房子办理按揭到底是开发商的事还是业主的事？_营山吧_百度贴吧
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房子办理按揭到底是开发商的事还是业主的事？收藏
由于按揭30万， 车贷每月需还入5000，房子按揭每月需还4000，开发商要求写15000的月收入证明。提交到银行，贷款的人说 你这个收入明显假的。 意思好像不给办理贷款。
缺牙要及时修复，揭秘种植牙如何做到几十年不掉？
银行不给办理，然而开发商也不管。 然而房子已经租出去了，明天就要交房子给别人，开发商迟迟不给答复。
去银行找熟人
楼上虽然长的丑，如果让我 ，我还要
你，先用 ，接着再 ，最后把你
， 在脸上้
首先你要有能证明你收入的东西
每对新人结婚成功的那一刻，送礼最多的吧友可以获得本次求婚的“月老”称号和成就,
按揭是业主的事
按揭时不要说你有车，就不存在车贷，然后就只开个七八千的工作证明就可以开
房子按揭要4000还是在营山？
办理按揭手续严格来说是业主的事情，但是现在很多开发商为了增加销量和倡导所谓的贴心服务，一般都开发商都有专门按揭的银行营业点，在指定营业点办理按揭的话，按揭条件会相应放宽很多，就比如说你工资证明是15000，虽然营业点明知道你没有但也可能会帮你办理按揭手续。（注：小开发商的话以上回答基本无效）
哦，对了，实在不行你不是还有车么！虽然车贷还没还清，但是可以用车办抵押贷款，不过前提是车的价位。。。。。
化妆美容美甲...别人会不如自己也会
确定不是来秀富么？
可是你就只能退房子了，还要退人家租金，你愿意吗？
业主的事情。
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按揭房子没办理贷款手续，开发商延迟交房可以要违约金吗？
wl0637qzjl
当时工程一直停着就没办理贷款手续，今年交房了开发商说没贷款没有违约金，可合同里没注明贷款违约的东西
河北 石家庄 桥西区发表时间： 20:26
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逾期交房应当违约，违约的话当然产生违约金，跟是否办理贷款手续无关。另有约定的除外。
律所：北京大成（石家庄）律师事务所 回复时间： 20:41
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贷款手续违约金
118 个回答
律师回答共 2 条
1833243****
没看懂到底怎么回事
律所：河北俱时律师事务所
回复时间： 21:59
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你好，建议协商解决，无法协商收集好证据，必要时可以向法院起诉
律所：北京市李建成律师事务所
回复时间： 21:28
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原标题：阳光水岸小区“说好的贷款”为啥办不了
业主：买房时说能贷款，交房后却要求必须分期开发商：规划变了，正在补办手续办不了贷款
自2013年6月以来，家住保定市阳光水岸小区的业主张先生，一直在为房贷
原标题：阳光水岸小区&说好的贷款&为啥办不了
业主：买房时说能贷款，交房后却要求必须分期开发商：规划变了，正在补办手续办不了贷款
自2013年6月以来，家住保定市阳光水岸小区的业主张先生，一直在为房贷犯愁，买房时说好可以用公积金贷款，交房后却被告知行不通，甚至连商业贷款都没戏。记者在采访开发商保定伍建房地产开发有限责任公司（以下简称伍建房地产）时了解到，该小区因为项目规划进行了变更，仍有几栋楼规划手续不全，无法办理贷款。而对开发商更改规划一事，涉事的不少业主表示根本不知情。
事件：说好的贷款变成了分期
