅律师团队律师)
联系电话：136&
成都市一环路西三段31号嘉园大厦17楼。
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现在已经取得，所以合同是有效的，是否可以退房看你们合同的具体约定。如有其它疑问，欢迎来电或当面咨询。
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我想买房但卖房人不在现场别人代鉴可以吗没有委托书合同生效吗
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我想买房但卖房人不在现场别人代鉴可以吗没有委托书合同生效吗
辽宁 大连 发表时间： 07:25
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您好，房屋款项金额巨大，实际买房人如不追认对原房主没有约束力，建议与原房主签订合同或者要求出具经公证的授权委托书后签订。
律所：辽宁恒海律师事务所 回复时间： 11:16
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委托书卖房
律师回答共 7 条
没有委托书风险很大
律所：辽宁欣合律师事务所
回复时间： 11:38
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你好，需办理授权委托。
律所：辽宁迅驰律师事务所
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没有委托是不可以代替的的。
律所：辽宁金正律师事务所
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首先这种代签的行为需要房产的权利进行追认。
律所：辽宁法栋律师事务所
回复时间： 10:37
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如果对方没有被委托，签订的合同是需要房主进一步确认的，不能简单的谈是否有效问题。
律所：辽宁宏展律师事务所
回复时间： 10:56
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1394205****
需要办理授权。
律所：辽宁诚进律师事务所
回复时间： 11:11
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1590411****
代签人有委托书可以，如果没有，或者房主不追认，即使买卖合同有效，房屋得物权不能发生变动
律所：北京盈科律师事务所大连分所
回复时间： 23:12
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委托书:出庭
委托书:范本
委托书:手写
委托书:授权
委托书:完税
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委托人转委托后与自己签订买卖房屋合同是否有效作者：管理员&&来源：君合律师&&浏览：3625次&&更新：&四川君合律师事务所 郑书宏律师团队 卿莹
一、案件简介：
2007年X月X日, A、B将共同所有的位于成都市某房屋委托C办理关于该房屋出售、过户等手续，其中C有转委托权，公证处予以公证。2013年X月X日，C将已取得的受委托的权限转委托给D，公证处予以公证。D随即以代理人身份与C签订该房屋的买卖合同，以165000元价格售予C，现C欲办理房屋变更手续。
二、律师分析
（一）C将取得的委托权利转委托给D的法律分析
1、C的该转委托行为是否有效
&&& 根据《中华人民共和国民法通则》第68条规定，委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。2007年，C接受委托，委托人为该房屋的两名共有人，且在委托书上载明C有转委托权，委托期限为房屋登记等事情办清截止。C在受委托期限内将取得的受委托权利转让给D属于法律授权的范围，该转委托行为合法有效。
&&& 2、C转委托行为的法律效果
该转委托行为的法律效果是D是C的代理人，D行使的是C的权限，但同时，C并不因此而丧失代理权，仍可以继续行使代理权。
&&& （二）C购买该房屋办理房屋变更手续是否属于自己代理
&&& 该C购买房屋办理变更手续的行为中是否属于自己代理，若是自己代理，则有两种代理法律关系，第一种是C与D签订房屋买卖合同是否有效；第二种是C在登记中心办理过户手续行为是否有效。
&&& 1、我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》等民事法律法规均未对自己代理的法律效力问题做出明确规定。一般而言，自己代理行为指代理人以被代理人名义与自己实施的民事行为。C虽然把委托权限转委托给D，但C没有就此失去了委托代理权，仍然可以代理A、B行使代理权限内行为，即C仍是代理人，C这种买卖合同行为法律结果即为以A、B为名义与C自己实施的购房行为，属于自己代理。
2、律师认为C与D的合同应属效力待定合同。原因如下：第一，该合同关系未涉及第三人。第二，尊重当事人意思自治原则。
3、如果买卖合同有效，那么代理人只是依照双方已经建立的债权关系，代为申请房屋登记，单纯地履行义务的行为，并无发生新的利益交换或者利益冲突的可能性，因此，如果认定买卖合同有效，则该登记中的双方代理行为并无禁止的必要，实施该等行为有效。
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Copyright & 　Junhe Law Firm All Rights Reserved.版权所有：四川君合律师事务所　　地址：成都市华兴正街5号王府井商场B座26F　联系电话：028-42736　传真：028-　E-mail:购房指标转让协议是否合法？
近些年来，许多单位集资建房，由于价格低廉，职工们为了赚取差价，将购房指标推向市场，然而，因为存在土地权属、房屋权属、建房速度、工程质量等众多问题，导致纠纷也越来越多……
近些年来，许多单位集资建房，由于价格低廉，职工们为了赚取差价，将购房指标推向市场，然而，因为存在土地权属、房屋权属、建房速度、工程质量等众多问题，导致纠纷也越来越多。根据以下的案例来详细说明一下。
一、案情简介：
某单位决定集资建房，规定凡本单位职工购买房屋可享受20%左右的优惠。张某于是报名参加。2009年2月，张某与王某私下签订协议，约定将购房指标转让给王某。作为对价，王某支付了3万元的转让费。2009年10月，张某欲毁约，希望以归还3万元本金及利息的方式收回购买。结果被王某以继续履行合同或者赔偿10万元为由拒绝。双方因此而起纠纷。
那么购房指标转让协议是否有效呢?
