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2017房价预测，房价会降吗？
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经历了2016年的暴涨，现在许多的购房者都在观望2017房价的走势，2017年房价会将吗，和小编来看看2017房价的近日预测吧！【任志强2017年】本文为任志强先生在钜派投资集团2017年（）宏观经济展望暨投资策略会上的演讲 　　这个你们老总邀请我讲讲，但是领导又跟我说不让讲，我都答应你们老总了，这事儿也挺麻烦，所以说我就用统计局的数字来讲讲。&&&&&& 为什么先说固定资产投资呢，因为它和房地产有密切关系，和民间投资也有直接关系。民间投资直接下降，说明民间投资对中国经济没有信心，所以大量资金外流，导致外汇变化等等，这都是有密切关系的。 　　换句话说，如果没有中国的增长，16年的GDP就掉下去了。 　　对于房地产相关，在三四月份持续增长以后进入了一个比较高的情况，到十一月仍然是增长的。这个你要是扣掉房地产那增长就惨了。所以不管你怎么骂房地产，你还是得求着它。它要是没了经济就惨了。我们15年6。9%的GDP，你要是扣除了房地产和基础设施建设剩多少呢，4。8%了。 　　我们再说税收，房地产在税收增长中贡献是较大的，占29%。 　　所以告诉大家一个什么意思，就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。 　　土地今年涨价很多，但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%，所以很多城市土地出现短缺，包括上海（楼盘）。单说北京的例子，北京16年的收入是多少呢，800多亿。大家觉得很多吧，15年多少？1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应，你还老埋怨房价涨，它可不就得涨吗，因为土地供应短缺。所以这是预测将来的一个重要指标，你今年供应少，土地是两年开工，所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。 　　增加24。3%，销售额增加了37。5%。这个差额，就是价格。换句话说就是价格增长了这么多。今年增加的是比较多一点，主要是在限购的城市。那有个问题，我们说定了多少目标，什么百年高速增长，那么这个国家如果不是一个城市化的国家，那就绝对不可能变成一个强国。 　　北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”，这是公开登在报纸上的。北京曾经有过一个规划，在2020年要守住1800万人口的底线。这是国务院批准的。 　　这个规划实行了多少年呢，到2008年的时候北京人口是1900万。已经打破了2020年的城市规划，为什么房价高呢，你说你万人口，国土资源部就按这个盖个章批土地指标。可是我们早已经1800万了，可土地指标没有变。 　　那么今天还有一个问题就是2300万的指标能不能堵得住。大东京是多少人呢，3750万。那么大东京为什么这么多人口呢，它当初1200万人口的时候跟一样，下决心要把人口控制住，于是就修了一条高速铁路，说半个小时就能到大阪，说东京人都到大阪去吧，于是呢大阪人就都到东京来了。 　　北京也修了一条，修到（楼盘），说半个小时就到天津，于是天津人就到北京来了。 　　所以这个房地产是涨还是跌呢？和人口有关系，更和我们制度有关系。 　　那么我们看中部城市除了（楼盘）限购以外，可以达到10点几的增长。大家说（楼盘）涨了，我说郑州就该涨！不涨就错了！全国少有有米字型高铁的城市就是郑州。覆盖的四亿人口去哪儿都可以很快，所以郑州吓得够呛，老出台，一轮不行两轮两轮不行三轮，你把铁路拆了你看能涨吗？ 　　销售大家能看出来，东部中部都增长很快，但西部不行。西部能不能快增长？我觉得永远不行，西部之前有条线叫什么什么线，一边人多地少一边人少地多。总理说能不能改变，改变不了，线一边都是荒地，你怎么去改变。有人说把赌场搁那边可能行，我说把核心搬那边就行啦。通过任国强的讲话可以看到，2017年的房价仍会温和上涨。
