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公积金能冲房贷吗?
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当然可以!公积金冲商贷分两种,一种是月冲,一种是年冲!1、月冲就是本金+利息,可以缓解你每个月的还款压力2、年冲,一次性冲本金,等于提前还贷,可以减少你第二年的月还款金额。(年冲是有时间限制的每年的4月 、9月两次.如果楼主经济条件还可以,则选择年冲;如果经济条件一般,则建议选择月冲.具体操作:拿着近一期的还款凭证、你的身份证、公积帐号、贷款合同;如果是两个人还贷的话,要两个人的材料,再加上你们的关系证明。到你的原贷款银行办理就可以了。
刚刚办理了住房公积金冲商贷本金业务,现在将详细流程写下来,如果有需要办理的朋友,可以看看哦!1.到你当时办理商业贷款的银行去找负责房贷的工作人员,告诉他你要公积金大额还款,打印一份房贷还款明细表,并加盖公章。(带上身份证去哦)2.去你单位所在的区公积金,取一份公积金提取表,然后再到你们公司所属的银行领取一份公积金提取审批表,为保险起见,可以多要两份,如果银行或者公积金相关人不给的话,就说帮别人拿的...
刚刚办理了住房公积金冲商贷本金业务,现在将详细流程写下来,如果有需要办理的朋友,可以看看哦!1.到你当时办理商业贷款的银行去找负责房贷的工作人员,告诉他你要公积金大额还款,打印一份房贷还款明细表,并加盖公章。(带上身份证去哦)2.去你单位所在的区公积金,取一份公积金提取表,然后再到你们公司所属的银行领取一份公积金提取审批表,为保险起见,可以多要两份,如果银行或者公积金相关人不给的话,就说帮别人拿的哦。3.将两份表填好,盖公司公章,在这里我要提醒大家如果不知道的千万不要填,就把自己的名字和身份证号码以及公司的账户名和公司全称填好,别的就交给工作人员吧,还有银行方面的审批表必须要用复写纸的哦,记住啦!~4.到公积金办理,带上身份证原件,复印件,贷款合同原件及复印件,房贷还款明细表,贷款合同复印件只要封面和里面写字和盖章的地方,然后再到银行,公积金早上10:30上班,下午6:00下班哦!5.不明白的一定要多问问工作人员,要不跑趟多了,会很累的哦!
当然可以!公积金冲商贷分两种,一种是月冲,一种是年冲!1、月冲就是本金+利息,可以缓解你每个月的还款压力2、年冲,一次性冲本金,等于提前还贷,可以减少你第二年的月还款金额。(年冲是有时间限制的每年的4月 、9月两次.如果楼主经济条件还可以,则选择年冲;如果经济条件一般,则建议选择月冲.具体操作:拿着近一期的还款凭证、你的身份证、公积帐号、贷款合同;如果是两个人还贷的话,要两个人的材料,再加上你们的...
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公积金可以冲减房贷本金吗?
我今年准备买房，可是眼下公积金暂时贷不出太多贷款来，只能选商贷了。我想知道以后我可以用公积金账户里的钱来冲减我的房贷本金吗？这样本金降低了，重新算房贷每月还款额就降低一部分吧？还有，可以到后期再转公积金贷吗？公积金贷可以等额本息吗？就是每月还款额相等，不是逐渐降低的。
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
有些购房者普遍认为房子买完了就完事大吉了,但99%的人都不知道,公积金房贷还款操作不当造成逾期还款也是会上银行的“黑名单”的。无论你买没买房都要知道,公积金贷款还款的3大要点! []
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房贷下来，公积金还款方式选择年冲后，每个月是否还要还款？
房贷来公积金还款方式选择年冲后次性充还年意味这年里用还款&还每个月还要按时还款
引用 leoncai
13:10:15 发表于 主楼 的内容：
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引用 subnoodle
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选择年冲，貌似每月只能用现金还款
引用 80后的小木
13:14:25 发表于 2楼 的内容：
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年冲后，贷款总额扣除年冲的钱，重新计算本息，得出每个月要还的钱。所以每年一次年冲后，下一年每月还的钱就少了。
引用 暗堂主
13:15:01 发表于 3楼 的内容：
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年充其实是变相提前还贷每个月的公积金不还贷等到一年还一次贷款，每个月的还款要自己出钱的
引用 subnoodle
13:15:08 发表于 4楼 的内容：
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13:23:24 | 来自
公积金年冲就是一次性冲还贷只能降低每月的利息，不如本来每月还3000，公积金年冲后以后每月还2800，这样说lz应该能明白了吧
引用 ayumimzj
13:23:24 发表于 5楼 的内容：
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从头到尾都是每个月用现金还，公积金一年累积下来的一次性还进去。
引用 e-14 13:26:37 发表于 6楼 的内容：
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14:14:23 | 来自
你公积金里钱多就先选择年冲 然后1年后去申请换种还款 就是每个月还款的那种
这是普通拿月工资老百姓最好的了
引用 Guqioudanm
14:14:23 发表于 7楼 的内容：
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13:10:15 发表在
房贷下来，公积金还款方式选择年冲后，一次性充还了一年，是不是意味着这一年里不用还款了？还是每个月还是要按时还款的？
年冲是还本金，每月还是要还款的~
引用 老熊爬爬
14:42:28 发表于 8楼 的内容：
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关于公积金买房的六个问题，你知道吗？
