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2016福州限购房政策_2016年福州楼市限购政策一览
　　2016福州限购房政策_2016年福州楼市限购政策一览　　南方财富网为大家介绍2016福州限购房政策，具体如下：
　　福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知
　　各县（市）区人民政府，市直各有关单位：
　　为进一步加强我市房地产市场调控工作，合理引导住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，在认真落实《福州市人民政府办公厅关于印发福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》（榕政办［号）文件基础上，现就有关事项补充通知如下：
　　一、实施商品住房限购政策
　　对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
　　（一）拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;
　　（二）拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;
　　（三）无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
　　居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。
　　交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房和存量住房（二手住房）以买卖合同网签时间为准。
　　二、进一步完善差别化住房信贷政策
　　根据银发［号和银发［2016］26号文件规定，个人住房信贷政策由人行福州中心支行指导福建省市场利率定价自律机制决议后实施。
　　（一）对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%;非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。
　　（二）对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。
　　三、加大房地产市场监管工作力度
　　建立健全房地产市场联合巡查工作机制，由市房管局、市建委、市市场监督管理局、市发改委（物价局）和市不动产登记和交易中心组成联合巡查工作小组，不定期开展房地产市场检查。重点对房地产市场是否存在违法违规预售行为，是否存在捂盘惜售行为，是否按规定在销售现场公示有关证件及销售情况，是否存在商品房买卖合同欺诈行为，是否存在违法违规房地产中介服务行为等进行巡查检查，依法依规查处企业违法违规行为，定期通报企业违法违规情况。加强舆论正面宣传引导，促进房地产市场平稳健康发展。
　　本通知自日起施行。
　　福州市人民政府办公厅
　　南方财富网微信号：南财
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福州版限购令一周年 七县市不限购楼市量价齐涨
来源：东南快报　
去年10月，福州推出楼市限购措施，直至今年，限购令在全国铺开，福州版限购令也随之进行了延期并不断加码，市区房子成交低迷。由于价格普遍低于市区且不受限购令的限制，这一年七县市及平潭的楼市可谓风生水起。
→闽侯一楼盘 一年房价“三级跳”
一年来，七县市及平潭楼盘表现相当亮眼，尤其是离福州最近的闽侯板块，活跃度甚至超过了福州市区。
业内人士表示，一年来七县市及平潭房价涨势明显。例如位于闽侯的一个楼盘，去年10月之前，均价为6900元/平方米，“限购令”出台不到两个月，就上涨到7500元/平方米。“榕十一条”实施一个月后，均价一口气涨至9000元/平方米，涨幅高达20%。今年9月，该楼盘价格再次逆势上扬，目前均价已达到9100元/平方米。一年时间，房价就经历了“三级跳”，总涨幅达到32%。
闽侯板块房价从一年前的六七千元/平方米到如今逼近万元大关，有些楼盘甚至突破了每平方米一万元，近期闽侯新开的一个楼盘就直接把价格定在10000元/平方米。
其实，限购一年来，不仅是闽侯，福清、连江、罗源等非限购地区的房价也往上跳了级。另外，同样是非限购地区的平潭房价也从一年前每平方米四五千元涨到了每平方米八九千元，不少楼盘由于其拥有看海的优质条件，价格早已破万。
责任编辑:王秀钦
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[ 10-18][ 10-18][ 10-14][ 10-14][ 10-14]您好，分享的企鹅
限购令刷爆朋友圈 它对福州的楼市影响有多大
