更多公众号：imshanghaier在开发商和财经媒体都搬过砖的小编，只讲有关上海住宅市场和相关业态的干货，即使停更也坚决不制造文字垃圾。最新文章相关作者文章搜狗：感谢您阅读有套小房子，该不该卖掉？别墅样板间，可不可以买？ 本文版权归原作者所有，本文由网友投递产生，如有侵权请联系 ，会第一时间为您处理删除。郊区的大别墅比不上市中心的小房子｜德科地产频道
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郊区的大别墅比不上市中心的小房子｜德科地产频道
我是刘德科，在晓波老师的鼓励下，开了一个地产公号，死磕地产。每周写八篇文章，折磨自己，是为了无所顾忌。8月9日，我在上海财经大学，与吴晓波上海书友会的同学们分享了一堂楼市投资课，此文即为前半篇资料整理。从房企战略窥探购房者攻略（上）DK上海演讲实录我今天讲的不是怎样投资房子，而是怎样去判别这个房子是否适合自己，怎样挑到更有价值的房子。我选择的观察角度是，现在地产商们到底都在干什么？讨论这个问题，有助于我们理解该买什么样的房子。[ 01 ]逃离北上广深？那叫投降！前两年有一种思潮叫“逃离北上广深”。很多人以此为豪，说跑到乡村了，去种有机稻田，吃有机蔬菜，还盖一个小别墅，感觉自己很爽，很高大上。事实上在今天的中国城市资源配制下，如果你想逃离北上广深，我认为这是投降。我们先来看看房产商在干什么。| 分享会现场照片 |有一家房企叫仁恒置地，新加坡来的。在2015上半年中国TOP100房企中，仁恒的平均单价是最贵的，差不多2.9万/平米；中国最大房企万科，它在全国范围内的均价是1.2万/平米。仁恒为什么这么贵？仁恒进入中国市场后，主要扎根在长三角，重仓在上海、南京、苏州，基本上是一二线城市，除了唐山，这就是仁恒的坚持。现在很多布局三四线城市的房企都很痛苦，但仁恒很幸福，因为它一直坚守在一二线城市。另外一个反面例子叫碧桂园。为什么是反面例子呢？因为碧桂园从广东顺德出来的，顺德是佛山下面的一个区，从那里发家以后再走向全国。但它走向全国首先不是到北京上海去，而主要是在四五线城市搞开发。一二线城市虽然碧桂园也去，但以前不是重点战略。你想佛山离深圳多近啊，那么多年它连深圳都没有进去，直到最近才刚刚进去。过去十几年，对房产商来说，几乎任何地方都能捞到很多钱。这也造就了碧桂园这家规模庞大的房企。但是现在不行了，所以现在碧桂园启动了“一二线城市战略”，它要慢慢把重心向一二线城市转移，甚至专门成立了一个事业部，已经在全国各地挖一二线城市的人才。过去半年，碧桂园在北上广深频繁拿地，在南京、杭州等比较好的一二线城市，应该马上也会重新杀回去的（注：DK上海演讲后几天，碧桂园即在杭州连拿两宗宅地）。一二线城市是仁恒的一贯坚持，而碧桂园是刚刚才醒悟过来。事实上不止仁恒和碧桂园，九龙仓、龙湖、首创等一大批房企都在做这样的战略调整。这是大牌开发商的选择。那么我们购房者该做怎样的选择？今天各位都在上海，不管是在这里工作还是在这里读书，如果你动了逃离北上广深的念头，我认为你是懦夫，我认为你是没有勇气去面对这里的高房价。大城市，一定是人情世故最少的地方。你到小县城去，那里的人情世故像你的神经一样发达，那里太敏感了，如果你老爹不是县委书记，不是局长科长镇长，你在那里混，我觉得比上海要更加痛苦。所以我们有时候难免会想象一下乡镇生活很美好，乡里乡亲大家都认识，生活靠走路就够了，路也不怎么堵，但那只是表面的想象而已。我还讲一个木心的故事。有一个大作家叫木心，大画家陈丹青是他的学生，陈丹青对他非常推崇。上世纪80年代开始，木心一直定居在纽约，在那里写了十几本书，画了很多画。他的画作被美国的博物馆收藏，他的文章出现在美国大学课本里，遍收鲜花与掌声。但是他选择了逃离纽约。为什么呢？可能是他觉得自己老了。他住到了他的故乡乌镇。我们今天在乌镇能看到木心纪念馆。 | 木心纪念馆 乌镇 |大家可能觉得一个大艺术家从纽约回到乌镇，是一个很英明的选择。但事实上不是的。木心在乌镇很孤单，这虽然是他的主动选择，但他突然间觉得自己好像被放逐到了一个穷乡僻壤。当然，乌镇其实也不是穷乡僻壤，离上海也很近。