不卖　是完全可以的。只不过协议既然您签字按手印了，那就具有法律效应了，您违约需要按照协议上的相关条款进行赔付。
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自己不在杭州，想委托朋友卖房，要怎么办理，需要提供什么证件？
提问者：131****0204&
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您好，委托公证要到公证处办理，目前在我司驻点的国立公正，无法办理委托公证；
本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售房屋过程中的一切事宜。费用是400元/份。
具体事项如下：
1、代为办理上述房产出售的相关手续并签署相关文书，如：确定房屋出售价格、签署房产买卖合同、办理房产转让过户手续、代缴相关税费，代收售房款等。
2、代为办理上述房产的水、电、有线电视、管道煤气及相关物业的更名过户手续。
3、代为办理上述房产的房屋交割并签署相关文书。
代理人在其权限范围内签署的有关文件我均予以承认。
受托人在代表我办理上述事宜时，___转委托权（填有或无）。
有按揭未还清的，还需要另做一份委托办理还款、注销的公证，费用400元/份。
所需资料：已婚：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产三证、受托人的身份证、委托书文本。
未婚：身份证、户口本、本人填写的《单身具结书》、房产三证、受托人的身份证、委托书文本。
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录签了《购房意向合同》想反悔，要交的违约金可不一定按合同约定的来！ | 嘉宜问律师
核心提示：钱江晚报-杭州房产微信号：qjwbdc每日为您送上第一手楼市资讯，提供购房专家团的专业咨询服务。Q&A　　二
钱江晚报-杭州房产微信号：qjwbdc每日为您送上第一手楼市资讯，提供购房专家团的专业咨询服务。Q&A二手房交易过程中，签订正式的《房屋转让合同》前，买卖双方会先签订一份《购房意向合同》，也就是俗称的“居间协议”。居间协议虽不比正式的《房屋转让合同》，但同样具备法律效应，尤其是签订该协议前，买家往往需要交纳一笔购房意向金给房产经纪公司，如果购房过程顺利，意向金则转为购房定金，假若买家临时反悔，卖家则可依照协议约定，扣留意向金。有过二手房买卖经历的购房者对这一流程都很熟悉，也知道意向合同的法律约束力，但仍免不了有购房者为了毁约而钻空子。陶先生便是其中之一，自以为掌握了交易过程中的漏洞，但二审法院仍判其败诉，只是违约金并未按照合同签订的比例赔偿。签了《购房意向合同》却想反悔究竟该赔多少违约金？&陶先生签订《购房意向合同》是在日，在杭州某中介公司的推荐下，陶先生看中了拱墅区锦兰公寓的两套房子，一套房子建筑面积约78㎡，另一套建筑面积约88㎡，房子的产权是由曹先生与谢女士两夫妇共同持有，总房款共计419万元。&为表示购买诚意，在签订《购房意向合同》时，陶先生支付了5万元购房意向金，双方约定：陶先生拿到《杭州市区住房情况查询记录》后10日内，与卖家签订正式的《杭州市房屋转让合同》。就违约责任，意向合同里明确写着：如果买卖双方其中一方违约，应按照总房款的10%向另一方支付违约金。当然违约金的比例买卖双方可以协商，记者仍记得去年8、9月份楼市行情好时，为防止违约情况发生，买卖双方的违约责任甚至定在总房款的20~30%左右。&但之后陶先生却迟迟不履行约定，日，曹先生、谢女士两夫妇通过律师事务所向陶先生发函，要求陶先生尽快签订《杭州市房屋转让合同》，但仍未果。日，曹先生、谢女士两夫妇向法院起诉，要求陶先生按合同约定支付总房款10%的违约金，合计41.9万元违约款。&在一审的过程中，法院判定陶先生违约事实清楚，但鉴于《购房意向合同》约定的违约金比例过高，法院在衡量卖家实际损失的基础上，从买家的过错程度以及利益等综合因素的考量下，最终判定陶先生需赔偿卖家15万元违约金。&陶先生不服判决，找律师继续上诉。支持其上诉的理由有两点：一来《购房意向合同》仅有曹先生一人签名，并无房屋共同持有人谢女士的签字，买卖双方就卖房事宜并未达成一致，《购房意向合同》并不成立；再者，即便《购房意向合同》成立，虽然违约条款里写着若违约按总房款的10%支付违约金，但同时又约定，如果买家不能如约签订房屋转让合同，已支付的定金则由卖家没收，一审判决很笼统地采用总房款10%的违约金作为违约条款，而不采用定金条款作为违约责任，对自己而言并不公平。