免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
期房转让有哪些途径
在购买了期房以后，有些人会因为某些原因想要将期房转让出去。虽然法律上并没有禁止转让期房，但是在实际操作中，期房转让牵涉到开发商、前后两个购房者及银行等的利益关系，处理起来比较繁琐，也容易产生纠纷，所以如非万不得已，最好不要转让期房。如果一定要转让期房，可以通过以下几种途径：一、认购合同转让这是投资购房者的常用方式，这种交易方式一般是买房者先行订购，签订认购书，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处变更认购方的名字，待发展商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。二、重签预售合同这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上，购房者支付首付款，已经与发展商签订预售合同，再与新的购房者签订转让房屋的协议书，经过开发商的同意并且去交易中心取消登记，由新购房者与发展商签订新的预售合同，将新的预售合同送往交易中心备案登记。三、取得产权证后交易如果房子并不急着转让，可以等购房者取得房产证以后再交易，但是应该与新购房者签订出售协议书。双方的协议书经公证处公证后，可以等产权证办出以后再进行交易。因为期房转让手续相对复杂，处理不好容易发生纠纷，所以融360建议大家，若要转让期房，最好能咨询专业的律师，将风险降到最低。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
吉安在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答期房可以转让吗，转让购买的期房该注意哪些问题呢？谢谢_其他_土巴兔问吧
期房可以转让吗，转让购买的期房该注意哪些问题呢？谢谢
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
期房可以转让吗，转让购买的期房该注意哪些问题呢？谢谢
提问者：项丝萝|
时间： 06:58:18
已有1条答案
回答数：5|被采纳数：0
所有回答：&5
一、期房可以转让吗我国并没有相关法律规定期房不可以转让。根据《城市房地产管理法》第37条规定不得转让的房屋主要有：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。而该条是对现房的规定，并没有对期房做出规定，所以法律并没有禁止期房转让。依据该法第四十六条规定：“商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”既然目前国务院目前没有规定，法律也没有明确禁止购买的期房再次转让。从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。二、转让购买的期房该注意哪些问题1、具备权益转让条件。预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。2、征得开发商同意。预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。3、转让合同与登记。转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。4、权益转让的法律后果。根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。5、转让价格。对于期房转让的价格可以由当事人自行约定，并在转让合同中明确注明。
已有 2 个回答
已有 3 个回答
已有 2 个回答
已有 2 个回答
已有 1 个回答
位业主已在问吧找到答案
已有267个人免费领走努比亚新品手机、涮烤一体锅、酸奶机、冰激凌机！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网期房转让的方式有几种-法律知识大全|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
期房转让的方式有几种
21人阅读 来源：律师365
虽然最近期房受到者的追捧，但购买期房后又想转让的购房者也不在少数。由于期房的转让是的转让，而不是房屋的转让，因此期房转让的方式与普通有很大的不同。那么，期房转让的方式有几种呢？我们一起在下文中进行了解。一、期房转让的方式有几种1、认购合同转让这是投资购房者的常用方式，这种交易方式一般是者先行订购，签订认购书，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处变更认购方的名字，待发展商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。2、重签预售合同这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上，购房者支付首付款，已经与发展商签订预售合同，再与新的购房者签订转让房屋的协议书，经过开发商的同意并且去交易中心取消登记，由新购房者与发展商签订新的预售合同，将新的预售合同送往交易中心备案登记。3、取得产权证后交易购房者买下房子签订好预售合同，再将房子出售给其他人的，可以与新购房者签订出售协议书，双方的协议书经公证处公证，等产权证办出以后双方再进行交易。可见，期房转让并不是法律禁止的，但是期房转让牵涉到两个购房者、开发商、中介、甚至银行等等多方的利益关系，在显示交易中还是存在很多问题的，尤其是重签预售合同的情况，购房者可能因为资金问题才转让房屋，而房屋本身就有贷款，此时问题就很复杂，操作起来会遇到不同的情形，因此在转让期房时不妨多咨询一下律师，以便选择更好的交易方式。二、通过什么途径可以转让期房的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关规定，期房转让的途径如下：1、转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。2、让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。3、易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。虽然国家允许进行期房的转让，但毕竟此时房屋尚未修建好，因此即使转让也仅仅是转让购房合同，对于当事人来讲要了解清楚规定的期房转让方式有哪些，从中选择适合自己的，当然，这个过程中会产生一定的法律风险，也要避免给自己的利益造成损害。延伸阅读： &
