交行做的二手房贷款。收到他项权利证后多久放款？【交通银行吧】_百度贴吧
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交行做的二手房贷款。收到他项权利证后多久放款？收藏
如题，20号银行已经收到权利证了。到今天还没有放款。不知道这个放款的时间是多少。有银行的房贷科的人。说一下吧。
不是20号。是14号。上大上个星期5。14 号到今天10天了。还没动静。本来说。隔天放款。结果又说21号放款。到今天了还没有放款。老是催中介，中介就嫌我烦了。银行的效率也太低了吧。有个准信也行啊。不管是哪天。现在就是盲目的等待。
楼主，最后银行多久放款的，前期审批了多久？谢谢了
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或银行放贷速度太慢了！买房卖房都等得心焦
　　银行放款速度慢，这已成为近期不少卖家和买家共同的烦恼。根据笔者从本市多家房产中介了解到的消息，由于信贷政策收紧及存款准备金率上调等众多因素影响，从今年1月份至今，多数银行放款周期均较去年大幅度延长。受此影响，部分存在置换需求的卖家因难以按时付足改善购房首付款而被迫违约。此外，交房环节也是近来上、下家纠纷的集中发生点。　　对此，业内人士建议，为避免日后纠纷，当前买卖双方在签订房屋交易合同时，应就环节予以特别关注，在交易周期的每个环节上尽量准备更为充裕的时间。而在交房相关条款方面，要以&放款后&为标准约定交房日期，不宜约定具体的交房时间。　　部分交易放款周期或延长至3个月　　&2月中旬我就已经交了相关的房屋产权抵押证，昨天问中介什么时候放款，中介支吾了半天告诉我有可能到6月份才能放款了。这也太夸张了吧。&&我1月30日过户的，目前银行也还没有放款。&　　近日，在不少购房论坛内，&放款速度慢&成为众多网友热议的话题。 21世纪不动产浦东三林店相关人士透露，目前，银行放款周期拉长已经成为一个比较普遍的现象。在其门店所涉及的交易中，部分房屋在春节前就已经过户，但至今仍没有放款。&银行方面给出的答复是4月中旬才有额度发放贷款，所以现在客户只能等着&，该人士表示。　　汉宇地产七莘区域副总监褚拥军向笔者透露，按照去年的平均速度，如果交易在2月初达成，那么多数房东在3月底就能收到银行放款。但目前他们得到不少银行个贷人员的通知，表示银行要到5月份或6月份才能放款。&以往，把他证交给银行后，最多需要2周时间，贷款就会发放了。相比之下，目前的放款速度确实让人心焦&，合富置业上南分行经理范卓剑说。业内人士分析，不久前准备金率再次上调，绝大多数银行都要对可发放的房贷额度重新统计。 21世纪不动产相关人士也表示，经过最近一次的调整后，目前存款准备金率已经站上了19.5%的历史高位，部分前期信贷发放量过快的银行近期信贷额度非常紧张，因此导致放款周期拉长。　　两类被迫违约纠纷凸显　　在二手房交易流程中，不少购房者及房东对签约、贷款审批非常重视，却往往忽略了银行放款这一后期环节。而一旦该环节的发展过程与交易双方预期相差太远，就有可能导致上、下家发生纠纷。从笔者了解到的信息来看，近期因放贷周期延长而导致的纠纷主要有以下两类。　　类型一：置换型卖家买房付款违约　　案例：小李去年12月份底签订了售房合同，并在春节前相中了一套比较满意的大户型物业，签了买房合同。由于小李打算以原有住房的全部售房款用作改善购房的首付款，因此他根据第一次买房的经验，粗略估计了一个银行放款日期，并以此日期为基础，与自己的上家约定了付首付款的日期。考虑到自己付首付款的时间比较长，为免卖家违约，他还特意支付了15万元的大额定金。　　春节过后，小李迟迟等不到银行放款。追问他的下家，下家也是无可奈何。更令他心忧的是，自己与上家约定的付首付款日期已经过去，且对方已经多番打电话催促，表示按照合同，小李须对此支付违约金。如果小李在3月底之前仍然无法筹足首付，房东将要解除合同。这意味着小李将要损失15万元的定金。心急如焚的他，只能到处找亲戚借钱筹措首付款。　　根据相关资料，当前二手房市场中卖方大多数都存在改善购房需求。这一群体的资金实力往往相对较弱，在进行改善购房置业行动时对出售原有物业的房款依赖性较强。如果出售原有物业银行放款周期延长，那么房东就难以在预期的时间内取得全部房款，也就无法按照买房合同去支付改善型物业的首付等房款。　　笔者从21世纪不动产浦东三林店了解到，近期此类案例并不少见。其中，部分大户型卖家能够体谅置换型购房者（也即小户型卖家），可以适当放宽付款期限，但也有一部分急需要房款的房东坚持追究下家的违约责任。这类房东大多也存在改善购房需求。在此情况下，置换型购房者如果不能临时筹足款项，便只能支付违约金，并有可能损失定金被迫解除合同。　　类型二：遭遇交房的烦恼　　案例：梅先生最近被一档连环交房纠纷烦得够呛。今年1月份，他卖出了手头唯一一套住房，买家是一名首次购房者。同时，梅先生又签订了买房合同。因为不想以租房形式避免卖房买房之间的短暂空当期，梅先生和自己的上家约好，付足首付款之后上家即交房，梅先生须支付给其相当于市场价的一个月租金。　　眼看着自己出售的房屋交房日期快到了，但是银行迟迟没有放款。梅先生无法筹足首付款，因此不能提前入住新居，也就不能按时交房。另一方面，自己的下家明确表示租约将到期，必须按时交房入住进来。临时找短租房太难，不搬家又违反合同条款，梅先生左右为难。　　交房是二手房买卖最后一个环节。通常，交房日期会在合同中有所体现，上下家都会按照这一日期来安排自己搬家的计划。如首次购房者开始着手解除租约，上家打包行李寻找新的住处等。