准备买房，总价60万，首付20万。剩余的40万想用公积金贷款。
提问者:热心网友
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在下的情况是，每月自己上交500元公积金。现在公积金余额还有10万元。
买房子差的这40W 可以用全部公积金贷款吗？
公积金贷款10万元要是用没了怎么办？自己往贷款的银行卡里面充钱吗？
公积金贷款+商业贷款 一起贷是怎么回事？按照我的这个情况需要这种模式吗？
你可以使用组合贷款：商业贷款加公积金贷款，参考如下 按照你是首次置业，贷款20年，基准利率为7.05来算 房屋总价60万，首付20万，银行贷款40万， 其中公积金贷款25万，月供为1636 商业贷款15万，月供为1167 每月实际月供为：03 实际月供以当地政策为准，仅供参考，我是按照成都这边的政策算的，但是大概算法就是这样，希望能帮到你
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周边房价：买房子公积金的钱能当做首付吗-律师365
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买房子公积金的钱能当做首付吗
我们每个人都是消费者，都会购物买东西，但我们在购买的商品的时候，总会买到劣质产品，特别是现在网购非常火爆，买到劣质产品后却不能退还，使得我们的消费权益受到侵犯。
关于买房子公积金的钱能当做首付吗的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 15:50:09回复我就不说首付多少吧，直接给你说能贷多少~因为每个地区差异不一样，楼盘和管理中心的关系不一样，所以贷款层数是不一样的~普遍来说，贷7成是没问题的，对于部分地区的一手房，在首套房的状况下甚至能贷8成~2手房的话，普遍对于首套房都是能贷7成，二套房的话5成并且利率上浮10%。不论房子能贷多少，还必须要查你的公积金缴费额看能贷多少·2者取低值~比如说房子50万，但你公积金的缴存额一算只能带38万，而你们那个地区公积金限额是40万，那么取低值，你能贷38万。 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 15:42:09回复个人最低首付比例为30%。　　一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。&&&&二、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。以上为住房公积金首付多少的回答，希望对你有帮助哦 律所：平台法律顾问中心区域：云南//擅长劳动工伤律师365云南律师 15:52:09回复住房公积金首付多少呢如果是或者是组合贷，首套房首付通常在三成左右，如果是纯公积金贷款的话，在和打好交道的前提下，部分银行可以做到首付两成；如果是二套房，但名下没有贷款，是可以享受和首套房一样的优惠的；如果是二套房，且名下贷款没能还清，不同的银行会有不同的首付要求，通常在五成左右。共 3 位律师回复Q
律所：律师365四川运营中心区域：四川/成都/擅长土地房产律师365四川律师 10:07:35回复1、首付说明：公积金不能直接用作首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。2、买房子住房按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定月数)×23、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金，仍视为首次购房。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 10:03:35回复公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。买房子住房公积金贷款首付比例为：房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的，借款人应根据自己工作生活的便利程度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房，公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部 门鉴证的商品住房价格(或房地产买卖契约价格) 。住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，为40%。 律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 10:04:35回复买房子住房公积金贷款首付比例说明：以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元;利率为 6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。共 1 位律师回复Q
律所：律师365区域：四川/成都/擅长刑事辩护律师365法务律师 10:55:26回复首付款没有具体的规定，不过一般的合同里都会具体写清楚如果没有交易成功的话，按照多少的比例来付，这个建议你看看合同。共 4 位律师回复Q
律所：区域：新疆/乌鲁木齐/擅长李桂燕律师 15:46:16回复除不能要回之外，给开发商造成的损失还在承担相应的赔偿责任。 律所：湖南金州律师事务所区域：湖南/长沙/擅长刑事辩护孙表华律师 12:24:10回复首先看合同约定 律所：安徽徽达律师事务所区域：安徽/合肥/擅长刑事辩护许高顺律师 12:44:44回复视合同约定来处理，如果约定过高，可以请求法院酌情降低 律所：广东瑞辉律师事务所区域：广东/广州/擅长刑事辩护谢志民律师 22:13:45回复主要是看你的合同约定，定金肯定是要不回来了共 3 位律师回复Q
律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 14:46:54回复申请住房公积金贷款，必须是交了首付款、契税之后，与开发商签订了，凭购房合同才可以申请住房公积金贷款。没有缴纳首付款，是无法申请住房公积金贷款的。　　个人购房在资金紧张的情况下，可以先筹钱交完首付款，再申请住房公积金贷款，在公积金贷款获得批准后，可以申请使用公积金余额冲还贷。所以不可以用住房公积金贷款付首付款。 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 14:43:54回复不能用住房公积金贷款付首付款。因为公积金的支取的前提是要有资金的流向，也就是指个人购房付款之后才可以把公积金取出。我建议先向人借钱交了首付款以后，再拿着您的购房合同（复印件）、首付款发票、办理支取手续，取出您公积金帐户里的钱 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长土地房产律师365甘肃律师 14:49:54回复很高兴能为您提供帮助，不能用住房公积金贷款付首付。　　这个贷款是在购房付了首付款后才能给贷的。　　也就是说公积金使用只能是与房屋有关的支出，但不能提取出来作为购房的首付款，无论是公积金贷款还是按揭贷款，首付款都是要。
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买房是每个家庭必将面临的问题，在买房时大家会考虑尽可能的使用公积金来减轻月供压力。至于公积金贷款买房首付多少的比例问题将通过下面的阐述律师365帮您解答。
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ashleynjoseph
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40万的房子首付多少比较好
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
网友表示：首付几成要看贷款类型和你在还贷期的房产数量。，较低20%的首付，就是8万元，较低40%的首付，就是16万元。首套房较低30%的首付，就是12万元，二套房较低40%的首付，也是16万元。&买40万的房子，首付较低是30%，也就是12万左右。&首套30%首付，40万首付12万，注意银行贷（整）不贷（零）.二套60%首付。20%首付已经在去年取消.10年15年20年每家银行都是在执行央行的利率&还有一点是看当地的政策&看是新房还是，新房的话就是楼上的答案：首套30%首付，40万首付12万，（二套60%首付。二手房的话就得看评估价了，注意是贷评估价的七层，肯定会比40*30%高些！自己都可以算的&首付30%是12万，28万。按贷10年，每年还12个月，每月还款3222.25元，贷20年，每月还2137.35元。&如果你是首套房，那么首付要三成，就是12万，贷款七成，就是28万。&商业&& 贷款：&& 28.0万元&&&&& 贷款期限：&& 20.0年&&&&& 合同利率：&& 年6.55%&&&&& &A方案　还款法：&& 2,096元&& （每月）&& &&&&&&&&&&&&&&& 预计全期：&& 22.3万元&&&&& &&&&&&&&&&&&&&& 预计全期：&& 50.3万元&& && B方案　还款法：&& 2,695元&& （首月月供）&& &&&&&&&&&&&&&&& 之后每期递减：&& 6.4元&&&&& &&&&&&&&&&&&&&& 预计全期利息：&& 18.4万元&&&&& &&&&&&&&&&&&&&& 预计全期本息：&& 46.4万元&
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