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中华大街与北环交叉口东北角
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为依法严厉打击规避执行、抗拒执行等违法犯罪行为，根据最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，9月6日，日照市中级人民法院将拒不履行日照两级法院生效法律文书确定义务的被执行人予以公开曝光，并纳入最高人民法院失信被执行人名单库。
据悉，失信被执行人将面临无法乘坐飞机、高铁、动车二等座以上和列车软卧，不得高档消费，并且在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。
责任编辑：夏 天
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高房价能撑多久？热点城市不缺房 供地大增
来源：连云港乐居转载 &&发布时间：
住房总套数，对于判断一个地方市场健康与否，无疑是一个至关重要的指标。虽然截至目前除了之外，一线城市和二线热点城市均未公布这一数据，但凡事都有迹可循，记者试图根据政府公开信息披露的相关数据，从中推算其大致的住房总套数。结果无一不显示，目前这些地方的住房数均已能满足市民的居住需求，之所以供需矛盾依然突出，炒作是一个重要的因素。
值得注意的是，国家正在加强不动产登记，争取年底前实现全国所有县市的不动产登记，地方市县的不动产统一登记全部接入高级别平台。到今年年底或明年，每个地方的住房数将一清二楚。
在房地产数据发布上，各地一直对一个数据讳莫如深，即当地住房总套数。
日前，政策研究室主任、党组书记吴思康透露，深圳现有住房1041万套，并一语道破：“如果房子只是用来住，我们认为是足够的。如果用来炒作，那是不够的。”
深圳：目前有住房1041万套
在4月8日至9日举行的第2届中国制造2025（深圳）高峰论坛上，深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康应邀出席，其发言的主题是对深圳发展制造业的几点思考。在谈到城市用地时，吴思康顺便提了一下。
吴思康说，现在深圳的房价很高，但是得到的信息是，深圳的房子都是刚需。“我不否定这个结论，这里给大家提供一个数据，深圳目前有住房1041万套，&十三五&期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人，按照此测算，现有的住房可容纳2800万人。深圳现在实际人口大概是2000万人，深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定甚至略有下降的趋势。从这一点分析，如果房子只是用来住，我们认为是足够的。如果用来炒作，那是不够的。”
会后，吴思康解释道，统计标准以是否有独立、洗手间来衡量，1041万套包含了城中村住房，但不符合统计标准的部分职工宿舍等未计入其中。
值得注意的是，深圳现有的住房中，占比并不高。《深圳发展规划（）》显示：根据2013年的住房调查，全市住房总量共1035万间套。其中，商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；单位及个人自建住房约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间；工业区配套宿舍及其他168万套间。按上述数据计算，商品房的占比仅为12.4%。
但是，吴思康的讲话中没有透露深圳人均。记者能查到的近日数据是2015年的。据《深圳统计年鉴2016》显示，2015年，深圳人均住房20.6平方米。
虽然这一数据与“正常”值（人均居住面积35平方米）还有一定差距，但2016年深圳市新建住宅销售套数4.04万套、竣工5.1万套，2017年计划新开工及筹集人才和保障性住房8万套、供应4.5万套。随着后期大量商品房、保障房的建成，深圳商品房占比、人均居住面积等有望逐步增加。
：住房数量足以满足
在上海楼市，不仅城镇住宅总量和城镇常住人口总量匹配，人均居住面积亦不低。
