门面房做封闭封阳台算违建吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-10 15:14 标签： 封闭设备平台算违建吗
很多业主认为在自家房顶或者露台上搭建一个休闲的阳光房的，没什么大不了的，应该不属于违建，但好多时候物业或者城管找上门让拆除或者别的，那么如何界定在楼顶搭建的&阳光房&是否是违建呢？违建了怎么办呢？
阳光房主要集中在一楼跟顶楼，而且以新建小区居多，阳台、露台、楼顶都是改建阳光房的场所，不过业主们搭建阳光房的目的却各不相同，有人是为了增加采光，有人是为了遮风挡雨，也有人要的就是那种小资的感觉。一片玻璃幕墙，一块玻璃天花板，围成顶楼一个透明的空间。里面放一把长椅，摆一张小桌，喝个茶、看看报，很是惬意。
最近两年这种让居民在自家惬意享受阳光的阳光房开始多了起来。但是记者调查采访中发现，阳光房看似惬意的背后，也埋藏着很多隐患，就连阳光房本身是不是违章建筑，目前相关部门也莫衷一是。
一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建&阳光房&的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建&阳光房&的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。
如果要对已有的建筑设施进行修整或重建，都必须要报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续，到规划局进行申请备案。在实际的操作过程中，阳光房的搭建还是会根据情况酌情处理的，比如说在开发时已经存在的露台基础上改建，入户查处有难度，另外，这种情况下，出于安全考虑，也就默许业主进行封闭了。如果是在楼顶或者在没有的基础上加盖阳光房，那么肯定属于违章建筑，必须进行处理。
55人有用44人有用82人有用184人有用近几年来，随着新农村建设的发展和经济条件的改善，大多数的农民都盖起楼房，搬进了新居。还有一部分人在城日，我国决定设立雄安新区。那么新区具体在哪里呢?属于哪个市呢?包括哪几个县呢?据相关您还可以使用以下方式登录
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阳台封闭算违章建筑吗 封闭阳台是违章建筑吗？
相关解答一：自己封阳台违章建筑吗 半封闭式的阳台是只算一半面积的。如果想封闭起来可以向物业公司申请，如果物业允许，就不算是违章的。关键看你怎么样围咯，现在好多家庭都是用铁艺栏杆加玻璃和防盗网围栏起来的。但都是经过物业的，为了整栋楼房的美观相关解答二：我家是3楼，露天阳台，想做封闭式处理，做个阳光房，楼上举报我们搭违章建筑，这算违章建筑吗 建议还是跟物业管理说明一下，因为你购买的地方都已经属于你了。又不影响楼上也不算是违章建筑。相关解答三：请问我家将阳台封闭起来，城管下发了通知说是违章建筑，他说明天带人来拆，他们有权强拆吗？可以打110吗 “这个问题比较复杂。”浙江国圣律师事务所律师舒宁说，一般购房者在收房时会签订《临时业主公约》。但是如果业主对《临时业主公约》条款有疑问，可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。不过，在浙江六和律师事务所律师于建国看来，哪怕业主真的违反业主临时公约，封了阳台，物业还是无权告业主的。“如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格式合同，合同的主体应属于全体业主，违反《临时业主公约》，就是违反全体业主的权益。物业公司作为第三者，无权告业主。并且《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。业主委员会成立之后，有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司，也可以制定新的公约。”如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。倘若房屋本身设计中的承重要求不能承受封闭阳台，业主不得自行封闭阳台，这部分业主如果自行封闭阳台，需要相关设计单位以及建设行政主管部门的相关行政审批。你可以看下自己的情况，视情况而定，但无论如何城管都是不能强拆的，可以拨打110.相关解答四：露台封闭算违章建筑吗 半封闭式的阳台是只算一半面积的。如果想封闭起来可以向物业公司申请，如果物业允许，就不算是违章的。关键看你怎么样围咯，现在好多家庭都是用铁艺栏杆加玻璃和防盗网围栏起来的。但都是经过物业的，为了整栋楼房的美观相关解答五：在阳台上搭棚属于违章建筑吗 你好，常州高丽律师解答如下：与产权证上不符，且未通过审批手续，就是违章建筑。相关解答六：在阳台盖木屋算违章建筑吗？ 看地方而定，在我们当地在楼顶建平改坡梗不需什么手续的，但我们在城市管理比较严的地方做的项目是需要审批的相关解答七：为了安全封阳台能叫违章建筑吗 封阳台不超出阳台本身面积大小，不飘出来，不算违章建筑的，一般小区要求封阳台格局和颜色外观保持和建筑风格一致，这样是不影响的。相关解答八：阳台护栏是违章建筑吗 面向街道一面通常不允许私自加装背向一面，要看物业的规定相关解答九：阳台封顶算违章建筑吗? 是的这叫违法加层，可以叫城管。相关解答十：窗户外加封闭飘窗属于违章建筑吗 不属于违法建筑，自己家建房只要手续合法，封闭阳台一般没问题。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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房东加固阳台算违建吗？
　　 晶报讯（记者 肖宇/文、图）“因为阳台出现裂缝，已危及到楼体安全，不得以建三根支柱加固，怎么就成了违建？”前日下午，当下梅林围面村114号房东郑女士加固支撑柱时，被梅林街道执法队叫停。对此，执法队表示，裂痕是否危及安全须相关部门作出鉴定，未报先建确属违法。
　　 前日下午6时许，当记者来到施工现场时，执法人员已经撤离，郑女士加固工程也已停工。涉事的114号居民楼高10层，一楼为水泥台阶，自二楼起楼体阳台突出，悬空在水泥台阶上方。在水泥台阶上，原本3根以槽钢支撑的钢筋柱还来不及浇注水泥，已被执法人员切断一根，另外2根只露个钢筋，一字排开支撑在突出的阳台下方。尽管阳台已被重新粉刷，但已出现的较大裂痕仍清晰可见。
　　 对于加固楼体被叫停一事，该楼的房东郑女士十分不解，她告诉记者，该楼已建成十多年，去年就发现突出的阳台部分出现了裂痕，而且裂痕有加大趋势。由于楼内住满租户，她十分担心危及楼体安全。当天她趁开挖阳台地面维修水管爆裂之机，请人加建3根支撑柱以加固楼体，却没料到刚把支撑柱立起来，就被人当成违建投诉。
　　 “既不是扩建，也不是抢建，加固楼体也不行？”郑女士告诉记者，为了加固阳台，她已花费了四五万，如果不是担心安全，她完全不必费心劳神，坐着也一样能收租。因为阳台裂缝问题，郑女士还找过居委会反映过。
　　 记者从执法队得知，郑女士建支撑柱未曾报批确属违建，因影响了他人通行而被投诉。阳台出现裂缝是否影响楼体安全，须相关部门技术鉴定，不是想建就能建的。同时，执法队负责人表示，出于安全考虑，执法队将向上级部门呈报研究，在做下一步处理之前，将要求保持原样。他建议郑女士先作技术鉴定，如确有需要，再向国土规划部门报建。
　　 （线索提供：李小姐，50元）

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