二、法律分析：
1.购房指标转让协议应当有效。
法律对民事行为采取一种宽容态度，即只要不违背法律、行政法规的强行性规定，属于双方真实意思表示，便可赋予其合法性，而不强求其符合法定形式。就本案而言，购房指标能否成为买卖的标的物，在理论上尚存在一定的争议。但不管如何，在张某、王某签订购房协议之时，双方对购房事项均有相当程度的了解，对其中的风险、前景都了然于胸。虽然他们缺乏法律常识，但该协议的确是出于双方自愿签订，并不存在任何威胁、引诱的成分，属于双方真实意思表示。
法律对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止购房指标转让。对公法而言，法无明文规定则为禁止;对私法而言，法无明文规定则为自由。这是法理的基本原则。因此，购房指标转让应当有效。2008年，长沙市芙蓉区发生过一起购房指标转让协议纠纷案，结果法院判决违约方继续履行合同。从这一起案例来看，在审判实务中，法院还是倾向于支持购房指标转让协议的效力的。
2.购房指标转让协议的性质
目前存在买卖合同和委托合同之争，笔者认为，购房指标转让协议属于委托合同。理由如下：
(1)购房指标仅仅是一种&权利&，具有一定的人身依附性。在法律上&物&的概念上，很难将其进行归类。这种权利的行使带有一定的限制性，往往与人的职称、工龄、学历等相挂钩。在处分上存在一定的限制。在此类案件中，购房合同中登记的权利人始终仍是指标持有人。如果是可以转让的权利，那么通过转让而获取权利的人，应成为实际购房人。
(2)购房指标转让协议应当属于《合同法》中第二十一章的&委托合同&性质。委托代理合同并不一定要求是买卖标的物，而是笼统的是要求受托人处理某项事务。这项事务只要不违法便可认定为合法。根据该章第四百一十条：&委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。&因此，张某有权随时解除合同，但应当给予王某一定的赔偿。
三、如何防范指标转让协议中的风险：
1.查清房产性质。在此类购房指标转让协议纠纷中，很大的原因就在于房产权属上的限制，例如经济适用房。因为根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房在5年内不得上市。而购房指标转让很明显违背了法律的这一强行性规定，最终将导致无效。因此，在签订购房指标转让协议时，必须查清土地权属是否为出让地、房产性质是否为商品房等。
2.聘请律师拟定购房指标转让合同。当事人囿于法律知识的匮乏，草拟的合同、协议总是存在这样或者那样的漏洞、矛盾，一旦发生纠纷，将会因为协议的不规范导致没有一个权威的证据。因此，笔者建议在面临此类问题时，尽量要求律师草拟，从而可以避免大规模法律风险的出现。
3.适时进行公证。许多签订购房指标转让协议的当事人，时候反悔的原因便在于协议的签订对双方不构成绝对的拘束力，可以任意撕毁。而公证可以化解这一问题。一旦对方不履行合同，当事人便可凭借公证书到法院或者仲裁委起诉，而事情的结果往往是朝着有利于己的方向行动。当然，目前在购房指标转让能否公证这一问题尚存在一定争议。
&录入：胡小霞&责编：胡小霞
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地区:街道:宝宝生日&帖子1&
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奉劝各位要卖房子的宝妈们，千万千万不要和中介签独家协议，我们就碰到这种事情了。中介跟家里老人攀谈，忽悠签协议，说什么保证推你们家的房子，老人着急卖啊，就听信了。价格挂的就是市场价吧，中介也不让挂的特别低，说是强推没问题。老人签完后我和老公才知道，气的老公想和他们去理论，后来一想得罪了中介房子更不好卖掉。
, O' S* [2 q. u& b
我跟大家说一下具体的条款吧，那个独家合同简直就是霸王条款！首先，如果在合同期限内别的中介帮你卖掉房子，那么你要付给签独家的这家中介2.5个点赔偿金.这就是等于防止你通过其他渠道卖房子。然后如果独家期满了，他没有帮你卖掉，（我家房子就是没卖掉）那么他只赔偿你200元。我就摔！谁在乎两百块啊，一个月的合同期耽误多少事儿。他们还就让你挂好一点价格然后告诉你不好推啊，你降价吧！都是连环套！
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现在一个月到期了，我们无奈只能降了10万继续卖房，然后再让其他家中介帮忙推，本来昌平的房子就不太好卖，耽误了一个月不说，我们到头来还是得着急。各位宝妈一定谨记，我就是给大家提个醒.来自[]
总评分:&妈米 + 80&
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什么中介啊？签独家吧，卖出去了，还好，卖不出去，亏的就是卖家！9 L+ @9 y4 [( F# a
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您好，方便说一下您家房子的情况吗。位置、楼层、朝向、价格？谢谢来自[]
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肯定是链家吧！
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这不是欺负老人吗
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肯定不签、我的房子我做主签独家只有他家能卖、独家推售不如众家推
问世间情为何物！只是一物降一物！
妈米116 &经验值116 &在线时间2小时&地区:苏家坨镇街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子2&阅读权限100&积分118&精华0&UID&
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现在中介都是连忽悠带骗的
妈米211 &经验值211 &在线时间231小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子66&阅读权限100&积分442&精华0&UID3694817&
地区:街道:宝宝生日&帖子66&
链家签独家反悔没有赔偿的啊，签完给房主1千，3个月卖掉退回，卖不掉归房主。确实有签完怂恿降价的情况，不过要扛住!报价降了回头面谈时还会往下砍价。来自[]
妈米9221 &经验值6841 &在线时间454小时&地区:左家庄街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1505&阅读权限100&积分7295&精华0&UID6765105&
地区:左家庄街道街道:宝宝生日&帖子1505&
1岁八个月，虽然长了不少本事但是小脾气也开始发作了，有时候不高兴动不动就会打人，在外面开始认生不喜欢和别的小朋友玩，看来还是应该多带出
卖房子千万不要跟中介签独家，都是坑啊！！！ ...
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