话题:将来还有那么多人买房吗？调查显示中国80后、90后住房自有率达70%
　　汇丰银行通一项针对9个国家的调查发现，中国千禧一代(1981年至1998年出生)的住房自有率高达70%，在9个国家当中排名第一。　　▲图片来源：视觉中国 　　4月6日彭博社报道称，汇丰银行委托投资公司KantarTNS对来自9个国家的9
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24小时热评买不到房别怪自己没钱，八大错误买房观念你可能有！
在房地产投资的过程中，最重要的是观念的问题。技术方面的问题比较好解决，但观念上的东西，影响会比较大，有些观念很多，可能也影响了大家的购房行为，但是很多观念是错误的，这些观念对我们做决策造成了很大的负面影响，邓志旺老师总结了这8大错误观点，作为置业参考。
一、买房不如租房
经常有人算账，买房一个月按揭多少钱，租房多少钱一个月。这个观点其实是很老的一个观点。
国家价值取向：应该鼓励老百姓买房
在2007年深圳房价第一次大涨的时候，重量级嘉宾龙永图提出这个观点，就是买房不如租房，他提议大家去租房子。这个话题引起了很多人的关注，因为很多人在纠结，到底买房好还是租房好。
当时，我认为买房、租房的问题不仅仅是一个人的个人选择问题，更多的是一个国家的价值取向，一个国家到底想让多少人买得起房子，住自己的房子？从世界各国来看，国家都是鼓励老百姓拥有自己的房子，比如说中产阶级的标准，最基本的标准就是要有房子。房子是一个最基本的要求，要有自己的房子。
所以，作为一个国家来说，它首先要鼓励老百姓去买得起房子。不管是保障房还是商品房，政府都应该控制价格，让更多的老百姓买得起房子，而不是租房子。现在已经过去了差不多9年，我回头看当时的观点，仍然没有过时，政府应该有义务让大部分住在城市里的人买得起房子。
最近也有很多这样的说法，比如说著名经济学家郎咸平最近的言论，他谈到到底是买房还是租房的问题，他讲聪明的人应该租房子，不要买房，中国的房地产一定会崩溃，中国的经济一定会崩溃。他是一个超级悲观的经济学家，他告诉大家，买房不如租房。
租房要考虑到物价上涨的问题
最近有一个新的说法，有人说上海的房子有没有必要配厨房，其实为深圳的房子也一样，算了一个帐，6万一平米的房子，一个厨房十平米就是60万，按照在外面人均一顿30块钱的话，可以吃2万顿，相当于吃30年。
这样讲的跟我们算的买房和租房有什么区别？没有区别。在个人层面在买房和租房层面，它错在哪里？它并没有考虑物价的上涨问题。我们买房子的价格是固定的，比如说我花了4万块一平米买了一套房子，你买的价格是固定的，但是你的消费，吃饭也好，住宾馆也好，它的价格不是固定的，它一定会不断地往上走的。
所以这个算账是一个错的算法，把动态的问题变成一个静态的问题，这个帐算得不对。
另外一个问题，你买房是不是纯粹的消费行为？
比如说你在外面吃了30年的饭，你吃完以后剩下什么？什么都没有，吃完了最后只是满足了你的生理上的基本需求。但是如果你买了这个房子，30年过后你还有一套房子，还有一笔资产，所以买房不仅仅是一个消费行为，它更重要的是一个投资行为。你买完以后，它变成了你的资产。
所以为什么要买房，因为买房是投资行为，不管你是自住还是投资，它都是投资行为。
房子产权满了70年，它还是会续期，所以房子一定还是你的。
房租上涨速度将超过房价上涨速度
另外一个，这是一个动态原则的问题，你现在看起来租房子住好像比买房子的成本要低，但是再过5年呢？
房信网公布的今年一季度租房的价格比去年上涨了22.4%，房价上涨之后，房租一定会上涨的，所以你拿静态比的话，肯定觉得租房是便宜的，但是买不起房的人，将来一定租不起房，房租上涨的速度将来有可能超过房价上涨的速度。如果你看到这个问题，我觉得就不要纠结买房还是租房，只要你有一点点能力买房的话，你一定要去买房，这是一个人体面生活的基础，一定要有房子。
