2017年青岛限购对房价的影响有哪些
阳春三月，多个城市启动新一轮楼市调控。15日，青岛和南京同时出台楼市限购政策。今天就一起看看青岛限购对房价的影响吧!　　青岛限购对房价的影响【1】　　观点一：不会太严。从时间点上来看，青岛既然不是第一批着急出台限购的城市，那么估计限购等政策不会太严，可能会象征性的提高一些首付比例等。　　观点二：外地户口。基于别地的政策来看，青岛有可能也会限制非本地户籍购房者买房。但是由于青岛近几年外来人口增长缓慢，估计也不会限制的太严格。　　观点三：楼市走向。从大的方向来看，房价肯定不会像前段时间那样疯涨了。购房者们会慢慢的冷静下来，市场也由卖方市场转变向了买方市场。　　小编认为改善和投资性住房的可以先观望一下。毕竟各城市的限购政策主要针对的就是二套、三套住房的。倘若出现类似政策，无论是新房还是二手房市场，改善或投资购买力都会受到影响。各楼盘不排除会出现让利促销的活动，但由于前期走量情况乐观，让利促销的情况并不会立刻到来。　　青岛限购对房价的影响【2】　　自3月15日青岛出台房地产调控政策以来,5天的时间里,青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌。至少到目前,需求量的减少并未体现在价格上,不少二手房卖家依然底气十足。不少专家也分析,此次调控会对一定程度上打击投资客,但对房价的影响,仅限于抑制增幅。　　一房产中介零成交　　20日,在位于青岛西海岸新区天目山路的链家金沙滩壹号店内,中介大厅内非常冷清,与五天之前火爆的场面形成鲜明的对比。“‘限购令’出台之前,这里每天都有很多人前来咨询,中午我们连饭都顾不上吃。很多顾客甚至不看房,只要有房源,直接先付定金。限购令出台这5天来,前来咨询的顾客减少了八成以上,一套房子都没有成交。”工作人员李先生说。　　李楠所说的“限购令”,指的便是青岛市3月15日傍晚五个部门联合下发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,业内简称“3?15青岛限购令”。该通知焦点在于,户籍成为分水岭,自日起,在市内六区范围内,非本市户籍以家庭为单位限购1套房;同时新房和二手房公积金、商贷首付比例双双提高。　　3月20日,青岛网上房地产发布统计数据显示,上周(3月13日-3月19日)青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌,环比下降8.68%。3月15日出现日网签量分水岭,其中3月15日网签755套,为近一年来日网签量峰值;而3月16日为限购政策实施的第一天,网签39套,17日网签176套有所提升,但是距离平时工作日日网签量仍有差距。　　新房成交量也以3月15日为“分水岭”,限购令出台后成交量大幅下降。统计数据显示,3月13日-3月15日成交量涨跌不断,整体保持600套以上较高的成交量,青岛限购的前一天3月15日达到成交高峰为930套。3月17日-3月19日成交量明显减少,3月17日仅成交236套。　　购房者　　临时要求降价　　“3?15青岛限购令”出台后,将会给市场带来哪些变化?购房者置业心理又会出现哪些波动?青岛今鹏翔投资有限公司董事刘翔认为,受政策导向预期的心理影响,会让投资购房者更加谨慎甚至收手。　　2015年,郑红一家从吉林通化来到青岛,想在青岛安家的她看着房价在不断地上涨,便考虑尽快买一套房子。“当时看了很多楼盘,但价格变化太快了,房源也很难找,就一直没买成。现在青岛出台限购政策了,我倒是不着急了,再等等看房价会不会降。”郑红说。　　像郑红这种持观望态度的购房者并不在少数。但在二手房市场,售房者却表现得很淡定,根本没想到要“降价”。　　家住市北区台东路附近的刘先生前几天出售了一套53平方米的住宅,谈好的78万元,对方只支付了一部分定金,尚未付全款。随着限购令出台,对方认为房价将会下降,便以此为理由要求刘先生再将房价降一降,被刘先生一口拒绝。“虽然限购令出台了,但现在房价还在涨,只不过涨得慢些。”