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关于明确商品房交付与前期物业管理衔接有关问题的通知
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　　“毛坯房前半年半价收取物管费，为何这家物管要收全价？”近日，有读者向本报反映，金阳一小区交房后，物管公司不执行省住建厅相关文件规定，坚持收取全价物管费，业主对此感到很不解。
　　据该小区业主李先生介绍，他们是在2009年与开发商签订的购房合同，日交房时，物管公司要求全价收取2011年1月至6月的物管费。而今年5月4日，省住房和城乡建设厅下发的《关于明确商品房交付与前期物业管理衔接有关问题的通知》中明确，非“精装修”商品住房，房屋交付后，应当给购房人半年至一年的时间用于房屋装修，这期间物业服务企业不得全额收取物业服务费，应当按不高于50%的标准收取物业服务费，超过该期限后，可全额收取物业服务费，具体比例和期限在前期物业服务合同中约定。他们认为，应该以文件为准，同时，签订的合同中约定：“若政府对收费标准和项目进行调整，则按新的规定执行。”可物管公司要求必须按全价收取物管费，很多业主不答应。双方处于僵持状态。
　　该小区物管公司负责人表示，业主签订购房合同的时间是2009年，合同附件中约定，物管费为1.2元/月/平方米。物管公司是按照合同办事。只有今年5月4日后签订购房合同的，交房后才按前半年半价收取物管费执行。
　　贵阳市住建局物管处一位工作人员表示，《通知》适用于今年5月4日以后签定物管合同的业主，而在购房合同中对前期物业费标准有约定的，应该按照之前约定实施。该文件主要解决在此通知有效时间范围内，无合同约定，怎么处理物管费收取问题。至于合同约定中的“若政府对收费标准和项目进行调整，则按新的规定执行”的条款，因为物管企业的收费标准需由物价部门核定，物管部门无法作出界定。
　　另据一位贵阳物管行业资深人士认为，现在贵州省物管企业收费是按2001年省物价局、省建设厅印发的《贵州省物业管理服务收费管理办法》来执行的，其中第十九条规定，“物业管理公共性服务费由业主入住之日起(以交锁匙为准)按月交纳。已售出但未入住的，由该业主交纳50%物业管理公共性服务费”。今年下发的《通知》并非和物价部门联合下发的，并没有明确《通知》实施之日起废止《办法》。因此，执行起来困难重重。建议相关职能部门能够出台一个规定，对物管收费的细则和各方争议的问题进行明确，避免发生不必要的纠纷。
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德豪▪尚品
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尚品小区交房时间为日 在延迟了4个月后，于日开始陆续向业主交房。今天抽空去看了下，延迟的时间按每日总房价的万分之一赔偿违约金。
房开支付完违约金后，还要去物管公司交部分费用才能领取钥匙。在这里晒下费用清单水、电、闭路电视入户费940元 燃气入户2400元 物管费用全年从2013年月1日起计费 按每平方1.2元计算 装修保证金2000元 装修垃圾清理费每平方3元 装修管理费每平方4元
现在主体工程都还没有完工，小区内到处是建筑材料，砖、板材、砂石、管材，地下停车场也没有修好，每户水电都未接通，物管说要5月15日才能接进房屋。现在物管就进驻是不是太早了点？主体工程都未完工，为何物管费由业主买单？每年的物管费用按每平方1.2元计算，这个物业管理费用是包含哪些服务？哪些标准？小区内吊车还在空中飞舞，如果在装修期间出现事故，谁来买单？
所交的物管费是针对每户房屋的物管，还是整个小区的物管？如果只是每户房屋的物管费用确实该交，但是每平方收取1.2元是不是太高了？这1.2元每平方的费用应该是包括整个小区的公摊吧？那个小区现在都还没修建好，何来的物管费？收取了物业管理，管理何在？如何管理？小区内现在四通八达，上有吊机，下有路障，老人孩子在小区内出现事故谁来负责？
致广大尚品小区的业主：面对房开和物业的这种要求，损害了我们业主的利益，为了大家共同的利益，请大家集体向物管，房开抗议，拒绝无理收费。集体维护我们大家的利益！
缺牙要及时修复，揭秘种植牙如何做到几十年不掉？
好好好好！ (#大拇指)(#大拇指)(#大拇指)(#大拇指)
我也觉得，还没弄好就要交房
贵州省住房和城乡建设厅文件 黔建房通【号 --------------------------------------------------------------------------------
关于明确商品房交付与前期物业管理衔接有关问题的通知各市(地、州)住房和城乡建设局(房管局)：
近年来，随着我省房地产市场的不断发展，购买商品房的居民越来越多，物业管理的作用越来越重要。但是，由于在商品房交付与前期物业管理衔接过程中存在一些问题，如一些房地产开发企业将达不到条件的房屋交付使用，房地产开发企业与前期物业服务企业对物业的承接验收不规范，以及物业收费不规范等等，引发矛盾纠纷。为进一步规范商品房交付与前期物业管理衔接工作，解决居民买房的后顾之忧，创造良好的居住和工作环境，现就有关问题通知如下：