所以买房不如租房，十年前是错的观点，现在是错的，将来也是错的。
二、香港房价下跌，深圳房价离下跌还远吗？
最近香港的房价已经下跌了，而且预期会下跌20%，深圳的房价离下跌已经不远了，这是很多人喜欢讲的观点。
首先要看香港的楼市为什么下跌，它下跌的原因在深圳存不存在，如果也存在的话，深圳可能会步香港的后尘。香港下跌的原因是什么呢？
第一、因为辣招，香港在去年、前年出台了一系列的控制房价的政策，对楼市进行打压。
比如说特别印花税，限制外地人购买香港的房产，这个政策非常有力度，所以对香港楼市造成了很大的影响。
这个因素跟内地的情况是不是一致的？不是。为什么不是？从2014年到现在为止，中国大陆的楼市政策是去库存，是不遗余力地刺激楼市，让楼市回暖，这个大环境和香港是不一样的，香港是一直在打压。
当然深圳325出了一个调控政策，但是我们这个政策能跟香港的辣招不能相比，我们的政策是非常温和的。马书记的态度是很明确的，他说深圳三多一少，房价上涨有必然性。连市委书记都承认这种现状，所以在这种情况下，用很大的力度去打压楼市，对深圳的经济也会造成比较大的影响。深圳也是中国经济的一个重要的板块，如果深圳经济不给全国经济做贡献的话，那是不对的，全国经济这么萧条，你还继续打压，可能会造成全国经济的继续下滑。所以从政策角度来说，不可能出台太严厉的政策。
第二、美国加息。美国加息跟香港有什么关系？
因为港币跟美元是联系货币，它的汇率是完全固定联系的，如果美国加息的话，香港不加息会有什么后果？它的货币是完全自由流动的，它的钱全部会流到美国去。资本都是逐利的，只要哪里利息高，哪里投资回报率高它就到哪里，如果香港不加息的话，香港的那些美元都会跑到美国去，香港的投资就不能保证。所以美国加息，必然带来香港加息，香港加息，按揭的成本肯定要增加，所以它也会造成一定的影响。
国内的利率现在是什么情况呢？是最低的阶段，所以这个时候你还不去借钱的话，那你真是对政府太没有爱心了，政府已经把利息降到最低了，2009年中国经济是最困难的一年，深圳当时出口下降了20%多，即便是那个时候的贷款利率，一年期的也是5.2%，而现在已经到了4%，这是历史最低点，所以我们的利息是在降息的通道里面，所以跟香港也是不一样的。
第三、香港首付比例与深圳不同
有一个政策，比如你买700万港币以下的中小型住宅单元，首付必须要4成，它也是提高了首付比例，也是打压楼市的一个政策。这个方面跟我们又不一样，我们的二套房从最早的7成到6成，现在到3成，最低可以到2.5成。当然深圳最低降到了3成，现在提高到了4成，但是总体来看我们的首付是下降的趋势，所以这跟香港也不一样。
虽然香港经济压力非常大，现在增长2%都不到，但是梁特首表态，他们不会放松对房地产的调控，他们认为民生问题非常重要，住房问题是一个民生问题，他们不会通过放松对房地产的调控来促进经济的增长。所以从这一点来看，我觉得梁特首确实不错，不能把房地产当成一个工具，需要刺激经济的时候就刺激房地产，造成房价上涨，所以这一点，香港做的比我们要好很多。
香港房价下跌可能对深圳有正面影响
香港的房地产价格的下滑，跟深圳是没有任何关系的，两者没有任何的必然关系，所以香港不管跌10%还是20%，对深圳没有任何的影响，甚至可能有积极的影响。我如果是香港人，我有钱的话，香港楼市下跌，他肯定需要找其他的投资渠道，他很容易就会想到深圳，会来深圳投资，所以资金会更多的流向深圳。
所以，从这个角度来看，我觉得对深圳楼市反而有正面的影响。这是关于深港楼市的关系，不要简单地想两个地方很近，它下跌了我们也会下跌。
三、月收入过3万元才能买房论
这个观点曾经也盛行过一段时间，对深圳买房的人形成了很大的压力。