吉安房屋买卖律师
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门房屋买卖法律百科
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
地区找律师
专业律师权威解答
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
热门法律百科
328560人看过 1 92666人看过 2 72264人看过 3 40412人看过 4 30671人看过 5 29110人看过 6 18544人看过 7 13761人看过 8
其他人正在看
332013次阅读 114948次阅读 106879次阅读 99910次阅读 80713次阅读 69896次阅读
房屋买卖最新咨询
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)聘用协议书甲方：乙方：（身份证号码：）甲方因业务工作需要，现聘用乙方从事一级建造师（专业：房屋建筑）工作；经甲、乙双方友好协商，达成一致意见；兹订立协议如下，以资甲、乙双方共同遵守执行：聘用期限：甲方聘用乙方的期限为叁年，即从xxxx年xx月xx日到xxxx年xx月xx日止。聘用待遇：聘用期间甲方每年给予乙方人民币_____元整（￥_____元），并以银行卡或现金的形式支付。首次定于本协议书签订之日起五日内支付第壹年的聘用工资，以后为每年的公历xx月xx号前支付当年的聘用工资。甲方义务及权利：1.甲方承诺乙方注册证书仅用于企业资质升级或资质年检使用，不用于参加工程招投标也不用于承接工程项目，若甲方违约使用造成的一切后果由甲方承担并赔偿乙方全部的损失；乙方对甲方违约使用乙方注册证书或执业证章行为造成的一切后果不负任何责任。2.保证乙方一级建造师执业资格证书的初始注册及一级建造师注册证书的年检及时、有效，保证乙方继续教育等工作的及时进行。承担在聘用期内乙方的注册（含续期注册）费用、执业年检费用及乙方每年参加行业主管部门的继续教育及相关的业务培训的费用；年检所需资料及业绩证明材料等由甲方负责办理，乙方进行相关的配合。3.协议期内，甲方妥善保管乙方的一级建造师资格证书和注册证书原件，如有遗失，甲方负责及时为乙方办理补证手续并由甲方承担全部费用及承担乙方因为一级建造师资格证书或注册证书的遗失而给乙方带来的全部损失。4.协议期内，在未得到乙方书面认可的情况下，甲方不得将乙方的一级建造师资格证书注册到其他的企业，否则即视为违约；不得作出有损于乙方利益的其他行为。因甲方原因给乙方造成行政、法律后果和经济损失的，全部责任由甲方承担。乙方义务及权利：1.乙方承诺向甲方提供真实合法的资料，若乙方提供的资料是虚假伪造的，乙方自行承担一切责任，并负责赔偿甲方相应的损失；2.一级注册建造师执业印章（或ic卡）均由乙方保管；3.乙方不承担甲方的任何工作责任，但应配合甲方的一级建造师证书注册工作。4.聘用期间，乙方每年应参加行业主管部门的继续教育及相关的业务培训。违约责任：1.在聘用期内甲方如未能按协议约定及时足额支付乙方聘用工资，或甲方将一级建造师资格证书、注册证书等借予除甲方以外的任何第三方使用，或甲方有违反本协议书条款等其他违约行为，乙方有权单方终止本协议，甲方除必须按协议期限支付乙方聘用工资外，并赔偿乙方贰万元；2.在聘用期内如因乙方原因发生注册证书（或执业印章）失效或注销的，或乙方将一级建造师执业印章（或ic卡）借予除甲方以外的任何第三方使用，甲方有权单方终止本协议，乙方必须退还甲方已经支付的注册证书失效或注销或吊销以后的所有费用，并赔偿甲方贰万元；3.在聘用期内如因甲方原因发生注册证书（或执业印章或ic卡）失效的，甲方按协议期限支付乙方聘用工资；如因甲方原因发生注册证书（或执业印章或ic卡）吊销或注消的，甲方除按协议期限支付乙方聘用工资外，并赔偿乙方陆万元；4.乙方要求提前解聘的，乙方退还甲方当年已支付的全部聘用工资；5.甲方要求提前解聘的，甲方支付乙方解聘当年的全部聘用工资。其他：1.本聘用协议期满前一个月，如双方达成一致意向，甲方可优先考虑续聘乙方，但须重新办理聘用手续；双方未达成一致意向，甲方必须配合（）乙方办理注册证书变更迁出手续，否则即视为违约。2.甲方不承担聘用期内乙方的任何伤、残、病、死亡等及其他原因产生的一切费用。3.如甲方需将乙方注册证书（或执业印章）用于参加工程招投标及用于承接工程项目的，必须征得乙方书面同意，费用及各事项应另订协议约束。4.履约期内，若乙方原有的一级建造师资格证书再通过一级或二级建造师其他专业考试或其他执业资格考试，如国家规定必须注册在甲方，费用及各事项由甲乙双方另行协商一致后，另订协议约束；如双方协商未达成一致协议，则本协议书自动解除，协议双方不承担额外赔偿责任。5.在办理注册时所签订的劳动合同仅为办理一级建造师证书注册所用；本协议为双方真实意思的表达，所有与本协议不一致之处，均以本协议为准。