《2016年国民经济和社会发展统计公报》显示，至2016年末，上海城镇居民人均住房建筑面积36.1平方米，居民住宅成套率达97%。
人均36.1平方米，这一数字在全国热点城市中是比较高的，很让、深圳、等地的居民羡慕。记者注意到，上海城镇居民人均住房建筑面积逐年在改善提高，2012年至2015年的数字分别为33.9平方米、34.4平方米、35.1平方米、35.5平方米。
同期，上海的人口增长速度并不快。2015年末，其常住人口总数为2415.27万人。到2016年末，这一数据更新为2419.70万人，仅仅增加了4.43万人。
上海城镇化率较高，这方面能查到的近日数据是2011年，城镇人口为2096万人，城镇化率达89.3%。考虑到这几年城镇人口的增加，暂按2150万人计算，上海城镇住房面积约为7.76亿平方米，如果每套住房面积按85平方米计算，大约共有913万套。
上海官方公开的其他数据也印证了记者这一推算。根据《2016年统计年鉴》，截至2015年底，上海各区县居住总计6.3亿平方米。《2016年本市房地产市场综述》显示，2016年，上海市商品房面积1.51亿平方米，住宅8073.94万平方米。另外，2016年，还新增供应各类保障性住房5.2万套。
如果仅从居住需求来看，上海目前的住房数量足以满足，而且人均居住面积还不低。
北京：去年新增住宅约22.34万套
相比上海，《2016年国民经济和社会发展统计公报》并没有披露城镇居民人均住房建筑面积的数据。这方面能查到的近日数据见于《北京市2015年暨“十二五”时期国民经济和社会发展统计公报》，到2015年末，北京城镇居民人均住房建筑面积为31.69平方米。
截至2015年末，北京常住人口2170.5万人，其中城镇人口1877.7万人。据此推算，北京城镇住房面积大约5.95亿平方米。北京很多住宅面积不大，特别是早些年建的，如果按照每套80平方米计算，大约共有744万套。
而截至2016年末，北京市常住人口2172.9万人，比上年末增加2.4万人，其中城镇人口1879.6万人，只比2015年多了1.9万人。根据《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》，2016年，北京市竣工的商品住宅为1275.2万平方米，各类保障房竣工6.4万套。如果同样按照每套80平方米计算，去年一年新增住宅约22.34万套。
北京城镇户均人口2.7人，据此推算约有家庭695万户，按照北京目前的城镇住宅总量，是能满足居民的自住需求的。
财经自媒体“杠杆游戏”的主创张银银认为，北京还有大量的非住宅性质、单位宿舍等，实际承担的是居住职能，如果把这一块也考虑进去，北京目前的房屋（住宅+公寓）不仅能满足需求，甚至有部分一定是空置的。
广州：拥有住宅房屋约800万套
4个一线城市中，广州现有住房数量并不高，但人均居住面积却不低。
今年3月19日发布的《2016年国民经济和社会发展统计公报》显示，2016年末常住人口1404.35万人，城镇人口比重为86.06%。不过，这份公报并没有披露广州市城镇居民人均住房面积，只提到“全年农村常住居民居住住房人均49.74平方米”。
目前能查到的近日官方数据来自于《统计年鉴》，2013年，广州城镇人均住房面积为22.73平方米。
另一个能够作为参考的数据，则来自广州市政协委员、广州住建委总工程师李敏霞在今年1月召开的广州市政协十三届一次会议上的发言。李敏霞说，目前广州拥有住宅房屋约800万套，总建筑面积约6.43亿平方米，若常住人口按1740万计算，人均居住面积超过35平方米。
作为系统内的人，李敏霞所透露的这些数据应该比较可信。李敏霞还表示，广州市购房群体日趋年轻化，21岁至36岁人群购房比例从2014年的49.7%上升到2016年的61.2%。
值得注意的是，广州的人口吸引力较强。从官方公布的常住人口数据来看，2014年为1308.05万人，2016年则达到1404.35万人，2年增加近100万人，远超同省的兄弟城市深圳。
作为二线城市的代表，楼市“四小龙”之一的南京和苏州，其住房数量同样远非市场所言的那么紧缺。
记者通过业内人士进行查询，区目前商品房共有144万套入网，1.33亿平方米，平均每套面积92.3平方米。该统计仅仅是已登记入网的商品房，不包括公寓、、、保障房、单位宿舍等。