有收入不到3万的人担心买房贷不到款，不用担心，要想贷款有很多的办法，绝对没有问题的。银行是以家庭为单位来计算你的收入的，我们大部分家庭是夫妻都要工作的，因此是两个人的收入加在一起，买房是家庭行为。即使你一个人贷款，另外一个人都负有不可推卸的责任。
月薪跟房贷之间的关系其实是很多人很关注的问题，尤其是很多人说房贷按揭超过了收入的50%，觉得压力很大。
早期我们有一个老师，他当时买了一套房，按揭一个月1万多，他的工资其实也就1万多，他觉得压力很大，他就找我咨询，他说是不是要把房子卖掉，我说你可以持有，等到真的承受不了了再卖掉。
后来他还是没有听我的，把他的房子卖掉了，现在他就觉得很后悔，因为他的工资是会上涨的，现在已经到了3万多块钱一个月的工资，这个按揭跟他的收入之间的比差不多1：3，随着他的职称的进一步的提升，随着他年龄的增长，他的收入会进一步提升，房贷占他收入的比例进一步下降，所以房价收入比一定要用动态的眼光去看它。
比如说你现在很年轻，你现在一个月收入1万多，按揭1万多，你会觉得压力很大，但是再过5年，再过10年，你的收入可能会增长得比较快，可能会翻倍，这是很正常的现象。
所以，在考虑按揭能力时，不妨用动态的眼光看这个问题，不要局限于你现在的收入。这点尤其对年轻人来说很重要，在按揭这一块成本是固定的，但是收入是有无限想象的空间。一定要对未来充满信心，一定要相信我们国家的收入倍增计划。
包括这些宣传报道，建议大家都不要去看，35个大中城市房价收入比排名深圳排最高，这类报道很多，我估计老百姓看了也很舒服，但是舒服完了以后对你有什么帮助呢？套用一句网络语言叫然并卵，你该干嘛还是干嘛。
有时候这些专家的言论，你听了很舒服，但是它就像鸦片一样，舒服完了不解决问题，而且会容易让你上瘾。大家对房价收入比一定不要看得太重，如果你现在的收入达不到按揭的条件，可以采用一些技术性的处理，银行会帮你的，你只要花点钱。
四、四成上市公司1年利润不够北上广深一套房
这个观点最近很盛行，言下之意就是这个房价很不合理，那么合理的应该是什么样的？是不是上市公司的利润都要比房价高很多，这样就合理了吗？
开公司一定保证赚钱吗？不管你上市也好，不上市也好，小公司也好，大公司也好，以一个公司来说，正常情况就是自负盈亏，有赚有赔，如果开公司都赚钱的话，那我也不会做老师了，我就去开公司了。开公司一定会有赚有赔的，而且亏的公司很多，这个我觉得没有任何问题。
另外一点，上市公司的利润是一年的收入，房子是一个资产，如果说这个年度的收入折为资产的话，那就远远超过一套房。
上市公司亏损，也不一定它的资产是很低的。房产是资产，如果要比的话，应该跟上市公司的资产去比。那么多上市公司，亏损的公司他的资产少则几个亿，多则几十个亿，那跟一套房子比的话，还是大很多的。
所以，这个比较本身是不可比的，这两者之间没有什么关系，希望大家不要受到他们的误导。
五、借父母钱买房是啃老行为
网上关于这样的话题非常多，到底向父母借钱买房的做法对不对呢？
个人经历：
我第一套房是号买的，当时是我丈母娘陪着我去看的房，当时我太太怀孕了，就想马上搬进去住，就想一次性付款，当然那时候没多少钱，几十万而已，但是我也没有那么多钱，我就跟丈母娘借钱了，借完以后把房买了。
我当时也没有受到良心的谴责，因为她后来有点钱了就去投资煤炭，投资了一些钱，结果颗粒无收。后来老家的人说搞水泥厂投资，她也投资了一笔钱，到现在为止连个收据都没看到，更不要说什么利息或者投资回报。
内地的高利贷非常厉害，还有各种传销活动，大家父母手中的钱说不定哪天就被骗走了，所以大家把父母的钱借过来，可以避免他们被骗，而且你拿他的钱不是乱花的，你是来买房的，房价上涨之后，你还可以有收益，所以从这个角度来讲，我是鼓励大家借钱的，当然借钱以后不要干别的事情，要做正经事，买套房，这样的话，就可以保证他的资金的安全。