刘先生说。　　住在黄岛区亚德里亚湾小区的杜先生有一套98平方米的住宅出售,售价150万元,由于限购政策的出台,对方因未网签无法成交要求退房。杜先生非常“淡定”,爽快地将定金退还了对方。　　根据房天下数据监控中心数据显示,3月第三周青岛二手房住宅周挂牌均价16421元/平方米,环比微增。各区挂牌均价情况为:市南区27216元/平方米;市北区19873元/平方米;四方区16601元/平方米;崂山区28758元/平方米;李沧区15579元/平方米;城阳区9766元/平方米;黄岛区11452元/平方米。　　房价整体　　会趋于平稳　　随着限购令的出台,青岛的房价走向将会如何,成为市民最为关注的问题。业内人士认为,本次限购政策较为温和,对投资客来说是不小的“打击”,但对房价影响不会很大,对抑制房价增幅有一定作用。　　房天下二手房电商集团总经理郄杏丽认为,在此次调控政策下,刚需购房群体会适当延后购房时间,购房心理也回归平静。对于投资群体,长线投资受波动影响相对少一些;短期投资客,尤其是对于有抵押贷款等压力的投资客,想最快时间达到高收益的预期会受影响。此次的限购会遏制房价上涨过快,在接下来一段时间,房价整体会趋于平稳。　　青岛房地产投融资中心主任龙江也认为,此次的限购对于市区房价来说不会形成大的影响,更多的是缓和目前比较猛的调价势头。　　对于急于在青岛安家的刚需族,分析人士张百忍认为,限购政策在打击投资客的同时,对刚需族影响不大,但是会给刚需一族带来一定的“压力”。刚需族更多的会呈现观望的状态。
2017年青岛限购令出台，自3月15日青岛出台房地产调控政策以来,5天的时间里,青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌。　　…
日前，青岛市国土资源和房屋管理局又发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》细则。青岛限购最新政策公布!　　　　日前，据青岛市国土资源和房屋管理局网站消息，青岛市出台保持和促进房地产市场平稳运行的通知，在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房。首次和二次申请住房公积金贷款，..…
3月15日，青岛多部门联合出台关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知，通知自日起正式实施。如下为2017年青岛限购细则全文，仅供参考!　　…
自3月16日青岛出台房地产调控政策以来，5天的时间里,青岛二手房网签数量在连续上涨五周后出现首跌。今天小编就为大家解读青岛限购政策，仅供参考!…
2017年青岛限购政策于日正式实施。但很多青岛市民对于现行青岛住房限购政策不清楚，下面社保网就为大家收集了相关内容，仅供参考!　　青岛住房限购政策2017　　青岛市国土资源和房屋管理局　　青岛市城乡建设委员会　　中国人民银行青岛市中心支行　　中国银行业监督管理委员会青岛监管局　　青岛市住房公积金管理中心…
日前，青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市城乡建设委员会等六个部门15日出台政策，对非本市户籍居民家庭在青岛市区购房作出限制。…
日前，市国土资源和房屋管理局发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》细则。细则从七大方面详细规定了“限购”条件。　　青岛限购政策2017　　日前，青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市城乡建设委员会等六个部门15日出台政策，对非本市户籍居民家庭在青岛市区购房作出限制。　　根据这六个部门联合下发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品..…
思而学教育网整理的青岛房产新政2017的最新消息，欢迎大家阅读!