我们如果按照中国人的常理来理解，他是落叶归根，回到了故乡应该很开心才对，但不是的，他在很孤独，他在纽约的那种美好生活，在乌镇一点都找不到。木心的一首诗非常有名，叫《从前慢》，“从前车马慢、邮件慢，一生只够爱一个人”。这句诗会唤起很多人的怀旧心理，说从前多好，我们现在多不好，现在城市里面变得乌烟瘴气的，似乎大城市变成一个贬义词，似乎乡村小镇才是褒义词。木心虽然写了这首诗，但他用自己做了一个注解：未必是这样。[ 02 ]重返市中心刚刚讲的是仁恒和碧桂园的故事，再接下来要讲一个龙湖跟九龙仓的故事。大家可能对九龙仓会更熟悉一点。九龙仓的LOGO比较有香港特色，其实就是个领结，因为九龙仓历代的老板都是香港的太平绅士，太平绅士是当年港英政府颁发给他们的，所以他们非常强调绅士范儿。| 书友们认真地聆听 |龙湖和九龙仓在这一两年终于醒悟过来：必须重返市中心。除了坚守一二线城市外，同时还要重返市中心，因为只有市中心的价值，在下一轮的竞争中才是更有利的要素。九龙仓前几年花了很多钱，大概花了几百亿，在中国各个城市，杭州、上海、成都等一些耳熟能详的城市里买了很多地。但是过去五年的经验告诉他们，他们在郊区买的那些地基本上都亏本。但是哪怕是在行情特别差的时候，市中心的地即使不赚钱，也绝对不会亏本。我选这两家企业，并不是说只有这两家企业这么干，事实上中国很多房企都在这么想。杭州有一家房企叫做绿城，房子造得特别漂亮、特别有品质感。绿城比较早就去了北京和上海，但开发的楼盘不多。除了杭州，以前绿城大量在浙江的那些小城市里面做开发。在那些小城市里，绿城一进去就是当地最贵的楼盘，因为浙江人对绿城的好感度非常高。但是这几年，小城市里该买豪宅的人都已经买了，因为一个小城市没有那么多富翁，没有那么多人买得起绿城。今年上半年绿城的报表显示，它的营业额80%来自于一二线城市。在过去不是这样的，过去差不多是五五开。这个进一步证明了，在一二线城市，在市中心，我们房子的价值永远是在的。| 外滩绿城·黄埔实景 上海 |我在做这个微信公号“德科地产频道”的时候，很多朋友在后台问：我该买那些新区吗？中国有很多新城，比如高铁新城、产业新区、大学城等等，各个城市都有。过去十几年，有不少新区发展很快，成熟了，但属于新区的时代差不多已经过去了，以后再有新区想要有大前景恐怕就比较难了，恐怕只有深圳的前海还稍微有点希望。我在微信公号后台回复大家的问题时，通常会给一个指标：如果你一定不喜欢老城区，不喜欢市中心，或者说市中心太贵了买不起，你想选择新区的话，那就看看那里有没有沙县小吃。如果沙县小吃都不愿意去的地方，你千万就不要去了。中国最大的餐饮连锁店不是麦当劳也不是肯德基，而是沙县小吃和兰州拉面，如果这两家这么有旺盛生命力的连锁餐饮企业，他们有这么强的野蛮生长的能力，他们都不愿意去，那这个地方还能住人吗？什么才算市中心？这个其实现在很难界定，因为我们的城市在不停地膨胀，市中心的概念跟十几年前的概念完全不一样了。所以还有另外一个指标，如果我们稍微更有钱一点，我们就选有星巴克的地方。我的观点是，有星巴克的地方就是市中心。| 咖啡品牌开店计划 |过去星巴克开的店不算多，但这两年在中国大陆疯狂扩张，因为美国人终于意识到中国的咖啡市场实在是太赚钱了，所以这两年星巴克在中国的一二线城市，甚至三线城市开店速度可能是过去十年的总和。但是哪怕他们这样疯狂扩张，他们对于地段的要求其实还是很严格的。他们会花很多时间、很严格的程序，去测试这个地方的人流，评判这个地方未来的价值。如果你选了星巴克边上的房子——当然不是说隔壁，而是一定距离以内；那么星巴克就事先帮你做了选择，帮你对这个地方的价值做了判断。所以沙县也好，星巴克也好，是对于不同地域的价值判断。[ 03 ]别墅为什么越造越小？收割最后一茬别墅梦！还有很多朋友问我，该不该买别墅？比如，我在市中心只能买一套很小的房子，90方或120方，但是我在郊区一点的地方，我可以买200多方的别墅，价格是一样的。其实有很多人都有这样的想法。毕竟韩剧看过了，别墅的美好生活还是非常吸引人的，种种花，听听鸟叫，感觉特别美好。但是，在目前的中国，别墅的现实是怎么样的呢？我先给大家讲两个企业家的故事。| 德科和书友会合影 |第一个是温州的企业家，经常出现福布斯富豪榜上。