根据《南京统计年鉴2016》和《2015年国民经济和社会发展统计公报》，2015年，南京市城镇人均居住面积36.5平方米；常住人口823.59万人，其中城镇常住人口670.40万人，户均人口2.82人。由此推算，城镇住房面积大约2.4亿平方米，如果按每套房面积90平方米计算，共有267万套房，超过238万的家庭户数。
随着特大型城市的定位，南京人口流入再回上升。2016年，南京常住人口增长3.41万人，创四年来新高。人口增长的同时，新建商品房的数量也在增加，2016年共卖出14.5万套商品房，比前五年平均水平多一倍。
显然，南京现有住房数量能满足居民自主需求。而且，“十三五”期间，南京新建商品房年均上市将达800万平方米、各类保障性住房1500万平方米约15万套。
相对于南京，苏州的住房更宽裕。根据《苏州统计年鉴2016》、《2016年国民经济和社会发展统计公报》，2015年，苏州城镇人均居住面积43.8平方米；常住人口1061.60万人，其中城镇人口794.08万人，户均人数3.04人。由此推算，苏州城镇住房面积大约3.5亿平方米，如果按每套房面积90平方米计算，共有388万套房，超过261万户家庭数。
作为江苏经济第1市，2016年，苏州**，共销售11万多套，1259万平方米。不过，苏州人口增长速度开始放缓，2016年只比2015年增加了0.97万人，远低于南京的3.41万人。
张银银认为，苏州的小城镇、农村，大部分已准城市化，对苏州市区的依赖没有一般城市大。另外，近300万外来人口中，有很大部分可能只是来打工的，永远不会在苏州买房。如果除掉这部分，不敢想象苏州真实的城镇住房有多高。
期待公布住房数据
从记者推算的一线城市和部分热点二线城市的住房数来看，都能满足居民自主需求。如果加上待售、在建的房子，以及、自建房等没有纳入统计口径的住房，目前这些地方的住房数应该是远远大于其城镇居民家庭户数的。
经济学家马光远曾撰文指出，从数据的透明度而言，中国的房地产市场就是一个真正的“柠檬市场”，无论是房子的基础数据、房价的统计指标、土地供应、城市规划、住房需求等等，都基本是一笔糊涂账。就拿房子的基础数据来说，从1998年房地产市场化以来，中国究竟有多少房子，每个城市住房的存量究竟有多少，迄今似乎没有任何部门做过统计。
马光远认为，每个城市有多少房子等数据清楚透明了，房价怎么走，老百姓会自己判断。这个问题如果一直是一笔糊涂账，成为一个秘密，房子的少有就会成为炒作的借口。
值得注意的是，中国正在进行一次真正的住房普查，大部分地区已开始发放不动。截至2016年底，不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施。国土部部长姜大明近日表示，争取年底前实现全国所有县市的不动产登记，地方市县的不动产统一登记全部接入高级别平台。
这意味着，一旦今年底或明年登记联网完成，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。届时，再想炒房，或许会变得更加困难。主推6#楼在售有交一万抵三万活动 ，客户电话预约后可前去售楼处领取食用油一桶。
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日照退港建长达1630米“月亮湾沙滩”！项目已启动，3年后建成！
月亮湾日照沙滩项目
日照半岛传媒 ·
日照退港建长达1630米“月亮湾沙滩”！项目已启动，3年后建成！
& & 还记得前段时间日照的一个大新闻吗？
& & 日照港退港建沙滩，建设海岸线长达1630米的美丽 “月亮湾沙滩”。
现在项目已经启动了！
& &目前，月亮湾工程已经在着手准备，正在清理煤堆
& & 大海，一直都是日照旅游的金字招牌。为此日照港提出：优化海岸线资源，逐渐修复沙滩，建设海岸线长达1630米的美丽 “月亮湾沙滩”。
& &&&1982年，因日照港煤码头建设需要，沿着原岸线向海侧推移数百米建成煤堆场浆砌石直立护岸和3.5吨扭王字块护面的斜坡护岸，自然沙滩已不复存在。