国庆出门溜达一圈，回来发现买房的资格都没了！昨天晚上，一条房产限购令瞬间刷爆了福州朋友圈！限购令第实时第一天，福州房产交易中心挤满了人福州市正式印发《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，10月7日起实施。此次出台的政策加强了房地产市场的调控力度，对此前通知的第五项进行了细化，明确了福州启动商品房限购，并提升了首套房和二套房的首付比例。适重启限购 政策详细图解自9月30日至10月6日，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、福州共计17个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷……这一轮政策疯狂调控究竟会给福州楼市带来怎样的影响？业内专家：刚需仍在 影响不会太大业内人士推测，此轮限购对市中心那些小面积复式产品影响比较大，但市中心非普通商品住宅以及闽侯、贵安等周边县市并不在此次调控范围内。周边区域，尤其是刚需扎堆的闽侯有可能再迎疯狂涨价潮。业界分析何建华 福晟集团董事、常务副总裁兼福州区域董事长：限购令为过渡性政策这个政策目的不是为了压低房价，或是打压房地产，而是为了调控防止房价过热，是一个过渡性政策。房地产界也害怕市场过热，希望市场平稳发展，短期内政策会有一定影响，但福州市场非常特殊，本身是供不应求的市场，限购政策也是为了防止房价过快上涨。对于大企业的问题不大，对于小企业的资金方面会有影响，因为现在是大鳄时代，最近一段时间确实福州在房价方面上涨过猛，需要政策来使其平静一下。对于购房者来说，建议购房者量力而行，福州供应量很难满足购房者需求，买房子要买一些有潜力的地方，对于市场很热门的地方要谨慎。蔡俊 中原地产福州公司总经理：房价仍会缓慢上涨本次新政对首付比例仅提高10%，这和其他城市相比，还是比较温柔的。这次新政出台对福州新房价格涨幅将起到一定的压制作用，成交量也会受到一定的影响，但整体影响幅度不会太大，对接下来整体市场走向也起不了太大的作用。近期福州新房的销售量比较走俏，各大开发商业绩都完成比较理想，资金充裕，短期内不会因为这个政策出台，出现抛售、降价潮等现象。从以往政策历史来看，政策执行了一两年之后，也会取消。政策执行过程中会对房价有一定的压制作用，但是政策放开之后房价就又会反弹。从以往的几次政策来看，房价上涨之后，再向下降的可能性就比较低，我认为房价还是会稳定、缓慢往上增长，建议刚需、刚改购房者不要过多的观望。 但会一定程度的影响投资性客户，避免投机的资金过多的流入房地产市场。叶菁 嘉伦机构执行董事：对刚需客群影响不大很多城市已经调控了，福州作为发展中的二线大城市，很多开发商已经意料到会出政策。总的来说，这次的政策对投机类购房者会有一定影响，但对于自住的刚需、刚改客群没有很大影响。福州并没有出现很大的炒楼群体，还是以自住客群为主。所以福州房地产市场还是会处于良性状态。福州与其他大城市相比，这个几个月的价格涨幅也并不会非常大，福州的住宅库存量毕竟有限。由于该政策是明天马上就执行的，对于近期的购房者，购房首付成本会增加。福州地产商总体应该还是会延续目前的销售模式，速度稍微放缓。刘福泉 福州国房网总经理：市场本身也需修整此次楼市调控政策还是延续老思路、老办法，而且比之前更宽松、更温柔一些。总的来说会和以往一样，影响有限。就拿限购来说，很多城市限购时段房价仍然上升过，限购没有取消的京沪房价仍然大幅上升。如果有明显效果，应该是房价经过一年多拉升后本身需要调整一下了，绝不是政府的这些手段有多大功效。目前这一轮的房价上涨幅度确实挺猛的，在这样节点上出政策，会显示出较好的效果，但不一定是政策这“看不见的手”的作用，而是市场本身也需要休整。吴绪光 ()房产部主任购房者可先观望新政会对福州楼市产生积极作用，可以让各方都冷静一些，政策较为温和，后期完全也有可能会再出台更大力度的新政。新政对目前福州房价的直接作用需要缓冲几个月才能显现出来，购房者与开发商都有可能会陷入观望，开发商对地王的争抢也会暂时告一段落。购房者需要再看看，不是非常急需的购房者，可以缓冲一段时间再做决定。根据上一轮限购来看，闽侯房价会上升，对投资客来说，在闽侯区域的投资需要再做观望。王阿忠 福州房地产资深专家、学者：未来地产开发将更规范此次限购政策会达到对房地产市场冷却的效果，市场需要逐步消化，未来市场也会更加理性。一些违规开发商得到整改，未来地产开发商会更加规范。另外，王阿忠认为购房者需要冷静对待市场，刚需群体不要再盲目追高。肖敏 地产资深从业人士，福建坚持云销房产代理有限公司创始人：闽侯板块未来价值可期限购政策对市场长远来看影响是积极的。房价从根本上来说受市场供求影响，15年福州五区土地出让建筑面积约150万平米，16年至今仅三次出让土地，总建筑面积约50万平米，两年合计约200万平米；而福州五区年均去化面积300万平，未来供应极为有限，严重供不应求，未来福州五区房价还有往上的空间。对于闽侯板块，不限购、不限贷将挤压福州部分被限客户转战闽侯，闽侯未来量价可期。限购政策对大开发商影响不大，但对新开项目价格预期会有一定影响。总体而言，新政对福州楼市价格影响不大，短期之内部分购房者会陷入观望，进而影响接下来成交量。我推测，年底前福州应该还有两次土拍，在开发商余粮普遍不足情况下预计土拍市场还将继续火爆。对购房者的建议：消费者需要清楚了解自身需求和购房实力，多方了解各个项目信息，若在可承受范围内建议尽早购房，不要指望新政导致一手楼盘价格下降。另外实力较好的购房者可以重点关注二手市场，福州二手市场受贷款评估政策影响，目前价格相较同板块一手房普遍有20-30%折价空间，未来随着评估价格提升，价格预计将逐步和一手项目拉近。网友：房地产终将自由化 实业崛起面对多地出台的房产限购令，网友们也给出了自己的观点。相对于房地产业界一致认为的影响不大，网友的看法则道出了广大老百姓的心声。小编截取了知乎上热评的观点供大家参考。