他非常有钱，在上世纪90年代就已经是中国非常有实力的富豪了。我不知道大家知不知道钱塘江边上的六和塔，那在杭州是非常好的位置。十几年前，他在六和塔下面买了一栋绿城的别墅，叫九溪玫瑰园。他把那栋别墅给拆了，自己找美国的大牌建筑师重新设计，自己重新造。设计费和他买房的价格差不多。我专门去看过他的那栋别墅，确实非常漂亮。但是现在谁住在里面呢？大概有五六个保安，据说还有几个管家，几个保姆，一共十几人的团队住在里面。他自己已经不住了。你说住别墅不方便吧，他又不需要下楼买菜，他有十几人的保姆管家团队，那生活应该很方便才是。而且，那个别墅区已经算是杭州入住率很高的别墅了。但是他受不了，因为那里太冷清了，因为六和塔离杭州的中心城区还是有一点距离的。最后那栋别墅他又不舍得卖，就放在那里。另外一个企业家大家可能不太认识，也是杭州的。不久前他的股权几乎都套现了，他立刻在杭州市中心最好的位置买了一套公寓，楼下就是杭州的武林广场，可以看到老太太们在那里跳广场舞，这样感觉比较好一点。那么在买这套房子以前，他住在哪里呢？他住在一个非常好的别墅区，比九溪玫瑰园还要好。杭州有个四季酒店，就在西湖边，四季酒店里面有十几栋别墅，这些别墅的主人全是浙江有名的企业家富豪。他就住在里面。| 西子湖四季酒店及别墅 杭州 |那里的别墅位置非常好，一出门就是黄龙商圈，黄龙体育场，大家可以想象，那里非常繁华。边上就是植物园，再边上就是浙江大学玉泉校区，另外一个角落就是西湖的北山路跟曲院风荷，这么好的地段全杭州再也找不出来，那样的别墅放在全中国都是最好的。但是他住不下去，原因就是太冷清。这不是他的感叹，是他太太的感叹，说我们怎么能够住在这么冷清的地方呢？所以他最近买了杭州最市中心的一套公寓。我讲这两个故事是想说明，别墅对于富豪来讲意味着什么。这样的故事听起来有些极端，但其实发生在很多别墅购买者身上。别墅对他们来讲是要拥有，但只是一个玩具，只是一个身份标识；但是真正住的话，还是回到市中心。富豪们有钱，他们可以任性，别墅扔在那里就算了。对于很多中产阶级来讲，别墅梦其实应该醒了。当然，如果你非要说自己就喜欢住别墅，而且住得很欢天喜地，那也可以，但是别墅的价值在未来是不会有前景的，除了特别市中心的那些别墅——那其实已经不能叫别墅，应该叫市中心的独栋洋房。那么，开发商们还做不做别墅呢？他们还做。为什么呢？因为很多人还有别墅梦，很多人还是在向往着住别墅。但是不少开发商已经醒悟过来了：过去那种大别墅越来越难卖了，包括现在上海佘山的很多别墅跌价跌得非常厉害，当然离市中心近一点的上海玫瑰园别墅可能会好一点。那么现在开发商怎么做别墅呢？绿城和龙湖都是中国做别墅非常有名的房企。现在，绿城开始做83平米的别墅，你想想83方怎么做别墅？但是它做出来了，83平米做了两个房间，而且还是个独栋，只有一层楼，会给你一个很大的院子。这个83平米的别墅，在杭州非常远郊的地方。但因为只有83平米，所以很多人都非常兴奋，他们也买得起别墅了。那个地方本来的房价差不多是8000元／平米左右，但是绿城83平米的别墅差不多要卖2.5万元／平米，一栋别墅差不多200多万元。你要在边上买别家的别墅也可以，虽然只要8000元／平米，但是别家的别墅面积太大，总价至少四五百万元，比绿城的要贵，买来根本就没用。所以很多人都想去买绿城这个别墅。现在这个别墅还没有开始卖，但是在中国的房地产圈已经非常有名了。我有一个朋友在北京，他的工作跟房地产没有半毛钱关系，有一天竟然也打电话问我：杭州有一个绿城83平米的别墅能不能买？他就是属于有别墅梦的人。开发商们在收割最后一茬别墅梦，对这些还在做梦、还有幻想的人，用小别墅把你们全给收割了。但是这一轮收割了以后，下一轮会是什么样的别墅，我就不知道了。当然，别墅不会消亡，它会变成一个小众产品，再也不会是一个大众产品。一个商品一旦沦为小众商品的话，除非它真的是非常有名的奢侈品，不然的话，它的价值是难以兑现的。再说龙湖。不久前我对去年龙湖的整个产品结构做了一个研究，发现它几乎放弃了别墅市场。今年以来，龙湖在全国范围内倾销别墅，努力把自己的别墅打折全部卖掉，说“我们以后再也不做别墅了，现在再不买以后就没了”。