& &&&2013年6月，市委、市政府以“晋中南铁路通道2014年直通日照港石臼港区”为契机，着力实施石臼港区规划调整工作，逐步推进石臼港区铁路运输由现有的“北进北出”改为“南进南出”，彻底改变铁路货运穿越城市人口密集区的现状。
& &&&根据这一决策，日照港提出分期将紧邻城区的石臼港区北港池的大宗散货搬迁至远离城区的南作业区，实现“北集南散”，使北港池成为清洁港区。一期将东区现有的煤炭作业全部改移至南区，实现“东煤南移”。同时，将腾空的东区部分煤炭堆场及铁路车场等港口用地2000余亩，作为城市规划建设项目用地纳入市政统一规划建设。
& &&&按照新的规划，日照港石臼港区煤码头腾空的海岸线将达1630米。如果不经过修复再造，这段岸线将无法恢复到原有自然海岸线状态，与北侧紧邻的灯塔风景区以及阳光海岸、梦幻海滩等日照旅游海岸线的整体形象不相协调，不能完全实现岸线资源的优化整合利用。
& &&&根据多年对该海域的水文特点、泥沙运动规律的分析研究，日照港集团提出在这里建设弧形的长堤、岛礁等建筑物，对泥沙进行拦截并使泥沙在此处淤积下来。在先期人造、后期自然淤积的共同作用下，逐渐修复形成蜿蜒美丽的自然沙滩，宛如一钩新月降临此处，因此将其命名为“月亮湾沙滩”，将成为日照海滨最美的风景之一。
& &&&同时，依托月亮湾沙滩和原煤码头工程、石臼老灯塔等一系列代表日照特点和时代印记的新老建筑，规划建设配有海洋馆、博物馆、游艇码头、轻轨铁路等设施的高档商务旅游度假区，打造集生态海岸、历史建筑、海洋文化于一体的靓丽景观。这样与北边的日照阳光海岸梦幻海滩相呼应，不仅延长了日照海岸线，还可以满足不同层次游客休闲旅游的需求，进一步提升日照市旅游产业整体形象和水平。
& &&&届时，海滨一路以西、煤码头附近的市民就不用绕弯去看海了！
【月亮湾项目概念图】
& &&&“月亮湾工程”修复岸线范围北起灯塔广场，南至现有煤码头引堤根部附近，该区域自灯塔向北910米处是世帆赛基地。按照修复工程规划，拟修复的煤堆场护岸总长度1630米。自修复岸线北端起沿原煤码头护岸外侧向南新建一条曲线形长堤，到修复护岸南端点长堤拐向东南方向并继续往海侧延伸，止于和-10米等深线相交处。长堤总长度3000余米，将形成沙滩近3公里。利用长堤拦截北部来沙，留沙坐床。在修复工程初期，通过人工抛沙形成“月亮湾沙滩”雏形，经过数年的自然淤积，完成整个沙滩的修复再造。
& && &今年6月初，国家财政部和国家海洋局在北京召开了2016年蓝色海湾整治行动实施方案专家评审会，国家海洋局认为“月亮湾工程”是全国首个港口工业岸线退港还海、修复整治成生态旅游岸线的典型案例。
& && &据估算，仅腾空的堆场土地就可增值数十亿元，有效提升临港土地的经济价值。在此基础上，通过把被海流搬移的泥沙引入湾内、变废为宝，减少南面港区的淤积，从而节省疏浚费用、减小对港口生产的影响。三年后，“月亮湾”必定如一弯明月照亮日照人民的上空，这不仅代表的是一个旅游景点，更是日照市委市政府勇于承担、奉献人民的好项目。2016年日照楼市综述
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2016日照楼市价格分析
从2015年年底开始,全国楼市政策暖风频吹，2016年，日照新建商品房均价走势更加平稳、也更加理性，农村进城购房补贴、城中村居民购房补贴等相关楼市政策对保持平稳态势起到了积极作用。 日照2015年11月——2016年11月新建商品房均价走势日照2015年1月-11月与2016年1月-11月价格趋势比较 据日照置业网数据中心分析显示，2015年可以算得上跌宕起伏，自1月份开始，便连续7个月下跌，4月份同比跌幅已高达12.03%，7月份的环比跌幅曾一跃成为全国第一，7月之后，房价略有回升。但2016年与2015年的楼市状态截然不同，2016年新建商品房均价分别为5818元/㎡、5936元/㎡、5937元/㎡、5937元/㎡、5945元/㎡、5947元/㎡、5947元/㎡、5994元/㎡、5959元/㎡、5946元/㎡、5946元/㎡（截止至发稿，日照市12月份房价未出），由此可见，2016年是日照房价史无前例的平稳之年，2016年里，全年共出现三次持平状态，房价最低点在1月份，为5818元/㎡，最高点在“金九银十”前夕的八月份，为5994（元/㎡），除了1月份之外，2月-11月份的房价都在5900元/㎡以上，去掉一个最高点和一个最低点，2月-11月新建商品房均价涨幅仅为0.39%，这表明，日照房地产市场正在向着一个更为健康、可持续的方向发展。 