阳光水岸小区位于七一西路西延，小区内建有6栋多层和14栋板式高层，目前20栋楼均已竣工。小区里多栋楼房虽已建成近一年，但仍有很多业主没有入住，4号楼的张先生就是其中一位。
张先生说，他2009年9月购买了阳光水岸小区4号楼的一套房子，买房之初，售楼人员承诺购房既可以用公积金贷款也可以选择商业贷款。可等到2013年6月交房时，开发商告知业主，在贷款没有办下前，业主可以领取一把装修钥匙，先装修，等贷款下来再办理交房手续。
然而，张先生近日又被告知，之前的两种贷款方式现在都行不通了，办理入住必须分期把尾款交清，不办手续不能入住。对于开发商的这一交房举措，张先生不能接受：&当初买房时说好的贷款，现在怎么突然变成分期付款了？&
在阳光水岸小区，跟张先生有同样疑问业主还有很多，也有人担心今后会影响办理房本。
现状：手续不全贷款难办
阳光水岸小区究竟为何不能办贷款？4月3日，保定市住房公积金管理中心称，已经为该小区其中几栋楼办理了公积金按揭贷款手续，但是因为其余楼房售房手续并不齐全，按照《保定市住房公积金个人住房贷款管理办法》的相关要求，无法办理贷款手续。
随后，记者了解到，为阳光水岸小区其中几栋楼办理按揭贷款的银行为中国建设银行保定支行，而该银行也表示，如果是&五证&不全的楼盘，住房公积金管理中心根本不会将贷款申请发往该银行，所以无法办理公积金贷款。业主即使想办理商业贷款也会有一定难度。
对此，阳光水岸小区的开发商称，在小区4号楼交房之前，他们就一直张罗业主贷款一事，业主办不了贷款，他们也很着急，&因为手续问题，公积金贷款是肯定不可能了，因为办理贷款的业主并不是很多，银行不愿受理，所以商业贷款也不好办。&
根据该公司工作人员介绍，阳光水岸小区是新市区郝庄村和保定城乡建设集团合作进行的城中村改造项目。项目建设之初分两期进行，一期为村民安置部分，已于2004年7月动工，共建设6层住宅楼19栋。二期为商业开发部分。但在后期建设过程中，小区项目规划发生了变动，原本规划建设的19栋6层住宅楼只建了4栋，其余的多数变成了小高层或者高层。
面对业主的投诉，开发商承认，此前售房时确实承诺过可以办理公积金贷款。&当时我们的手续是齐全的，因为是城中村改造的重点项目，相关部门也很支持，只是后来项目规划变了，现在正在补办手续，所以贷款办不了。&伍建房地产这样解释道。
政策：改规划需有变更听证会
但是，开发商为何能随意更改规划？据保定市国土资源局介绍，用地单位对开发项目改变用途、容积率超标等情况，国土部门在最后审核时如果查出，会要求开发商重新申请规划调整，补交土地出让金，交纳相关税费。
&相对于更改规划带来的收益，那点儿罚款不算什么。&一位业内人士表示。
&最后多是交钱了事，相关部门罚点款。&保定市规划局一位工作人员说道。在他看来，很多开发商更改了规划，规划部门也很无奈，如果规划局坚持不为楼盘项目办理规划变更手续，业主们就办不了房本，如此一来，受伤害的还是业主。他说，就商业楼盘项目来说，更改规划的程序十分繁琐，所以大部分开发商并不愿轻易更改规划。该局目前也在努力提高规划监察手段，防范随意更改规划的事件发生。
而据河北中宁律师事务所律师介绍，根据《商品房销售管理办法》相关规定，商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。同时根据2003年国家七部委有关整顿全国房地产秩序的通知要求，房地产开发商凡已确定的设计规划，如需变更，要举行有业主参加的变更听证会，而开发商与消费者签订购房合同后却忽视业主的意愿，单方面变更规划，属于违约行为。
业内人士：
房企为何热衷改规划
&同样一块地，改下规划就能多卖钱。&保定某楼盘项目的销售经理表示，这一现象在保定市多个楼盘项目中均出现过，属于业内的普遍现象。该销售经理解释，开发商更改规划，达到多卖钱的目的，要么通过提高容积率，增加可售面积；要么通过调整规划，提高整个项目的居住品质，进而提高售价。而从不少改规划的项目来看，选择更改容积率的项目居多。