[导读]住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限调整相关政策出台后，关于公积金的话题一时成为网上和有意向买房人的热议。对于普通购房者来说，如何公积金买房？怎样买房合算等等问题
& & 住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限调整相关政策出台后，关于公积金的话题一时成为网上和有意向买房人的热议。对于普通购房者来说，如何公积金买房？怎样买房合算等等问题，我们要怎么解决呢？
& & 小编在此为大家整理出了六大问：
& & 一、公积金贷款夫妻间谁主贷谁参贷？所批额度一样吗？
& & 贷款是以家庭为单位的，无论谁做主贷人，贷款的额度都是相同的。选择主贷人没有特别的规定，但是主贷人必须为产权人，一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年，不超过主贷人法定退休年龄后的5年（即男65周岁，女60周岁）。
& & 二、公积金贷款额度是看公积金里余额还是每月缴费金额？
& & 公积金贷款额度是根据账户余额、月缴存额、房价、房龄、借款人年龄等综合计算的。具体需要到住房公积金贷款受理部门认定，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，最终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将在当面核对借款人的规定资料后，到贷款办理窗口认定的结果为准。
& & 三、如何查房贷还款情况？
& & 想要了解自己贷款的还款情况，可以通过贷款行的网上银行查询，但前提是你要开通网上银行业务。登录时要输入登录密码，登录以后就可以查询自己的还款情况了。如果想获得更详细的查询结果,也可以直接去银行网点打印明细清单（需要带上您的身份证）。
& & 四、住房公积金可以抵冲商业贷款吗？
& & 只要没有申请过住房公积金贷款的人，都可以申请办理公积金“冲还贷”手续。即以部分提前还贷（或者全部提前还贷）方式，用自己的公积金账户里的储存余额冲抵商业贷款。具体这样安排：到原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续，办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书（或未婚证明）以及职工住房公积金结存单等资料。
& & 五、以前的公积金帐户销户了，新老账户需要合并吗？对以后贷款有影响吗？
& & 如果之前的公积金帐户已经销户，那么就无需办理合并手续，该情况也不会影响您之后公积金的使用（如申请公积金贷款或申请提取等）。
& & 六、公积金年充改月充会增加每月还款额吗？
& & 公积金冲还贷的具体金额是根据每个贷款银行提供的当月还款本息来进行冲还贷的。理论上来说，冲还贷方式的改变并不会引起每月还款额的变动。
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商业特许经营备案号：0005今起公积金可每月冲抵还贷
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第03版：一版要闻
　　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
西安公积金提取实施细则开始施行
今起公积金可每月冲抵还贷
&&本报讯 （记者赵辉
实习生童冰剑） 《西安市住房公积金提取实施细则》今日起开始施行。昨日记者从西安住房公积金管理中心获悉，我市缴存公积金职工可办理公积金冲还贷业务，即委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款——逐月自动扣划其个人及配偶公积金账户用于还贷。 &&12种提现情形依然可以提现&&西安住房公积金管理中心有关工作人员表示，按照之前的规定，申请了公积金贷款的职工，需先自行偿还贷款，然后再拿着当年还款额的凭证一年一次地按照额度提取公积金。&&新施行的细则规定，以后用公积金还款会方便许多，虽然可提现额度没有变化，但办理委托后每个月个人及配偶的公积金账户余额便会自动冲还贷款。在公积金余额足够偿还贷款的情况下，职工无需再为每月还贷而筹集资金。&&工作人员强调，细则并非收紧公积金提现的手段，而是一项便民措施。对于希望提现的公积金缴存职工，只要符合《细则》中规定的12种提现情形依然可以提现。使用公积金贷款职工，也可自由选择是提现后自交贷款还是委托冲还。&&缴存职工及其配偶均可办理&&根据规定，偿还西安住房公积金管理中心贷款的借款人及其配偶均可办理冲抵还贷业务。办理此业务的职工，需提供借款职工及配偶的身份证原件、双方婚姻关系证明、借款职工及配偶的住房公积金账号、借款职工的储蓄还款账户、借款职工留存的借款合同原件。&&对于新提交申请的职工，只需在办理住房公积金贷款申请时同时办理委托提取还贷申请即可；而已经办理了公积金贷款者，可在还款期间任何工作日时间前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金冲还贷委托协议》。&&账户须保留月缴存额3倍余额&&《细则》规定，委托人缴存住房公积金账户须保留月缴存额的3倍余额。贷款银行操作以委托人账户为单位，逐个账户判断是否符合条件，各符合条件账户的提取额累加形成当期提取额度，只操作符合条件的账户；还款顺序为：先还逾期贷款罚息，再还逾期贷款利息，然后还逾期贷款本息，最后还本期应还贷款本息。&&委托人签订委托协议后，如住房公积金缴存账户中余额不满足条件，则不予操作冲还贷，直至住房公积金缴存账户中余额满足条件时，再次操作；扣划时间为每月的还款日。&&贷款银行每月在符合规定余额的条件下，从委托人住房公积金缴存账户中划转月还本息金额用于归还住房公积金贷款。委托人账户可扣划金额小于住房公积金贷款月还本息金额的，扣划后不足部分由借款人按月补齐至还款账户。&&如借款人配偶也签订冲还贷委托协议，扣划时按照优先扣划借款人住房公积金账户，不足部分扣划借款人配偶住房公积金账户的原则执行，扣划后仍不足部分由借款人按月补齐至还款账户。&&如果借款职工申请提前还款，如住房公积金缴存账户中余额满足提前偿还贷款本息条件，经审核同意后也可使用冲还贷方式提前还款。
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