&就陶先生的两点诉讼请求，最终仍未获得法院认同。锦兰公寓的两套房产属于曹先生与谢女士的共同财产，不能单方面出售，但2014年卖家两夫妇曾通过律师事务所给陶先生发函，表明谢女士同意出售房产，因此《购房意向合同》仍具备法律效应。陶先生违约乃事实，但根据法律约定，合同中既约定违约金，又约定定金的，可以选择使用违约金或定金条款，卖家提出按违约金条款支付符合法律约定，一审法院酌情确定的15万元违约金并不不当，因而二审仍维持原判。合同中虽约定违约金比例但最终根据实际情况而定浙江六和律师事务所：魏飞舟、沈希律师虽然上述案例事实清楚，陶先生确实违约，但仍要提醒购房者：《购房意向合同》会约定违约责任，但买卖双方往往容易忽略，一旦违约，究竟是按为违约金赔偿还是按定金赔偿？&根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条固定：合同中既约定违约金，又约定定金的违约责任，当一方违约时，另一方可以选择使用违约金或者定金条款要求赔偿。当然，违约金比例并非定的越高越好，最终法院会酌情判定违约金。去年楼市行情火时，违约金比例大多提高，买卖双方都觉得对自己会有利，但从上述案例来看，最终法院判定违约金数额时，要衡量多方面因素，并非按定金合同约定的赔偿。&再有关于出售房产签字问题，房子虽属于夫妻共同财产，只要一方表示不愿意，则不能出售，但不能以此作为逃避责任的漏洞。上述案例中，若谢女士未通过律师发函，那么《购房意向合同》是否成立，则需再提供新的证据，因此，在二手房买卖过程中双方都需注意这点。无论买或卖，诚信排首位，同意的点ZAN
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> 我的买房经历教训~别被中介气死
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雨天的清愁
我的买房经历教训~别被中介气死
这篇文章是写给买房人的，希望在买房过程中要小心谨慎，考虑周全，有些中介朋友没有看完我的文章就拼命反驳，说我打倒一片，麻烦你们看清楚文章再说，有则改之无则加勉。说我诸多要求的麻烦你们想清楚，难道你们去买任何东西都是别人介绍了你就会买？还是你会去挑最合适你的。 & &我们是85后刚需，现在已经买好房子了，这为时一年的买房过程，可谓是纠结的一年，为了给自己第一次买房和第一次发帖留个纪念，也为了给和我们一样的朋友们一点提醒和建议，我把我的心路历程写出来给大家参考一下，也许您用不上，但也许会为了您的买房道路少走一点弯路，或者买了以后遗憾做一点点贡献，只要有一点点帮助，我就心满意足了，不要像我，买了以后留那么一点点遗憾就好。不愿意看这么长心路历程的，可以直接到最后面那段，看最后一次经历教训和建议（红字）就好了。就不浪费你时间了。 & &来杭州两年了，三次租房经历让我对房东有了惧怕感，每一次都会被扣押金，一次600，一次2000，一次1200，最后那次还好我有所防范还是拿回来了。我和我男朋友家都是条件中等，所以大家商量了一下，两家想办法凑钱先给我们买一套过渡一下，凑了近55万准备购房。 & &刚开始看房的时候还是很兴奋，也没有目标的到处看，哪里房子位置好，配套好，或者环境好，就打电话给中介去看房，一开始打算买朝晖，这里地段不错，地铁建成以后也方便，配套不用说的很成熟，但是这一带的房子老旧，户型想都不用想，建的还真是随心所欲哦，价位却很稳健的在20000万一平左右，地段好嘛，没办法，但是首付要四成，也就是说我们这点钱钱，也就只买一个建筑面积50个平方，户型较差，楼层较差的房子了，看了几套以后，我们败下阵来，舍不得白花花的银子就买这么一个房子。 & &随着男朋友工作从滨江换到城西，我们的目标位置变到了翠苑，这里房子稍新点点，离我公司很近不用坐公交，离男朋友单位三公里，电瓶足够，可是，好嘛，还没看呢，就已经估计到，大概也许一定是买不起的，后来也就不了了之，135万以上首付四成，已经吓退我们了。 & &我们买房子的首要目的就是离工作单位近点，小点没事，方便就好，网上看啊看，西荡苑的房子挂牌价格不是很贵嘛，去看看呗，新一点小一点我们接受得了，可是我高估自己的接受能力了，房子说是53房，一室一厅，狭长型，客厅没有窗户，阳台就是厨房，大得要命，面积差不多，想改造成卧室，可是想来想去没有什么好的方法改，而且厨房也没有了，问问价格140万，我哩个去，和我们在网上看的这也差别忒大了（咬牙）！