以阳光水岸为例，该项目此前在保定市房管部门登记的房产信息显示，用地面积为94000平方米，容积率为1.93，而在保定市规划局登记的容积率却是2.13。虽然两个数据仅差0.2，但建筑面积却多出了18800平方米。阳光水岸小区在2009年出售均价为3300元/㎡，按照这一数据，假如容积率变化0.2，房款就可多卖出数千万元。
该销售经理同时透露，项目建筑格局、道路和绿地等的空间布局和景观设计属于修建性规划，此类规划的修改不需要公示，操作简单。但是，调整容积率等指标的规划属于用地控制性规划，是需要进行公示的，而实际上，却鲜有商业楼盘项目进行规划更改公示。
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[责任编辑：郭璇]
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> 银行按揭没办下来，业主被告上法庭，责任该由谁承担
所在地区：湖南 - 长沙
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银行按揭没办下来，业主被告上法庭，责任该由谁承担
作者:胡皎霖　　时间:　　浏览量 0　　评论 0　　 　　
& &&银行按揭没办下来，业主被告上法庭，责任该由谁承担
& & 因有一成的尾款未如期付清，某楼盘业主不仅没有收到房，还被开发商告上法庭
& & 银行按揭没办成责任该由谁承担
& & 法院审理认为，按照合同约定，开发商有协助业主办理按揭贷款的义务；但业主以按揭贷款未能如期办理为由拒绝履行其他合同义务则构成违约，支付违约金10761元。
& & 【案情回放】
& & 按揭未能如期办理
& & 开发商业主起争执
& & 日，原、被告签订房地产买卖合同（预售），约定被告购买原告开发的某小区5栋803号房；房屋价款为人民币1075220元，由被告分三期付清，即签约时支付人民币107610元；日前支付人民币860000元或办妥抵押贷款手续，日前支付人民币107610元；房屋应当于日交付使用。
& & 合同还就延期付款的违约责任作了如下约定：购房者给付金额达到应付总价款50％的，开发商可要求购房者按照中国人民银行关于延期付款的滞纳金标准计付延期付款违约金；购房者给付金额不足应付总价款50％的，开发商可要求购房者支付欠付款10％的违约金；购房者超过合同约定时间90日仍不付清应付价款的，开发商有权单方解除合同；开发商单方解除合同，应以书面形式及时通知购房者，并在10天内从购房者已付价款中扣除约定的违约金后余款退还购房者。
& & 合同签订后，被告依约支付了第一笔款，选择按揭方式支付第二笔款并将办理按揭手续的相关文件交付原告，但按揭手续未能如期办理，被告因故未支付第三笔款，原告亦未将房屋交付被告使用。原、被告因为按揭手续未能办理的责任承担产生争议并诉至罗湖区人民法院。原告诉请被告承担按揭款与第三笔楼款未支付的延期付款违约金；被告反诉原告承担房屋未如期交付的延期交楼违约金。
& & 【争议焦点】
& & 谁该负责办理银行按揭手续？
& & 本案争议的主要焦点在于：在商品房预售中，按揭抵押贷款手续应当由开发商还是购房者去办理？按揭抵押贷款未能如期办理，合同当事人能否以此作为抗辩权暂不履行合同约定的其他义务呢？
& & 开发商认为，双方签订的房地产买卖合同并未约定开发商应当履行为购房者办理按揭贷款手续的义务。购房者购买房屋理应支付购房款，购房者通过按揭方式购买房屋，按揭手续就应当由购房者自行办理而不应当转嫁由开发商承担。购房者的按揭手续未能如期办理导致未能按合同约定付清购房款，购房者应当承担逾期付款的违约责任。在购房者未付清房款之前，开发商可以行使抗辩权而暂缓履行交楼义务。
