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贷款买房房产证什么时候能拿到
有贷款买房经验的人都知道，这种方式买房，贷款还没有还请之前，房产证是拿不到手里的，这是为什么呢？贷款购房者什么时候才能拿到贷款买房房产证呢？小编为大家解惑哦！一起跟小编的步伐来看看吧！
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&随着房价上涨，选择贷款买房的人越来越多，然而为什么拿不到房产证呢？这是因为房产证其实是抵押给银行的，办理抵押登记后，房产证将移交到房管局。那么，业主们何时才能拿到贷款买房房产证呢？下面我们就一起来看看贷款买房房产证什么时候才拿到吧！
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&&&&&& 一些房贷者为了尽快摆脱&房奴&的称呼，待手上有闲钱后就选择提前还款，那么提前还款后多久才能拿到房产证？如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
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&&&&&& 不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
&&&&&& 按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
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&&&&&& 1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
&&&&&& 2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
&&&&&& 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
&&&&&& 4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家总结的贷款买房房产证的相关知识，希望对大家有所帮助。相信大家已经读了上面的贷款买房房产证的文章了，如果还想了解更多有关贷款买房房产证的内容，就请关注美乐乐资讯之攻略！
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经营网站备案信息贷款买房子 什么时候可以拿到房产证？
小编身边这两年有不少买房的，不过在厦门这座房价高得逆天的城市，大部分人买房还是得靠贷款。不过，房子买了，却也仍有不少人不知道房证啥时候可以到手，毕竟没有证在手里还是不踏实啊！一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个放在银行。什么是呢？一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。此时，你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"，银行把还给你，你拿着"贷款结清证明"和到产，权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注海南买房微信（微信号qqhousehn），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！关注海南买房微信（微信号qqhousehn）
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上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　购房者买房之后往往很关心什么时候才能拿到房产证？因为房产证办理流程有差异，所以新房、二手房房产证办理时间不同。下面分别为您解答：
　　一、新房
　　新房房产证办理比较麻烦，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，而且需要由开发商提出申请，办证时间长。
　　1、新房房产证办理程序
　　①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
　　②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
　　③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
　　④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
　　⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
　　⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
　　2、如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
　　二、二手房
　　二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。
　　1、二手房过户流程
　　①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
　　②买卖双方签订二手房买卖合同。
　　③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
　　④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
　　⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
　　⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
　　⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　2、一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
　　以上便是不同情况下房产证的拿证时间，但不同地区的办理时间可能略有差异。另外，要想顺利拿到房产证，卖方的配合是必不可少的，如果卖方拖延，房产证的拿证时间可能会更长。
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买房按揭你需要背下来的10大注意事项
来源：新浪网 &&发布时间：