索性不要看这里的了。 & &城市里的二手房着实让我们纠结了三个月，也没能拿定主意，有次中介打电话来建议我们买新房，那时候金地自在城卖得火啊，还有荷塘月色，价位也不高，不用中介费，首付三成，诱惑力很大，可是交房最快要到14年，我们赶着今年结婚，而且主要是租房恐惧症，我也很犹豫的。 & &没过多久雅戈尔西溪晴雪开盘，2012年9月交房，留下镇西湖区的房子，141万89方，得房率80%以上，听起来还是很诱人的，我们想着咬咬牙好像也还付得起，就迫不及待的去看了，房子挺好，六层带电梯，一楼有个大院子，框架结构，已经建好了，9月份交房。一问价格，不是前面说的那些，一楼少说152万，采光一般，每层加十万，五楼到顶楼加二十万，我的妈呀，面积也不是89方，一楼只有82点几方。算了，我忍，房子交房早，新房，首付三成，我们勉强能接受，想要定下来，男朋友妈妈带着舅舅来帮我们参考，一楼潮湿，采光差，离小区外护栏太近，不安全，怕有人从外面翻进来，会有蛇虫鼠蚁，价格太贵，等等等等，其他的我也没话说，就是这蛇虫鼠蚁我很怕，未来婆婆不同意，也只好作罢。但是我本身还是比较喜欢的留下那边，环境还不错，不是价格太高的话，我会想要住到那边，人不算太多，离西溪湿地和后面坤和和家园的小区也不远，楼盘后面就是留下镇，配套也可以，房子新交房早。但~~~唉，谁叫咱没那个实力。 & &思来想去，同事好多都买在三墩，要不去看看吧，远一点但有直达车，配套什么的也还不行，有点城乡结合部的感觉。三墩也不是个省心的地儿啊，新一点的房子余杭区的户口，考虑到以后小孩子读书，不行，旧房子好多都是二手有双税，其实说真的，一个95年的房子有双税，真的让人觉得很呕啊，这么老的房子有双税，交的不划算，新一点的楼盘户型大，总价高，有双税，加起来买不起，房源少，而且这里的房东还是很牛逼的，你爱买就买，不买就算，而且有些房源明明很一般却抬高价格在180万，根本不是诚心要卖。或许也是中介骚扰的太厉害，让房东都没有卖房子的欲望了。看二手房碰了不少钉子，我们上班族只有下了班才能看房，要么房东嫌晚了不愿意来，要么是租客把我们骂一顿。我也不想啊，下了班挤公交车过来我们也很辛苦啊。算了，不让看就不买了呗，免得就算以后买了，想起这事心里也不舒服。在被二手房折腾的心力交瘁的准备转向期房的时候，不知名的中介不知道从哪里找到我们电话，说有套房子很不错，去看看，我们抱着看看呗，反正都这样了的心态去了，房子比我想象中的理想，价格不贵，可是有双税，楼层理想户型理想，交通也方便，配套也挺好，似乎什么都挺好，因为累了，突然觉得自己要求没有那么多了，看到一套户型基本符合自己心意的就开始动心了，没有考虑到双税，中介等等潜在因素在里面。本来这房子109万是不贵的，75方，加上双税和中介费等等120万，就贵了，有人就在我耳边叨叨了，中介费和一些房屋费用是必交的，逃不掉，大概五万块，这房子如果没双税的话，房东肯定开价115万的，这些都是算进去的，所以还是划算的，bla~bla~bla~我们有意向当天就签了意向书，这就是陷阱啊！意向金一万，说是没谈下来价格，可以退，我们傻啊，意向金就不能交这么多，而且必须写明无论什么原因我不想要了可以退还，因为只是意向，不能就这么被套牢，而且中介费也没有谈，可是我们脑子也糊涂，就签了，而且中介还忽悠我们说，意向书一式三份现在不能拿走，要房东签字以后才能拿走，我们也就给他们了，结果后来他们私自在意向书上把中介费写上去，直接定的22000一分不少！都没有和我们谈过，如果我们早知道，就不在这家中介买房了，这么贵的中介费，我换一家，大不了不要这套房子！我们同事买的房子，中介费都打过折扣的，至少能省6000左右.这是第一点被坑，第二点，带我们看房的时候说他们有三证，但是现在太晚了，店长不在，证在抽屉里锁起来了，这房子2000年的，首付三成，我说那可以啊，后来签好意向金后，过了两天说房东要涨价涨万才卖，因为他们有个储藏室有5个平方呢，我想想房子不错，还有储藏室，好吧，我还好说话的加个6000吧，就当买储藏室，再过两天去中介就说说这房子95年的，首付要四成，我就发火了，当时怎么说的，他们就推脱，说中介小姑娘新来的，不知道，店长才知道。我很火啊，不想要了，说意向金不退，因为房东那边答应了。