一、各地应要求房地产开发企业严格按照《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定，必须在办理商品房交付备案后，才能将商品房交付购房人使用。商品房交付后，物业服务企业才能向购房人收取物业服务费。
二、物业服务企业在承接物业前，应当严格按照有关规定对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，以确保承接的物业符合交付使用条件。
三、物业服务企业不得违反前期物业服务合同的约定擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。
四、按照《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十九条规定条件交付使用的新建商品住房，物业服务费应按以下规定执行：
1．对于“精装修”住房，从房屋交付使用之日起，免收一个月的物业服务费，一个月后可全额收取物业服务费；
2．对于非“精装修”商品住房，房屋交付后，应当给购房人半年至一年的时间用于房屋装修，该期间物业服务企业不得全额收取物业服务费，应当按不高于50％的标准收取物业服务费，超过该期限后，可全额收取物业服务费，具体比例和期限在前期物业服务合同中约定。
二0一0年五月四日支持维权！！！
说是把钥匙领了后免一年的物管费，请问那乱七八糟的样子还需要物管？谁家会去住？
是时候需要团结起来了
实话实说，开发商真就没一个是好东西。曾经就与开发商为延期交房违约事宜扯了一段时间，最终因开发商理亏才给予100%的赔偿违约金。
业主必须团结，更必须维权。
房开确实不得一个好东西，号称全国第一的万科都是这样的，大家不要对房开抱任何希望，只有业主团结起来，才能争取利益。
以下为正在执行的贵州省关于物管和房开交付房屋的一些文件网址 请关心的业主前去查看学习下贵州省物业管理条例
业主们你们拿钥匙时怎么处理请你们说一下我不懂谢！谢谢！
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我抗议，准备退房，这好办吗！求帮忙
德豪VS桓基，孰强孰弱？后者不拿出来晒晒？
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长顺县朝顺花园物业管理要涨价？收藏
朝顺花园物业管理说他们亏损，请你们要审计部门拿出审计局审查报告，你们是否把不相干费用放在里面。业主代表参与审计，我们不是唐僧肉。
缺牙要及时修复，揭秘种植牙如何做到几十年不掉？
公共设施基本被一些没有道德的占用去晒被子，去玩还会被骂，涨了换设施给他们晒被子？
小区监控坏了一大半，只有路口的和物业办公室的能用。可惜我的车子咯，被撞一个坑想调过监控都没有。
涨价需要业主半数以上同意，否则维持原价。
贵州省住房和城乡建设厅文件黔建房通[号关于明确商品房交付与前期物业管理衔接有关问题的通知各市(地、州)住房和城乡建设局(房管局)：
近年来，随着我省房地产市场的不断发展，购买商品房的居民越来越多，物业管理的作用越来越重要。但是，由于在商品房交付与前期物业管理衔接过程中存在一些问题，如一些房地产开发企业将达不到条件的房屋交付使用，房地产开发企业与前期物业服务企业对物业的承接验收不规范，以及物业收费不规范等等，引发矛盾纠纷。为进一步规范商品房交付与前期物业管理衔接工作，解决居民买房的后顾之忧，创造良好的居住和工作环境，现就有关问题通知如下：
一、各地应要求房地产开发企业严格按照《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定，必须在办理商品房交付备案后，才能将商品房交付购房人使用。商品房交付后，物业服务企业才能向购房人收取物业服务费。
二、物业服务企业在承接物业前，应当严格按照有关规定对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，以确保承接的物业符合交付使用条件。
三、物业服务企业不得违反前期物业服务合同的约定擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。
四、按照《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十九条规定条件交付使用的新建商品住房，物业服务费应按以下规定执行：
1．对于“精装修”住房，从房屋交付使用之日起，免收一个月的物业服务费，一个月后可全额收取物业服务费；
2．对于非“精装修”商品住房，房屋交付后，应当给购房人半年至一年的时间用于房屋装修，该期间物业服务企业不得全额收取物业服务费，应当按不高于50％的标准收取物业服务费，超过该期限后，可全额收取物业服务费，具体比例和期限在前期物业服务合同中约定。
贵州省住房和城乡建设
二0一0年五月四日
看来我们又上当了,多交物业管理费
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