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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
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只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
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&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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美乐乐匿名用户：
拿到房产证就可以办理土地证了嘛
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买房卖房时，房产证和土地证一定要一起过户吗？要去哪里过户？
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买房卖房时，房产证和土地证一定要一起过户吗？要去哪里过户？
提问者：纪锐利|
浏览：113|
时间： 07:09:36
已有2条答案
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所有回答：&0
这里面有问题，没有房主的房产证和土地证（两者缺一不可），你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。（就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在着很大的风险！）正确的流程是：房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户（带双方的身份证、房主的房产证和土地证），没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户。（带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。
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号去过户的，现在房产证下来了，请问房产和土地证阿是在一起的？就只有一本了。
wl6753npte
号去过户的，现在房产证下来了，请问房产和土地证阿是在一起的？就只有一本了。
江苏 苏州 发表时间： 20:10
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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1381263****
现在实行二证合一。
律所：江苏公大律师事务所 回复时间： 01:39
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土地证和房产证有什么区别,必须同时持有吗
关于土地证和房产证，这两样都是对我们来说非常重要的证件，但对于多数的购房者来说，土地证却基本没有领到过，其实，土地证和房产证一样重要，如果没有土地证，将来很难从根本上维护自身的合法权益。那么，土地证和房产证又有哪些区别呢？
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如题如题，请高人指教，是他们忘记给我了，还是需要另外再办啊。。。应该是一起给的吧
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我19号办的还没有下来。多谢提醒
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同一个大厅，但不同窗口办理
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看你房子位置在哪里，有的土地证是去镇ZF办。
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拿好房产证到三楼办理土地证。
头衔：送钟专业户之免费百分百
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如果是高层的话，才几个平方，还压在别人的房子下面，领不领也无所谓了。
做人最大的失败，就是连送钟的人都莫有。
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楼主是哪天办的啊.几天下证的.我19号申请的.到今天还没有下来.着急啊
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房产证4天就下来啊
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dingdang10 发表于
拿好房产证到三楼办理土地证。
直接拿房产证去就行了吗？需不需要其他手续
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土地证室在国土资源局办的，如果是物业给一起办的，估计土地证还没有下来，产证与土地征出来的时间间隔一个星期左右。
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商品房的话土地证是开发商帮办的，拿到房产证后找售楼处
头衔：事事观察家
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我房产证十年了，没办到土地证
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