网友观点知乎网友：伟大的力比多宏观构想：房地产走上健康模式美国12月加息基本确定，这波上涨时间也是大国博弈预留的时间，接下来的也就是共识了。流动性已经逼进入房市，剩下的就是在美国加息前锁住流动性，限购限贷，加大土地供应，扭转市场预期，然后伴随美国加息，人民币贬值，回归实业。房地产财政支柱地位逐步被替换，国企改革，农村宅基地流转，后期会有一系列举措，但都是在这个逻辑内。（只是一个逻辑，可能完全错误，希望大家听取多种声音，独立思考，理性投资。）预计拐点一个季度内就会出现，房地产进入下一个周期。房产税，宅基地流转落实后，限购限贷会放开，房地产市场完全自由化，走上健康模式。反之，如果房市继续火爆，脱实入虚严重化，引起经济滑坡，一二线城市收到大幅冲击，收入骤减，房贷负担增大，低收入群体抛房，让谁接盘？希望买房的也对未来自己还贷能力做一个评估。覆巢之下安有完卵，期盼国运兴盛。八九月PMI指数有所回升，算是让人欣慰。（建议购房者持续关注PMI跟Shibor指数，可以粗略了解经济情况跟货币政策。）知乎网友：涵涵此番调控背景特殊这回调控背景是特殊的。很多人都拿前几年越限越涨来说事，注定成为炮灰。这回房价暴涨背后隐含着高杠杆，高杠杆时间成本非常高，自然有许多着急脱手的人。所以，横盘是不可能的。上涨更无动力。至于跌多少，得看接下来的政策。此次限购令究竟成效如何我等吃瓜群众还是静观其变吧反正是涨是跌一样都买不起！最后，小编只想为大家高歌一曲本文综合自福州房产、福州蓝房网、知乎等网络公开报道(海峡网)>
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2016福州限购最新消息：2016年福州房价楼市限购政策细则（解读）
　　2016福州限购最新消息：2016年福州房价楼市限购政策细则（解读）　　随着上半年一线城市房价楼市暴涨，国家为了稳定各地房价，相继出台了限购房政策，对于要买房的市民们？限购房政策2016的出台起到调控作用了吗？福州房价如何走势？福州房价楼市是否已经稳定？2016年限购房政策对福州房价楼市有何影响，本文为你解读。
　　2016年福州限购政策解读，福州限购令细则，限购令是中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。本文仅供参考。
　　一、实施商品住房限购政策
　　对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
　　（一）拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;
　　（二）拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;
　　（三）无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。
　　居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。
　　交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房和存量住房（二手住房）以买卖合同网签时间为准。
　　二、进一步完善差别化住房信贷政策
　　根据银发［号和银发［2016］26号文件规定，个人住房信贷政策由人行福州中心支行指导福建省市场利率定价自律机制决议后实施。
　　（一）对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%;非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。
　　（二）对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。
　　三、加大房地产市场监管工作力度
　　建立健全房地产市场联合巡查工作机制，由市房管局、市建委、市市场监督管理局、市发改委（物价局）和市不动产登记和交易中心组成联合巡查工作小组，不定期开展房地产市场检查。重点对房地产市场是否存在违法违规预售行为，是否存在捂盘惜售行为，是否按规定在销售现场公示有关证件及销售情况，是否存在商品房买卖合同欺诈行为，是否存在违法违规房地产中介服务行为等进行巡查检查，依法依规查处企业违法违规行为，定期通报企业违法违规情况。加强舆论正面宣传引导，促进房地产市场平稳健康发展。
　　本通知自日起施行。
　　关于《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》
　　28日，福州市人民政府办公厅9月26日印发了《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》。
　　这份福州房地产调控最新政策明确规定，将开发商竞买土地保证金由现行的20%提高到30%;商品房预售许可条件明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地上部分）;
　　对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的，适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付比例及使用政策。该文件从26日起执行。
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