我写了一篇龙湖撤离别墅市场的文章，龙湖的人马上跟我抗议说：“我们怎么会不做别墅了呢，你诬蔑我们，我们在北京有很多别墅。”| 龙湖·长城源著展示图 北京 |龙湖在北京主要有两种别墅，一种是非常市中心的别墅，销售非常火爆——当然了，如果上海静安公园边上也有个别墅，肯定会卖得很好，因为地段太好了啊；还有一种别墅，就是在很远很远的地方，在北京的远郊，在密云县有一个叫司马台长城的地方，那是一个旅游景区，龙湖在那里做了很多别墅。司马台长城那个别墅跟绿城的别墅差不多，大概是80平米到120平米，卖得非常好，一开盘两三百套别墅被被一抢而空。大概是北京人没有见过这么小的别墅。但是这不意味着龙湖的小别墅就有价值，那只是个玩具。你想从天安门广场开到司马台，大概是120公里，但是以北京的交通来算的话，我不知道几个小时才能开到。这是我对别墅的理解。有很多人反对，包括我身边有很多圈内的朋友都在反对我这个意见。当然，如果我的观点跟他们都完全一样，我就没有必要在这里跟大家分享了。to be continued未完待续德科地产频道（ID：dekedichan）将继续分享《DK上海演讲实录》：毛坯or精装修、谁家的房子100%不漏水、户型怎么选、智能住宅的真相、租房还是买房、物业服务的重要性、房地产税什么时候开征……任何与房子有关的问题，请添加关注微信公众号“德科地产频道”（ID：dekedichan），直接发送过来，DK一直在后台努力回复。?本文版权归“德科地产频道”所有 欢迎分享 转载请注明作者及出处 违者必究
馆藏&38645
TA的最新馆藏　　楼主我看标题以为是十年前的穿越，200万首付，按说07年有贷款新买算二套，首付六成。按12月底万科中环外垃圾焚烧场的那个日光盘单价三万算，大概只能买个100平左右的二房，而这个位置远不算市区。　　我不清楚楼主原先的房子是否在上海，如果在的话，只能说楼主未为自己的决策做调查付出代价：凭空多交几次税。　　
　　你确定是200W现金？
　　@衣服太多了 上海市区的房价基本3W5一平方　　外环也要2万多一平方　　不知道楼主说的是上海哪里的郊区别墅，我也想买便宜货，求转让　　基本上海郊区的别墅都500万-2000万，太仓，昆山的不算上海郊区房也要180-250万
　　原来，一个女人的一生都是这么丰富的！！！　　
　　手上就卖房的200万，别墅……就是首付也觉得有些自不量力，建议市区买，另学区房有意义吗？上个差不多的学校就行，非要住破房子上名校？买个小房落户口，买个心仪的房子住。别墅成本高，不是买的起就住的起的。　　
　　现在难怪买彩票都那么多倍投。中个500万还买不了个房　　
　　回复第2楼，@衣服太多了　　300万房子，首付六成也只要180万。　　--------------------------　　楼主你叙述有问题，你应该自己算好总投资额，哪能让别人猜你首付，谁知道你的首付比例和还款能力，你这不是开玩笑么！就像好多人买车求推荐，都是直接说预计多少钱，你说个首付，鬼知道你首付比例，胡闹腾！　　
　　@老_虎_老_虎2 185楼 　　我很不理解，为什么出了国就只能刷盘子骗同胞了呢？我在国内是写代码的，出来还是写代码。我认识国内移动的网优工程师，出来还是做网优，在teleus。　　只要国内国外用的是同一种规范，我就可以继续我的工作。如果我p都不是，那国外大批码农也p都不是。　　很可惜，我过得很好。工资比国内翻了一番，消费有些差不多，有些稍贵，总体比国内还是赚了。　　英语么，只要不影响工作就没事。我听不懂的笑话会要求我同事给我解......　　-----------------------------　　你属于技术工种，本身对于语言的要求就不是很高，请问你走的是投资移民，拖家带口的移民出国的嘛?　　我在欧洲，周围的国家，除去瑞士和德国经济尚可，其他真心是一塌糊涂。这边不但不要择校费，公立教育全部免费。但是，排队很难排，等一年半载的很正常，要收择校费就好了，要么给学校捐座楼吧，估计有戏。
　　卖掉一套、再买就算二套了吗？不会吧？第几套房还累加吗？不是按现有房产证算？　　[发自iPhone/iPad客户端: 天涯 ]　　
　　找个有潜力的几个小镇,买10套门市.