2016年一开始,在降准、降息、减税、信贷放松等诸多普惠式政策的刺激下，港城楼市1月份之后就进入了快速升温状态，进入年中，政策方面虽未向年初那样出台频繁的利好政策，但是依然延续利好，出台城中村居民购房补贴政策等，促进了日照楼市二次持续升温，8月份为2016年新建商品房均价最高点，2016年全年保持平稳上涨的势头。 从数据分析图表中可以看到，相对于2015年，日照楼市2016年的房价走势稳出了新高度，展望2017，日照的房价在短期内不会有大的起伏变化，现在可能正是买房好时机，但市场的变化，房价的涨跌只是一个参考的信息，仍要以自己的现实需求为指导，才能买到自己称心如意的好房子。 2016年日照楼市商品房网签23813套 商品住宅22601套
日照置业网数据中心据市房地产管理局网站统计数据得知，截止到日16时，2016年日照市区商品房网签量共23813套，环比上涨47.7%，成交面积288.31万平方米。其中商品住宅成交 22601套，成交面积271.35万平方米。 日照2016年1月-12月商品房网签情况 2016年日照市商品房量相对于2015呈大幅度上涨，数据分析得知，1、2月份受春节假期影响网签量较少，11、12月份临近年末，日照楼市成交变得火热起来，各开发商都加快了推盘节奏，拿出各种优惠政策做年底的最后冲刺，例如，特价房、低首付等，使更多的置业者抓住这次契机，选择在这一时间段购房，实现安家梦，年末热销使得11、12月份的网签数量暴涨。 日照2016年楼市各区域商品房网签情况 日照2016年各区域商品房网签比例 整体来看，2016年日照楼市成交量仍然以刚需为主，新市区的超高成交量仍然占据主要地位，成交数量为9627套，稳占成交量之首，成交数量为4203套，位居第二，开发区成交数量为3745套，位居第三，另外高科园区成交为1541套，位居第四。沿海区域、石臼区域、分别为1092套、1473套，大学城区、分别为1228套、904套。 另据信息网数据显示，截至到12月31日16:00，日照市区尚有未签约住宅15271套，未签约住宅面积平米。 展望2017，在国家的调控政策的影响下，2017年楼市或许会出现一些变化，但上半年变化不会太大，特别是刚需产品不会受调控及银行政策影响。从这几年的数据来看，日照年销售数据基本没有大的变化，所以出现住宅库存增加。加强销售渠道的开拓，增加销售数量将是未来销售的重中之重，相信2017年渠道营销或许会成为销售的主力军。 （声明：因房管局数据为及时更新数据，本文内所有数据均为日照置业网数据中心截止至日16:00统计数据，最终数据以房管局官方数据为准。）
2016年日照市共出让土地179块 成交143块吸金约52.68亿元
　　2016年，国家政策利好，开发商们推行各项优惠政策，置业者们的观望情绪进一步减弱，纷纷出手置业，日照楼市回暖明显。随着库存的不断减少，开发商们延续了2015年对土地开发的热情。截止到日16时，日照市共出让土地179块，其中成功出让土地143块，流拍36块，吸金万元。
在成交的143块土地中，有34块土地为日照市区商住用地（包括商住用地、住宅用地、商业用地、商服用地、商业服务设施用地等）34块，总成交额万元，环比增长9.31%。
2016年日照市区商住用地成交一览表
值得一提的是，在成交的34块日照市区商住用地中，成交价格最高的地块为2016A-12号宗地，这块位于路南、路东的“昔日地王”被再次拍卖，经50轮激烈竞价，最终，该地块被日照安泰房地产开发有限公司以总成交价41800万元的价格成功收入囊中，“昔日地王”最终花落安泰。
以此为例，安泰房产、兴业房产、德瑞房产等众多日照知名房地产商纷纷出手，也从另一个方面说明了各大开发商在2016年对土地的需求和对未来日照楼市向一个更好的方向发展所持的的积极态度。随着日照市城中村改造的进程，预计日照土地交易市场将在2017年持续升温。
来源：日照置业网
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