买房无小事！更是要谨慎对待，注意事项能看则看，能多留神就不要嫌麻烦。毕竟血本都在里面，谁也不想出点岔子，对吧亲？1.购房前准备：做好预算拣好客对买家说的话：凡事预则立，不预则废。对于未来新家的构想，只需拿张纸就可以把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐一填写，当然，在纸的另 外一栏要诚实地写上自己可以承受的楼款。家里人的支持加上自己的积蓄就是你的首期，记住适当留下1万~5万元作为应急资金，二次装修款也要预留。以首期款以及本人可承受的，在手机可以轻易下载的应用软件，非常容易就可以测算出自己可以承受的楼价总额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小；首期款付款比例越低（较低30%），贷款年期越长，则月供压力越大。对于有靠山的“伸手派”，家里人可负担的，这一栏可以忽略。对说的话：目前来说，业主卖房还是相当幸福的，因为大部分交易还是实行业主实收，买家承担所有税费。由于目前（）依 然限购，作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买，以免空欢喜一场。因为不快，更慢，银行信贷也不太乐观，如果不等钱用，可以“持 房免扰”。对于的确有售房需要的业主来说，开一个贴近市价的放盘价是必需的。如果有多个意向客户，业主可以甄选买家，首付款越高或者一次性付款的客户优 先。此外，是履约的法律行为，卖了就莫回头，没有人永远低买高卖，房屋套现落袋为安就好。2.“睇楼纸”：能不签尽量别签“睇楼纸”在行业内一直有较多争议，有些买家因随意签下“睇楼纸”后再找别家中介销售而吃上官司。故此，现在不少买家都非常精明，尽量不签“睇楼纸”，若中介坚持要签，则另找一家不需签的中介行。某大型中介法务部负责人表示，消费者签下“睇楼纸”，有可能被中介用作诉讼证据。故此消费者较好在“睇楼纸”上签下一个假名，留手机号更须慎之又慎。有的中介行的“睇楼纸”，甚至要求客户写下身份证号码，这是绝对不能签的，否则后患无穷。3.起底房产：去免费查册买家在了解到目标房产的业主和标准地址后，可以凭身份证到交 易登记核心免费查询别人的房产。在查册表上，查询目的有“权利人证明产权”、“求购”、“诉讼”、“求租”、“公证”以及“其他”等选项。要申请查询的房 地产权属信息必须准确填写，“房产地址”是必填项，该房产地址必须是标准地址，与上一致，随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息。此外，还需要 准确填写“产权人”、“登记案号”、“号”的三个信息之一，方可打印有关。成功查册所得的“房地产登记簿查册表”上只列出房地产地址、测绘图号、楼盘、该单位的和实用面积，其他房产证信息一概为空白。但登记附注上也会透露若干房产信息。4.产权：警惕隐形人委托人有关，最常见的问题是以下四类：一是。如在签订时，只有部分共有人到场，而到场的共有人未能提供书面材料证明其他共有 人同意出售房产的，买方可与到场的共有人另行签订协议，约定如未到场共有人此后不同意出售该物业的，由现签订的共有人承担违约责任（可约定相 应的），从而维护自身的合法权益。二是隐形共有人。这种情况多出现于夫妻共有产权而产权人只有丈夫或妻子的名字。如果业主本人坚称房屋为婚前购买，但不肯出示婚姻证明，适宜用第1种情况共有产权的处理方式，约定违约责任。三是全权委托书。买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否一致，全权委托人的姓名和身份证是否与出席签约的委托人一致。最怕的是炒家用全权委托书来炒房，提醒买家对全权委托放盘签约的盘源应格外警惕。四是房屋获得的来源。房产证上有一栏为“房屋获得的来源”，通常都是“购买”，少部分为“继承”或者“”，购房者需明确该房屋的获得来源是否为“赠予”。如果是赠予而来的房屋，而业主名下有多于一套房屋，有可能产生相当于交易评估价20%的个税。5.买卖合同：下载细斟酌购房者宜在签约前及早下载示范合同仔细阅读，以免在中介地铺时因匆忙而看漏某些重要的条款。付款方式通常分按揭、一次性付款、等方式，签约时视楼款数额支付（楼价10%以内），首期在递件当天交割，尾款则在出新证时交割。若业主要求一次性付款，建议双方对楼款做银行资金托管，以免节外生枝。业主收齐楼款，买家即可以收楼。但有可能出现按揭款迟迟批不下来，而又答应了买家过户后即交楼的尴尬情况，所以建议买卖双方都以前一个交易步骤完结后，再订立下一个步骤的实施时间。6.：较好在正规中介公司进行通常正规的大中型中介都会对交易进行网签，但一些小中介因不具备中介网签的条件或是出于规避政府监管的目的，也要求买卖双方自行网签，买卖双方需了解有关风险。自行交易的网签步骤如下：1.登录协会网站，点击进入网上签约系统。2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码， 系统默认18位身份证号码。3.验证房屋产权信息。输入房屋的字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。4.填写《存量房买卖合同》。 谨慎协商、认真填写合同条款。5.提交合同获取预签号。6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件（或委托代理人持身份证件及委托书）、预签 号、房产证原件到房屋所在地的交易登记核心签约服务点打印各种交易资料。7.按揭：一般收取0.6%~1.2%服务费个人“体检”：申请按揭买楼，购房者在看房前较好预先做“体检”，一是检查个人征信情况；二是个人对楼款的承受能力，月收入必须大于月供的两 倍。对于收入处于增长阶段的年轻人来说，适当使用贷款杠杆工具，月供高一点，年期长一点，可以买总价高一点的房屋，因为目前对要求较严，如果几年 后又换房，不太。此外，个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。楼房“体检”：很多购房者不清楚，申请按揭买房前还需要对房屋预先“体检”。首先要确定楼龄，因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分“高龄”楼梯楼是否能够贷款还与其有关系，不接受的房屋申请，只可接受的房屋。代办按揭：现在银行通常都会委托按揭公司代办，客户使用银行直客贷款的按揭费较低，通常包含评估费在内也只需1000多元，缺点在于“1对 1”，如果银行审批不通过则会影响买房的交易手续。各大中介公司也成立了专门的按揭公司，坊间也有不少经营多年的按揭公司。根据行业协会的规定，按揭服务 费较高不得高于贷款额的1.2%，但通常在0.6%~1.2%之间，购房者可以与按揭公司议价。使用专门的按揭公司服务，虽然收费比银行直客贷款的按揭费 要高一些，但胜在按揭公司对接多间银行，可以量体定做按揭方案。公积金贷款：对于公积金贷款的申请者，他们还可以选择直接到市住房担保核心申请公积金贷款，所需的资料与普通商业银行的一致。签订按揭合同：二手房网签合同后，买卖双方与银行签订按揭合同，为协助买卖双方办理按揭以及日后的递件过户领新政，按揭公司也会让买卖双方签署委托书，委托按揭公司办理有关事宜，选择正规的按揭公司尤为重要。8.递件流程第1步：完税。目前房地产转让已实行“先税后证”的方式，递件前需把本次交易所产生的、、个税缴清，故此到登记核心后，先在地税处拿一个号。第2步：递件过户。买卖双方凭以及双方身份证、房产证、网签合同到递件过户窗口进行递件，如无问题，买卖双方可获得“受理收据”，受理收据上载明出新证的时间。第三步：出新证。一般在递件过户5~7个工作日即可出新证。9.收楼步骤一般在出新证（一次性付款）或是收齐尾款（）后15天内，业主结清房屋的水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用，双方到物业 管理处进行交接并登记新业主资料等。学位房买家注意户口问题，宜在收楼前敦促旧业主迁出户口。购房者可以在合同中约定一定数目的尾款作为收楼保证金，待收楼完结后再支付，双方对此可协商。较好在钱债两清后才进行收楼手续，但部分房屋带租约出售，建议新业主应与租客重新签订一份合同，以确立自己的业主身份，并把旧租约继承下来。10资金托管二手房买卖涉及大笔楼款的交割，强烈建议用资金托管方式来进行买卖，所增加的时间可能不过是一两天，但对双方都有保障。托管的步骤非常简单，银行开设资金托管服务，买卖双方可以致电市房地产交易监管核心，咨询银行开办资金托管服务的网点，也可以直接咨询银行方面。
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