　　@衣服太多了 2楼 　　300万房子，首付六成也只要180万。　　-----------------------------　　最终决定了吗？我现在的困惑是在北京的固安有一套0首付的资格，但月供较高，如果买了，短时间不敢在北京市区买房子，求建议
　　开玩笑！200W只能在3线城市买郊区的郊区，四周到处是坟茔，在过100年也是坟坑的小别墅
　　200万上海郊区能买别墅了？你买苏州还是嘉兴啊搞来。
　　你以为郊区的别墅是白菜价啊 。没个600万 想都别想
　　200万是什么概念？不懂。。。
　　回复第128楼，@别对我撒谎第一季　　@foreverkym 104楼 　　谢谢 　　我认识投资移民的人，人家投了300w，当然人家的资产绝对不止三百万。 　　我就想不明白，楼主在国内也就算个中产，为啥有人建议投资移民？上有老下有小，国内有事业，有根基，有人脉，而且钱只有那么一点，为啥要移民？奇怪的很。 　　----------------------------- 　　为了新鲜的空气，为了安全的食物，为了看病不要钱，为了最基本的生存保障，追求的东西不同。 　　有事业有根基有人脉有钱，现在太多太多的，毕竟现在中国发展的很迅速，机会太多。但是吃着毒大米地沟油激素农药甲醛大量超标，空气污染严重，人，首先要有命，才有办法享受钱的。　　--------------------------　　噗　　
　　@刀锋薰衣草 31楼 　　大家都别说了，lz生活在十年前，还是快点拜托lz帮忙在他的时空买房子吧　　-----------------------------　　楼主穿越而来
　　@爱吃西米露 13楼 　　200万能在上海市区买房？？楼主上海的吗？我的小区在上海内环内，普陀区，44平米99万，这还不算其他的，200玩你在市区内想买个多大的房子？还想加郊区别墅？　　-----------------------------　　二百万正好买两套．
　　@衣服太多了 　　写错了吧？　　是2000万吧？
　　200万？能在市区买学位房？！
　　无语。我用200万在松江买了一小笼子。　　
　　天上又不会掉200万下来，别做梦了，醒醒吧！
　　首先，我是来看200W在上海市区能买到什么样的房子的。其次，我是来看180平的别墅的。　　真心觉得，独门独户起码2层的才叫别墅。
　　以为是挖坟，然后看了一下发帖时间发现没问题啊……
　　@看见你就IN 207楼 　　你属于技术工种，本身对于语言的要求就不是很高，请问你走的是投资移民，拖家带口的移民出国的嘛?　　我在欧洲，周围的国家，除去瑞士和德国经济尚可，其他真心是一塌糊涂。这边不但不要择校费，公立教育全部免费。但是，排队很难排，等一年半载的很正常，要收择校费就好了，要么给学校捐座楼吧，估计有戏。　　-----------------------------　　欧洲美国我确实不知道。　　不过加拿大确实不错。　　这几年美国经济复苏了，加拿大大量石油出口。所有和石油相关的专业都富得流油。房子从2005年，涨了50%了已经。估计你也能猜到是哪个城市了。　　这边碰到过前石油学院的老师，访问学者留下的。不夸张得说，一个人20w的收入。比什么挨踢，金融强多了。　　这边倒是没听说过公立高中教学力量不行的。我的房客，弗莱德大爷的女儿，高中开始拿了五个奖学金，累计26000刀，差点就拿到国家奖学金了。现在已经读到第二个博士学位了。这位牛姐姐当时上的就是公立高中。。。　　不过我觉得这种讨论压根没用，人家要移民的，肯定会综合考量的。欧洲不行就去美国，美国不行就去袋鼠国，还有移民非洲的，呵呵。　　不过。。。你觉不觉得咱们歪了？抬头看一眼，八卦，还好吧。　　好了，就此打住，我们要争取把楼歪回来。
　　@看见你就IN 207楼 　　你属于技术工种，本身对于语言的要求就不是很高，请问你走的是投资移民，拖家带口的移民出国的嘛?　　我在欧洲，周围的国家，除去瑞士和德国经济尚可，其他真心是一塌糊涂。这边不但不要择校费，公立教育全部免费。但是，排队很难排，等一年半载的很正常，要收择校费就好了，要么给学校捐座楼吧，估计有戏。　　-----------------------------　　我家就我和老公两个，也算拖家带口了。。。　　我们技术移民钱都没有几个，都能生活得不错。　　我相信投资移民就更容易了。　　我一个公司的同事，和我同期登陆的，他就是投资过来的。　　他的技术更牛，刚来就找到工作上班了。据说生意是他岳家的，他太太在帮忙打理。　　好久不联系了。恩，改天联系他去。。
　　三线城市买套170平的，精装，再买个铺面，租出去！~去上海逛逛还行，常住会生病。
　　上海的房价真TM的高啊
　　@小雨水中流
18:33:33　　呵呵，这么多人吐槽楼主醒醒，现在的房价果然是…… 　　个人看法：由于钱少的问题，买两套房子不现实，楼主别指望别墅了，太多钱砸在房子首付上，将来还贷的压力很大，日子你还过不过了？何况目前形势看来，房子这东西，会升值，还是贬　　-----------------------------　　唉…上海…　　
　　@别对我撒谎第一季 136楼 　　英国留学工作生活过8年，去过20多个国家，谢谢。　　不要光看别人怎么说，别人什么什么的，道听途说 ，自己多体验体验，说话才靠谱。　　国外也分很多的，你以为全地球一百多个国家，都一样？？搞笑。　　一说到国外，有的人就自己带入，觉得所谓的国外就一个国家！！！　　再次感谢。　　-----------------------------　　顶~
　　在我们这种三线城市的郊区别墅都不止300万，楼主穿越了？　　
　　@衣服太多了 亲,200万在上海买不到那么多房
　　长期供应和收购利乐配件，康美配件。Tetra Pak spare parts/ Tetra Pak machine/ Tetra Pak paper.　　请随时致电：920.　　