当然最后要还给他，而且要加倍还给他，像我借我丈母娘的钱，我肯定是按很高利息还给她的。建议大家一定要把父母有多少钱搞清楚，然后想办法把它搞出来买房子，这真的是保护他们。
六、豪宅保值增值能力强
很多人关注这个问题，到底买豪宅还是买普通住宅，很多的观点都说豪宅保值增值能力强，这个观点是非常盛行的。网上也有很多这样的说法，专家都说豪宅保值增值性能超过普通住宅。到底是不是这样呢？我不太认同。
举例：龙岗刚需盘增值幅度超香蜜湖
我在2002年来深圳的时候，房价基本上都没起来，2002年的时候，龙岗中心城的房价大概是八九千。现在多少钱？12万左右，我们就给它算多一点，15万。增长了多少倍？十六七倍。
其实回过头来看，香蜜湖的增值幅度还没有龙岗那么大。但是有人老是会觉得豪宅赚钱赚得多，因为总价高，比如香蜜湖的房子一套下来，当时就要一两百万，现在到了2000多万、3000多万，会觉得赚了好多的钱，但是你投的本多。如果在龙岗买10套，肯定比香蜜湖买一套赚的多。
豪宅的成交率也是很低的，这次325新政出来之后，成交最清淡的就是豪宅，相反六七百万、五六百万的房子成交是最高的，所以从风险的角度来看，豪宅并不一定比普通住宅好，从投资回报率来看也不一定。
普通住宅到处都是，它不稀缺，买的人也非常多，所以这个稀缺是相对而言的，买的人远远超过卖的人，它就是稀缺的，豪宅只是从产品来说是稀缺的，但是市场并不稀缺，富人毕竟是少数。
在投资的时候，投资客也要调整这个观点。
七、临深片区将重蹈覆辙
这方面的报道也很多，临深房价涨得很厉害了，卖方出现违约潮，到了325以后，整个临深片区开始出现了成交量萎缩，价格也出现了一些调整，最近很多人说临深片区是不是又要重蹈覆辙，又要出现2007年、2010年的状况。
置业临深要看自住率和交通
临深片区能不能持续的发展？我觉得关键要看一点，就看有没有自住率，如果所有人都是买了放在那里等着投资，不住的话，它还是会跟以前一样，二手房没法成交，这个上涨完以后，就没法再往上走，能不能住进去是最关键的。能不能住进去关键看什么？交通。
对于临深片区买房的人来说，很多人是刚需，但是交通解决不了。而交通里面最重要的是什么呢？必须要靠轨道交通。现在不要说上下班高峰期，平时走深圳周边的这些高速，都会感觉到拥堵现象非常严重，所以完全靠路面交通来解决临深片区的人的通勤问题是不现实的，必须要轨道交通。目前临深片区有没有马上实现的？没有。
目前动工的还没有，5年之内还解决不了。从地铁动工开始一直到最后运行，一般至少要5年时间。
临深和其他地方比较
别的地方就做得很好，比如说上海到昆山，坐地铁7块钱可以从昆山坐到徐家汇，徐家汇是上海的市中心。它不像我们的规划一个地铁从大亚湾到龙岗中心城，到龙岗中心城还要再换乘到市里面来，这个路程就太长了，坐地铁如果超过2个小时，就会感觉到非常痛苦，所以这个交通问题还要很长时间解决。
广东这边也有一个地方做得很好，比如广州到佛山、中山、珠海，都已经有城际轻轨，现在东莞和惠州之间也马上要通轻轨，唯一最缺乏的就是深圳和东莞、惠州、中山、广州的城际铁路。现在至少有百万人买了临深片区的房子，但是还没有一条真正的轨道可以看得见。现在都是在研究，最近稍微出来一点迹象，但也还是在征求意见，这意味着它远没有到动工的阶段，所以这点来说，确实怎么深莞惠是做得比较差的。
这个大趋势是没问题的，我们前几天出台了深圳住房发展十三五规划，专门提到了这个问题，以前从来不提这个问题的。深圳在十三五期间，每年的住房需求是11万套，深圳能提供6万套，剩下的5万套就要你去临深片区买，这是指明了一个方向。要做这个投资，要去临深片区买房的话，至少要做持有5年的打算。包括中山也是一样，深中大桥建成至少要5年以后，如果你想一两年内有一个投资回报的话，我建议你暂时不要考虑临深片区。因为没有人住，它的成交一定是不活跃的。