& & 购房者则认为，在房地产买卖预售合同签订之后，作为购房者的被告在签订合同当天就按约定支付了第一笔款，并到开发商指定的银行办理了相关购房借款手续。在购房者将个人资料交给开发商之后，其他的一切手续都应由开发商去办理。因为购房者只是个体，银行并不接受购房者个人自行办理银行抵押按揭手续，银行抵押按揭手续应由开发商去办。购房者所有的资料已备齐，抵押按揭未能办理下来，责任在于开发商。由于开发商没有办理好按揭手续，致使被告未付清全款，并造成被告至今未取得房产。因此，违约责任在于开发商一方，开发商应当承担逾期交楼违约金，被告可以行使抗辩权而暂缓履行交付第三笔款的义务。
& & 目前，法律法规并未规定商品房预售的按揭抵押贷款手续应当由开发商还是购房者去办理。而商品房预售买卖采用的是国土部门制订的格式合同范本，格式合同范本只有付款时间和付款方式的约定，并未约定按揭抵押贷款手续应当由开发商还是购房者去办理。一方面，购房者是付款方，有关付款的手续应由付款方办理；另一方面，购房者作为个体又不具备独立办理银行按揭的能力。因此，购房按揭贷款手续应当由开发商还是购房者去办理就成为争议颇大的问题。在确定按揭手续办理的责任主体后，合同抗辩权利的行使又成为了另外一个争议问题。
& & 【裁判结果】
& & 按揭未能办理开发商担责
& & 第三笔款没付购房者违约
& & 法院经审理认为，根据深圳目前的房地产交易习惯，并结合当事人双方《补充协议》中“为了便于为买方办理银行按揭手续……”的约定，可以认定开发商负有协助购房者办理银行按揭贷款手续的义务。也就是说，按揭贷款的相关手续由开发商与购房者双方配合办理，至于按揭贷款最终能否办理成功，则取决于多个方面的因素。
& & 本案中，购房者已经履行了向原告提交办理按揭贷款手续的资料以及交纳相关费用的义务，没有证据证明是由于可归责于购房者的原因导致按揭抵押贷款未能办理，购房者对此不存在过错，不承担按揭贷款未如期支付的违约责任。但是，购房者没有在约定期限内向开发商支付第三笔购房款则构成了违约。
& & 购房者辩称没有交付第三笔购房款的原因在于开发商未能办理按揭贷款手续以及开发商没有交付房屋，是开发商违约在先，其不予交纳第三笔购房款是正当履行合同抗辩权。然而，按揭贷款未能办理只是影响到开发商未能如期收取到购房款，对于作为付款人的购房者并无利益上的损害，购房者不能据此作为不支付第三笔购房款的抗辩理由，合同也没有约定在按揭贷款未如期办理的情况下购房者可以拒绝交纳第三笔购房款。购房者关于未支付第三笔购房款不存在过错的抗辩理由不成立，应当按照房地产买卖合同的约定承担第三笔款项未如期支付的违约责任。由于购房者未按照合同约定支付第三笔购房款构成违约，开发商可以依法行使先履行抗辩权而暂不交付房屋。
& & 因此，案件当中，开发商未如期交付房屋可以免责，免责的理由在于购房者未依约支付第三笔购房款而不在于按揭贷款未能办理。综上，根据合同中就延期付款的违约责任作出的约定，即购房者给付金额不足应付总价款50％的，开发商可要求购房者支付欠付款10％的违约金，法院判决购房者应当向开发商支付欠付的第三笔房款人民币107610元的10％，即人民币10761元，并驳回了双方的其他诉讼请求。
& & 【法官手记】
& & 开发商应负责办理银行按揭手续
& & 商品房预售俗称银行买卖，在近几年的房地产市场交易中异常活跃，因银行买卖而引发的房地产纠纷日益增多并已经成为当前房地产案件审判的一大热点。银行买卖，购房者一般都是采用按揭的方式支付楼款，由于银行按揭未能如期办理而引发的纠纷屡见不鲜。司法实践当中，我们认为应当由开发商履行办理银行按揭手续的义务，至于银行按揭未能如期办理的责任承担，则应区别情形处理。
& & 依据银行买卖合同的实际履行情况和交易习惯，确定开发商有办理银行按揭手续的义务