　　@衣服太多了 　　====================================　　楼主你说的是美金吧　　200万在上海市区买个小房就用完啦，还加什么郊区别墅？
　　作者：吃虫子的果子 时间： 11:57:13　　300W买房，LZ想太多了吧　　我在江苏南京，300w市区买大房子，做白日梦吧，郊区买别墅，呵呵呵，农民自建房啊？近郊还买不到，远郊偏到山里差不多。　　我就不信上海的房子会比南京的房子便宜，买大房买别墅，还没睡醒吧　　-------------------------------------　　夸张了吧　　300万近郊联排还是能买到的，河西，仙林都有　　300万市区买不了大房子吗？ 河西贵的2.5~3万，便宜的也有2万或以下的，城北2万以下多了去了，雨花基本都两万以下。
　　作者：kickxxx 回复时间： 09:23:17　　作者：吃虫子的果子 时间： 11:57:13　　300W买房，LZ想太多了吧　　我在江苏南京，300w市区买大房子，做白日梦吧，郊区买别墅，呵呵呵，农民自建房啊？近郊还买不到，远郊偏到山里差不多。　　我就不信上海的房子会比南京的房子便宜，买大房买别墅，还没睡醒吧　　-------------------------------------　　夸张了吧　　300万近郊联排还是能买到的，河西，仙林都有　　300万市区买不了大房子吗？ 河西贵的2.5~3万，便宜的也有2万或以下的，城北2万以下多了去了，雨花基本都两万以下。　　-------------------------　　手误，不是河西，仙林，是江军大道和仙林
　　楼主也太不了解上海的房价了。
　　@丢了邮箱 1楼 　　200万在上海市区能买到房子吗？　　-----------------------------　　+1
　　200万在上海能买到什么啊，卤煮，你说的是首付吧　　
　　各人观点分析下来,我会借房子住.像我家世纪大道小二室一厅离地铁5分钟,市场价180样子借出去才2800,一年就是万能借59年多,而且这是老公房,还有70年产权问题.按现在理财产品4.0利息算,200万利息完全还可以供你借房子的钱,还有余钱.房价其实是泡沫,很多人盲目追风买房子想保值想升值没有理性考虑过具体问,现在房价不像以前便宜涨浮空间高,另外按照租售情况算下来也是及其不平衡,说明里面存在泡沫太大.另外20年后刚需肯定不存在,因为老的死了余下好多房子,年轻的现在结婚难生子难,基本上上海人两家并一家房子都多出来.　　
　　200万市区小房都不够　　[发自iPhone/iPad客户端: 天涯 ]　　
　　无意中,来到论坛很多天了,我喜欢看看新闻的节目,看了很多年，曾经也很困惑，为什么网上的某些言论和现实社会反差那么大？ 我慢慢的发现,有一些估计是境外的，或者是少数国内的异己分子,所谓民运分子,整天在这里胡吹山侃,整天的煽风点火,把国外说的怎样好,把自己的祖国说的是那样的不堪,尤其是在评论跟帖中，恶意制造谣言、对立和争端，这些人,居心何在?　　人无完人，国家也一样，国家的素质,就是个人的素质的结合!自己不从自己做起,整天的怨天尤人!整天要什么自由??!!!!你们究竟要什么样的自由?　　以前一位先哲说过:自由,是在一定的规范里说的自由!没有规范的自由,那就是放纵!　　我深知他们对马列共产主义思想感到害怕，毕竟他们没生活在中国本土，但是不理解的是：　　1、他们为什么要支持抬湾、西臧、疆地区的独立，要搞分裂，要配合西人肢解华夏！在各大论坛，尤其是网易、腾讯、天涯等论坛，一再挑起地域争端，煽动地区对立情绪，破坏团结，支持各省独立，企图制造混乱和战争，企图让华夏父老再度陷于战争混乱之中，居心何其歹毒，这一点实在是决不能容忍！　　2、他们为什么一味吹捧欧美，宣传西方世界样样都好，恶意贬低中华人种，以及中国古今的一切人事物，不顾一切的辱骂中华民族，宣扬中国人是劣等民族，连黑人都不如；抓住一点点国内新闻就做大文章，咒骂国人的道德和素质低，难到他们不知道仓廪实而知礼节的道理吗？除了咒骂煽动，放大负面、散布黑暗绝望，却全无一点正能量的传播，意图何在？　　3、他们为什么要全盘否定中华文化，否定儒释道的信仰，抹黑中医、汉字等中国独有事物，进而贬低传统道德观念，彻底否定中国的古圣先贤，从炎黄、孔孟到近代孙中山、毛泽东，邓小平，甚至狼牙山五壮士，援朝士兵，雷锋、张海迪、等所有现代一切中国的知名人物，几乎没有他们不骂的，不知从哪里翻出各种所谓真相资料，肆意辱骂抹黑，却唯洋人是尊！自卑自贬到疯狂状态！这又意图何在？
　　回复第4楼，@lanty_wy　　@丢了邮箱 1楼 　　200万在上海市区能买到房子吗？ 　　----------------------------- 　　+1　　--------------------------　　+2　　
　　当然市区咯
　　@衣服太多了 5楼 　　一套180平米300万的郊区别墅加一套较差市区极老极破极旧的学区房，30平一百万左右。　　或者放弃郊区别墅，只买一套较差市区较老较破学区房，80平，280万左右。　　200万现金都是指首付的钱。　　因为之前有一套房子，200万是卖掉房子得来的。所以现在要六成首付。　　如果要在郊区买别墅，要付出代价（你们懂的）　　-----------------------------　　180平米的别墅....