附加条款：甲、乙双方盖章后，乙方将身份证明、学历证明、一级建造师资格考试合格证书等及其他注册所需文件复印件交由甲方，待国家正式开始接受一级建造师注册申请工作时，乙方再将以上各种文件的原件交由甲方办理证书注册手续。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方盖章之日起生效，聘用期满后本协议自动失效。【以下无正文】方（盖章）：法定代表人：甲方电话：乙方电话：协议签署地址：协议签署地址签署日期：签署日期：2016聘用协议书甲方：乙方：根据《中华人民共和国劳动法》，甲乙双方经平等协商同意，自愿签订本协议，共同遵守本协议所列条款。一、聘用期限：本协议期限为年。本协议生效日期为： 年月日。二、聘用期间的工作岗位，工作内容：1.工作岗位： 公司销售部销售员2.工作内容： 公司产品的销售;其它工作;三、聘用期间的待遇：#from 2016聘用协议书来自 end#1.基本工资：人民币元(包括工资 元，交通费 元，午餐补助 元，医疗费 元)。2.销售奖励提成：完成每一单项物业，依据公司销售部制订的《销售费用提取及销售人员奖励办法》中有关条款执行。四、劳动纪律：乙方应认真学习并遵守甲方依法制定的本企业各项规章制度，严格遵守工作程序及劳动纪律，爱护甲方的财产，遵守职业道德，积极参加甲方组织的各项业务培训和学习活动，不断提高思想觉悟和职业技能。五、劳动时间及劳动保护：1. 甲方安排乙方执行定时工作制，每天工作8小时，每周工作40小时，节假日及公休日按国家有关规定执行。2. 甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具。3. 甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技术劳动安全等有关规章制度的教育和培训。六、相关事宜：乙方与甲方签定本协议时，应与原工作单位解除劳动合同及相关合同，并结清一切相关事宜，乙方如未与原单位解除合同，并同甲方签署本协议，由此所产生的一切法律问题及后果均由乙方承担。七、协议的变更、解除：1. 签订本协议依据的客观情况发生重大变化，致使本协议无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更本协议2016聘用协议书甲乙双方根据国家和本市有关法规、规定，按照自愿、平等、协商一致的原则，签订本合同。第一条 合同期限1、合同有效期：自 ____年__月__日至 ____年__月___日止(其中 年 月 日至 年 月 日为见习期，试用期)，合同期满聘用关系自然终止。2、聘用合同期满前一个月，经双方协商同意，可以续订聘用合同文章出自，转载请保留此链接！。3、签订聘用合同的期限，不得超过国家规定的退离休时间，国家和本市另有规定可以延长(推迟)退休年龄(时间)的，可在乙方达到法定离退休年龄时，再根据规定条件，续订聘用合同。4、本合同期满后，任何一方认为不再续订聘用合同的，应在合同期满前一个月书面通知对方。第二条 工作岗位1、甲方根据工作任务需要及乙方的岗位意向与乙方签订岗位聘用合同，明确乙方的具体工作岗位及职责。2、甲方根据工作需要及乙方的业务、工作能力和表现，可以调整乙方的工作岗位，重新签订岗位聘任合同。第三条 工作条件和劳动保护1、甲方实行每周工作40小时，每天工作8小时的工作制度。2、甲方为乙方提供符合国家规定的安全卫生的工作环境，保证乙方的人身安全及人体不受危害的环境条件下工作。3、甲方根据乙方工作岗位的实际情况，按国家有关规定向乙方提供必要的劳动保护用品。4、甲方可根据工作需要组织乙方参加必要的业务知识培训。第四条 工作报酬1、根据国家、市府和单位的有关规定，乙方的工作岗位，甲方按月支付乙方工资为 元人民币。2、甲方根据国家、市府和单位的有关规定，调整乙方的工资。3、乙方享受规定的福利待遇。4、乙方享受国家规定的法定节假日、寒暑假、探亲假、婚假、计划生育等假期。5、甲方按期为乙方缴付养老保险金、待业保险金和其它社会保险金。第五条 工作纪律、奖励和惩处1、乙方应遵守国家的法律、法规。2、乙方应遵守甲方规定的各项规章制度和劳动纪律，自觉服从甲方的管理、教育。3、甲方按市府和单位有关规定，依照乙方的工作实绩、贡献大小给予奖励。4、乙方如违反甲方的规章制度、劳动纪律，甲方按市府和单位的有关规定经予处罚。第六条 聘用合同的变更、终止和解除1、聘用合同依法签订后，合同双方必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更合同。确需变更时，双方应协商一致，并按原签订程序变更合同。双方未达成一致意见的，原合同继续有效。2、聘用合同期满或者双方约定的合同终止条件出现时，聘用合同即自行终止。在聘用合同期满一个月前，经双方协商同意，可以续订聘用合同。3、甲方单位被撤消，聘用合同自行终止4、经聘用合同双方当事人协商一致，聘用合同可以解除。5、乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同。(1)在试用期内被证明不符合聘用条件的;(2)严重违反工作纪律或聘用单位规章制度的;(3)故意不完成工作任务，给公司造成严重损失的;(4)严重失职，营私舞弊，对甲方单位利益造成重大损害的;(5)被依法追究刑事责任的。6. 有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同，但应提前三十天以书面形式通知受聘人。(1)乙方患病或非因工负伤医疗期满后，不能从事原工作，也不愿从事甲方另行安排适当工作的。(2)乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;小编推荐协议：免责声明：本文仅代表作者个人观点,与本网无关。看完本文，记得打分哦：很好下载Doc格式文档马上分享给朋友：?知道苹果代表什么吗实用文章，深受网友追捧比较有用，值得网友借鉴没有价值，写作仍需努力相关合同范本：
48小时热门