安置房和商品房的区别
安置房是保障房项目下的一种，一般是指拆迁回迁等政策性安置。安置房和商品房的区别主要是产权的区别。很多安置房产权不完全，且要缴土地出让金，上市交易时间还会被限制，规定在几年内不得上市转售。安置房价格较商品房会偏低些，房屋质量则看具体而定。
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安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。今日，我们就来聊聊安置房和商品房的区别。
安置房是保障房项目下的一种，一般是指拆迁回迁等政策性安置。安置房和商品房的区别主要是产权的区别。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被...
近日身边有许多想购房的朋友问我，拆迁安置房买不买得？我想大家都知道拆迁安置房是可以购买的，但还要看实际情况，小编帮您解析一下商品房与拆迁安置房有什么区别。
首先我们来看什么是返迁房也就是说所谓的拆迁安置房。拆迁安置房是指城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给拆迁人或承租人居住使用...
我们身边有些人居住的房屋就是安置房，安置房是不是可以买卖？对于安置房买卖问题，相信并不是所有人都可以解答。它与商品房不同，不过也可能与商品房类似，所以，安置房是否可以交易？这还得根据情况来定。
安置房，即政府在进行城市道路建设或是其他公共设施建设项目之时，对因此而被拆迁住户进行安置所...
很多购房者会被安置房的低价格所吸引，那么安置房能不能买？房产证如何办理？政府对安置房的买卖又有何种限制，一系列的问题下面会帮到您。
一、拆迁安置房有房产证吗?
因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置...
4O年产权的南辰汇都公寓可不可以买
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什么是安置房
安置房与商品房的区别
来源：吉屋网 &&发布时间：
，是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。安置房几大优势受追捧1、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;2、是，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;3.　安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快4、政府统建的较为稳定安置房与区别安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1、的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的，却不一定具有完全的。很多安置房的土地性质是，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品，法律上是不允许转售的。4、土地性质的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了并取得，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。5、居住人员的区别。安置房是指因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
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安置房过户怎么算，安置房可以买卖吗
安置房过户全称叫拆迁安置房。随着科技的发展，安置房也普遍存在了。那么，安置房过户费怎么算呢？安置房可以买卖吗？这些问题大家有没有思考过呢？没思考过，没关系，今天一起来看看安置房过户方面的知识吧！
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这些年来，&楼垮垮&、&楼脆脆&、&桥塌塌&等&豆腐渣&工程可谓是层出不穷，拆迁安置房沦为&豆腐渣&工程，已经是习以为常的事情。而在每一起问题工程背后，往往存在着诸多见不得阳光的黑幕。然而，你了解安置房过户费怎么算吗？它可以买卖吗？
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&&&&&& 安置房的全称是拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
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&&&&&& 不同类型的安置房过户费又算不同：如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。 而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。
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&&&&&& 拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
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&&&&&& 1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的， 所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定 要的话最好找个律师给你合同约定！
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&&&&&& 2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
&&&&&& 3、安置房除当事人外其它人不能代款！
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的安置房过户怎么算以及可以买卖吗等相关知识，希望对有安置房的朋友有所帮助。看看安置房到底该怎么算，它能不能买卖呢？好了，小编的介绍就到这里了，如果你还想了解更多有关这方面的知识的话，就关注美乐乐网之攻略吧！
【文章来源】
?????装修攻略
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有些安置房性质划拨能买卖
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