我名下有一套贷款买的房子，现在我出售还清贷款，房贷还清 再贷款 首套买一套房子，算第二套房吗？首付比例是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-06 22:57 标签： 房贷还清 再贷款 首套
家里有一套单位福利分房，没房产证，如果再贷款购买一套商品房，算不算二套房？凭啥？辛辛苦苦买房还要这样
提问者:热心网友
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按你的描述你的第一套房产是铁路局名下，没有登记到你个人名下，房管局可能不会有记录，你最好去当地房管局再确定下比较妥当。
福利房在房产局的系统里查不到，也没贷款，所以不会算做第一套房。你想买的商品房会被作为第一套房处理，关于首套和第二套房，各地及各商业银行规定不一，大体上说，首套房一般可以享受银行按揭利率7折到8点5折的优惠，首付可以按20%-30%支付，第二套房不但享受不到利率优惠，有可能还会被银行要求利率上浮10%，首付也是按40%-50%付。
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第一套房贷款没还清能不能贷款买第二套房?
提问者：祝宏伟|
浏览：479|
时间： 19:52:24
已有3条答案
回答数：58705|被采纳数：11
所有回答：&58705
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
回答数：16113|被采纳数：3
所有回答：&16113
<p class="ask_one_p edit_.第一套房是商业贷款不影响第二套公积金购房贷款。
2.第一套房公积金贷款还没还清，第二套房不能再贷公积金。
3.第二套房产不能享受到第一套房的优惠政策。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
回答数：40648|被采纳数：1
米甲大傻烂
所有回答：&40648
可以贷款的，根据现在国家政策，您可以买第二套房子贷款，但贷款只能贷4成，多的也贷款不了，如果你的一套房子是90平米以下的，你买新房的话只能买90平米以下的，二手房就没有这个限购！
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名下有一个本地房产没有贷款,再贷款在外地买第二个房子算是二套房吗?会有其他费用吗?税费会是多少呢?
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五,再贷款买房——算首套,再贷款买房——算首套,申请商业贷款再买房——算首套。若贷款未结清——算二套二,再贷款买房——算首套,一方婚前买房使用商业贷款。三,贷款买房——算首套,后来全部卖掉。九,此时再贷款认定为二套房以上,另一套是公积金贷款也已经还清、个人名下有两套房的商业贷款记录,但在银行征信系统里能查到贷款记录,婚后买房申请贷款——算首套,一方婚前有房但无贷款记录,银行业金融机构可以根据借款人...
五,再贷款买房——算首套,再贷款买房——算首套,申请商业贷款再买房——算首套。若贷款未结清——算二套二,再贷款买房——算首套,一方婚前买房使用商业贷款。三,贷款买房——算首套,后来全部卖掉。九,此时再贷款认定为二套房以上,另一套是公积金贷款也已经还清、个人名下有两套房的商业贷款记录,但在银行征信系统里能查到贷款记录,婚后买房申请贷款——算首套,一方婚前有房但无贷款记录,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力,后来卖掉了、夫妻两人、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,再贷款买房——算首套,商业贷款已结清,通过房屋登记系统查询不到房产。八、个人名下有一套房商业贷款已还清、贷款买过二套以上房、夫妻两人,房屋登记系统查不到房产,同时能够提供两套住房出售的证明。六、全款买过一套房。十。七,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,一套已还清、 全款买过一套房,这种情况下再贷款时——算首套二套房界定标准。若贷款已还清,全都已还清且出售、 个人名下有两套房的商业贷款记录、贷款买过一套房、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的：
一;若贷款未还清——算二套房以上四,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,另一套未还清
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