而且看到意向书里他们后来添加的的22000中介费，我真是气不打一处来啊。我太笨了，太好欺负了是吧。我虽然没有买过房子，但我知道中介费有的商量，这是什么意思！没办法，他们仗着我们签过意向书了，吃定我们了。我忍，我经验少，我也怕一万块钱意向金打水漂了。之后没有见过房东一直到签正式的房屋买卖合同才见到。我不知道是不是很多都这样，我问过我们同事，他们买房时房东全程都在，可以问很多问题。这个中介根本不让我们见房东，房子为什么要卖，房东是什么样的人，完全不知道。这点很危险，大家一定要注意。好在后来见到房东他们都是好人，算我们运气比较好。签合同等等过程还算顺利，全程我自己去跑，只是最后办三证中介陪了一下。他们的钱还真是好挣啊，至少在我这里！最后所有的办好以后去物业一查，储藏室不是我们的，是物业的，我的头都大了，钥匙也有，也看过，就是当时没仔细查好，现在又冒出来这个问题。怎么办，虽然现在能用，但谁知道什么时候物业就收回来了！扣下尾款让房东签下协议保证，如果储藏室没有了，就返还我们储藏室的钱，可是房东说当时加的钱不是储藏室的钱，是房款，储藏室只是附带的，我已经精疲力尽了，不想闹得很不愉快，至少其他方面他们还是很好地，我妥协了返还一半。到此，购房算是截止了，拿到本本的时候我什么想法都没了，但是我知道还有装修等着我。 & &房子买完了，住了一段时间，想想不能让自己吃亏的事情再让别人遇上，还是决定把它写出来。也想建议：1.如果首付在55万左右的，可以公积金贷款80万的朋友，真的可以考虑，一次性买车买房，首付控制在三成，无双税，35万首付，10万装修，12万左右的车子，控制好了，真的没有问题，主要是目标要明确，不要像我们看到最后疲惫了，就没目标了，弄得我现在想买车子又没有钱。2.去中介公司签任何东西，都要给自己留后路，钱一定要能拿回来才保险，签好自己名字的文件一定要自己拿着，不能留在他处。3.交定金前，问清楚年代，看好三证，首付几成，中介多少，全部谈好，什么独家房源全是屁话，忽悠你的，独家房源，房东还要不要卖房子了！4.房东卖房子的理由，房东的人品，要自己去了解，否则交了钱以后后悔，有时候是来不及的，像我这样的冤大头不在少数。5.他说他房产下有储藏室等物业，要去物业查证，没有的话不要乱信。6.有时候房子是还不错，但是如果因为有些条件不充分没买到，别怕，房子很多，有很多卖房的，也有很多买房的，真的，总有一天会买上的，别听他们忽悠的说不买就没有了，被别人抢走了，抢走了就抢走了呗，是你的永远都不会跑，不是你的，求也求不来。 & &终归到底，我希望大家能买上喜欢的，满意的房子，不要再买房的时候吃哑巴亏，祝愿将来需要房子住人人都买得起，买几十套上百套房子不住的人，都破产！
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我也对华邦中介产生了绝对的恶心，骗人不说，还耽误我好多时间！
房子、车子、妻子、孩子、位子！
沿着记忆追影子
谢谢楼主提醒，我虽然还没和中介打过交道，但是也听说过中介的斑斑劣迹，如果有一天要和中介打交道，一定会多长个心眼的 & & & & & & & & & &
搜狐焦点网友
谢谢提醒哦！又积累了一点经验。 & & & & & & & & & &
落在窗前的清风
买房是个大事，觉得自己吃不准，最好叫大人一起
落在雨巷的油纸伞
独家房源是真的有。房东有房产证放在公司保管的。如果去其他公司交易，我们会追究责任的。独家房源并非限制房东卖房，相反我们会主动推荐独家房源，因为一两个月的独家房源，都是有空置费的。我们自己肯定不会让钱白花。 & & & & & & & & & &
善良的你，无私分享！谢谢你！让我积累了经验。 & & & & & & & & & &
八里渡船头
多谢楼主啊，学到了很多 & & & & & & & & & &
沿着记忆追影子
不可否认，每个行业都有素质低的丛业人员，但这位小年轻不懂事，好象有打倒所有丛事二手中介人员的意思，钱这么好赚，自己去开家中介公司啊！！实在不想花这个钱，自己每家每户去敲门问他有没有房子要卖！！自己没空，花个22000雇个二个人帮你去敲，看你找得到找不到自己想要的房子。看了半年房，有多少中介人员花了多长时间和精力免费为你找房，最后你没到他们手上成交，难道他们也要找你拿报酬，告诉你22000，花得合情合理。小姑娘心态放平一点。
搜狐焦点网友
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