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两证的房屋是指什么东西？
提问者：丁谷雪|
时间： 19:23:01
已有3条答案
回答数：1696|被采纳数：0
所有回答：&1696
<p class="ask_one_p edit_）、房屋两证指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
2）、《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。
3）、我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
回答数：24874|被采纳数：3
所有回答：&24874
你好，房屋两证指的是：
城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
如果你是买房，开发商要五证、两书齐全：
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权
的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
希望能帮到你
回答数：23449|被采纳数：2
所有回答：&23449
就是房产证和土地证都要在手。方便交易。这两个证件是二手房的核心证件。房产证不在手，可能是被抵押了，这种有一定风险。土地证也要看日期啊，土地使用权到期了也要续费的。所以这两个证都要看清楚。确认房子的产权年限和交易证明。搜房网成都二手房 &&买二手房只收0.5%佣金 && &&希望我的回答能够帮助到你。
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中国装修网“不动产登记”能否使房地产两证合一
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应由谁来办理商品房两证
　　核心内容：办理和证的义务主体是开发商，还是房屋购买人？估计大多数人都会回答是开发商。然而法律的规定与大多数人的回答并不一致。根据我国现有的法律规定，申办两证的义务主体是房屋购买人，开发商仅仅承担协助的义务。下面由法律快车的小编为您介绍主体的法律规定，希望能对您有所帮助。
　　国务院发布的的《城市经营管理条例》第33条规定：&预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。&
　　建设部《商品房销售管理办法》第34条规定：&房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房地产资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。&
　　上述法律都规定房屋的购买人是申办房屋权属登记的主体，房地产开发企业只承担协助的义务。这也是为何许多房屋购买人贸然开发商败诉的根本原因。
　　在实践中，由于各方面的原因大部分的房屋登记机关实际上并不受理购房人个人办理房屋权属登记，所以实际上办证主体往往是开发商。为有效避免办理房屋权属纠纷，购房人应当和开发商在《商品房购销合同》或《商品房购销合同》里面约定办证的主体、办证的期限、逾期办证的。
　　当然如果由于开发商的原因造成商品房不具备办理房屋权属登记的条件时，开发商应当承担逾期办证的违约责任。比如有的房地产项目在向房屋购买人交付房屋后仍未解除就可能造成无法办理房屋权属登记。
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&& 商品房办理新证 须确保房产证和土地证两证齐全
商品房办理新证 须确保房产证和土地证两证齐全
时间： 11:36:45
“我有一套只拿到了房屋产权证的房子，打算以后抵押出去，不动产统一登记新政策出台之后，这房子能不能抵押？”长沙市民张涛（化名）关注到《湖南省不动产统一登记工作实施方案》已于近期出台，他很关心自己手头上的几套房子以后在进行相关物权登记或交易的时候，将会出现什么样的变化。省国土资源厅相关负责人对此进行了解答。
36岁的张涛名下有3套房子。他打算将其中一套140平米的商品房进行抵押贷款。“听说现在只用房屋产权证一个证就可以顺利办理抵押，”他说，由于开发商证件不齐全，房子目前无法拿到土地使用权证，“不动产统一登记之后，还可以这样操作吗？”
按照《实施方案》的要求，对有权属纠纷的不动产，登记机构不予登记。这意味着，张涛这套存在权属不清晰问题的房子，在不动产统一登记政策实施之后，在两证齐全之前，将无法办理新的不动产证，进而也无法进行抵押。
我国相关法律规定，在进行房屋抵押时，必须要房地一同抵押。由于以往房屋登记和土地登记由不同的部门负责，出现了仅凭房产证或仅凭土地证单个证就能抵押的现象。“这也正是原来不动产分散登记形成的遗留问题之一。”省国土资源厅不动产登记处处长欧阳志军说。
“旧证件不齐全的房子，是不是就没办法办理新证了？也没办法抵押了？”张涛很关心自己的那套抵押出去的房子。
对此，欧阳志军表示，“这类存在权属纠纷的房屋在补齐原来缺失的房产证或土地证之后，更换成新的不动产证书，就可以继续交易。”
3个城市3套房子可办3个证?
1.张涛（化名）有3套分别在不同城市的房子，他要办理几个不动产证？
答：新的不动产证以“属地管理”为原则进行登记，在3套房子均权属清晰的情况下，均可在房子的归属地办理新的证书，一房一证，可办3个证书。
2.张涛想用手头的1套房子进行抵押，他要提供什么主要的产权证明？
答：在这套房子权属清晰，土地使用权证和房屋产权证均具备的条件下，张涛首先要提供这两证办理新的不动产证书，方可拿着新证到相关部门办理抵押。
3.张涛要卖掉手头的1套房子，但这套房子只有房屋产权证，可以实现吗？
答：根据“对有权属纠纷的不动产，登记机构不予登记”的原则，这套房子无法新证登记，拿不到新证也就无法转让交易。只有在取得土地使用权证之后，方可办理新证并进行交易。提醒
权属纠纷尽快通过法律解决
不动产统一登记，对于普通民众的最大意义是什么？“保护不动产物权，维护交易安全”，欧阳志军用这两句话总结了不动产统一登记的两大核心功能。
他介绍，从不动产登记的起源上看，民众有土地、林地、房屋等的不动产交易需求，但存在一物多卖现象，呼唤公信力的介入，于是产生了现代不动产登记制度，初衷是为了保护权利人的合法权利。
“但过去由于房和地由不同部门登记，在信息不共享的现实下，存在很多房地分开抵押的问题，导致了不动产权属出现了权属界线不清、交叉重叠，甚至受侵害的情况。”他说，比如农村土地分为农村集体土地所有权、承包经营权、林权几种权利，而承包经营权、林权分别登记，有可能重叠，权属不清，容易导致权利纠纷。统一登记之后，某一项不动产是不是登记、登记了哪些权利、是不是有抵押或查封，权利人或利害关系人一查就一目了然，交易起来就放心了。
他建议，目前已经存在了权属纠纷的不动产，首先要尽快通过法律途径来解决权属纠纷问题，取得物权的一切合法手续，证明物权的合法性、归属、内容后，方可进行登记，从而在新的制度体制下受到更严格的保护。
责任编辑：赵薇
新闻来源：潇湘晨报
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房屋两证和五证的意义收藏
房屋两证主要是对个人，五证是对房地产开发商。个人房屋具备两证，开发商具备五证两书，才能够出售后，购买者银行贷款或公积金贷款。个人房屋两证分别是《国有土地使用权证》和《国有房屋所有权证》，区别于《集体土地所有权证》《集体土地使用权证》和集体房屋所有权证（一般无此证），《集体土地所有权证》证书归集体共有，所以拆迁房多无土地使用权证，原因在于此证村集体共有，部分此类房屋可能会有国有房屋所有权证。房地产开发商具备五证两书分别是《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，两书《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，齐全为可期房按揭贷款且之质量可靠，此类房屋个人购买后会拥有个人的《国有土地使用权证》和《国有房屋所有权证》。
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集体土地使用权的房屋国家允许在集体内部买卖。国有土地使用权证房屋允许在所有人内买卖。
即使五证齐全也难挡拆迁大潮
区别就在于：一，如果你买的房子是城中村改造的回迁房，而你非该村人，由于无国有土地使用证，仅有房屋产权证，在遇二次拆迁时，可能会仅补偿地上附着物，不补偿土地。二，买房时银行一般不受理此类房贷，公积金管理处一般不受理此类房屋公积金贷款。当然，仅从住宿上讲，要是价格很便宜，那也比买过证件齐全的房屋划算。证件齐全的房屋的成本是和拆迁房一样的。
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