　　青岛限购取消 & 　　诸多城市实行&限购令&，开始围堵高房价，同时，许多购房者也因不能达到&限购令&的要求，失去了购房资格，特别是在北上广深等城市。限购政策发布至今，有些城市房价不但没有被遏制，反而继续上涨。所以有人笑称，买不起的依然买不起，买得起的也换不起。||房价又涨了，还有人相信房价近几年会大跌吗？回复:30浏览:12162之前看好的房子，现在已经涨了6千了。最近一次涨价也是年后没几天，之前谁说的房子这几年会大跌的？
我怎么一次都没有赶上啊，这样的房价再涨，谁还能买得起房子，老百姓挣点钱不容易啊，真是无语了~暂时小幅回落或者不涨是有可能的，但不相信会大跌我坚信会崩盘，万事俱备，只欠一次危机爆发。我能说去年俺朋友在李沧的房子68万，没要的，气的不卖了，今年直接中介打听，姐，84万，卖了吧。没有半年，直接涨了恩， 李村涨价太厉害。 同学在那住，去年想给父母买个养老房， 看好了一套房子寻思再观望观望， 结果再问涨了28万。
这房价简直没谱了~我坚信会崩盘，万事俱备，只欠一次危机爆发。农村人不断涌向城市，你让农村人别来了房价肯定就不涨了。房子这个东西就是看好了赶紧买，别观望，越观望价越高，我们15年下半年买了套网点房，当时加看房子加交定金，一共两个小时，定下了以后才害愁上哪弄钱去，不过好在也凑起来了，当时和我们一块看的，考虑了一个周，已经全部都卖完了，现在这个房子已经翻了一番了想买房，但没钱，现在就是借钱都不好借啊！青岛的房价真是越来越没边了！普通老百姓和工薪阶层往往为了一套房子背负终生债务！薇薇安~ 发表于
暂时小幅回落或者不涨是有可能的，但不相信会大跌
应该是maxlee9090 发表于
我坚信会崩盘，万事俱备，只欠一次危机爆发。
谁知道啊，这样涨肯定不行啊深蓝的鱼 发表于
我能说去年俺朋友在李沧的房子68万，没要的，气的不卖了，今年直接中介打听，姐，84万，卖了吧。没有半年， ...
对啊，特别是李沧，疯涨细沙梦境 发表于
农村人不断涌向城市，你让农村人别来了房价肯定就不涨了。
亲，在妈妈网那么久了，也看到亲的不少回复，尖酸刻薄。
不要再说什么农村人城市人了，上去三辈子，谁家不是农民？
而且谁规定的城市只能城市人住？
小荷包 发表于
恩， 李村涨价太厉害。 同学在那住，去年想给父母买个养老房， 看好了一套房子寻思再观望观望， 结果再问涨 ...
期盼着能稍微平稳点吧
开心妈妈@qd 发表于
房子这个东西就是看好了赶紧买，别观望，越观望价越高，我们15年下半年买了套网点房，当时加看房子加交定金 ...
对的，看好就买，别指望能降价，，，deidei1986 发表于
这房价简直没谱了~
真是不知道什么时候是个尽头小蕊3943 发表于
想买房，但没钱，现在就是借钱都不好借啊！
是啊，钱都投资了青桂源果果 发表于
青岛的房价真是越来越没边了！普通老百姓和工薪阶层往往为了一套房子背负终生债务！ ...
是啊，越买得起房子的越过的好，越买不起的越是负债累累我坚信会崩盘，万事俱备，只欠一次危机爆发。我认识一人，从2003年就坚信会崩盘，一直不买房，好几年后，他单位团购房子，他才勉强跟团了 本帖最后由 gagadu 于
08:06 编辑
是的,自己住的房子,真什么时候买都行,看不到房子降价的理由,最近还在家和老公说,房子着东西一步赶不上,步步赶不上了.如果当初06年结婚前,听公公的话,觉得会跌,没买的话,现在真是一套都买不上了,更别说积蓄了总感觉现在的房价虚高，泡沫~回复
亲，在妈妈网那么久了，也看到亲的不少回复，尖酸刻薄。
不要再说什么农村人城市人了，上去三辈子，谁家 ...
她也不是青岛人?歧视得了农村人？江浙一带的农村家里都自己盖别墅 我婆家江苏 家家户户都三层 我老公舅舅家里ktv**室啥都有 复式造价百万以上我认识一人，从2003年就坚信会崩盘，一直不买房，好几年后，他单位团购房子，他才勉强跟团了 ...03年还没涨吧由于二胎，年前果断下手买了套大套三的，年后以为能跌，结果还是涨了。房价跌可能性不大，只能涨幅平稳，不像去年那么疯长了。儿子是俊俊 发表于
亲，在妈妈网那么久了，也看到亲的不少回复，尖酸刻薄。
不要再说什么农村人城市人了，上去三辈子，谁家 ...
人最害怕听实话。
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