年第一批去东莞、惠州的人肯定是后悔得要死，当时他们完全是冲动，没有想明白，现在投资的人，我感觉他们已经考虑很多了，已经能够接受几年没有特别高的回报的现状，所以从这个角度来说，出现大量人想卖掉的可能性也比较小，房价不会出现大的下跌。
八、自住不需要考虑升值空间
很多人会讲这个观点，自住的管它升不升值。
有人写了这样一篇文章《买房自住兼投资，一个骗了无数刚需的大谎言》，这个标题很耸人听闻，感觉自己好像被骗了，他说了几个理由：买房投资肯定不缺房子，对刚需而言，连一套首付都付不起，何来投资之说？他认为你买了刚需的房子没有资格投资，这个话说得有点瞧不起人。
买房自住肯定是缺房子，表面上看房子是升值了，但是别的房子也在涨价。这是典型的不太健康的心理状态，因为你涨了，别人也涨了，他认为没有用，一定要你涨得多，他才认为是有投资价值。还有一点，他说房子具有双重属性，但对刚需没有任何意义。为什么说这些观点是错误的呢？
我有一个同事准备买房，他觉得小产权房比较划算，于是跑到沙井买了一套200平米的小产权房，我跟他说，这个小产权房不要买，你不能贷款，没有杠杆，你要付很多的钱。这个房子买了之后，从增长幅度来看，它是很小的，小产权房肯定低于商品房的增长速度的，他说没有关系，我是刚需，我就买这套房子住。
过了几年以后，他灰头土脸地跟我说，我把这套房子卖掉了。我说为什么卖掉了？他说小孩要读书了，我在市里买了一套房，我把这套房卖掉了，在市里还不够付首付。如果当时他在市里买了一套房，他再换房可以在市里随便换。
所以，买第一套房一定要考虑它的增值空间，它增值了你可以抵押，可以套一些钱出来。另外，你一辈子不可能只住一套房。
王石讲过一个案例，他说在美国，人一生大概要换7套房子，每6年要换一次房。所以万科要跟着客户区成长，当客户买小户型的时候，我们造小户型，当你买两房、三房的时候，我做两房、三房，当你需要别墅的时候，我们就建别墅，我们这样终生锁定客户。听完以后，我觉得他这个说法很有道理。
你买的第一套房是小户型，将来要买大的房子，你第一套房的价值，就决定了你第二套房买在什么地方，买多大的面积。假如说你在深圳湾买了一套小户型的，你现在去哪里换一套大的都没问题。但是如果你在西乡买了一套小产权房，那你就很麻烦了。所以你一定要考虑到将来要换房的问题。
给购房者的忠告：
买房只是获得幸福生活的一种途径，获得幸福生活有很多种途径，不要因为错过而懊悔不已，也不要因为买到了几套房子而狂喜自大，人生是一场长跑，明天会怎么样，又有谁知道？人生是一场长跑，未来谁也说不清楚，那些现在有很多房子的人，没准将来变成负资产，这个都有可能的。
所以，不要想得太多，买到了当然很开心，但是也不要太狂妄自大，觉得自己很厉害，因此不断地加杠杆，不断地放大这个风险。没买到也没关系，如果感觉到很开心，生活很幸福，又何必懊悔呢，人生就短短几十年，所以最重要的是大家的心态。
深职院地产研究所所长，是复旦大学地产经济系博士，深圳市经济学会副会长，曾在上海浦东产业经济研究院、21世纪不动产等企业担任行业研究员、市场研究总监等职位。
邓博士长期从事房地产政策与市场的研究，重点关注城市更新方面，曾经发布过《再过10年深圳将赶超北上广》等文章，引起了社会的高度关注。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。为什么不建议全款买房：省了3万 亏了一套房