　　楼主停止yy吧，我家九溪十八岛，挺远了吧，一一年买的，1600万，算是楼主说的郊区别墅了呵呵　　
　　@丢了邮箱 1楼　　200万在上海市区能买到房子吗？　　-----------------------------　　+2
　　@衣服太多了 　　中国人真心被房子死死拴住了　　一辈子。。。。。。。。
　　肯定是小房加别墅拉，买部车，经常去别墅度假
　　毫无疑问，市区买套小房子，有个落脚点，不常住，因为市区空气差、环境差。　　在适合居住的郊区买套大房子，常住，环境好、空气好、心情好！
　　大房子和小房子的维持成本不一样,再考虑购物,医疗,汽车油费之类的.如果是小别墅,你要考虑,要睡觉前喝一瓶饮料都要下楼拿的痛苦...别忽略这个问题哦.我觉得住过的还是有发言权一些.再打扫,总不能十天扫一次吧,然后你天天就要打扫卫生了....不过上海比北京灰尘少很多到是真的,我家一天不擦就一层灰.
　　江浙三线小城镇都不敢说能拿200万付两套房首付，应了楼上某位的话，等你有了2000万再作此打算吧，别折腾了
　　200万的投资在10年前可以达到楼主的要求
　　醒醒，别做梦了。 200w只够在上海郊区买个小房的　　
　　话说就算200万的首付，这400万的月供一个月要多少钱！！！！！！！
　　贷款买房要考虑收入，个人建议每月贷款不要超过税后收入的三成
　　离开上海，到烟台，威海买个50万的房子，天天海边吹风，游游泳。看看美女，钓钓鱼。人生不是只有一种选择。回头看看你这辈子就是为了一套房子，一辆汽车活着……　　
　　好吧，我家上海最边边上了，够郊区挖？我家小区，别墅，联排的，720W起，面积不大的，物业费也还2.5好像，楼主打算拿多少钱出来投资这样的别墅？就算首付三成，200W还是不够的。。
　　@衣服太多了 　　楼主，200百万上海你就是市区小房你也买不起，更不要想加个别墅了
　　本人在上海呆过，至少200W在上海市徐汇区买不到小房子的
　　@no_stop 206楼 　　楼主你叙述有问题，你应该自己算好总投资额，哪能让别人猜你首付，谁知道你的首付比例和还款能力，你这不是开玩笑么！就像好多人买车求推荐，都是直接说预计多少钱，你说个首付，鬼知道你首付比例，胡闹腾！　　-----------------------------　　+1
　　当然是市区大房咯　　交通方便还热闹 　　郊区鸟不拉屎鸡不生蛋的　　让人怎么住啊
　　@只回复不发贴 97楼 　　没有了解就没有发言权 投资移民多少钱你可以百度下 各种选择100-500万都有 LZ有200万现金是绝对有资格的 还有在你眼里中国人在国外都是刷盘子的么？　　-----------------------------　　我同事老公在美国刷了12年盘子都拿不到绿卡，某次被国内单位一同事发现，躲都来不及。终于今年回来了。原来他可是上海某高校人事科科长呢，悲哀呀，好好的上等公民不做，去人家那刷。现在回来也只能找找零工做了
　　@只回复不发贴 97楼 　　没有了解就没有发言权 投资移民多少钱你可以百度下 各种选择100-500万都有 LZ有200万现金是绝对有资格的 还有在你眼里中国人在国外都是刷盘子的么？　　-----------------------------　　200万只能移民去塞浦路斯这种国家吧
好的国家没这么便宜的
　　180平的别墅，好小哦，上海确实寸土寸金。我们这电梯房大的都200平，别墅最小也是250平吧，当然我们这里的房价和上海没法比，便宜的一万多一平，一套300万的样子。在上海扎根确实不容易。　　
　　如果是我，我不会选你这二种选择。我会买三套小房子，一套自己住，另二套出租。就这么简单。
　　楼主不仅是穿越过来的，而且还是刚刚落地两眼一抹黑的。虹口是别墅区？！虹口是比较好的近郊别墅区？！什么时候200万首付也能做碧云的别墅梦了？！笑死人了。真心建议楼主，先分清楚东南西北，搞清楚虹口和虹桥的区别再做别墅梦吧。
　　小房加郊区一套别墅
　　这也太坑了吧！
　　200万在上海市区买不到好房子啊亲！
　　@衣服太多了 20楼 　　不要买郊区别墅，我有个亲戚就是市区一套房郊区一套别墅，结果那别墅的作用就是放着落灰尘。刚开始的时候还很开心的每周去度周末，后来发现每次去做清洁太累，请保洁又太贵，遇上太冷太热下雨下雪就懒得跑了，某天突然发现自己10个月都没去别墅还是要每个月交很多物业费之后，果断把别墅卖了在市区换了套商铺　　================　　但是从投资的角度讲呢？　　他的别墅是亏了还是赚了？求教！　　-----------------------------　　从投资角度讲，当然是赚的。　　因为在大城市，土地资源稀缺，别墅这样宽敞，容积率很低的房子，应该在将来是稀罕物。但是，随着经济的发展，富人也在增多，人们渐渐会不满足几室几厅的房子了，感觉还是不够，这时候，别墅就更抢手了。怕只怕房产税，别墅面积太大，加税普通靠房养房或者靠工资收入养房的，恐怕受不了。另外，别墅出手相当慢，毕竟有钱的还是少数。总之，前景是好的，但负担也是很重的。
　　@lanty_wy
09:27:22　　+1　　—————————————————　　+1　　
　　如果可以买的到的话，我选前者。
　　首付200万啊，露珠V5!