& & 从现行法律和格式合同约定来看，无论是现行的法律、法规及规章还是买卖双方签订的合同文本，均没有规定或者约定由开发商履行办理银行按揭手续的义务。从债的履行的一般规则来看，因付款所产生的义务应由付款方履行。按揭付款是以购房者的名义向银行借款用以支付房款，办理按揭手续的义务理应由付款方即购房者承担似乎更加合乎债的履行的一般规则。但是，银行买卖有其自身的特点和特定的交易习惯，并由此决定了银行按揭手续应当而且只能由开发商办理。
& & 银行买卖交易的标的物是尚未建成的房屋，房屋最终能否建成无法准确预见，而房屋又是抵押借款的担保物。因此，对于借款银行而言，银行按揭蕴涵了较大的交易风险。为了控制交易风险，银行往往不接受购房者单独向银行申请银行按揭贷款，而是要求开发商为购房者的按揭借款提供保证，同时要求开发商必须在按揭银行存一定金额的保证金。银行对银行按揭的特殊要求直接反映到银行买卖交易当中并形成了银行按揭特有的市场交易习惯：即开发商在银行推向市场之前，先与一两家银行达成协议，由该一两家银行为其开发的楼盘提供单独的按揭借款，开发商依约作为借款的保证人并提供保证金存入按揭银行账户。楼盘推向市场后，选择按揭付款的购房者即将其个人资料交由开发商，由开发商转交资料给按揭银行审查，并由开发商与按揭银行协商约定一个统一签订按揭合同的时间，开发商再通知购房者按照约定时间前去签订按揭贷款合同。在这样一种交易习惯下，开发商便自然而然地承担起办理银行按揭手续的义务。司法审判也正是依据银行买卖合同的实际履行情况和交易习惯确定了办理银行按揭手续的义务应由开发商履行。
& & 当然，由开发商履行办理银行按揭手续的义务并不意味着开发商一手包办所有的银行按揭手续，作为购房者，也是借款方，应当根据开发商的要求提供身份证明、收入证明等必要的资料，还应当根据开发商的要求前往借款银行、产权登记部门签署相关的法律文件。也就是说，购房者要按照开发商的要求积极履行协助义务。
& & 银行按揭未能如期办理的法律后果
& & 由开发商履行办理银行按揭手续的义务并不意味着银行按揭就一定能够办理成功。对于银行按揭未能办理的责任承担，应当区别情形处理。
& & 1、由于购房者个人原因导致银行按揭不能办理。例如购房者未能提供必要的资料，购房者未按照通知要求前去签订按揭贷款合同等，那么购房者应当承担由此产生的责任。开发商可以要求购房者承担按揭款未支付的违约责任，并可据此行使抗辩权利，暂时不予交付房屋或办理《房地产证》，甚至请求解除房地产买卖合同。
& & 2、由于开发商的原因导致银行按揭不能办理。例如开发商开发的楼盘在按揭银行的贷款额度已用满等，那么开发商应当自行承担不能收取按揭款的责任。开发商不得以购房者未支付按揭款而拒绝履行交付房屋等其他合同义务。因此造成买卖合同无法履行的，购房者可以请求解除买卖合同并要求开发商承担赔偿责任。
& & 3、非可归责于买卖双方的原因导致银行按揭不能办理。例如由于金融政策变化银行停止对某类银行提供按揭贷款等，则买卖双方互不承担责任。因此造成买卖合同无法履行的任何一方可以请求解除买卖合同，开发商应将购房款及利息返还购房者。
& & 基于由开发商履行办理银行按揭手续的义务，开发商对于银行按揭未能办理的原因应当承担举证责任。开发商未能举证的，推定是由于开发商的原因导致银行按揭不能办理。（陈立中）
& & 【法官信箱】
& & 如何认定“知名商品”
& & 问：在知识产权案件审判中，如何认定“知名商品”？
& & 答：知名商品是指在特定市场范围内为相关公众普遍知悉的商品。法院认定知名商品时，一般会考虑该商品在市场上销售的时间长短、销售区域、销售额和市场占有率，以广告或者其他方式宣传该商品的资金投入、持续时间、程度和地理范围，该商品曾经被行政主管机关或者人民法院认定为知名商品的记录等因素进行综合判断。知名商品原则上应当在全国范围内知名，对在特定区域市场内知名的商品，他人在该特定区域市场内违反诚实信用擅自使用与该知名商品特有的名称、包装、装潢相同或相近似的名称、包装、装潢，造成混淆误认的，可以认定构成不正当竞争。（罗剑青）