[摘要]不要让你的公积金沉睡，我同学的故事告诉我们：开始省了3w，后来亏了套房。不要让你的公积金沉睡，我同学的故事告诉我们：开始省了3w，后来亏了套房。昨天关于提前还贷的文章（总想着提前还贷，你是不是傻）推送后，很多财蜜留言说，还是过不去心理那一关，一有钱就想提前还了，受不了欠钱过日子。看来关于“合理负债”这件事，我们大部分人还需要一个相当长的适应过程。今天继续来说说相关的话题：全款买房，还是公积金贷款买房？小她个人是坚定的公积金贷款买房派，因为：1，单靠小她个人工资攒够买房的全款，十分不容易，况且帝都的房价说涨就涨，你懂哒。2，攒全款很难，攒个首付比攒全款所需要的时间短多了。保守算两三年内小她就可以住上属于自己的房子。想想也是很激动的。3，公积金贷款利率相对较低，小她毕竟学过理财，投资理财的收益跑赢公积金贷款的利率还是有这个信心的。关于这个话题，她理财站内讨论挺多，财蜜@小盒 今天就分享了一个案例，她的一个朋友选择的是全款买房，一开始省了3万，后来算下来，跟公积金贷款买房相比，妥妥地亏了一套房。全文是这样的：全款买房有啥好羡慕的，公积金不用亏一套房她理财网/@小盒看到好多朋友写羡慕人家全款买了房或者提前还了贷款无债一身轻……我的内心啊，就替她们疼。没见过亏成这样还高兴地！为啥子呢？（请用四川话读~~）我有个可怜的朋友，我给大家讲讲他的故事：他是我初中到大学的同学，算是发小吧，硕士毕业死气白咧非要考公务员，最后竟然进了某个管货币流通的部门，我也是羡慕嫉妒恨的。可是，一个守在这样部门的人却没有财商，也是一点儿办法都没有。他公务员一转正就张罗着买房，可能是为了落户？我也不太记得了。反正等我知道的时候他已经买完了，200多万买的东三环四环中间的老小区，95年左右建的，面积不大，60多平。全款买，其中有100w左右是找亲戚借的，无息，但是5~6年得陆续还清。他的理由是：1、上班方便，走十分钟到地铁，一次不用换乘；2、他姐家在同一小区，方便。——以上是为什么买了个老小区3、卖家着急卖房，全款便宜3w；4、房本下来快，就可以直接落户、申请单位的住房津贴；5、找亲戚借钱没利息，划算；——以上是为什么全款买房那时他刚工作，花钱的地方不多，交通靠地铁吃饭在食堂，加上各种补助一年能攒10w+，爸妈再补贴10w确实5~6年就能还清亲戚借款了。估计也是这个原因，他2014年才买车，这是后话了。我跟他算过一笔账：那个他买的小区，他那个户型，前后一年（）大约涨了5~10w元，也就是说，如果他缴满一年公积金再买房，房价几乎没变化，但是财务状况截然不同：还是100w的借款，拿公积金贷（他的资质当时最高能贷到102w，我有同事确实贷到了这个数字），30年，每个月还款3000+（当时的利率应该是3.8%），他的公积金账户基本能覆盖，也就是说是拿月缴公积金还公积金贷款。可能大家有件事没想明白，普通商业贷款的最高杠杆就是2倍（首付3成，商贷7成），相当于你用1/3的自有资金买了一个房子，剩下2/3是银行垫付的。但是，公积金用好了杠杆效果比商贷大！第一，利率更低，100w贷款30年利息差35w。第二就是可以拿月缴公积金还公积金贷款，而月缴的部分只有50%是自己出的钱，还是税前的。所以，不用公积金天理难容啊。（你当然可以说：我拿商贷买房也可以提取公积金啊——但是商贷利息高啊）（你也可以说：我可以攒着公积金以后再用啊——但是公积金贷款上限这么多年就涨了一点点，房价一年涨多少？越晚越亏啊）我的方案是这样的（发小案例）：同样还是一年攒10w，爸妈给10w，即使什么投资都不干，5年以后的2014年有了100w的首付，完全可以再买一套附近的200多万的小户型出租用，每个月能租4k左右，商贷还能认定首套有85折利率优惠。或者，提前还了这套的公积金贷款卖了房子拿着买房子的和攒的钱换个小3居（还可以用公积金贷款，好像现在最高能贷120w）。我查了查，按照现在的价格，他们那个小区大三居450~500w，跟他的房子价差200w，可能需要100w公积金贷款+100w商业贷款，每月还款9k多，虽然还是一套房，但是面积大了，父母过来住或者有了小孩都可以安排。现在，我这发小还在等福利房，据说位置在东四环，价格大约1w多一平米，他这次终于想到要用公积金贷款了，所以一直说不亏。我觉得这是自己骗自己，这六七年间都是用的没杠杆的公积金取现，好好利用其实是可以多套房的。