　　我会到小城市买个房子，然后快快乐乐的生活
　　@衣服太多了
典型的歪楼　　某些大牛抓着LZ的一个笔误穷追猛打，来证实自己是多了解上海的房产市场，大上海的低价是多寸土寸金　　回LZ。按大部分国人习惯，那一定是买市中心了，最好是市中心那个点点上的房子。按老外的观念，可能就会挑一个郊区别墅，图个安静悠闲了。　　个中缘由可以发散的很广，便不用细说了
　　又是一个意淫的家伙，二百万，在上海市城区买个小的，再去郊外盖一个别墅，或是选择在市区买个大的，，真是不知道你这人二百万是人民币呐还是美金呐，还是英镑呢，，，，你的钱也太大了吧，，我恐怕你那点小钱在上海中心就只能买个40平米的小房子了，还敢奢望买个小的，再造个别墅，或是直接买个大的，有多大，四十平够不够多呀，兄。
　　回复第14楼(作者:@royjenmoss 于
09:33)　　“为什么要在上海买房子，我是上海人眼里没素质的外地美国人。”　　==========　　建议来珠海，200万可以买个100平左右，还有美景看，欢迎老美，我咬你懂得　　
　　人家说的是首付款啊，还是中环以内或者附近买商铺房好了，别去郊区不合算的。
　　上海郊区200万能买一小房和别墅？　　
　　@每年一个马甲
10:24:55　　杨浦区买房，父母年纪大了，想离医院近一点 　　[Android客户端]　　-----------------------------　　鞍山　　
　　楼主，你最好还要确认一下以你的情况，第一个方案能不能成型，现在的限购令，第二第三套能不能买，费率是不是能承担，贷款能不能做，都是问题。　　另外个人觉得第一个方案不可行，如果你实行第一个方案，意味着你背了高额贷款买了两套变现和升值力都不够的房子，如果是这样，真的还不如买个总价在四百万左右的学区房，中环到外环之间的，经济实惠，未来升值变现都不错。
　　宝山罗店，离江苏比离市中心还近，100多平米也要200w多，别墅想都别想了
　　即使是首付，也还少点吧。我在北京，也打算要孩子了，我是这么计划的，买个50平的学区房首付100万，贷款160?170，用公积金和商代组合，而且首套利率打折，学区房也出租，再买个写字楼小间商铺全款260以内，出租。两房出租的租金用来还贷兼租大房自住，不够的自己再加点租金就是了，不会出很多。等孩子用完学区房，将来卖掉，再买自住大房，不打算买郊区别墅，除非将来特有钱了买市内别墅。　　
　　@miaomiao246 3楼 　　有2000万的时候再考虑这个问题　　-----------------------------　　亲 诚招淘宝网络兼职,日赚30-80赚点零花钱而已。需要在YY上面工作,不限时间地点工作量，详情加 QQ非诚勿扰喔 谢谢
　　远郊的别墅自住很麻烦，各种不方便；投资将来好不好出手不好说，风险大资金回流慢。不知楼主还贷能力如何，两套房月供压力很大的啊。我不是上海的不清楚上海的远郊远到哪里，北京的可是很远的，如果住在远郊，进城里一次很累啊 。好的别墅总价很多币啊，不太好的将来不容易出手吧。　　市内的房是必须的，别墅若只是为了投资最好请再仔细考虑。
　　200万能买别墅？在二三线城市都不够，最多买个村屋！撸主过分高估人民币的实际购买力了！　　
　　@衣服太多了 　　200万在上海市区买不了大房吧　　在郊区买的了别墅吗？
　　200万是美金吗？否则按照上海的房价，200万人民币只能在郊区买个稍微大一点的房子，两室两厅or三室两厅，在市区好点的地段就够买个一室一厅。
　　@衣服太多了 现在的房价，200万在市区买个小房也未必够呢！
　　市区200W买大房子??????　　哈哈哈哈　　真搞笑啊　　200W你在郊区也就差不多能买个大房子.　　楼主在上海待了几年啊????
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