如果早用公积金贷款，现在进退两相宜：a、假设买不到福利房，自己有两套小房子一套住一套投资，或者一套大房子也够住了；b、假设拿到了福利房指标，卖掉两套小的其中的一套，就可以解决福利房的首付问题。这就是两手抓的思路。不要让你的公积金沉睡，我同学的故事告诉我们，开始省了3w，后来亏了套房。以上是财蜜@小盒 的观点，总结起来就是：买房不用公积金贷款天理不容啊！有同样观点的财蜜还有：@小P鼠 ：我也觉得，能用公积金就尽量利用，只有担心贷不足，没想过不用这个的。@子期 ：说得对，看到全款买房的我第一感觉也是，好亏啊@漪涟悠梦 ：老家很多人一听说是贷款买的房就说哎呀，怎么不全款啊？这贷款买房得多高的利息啊等。这就是所谓的世界观决定方法论，哈哈@二小姐不乖：全款买房，这个亏，我们家吃过。当初全款买的房，买的时候挺爽的，也没想着今后哪里还有用钱的地方。今年我们着急用钱的时候，手里就比较紧，找朋友借钱开不了口，找借款的渠道利息特别高——比公积金贷款高了去。几经折腾，借款加消费贷款合计背了几十万的债。如果当初买房没有全款，说什么我们手头有个几十万上百万的，也不至于被动，说起来都是泪嘤嘤嘤。（@小盒 回复：普通人家就那么多钱，全款的人家，不是之前攒得苦就是之后不能遇见事儿。）不同观点：当然全款买房市场仍很大，很多财蜜依然执着于“全款”的爽，比如：@红色康乃馨 ：单从数字账面看，全款买房的确不如贷款买房，贷款时间短肯定不如贷款时间长合算，提前还贷更不合算。杠杆么，不利用一下似乎是很傻。但是房子这东西，除了是个财产外，承载了很多和感情有关的东西，所以也不好一概而论。而且房子多和婚姻家庭有关，还可能牵扯未来的职业走向、人生计划，预期收益等等。所以，不要轻易说全款买房的人傻。个人有个人的打算。在每个人心中，都会有核心的东西来决定一件事情的取舍。全款买房，手续办的快，房东喜欢全款的购房者，所以能尽快拿下心仪的房子。全款买房，没有贷款压力，不用想着每月还钱，现金流充裕，生活比较宽松；全款买房，婚前的，产权明晰避免麻烦，婚后的，直接拿房产证双方或共同共有或约定比例，欧了。全款买房，去做遗嘱公证比较简单，拿着房产证就行了。万一要死了还是越快办越好。全款买房，再卖的时候或者要抵押之前不必先赎楼，手续简单，省事。全款买房，家里老人踏实，他们算出利息和本金一样，啊唠叨。没办法他们的想法跟你就是不一样。全款买房，可以敢和老板拍桌子，不怕将来失业跳槽人生变故还得被银行追，信用出现危机。全款买房，公积金不取出来，虽然利息低的可怜，但是是个人财产，万一离婚了别人拿不走。当然，这取决于不差钱，不用借太多外债，也不用跟银行借。我自知不是投资高手，不能保证30年一贯制的投资收益率达到多少，又懒，不善于倒腾，所以我要是不差钱肯定全款买房。银行那么希望你贷款，难道银行是傻子？还有一点，楼主的朋友刚上班不久，公积金没多少，贷到100万非常困难，和个人和单位都有关系，不是不可能，困难而已。况且，谁知道一年后，看中的房子还在不在，涨多少？这都没法预估。我觉得你说这人要是在北京，08年那会，无息借了亲戚的钱买了房，挺明智的。硕士毕业，成家要孩子也指日可待，有个房子落户是必须的。至于后来几年他是怎么投资怎么安排的，那就不好评论了。@4°C冰蓝 ：有能力全款的话，我还是喜欢全款。享受那种完完全全属于自己的感觉，而且有什么急用可以抵押贷款。虽说公积金利率低，也要几个点呢，拿去理财，也就多了那么一丢丢，还担惊受怕的，还没有享受全款的土豪感，不划算。@炒鸡蛋MM ：全款有全款的好处，比如婚前房，第一套房，产权明晰。这时候工作不久收入不高，积累不多，刚开始还贷压力大。小家庭稳定之后结合两个人的公积金杠杆更高，可以以首套房贷款额度买投资房，增加资金流动量。
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