由于寻求短租房难度较大，因此多数首次购房者和改善型购房者都希望新旧住处&无缝对接&。但近期银行放款周期延长无疑打乱了不少购房者和卖房者的搬家计划。以上述案例中的梅先生为例，根据合同条款，他必须在交房日当前搬走。在此前提下，如果不能尽快筹足首付款搬进改善型物业，不仅意味着自己需要迫切寻找短租房多支出房租，短短几个月内连续搬家对其精力和时间而言也是一个&挑战&。　　留心三大合同细节　　放款周期的普遍延长令一次性付款买家更受欢迎。根据21世纪不动产浦东三林店相关人士透露，如果遇到可以全款买房的购房者，部分房东可以作出2%左右的降价幅度，但对于按揭付款的购房者则&一分钱也不降&。不过，从实际情况来看，尽管当前交易的房源标的较小，但主力市场需求，即刚需购房者的资金实力较为薄弱，因此能够全额付款的购房者只有2成左右。　　因此，业内人士建议，置换型卖房者不必太过执著寻找一次性付款买家。即便下家以按揭形式付款，只要交易合同细节完善就能把纠纷挡在门外。具体而言，当前置换型卖家签定交易合同时应该注意三个细节。　　1．签订改善购房合同时留足付款时间。如果除了卖房之外没有其它筹款途径，置换型购房者最好把付款的时间尽量延长。因为自身出售原有物业时所得款项也大多以定金、首付、贷款、尾款等多个形式和环节交付，因此最好能够说服自身的上家接受分期支付首付款。　　2．交房日期以&款到&为准。以往，交易双方约定交房时期时通常会约定一个确切的交房日期，如&在&&日之前交房&。但在当前付款时间较长且不确定的情况下，为免交房纠纷，交易双方最好约定银行放款后再交房，而不要约定一个具体的时间。　　3．谨慎约定违约责任。不论是卖房环节还是买房环节，置换购房者都应当谨慎估计审批贷款、放款等环节的不确定性因素。在不能肯定是否能按时交纳首付款，或者是按时交房的情况下，置换购房者要在合同中争取尽量多的弹性操作空间。　　另外，据了解，目前各银行的放款时间并不统一，仍有少数银行可以维持以往较快的放款进度。因此建议购房者在贷款之前先询问银行是否有额度放款，及何时才有额度放款，多找几家银行作比较之后再制订贷款方案。
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交行买房贷款 一般多长时间放款
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各個銀行都不一樣！一般放款一個月到三個月！
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房贷款时间多长合适呢?目前市场上存在的两种观点:
买房贷款时间越长越好?你有必要知道这些!
具体优惠要到售楼处现场了解，因为每个月的优惠幅度不一样
如果购房贷款是由中介公司代为办理的，房产过完户后快当天放款慢次日。休假日除外。
如果不经过担保大约30个工作日左右放款经过我们担保的，过户当天放款。西安市二手房产权过户及按揭贷款（流程 材料 费用）房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。西安市二手房过户费用如下：1、交易手续费：住宅6元/平米；2、土地金：房改房...
如果不经过担保大约30个工作日左右放款经过我们担保的，过户当天放款。西安市二手房产权过户及按揭贷款（流程 材料 费用）房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。西安市二手房过户费用如下：1、交易手续费：住宅6元/平米；2、土地金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收；3、登记费：住宅：80元/套。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证；5、营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。根据财税【2011】12号文件规定，自日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：成交价（或评估价）的1%。7、城建税：按营业税额的7%征收。8、附加费：按营业税额的3%征收。9、地方附加费：按营业税额的2%征收。10、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。根据财税【号文件第二款规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。根据财税【2009】78号文件：个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题明确如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期向银行还本付息的贷款业务。二手房按揭贷款不同于普通新房按揭贷款，二手房贷款需要提供担保以保证银行在审批通过以及房屋过户后，便可凭担保公司出具的担保函发放贷款。否则银行将在买方办理完所购房屋的抵押登记，以及银行领取到房屋他项权利证书后才会放款给卖方，这将把买卖双方得到房屋或收到房款的时间延长至少2个月以上。业务流程1、买卖双方确定购买意向；2、交易房产价值评估（一般耗时2个工作日）；3、买方准备全部所需资料（具体详见“申请材料”一栏）；4、买方或其委托人（若银行许可）到银行进行面签；5、银行审批贷款通过（耗时3-5个工作日）；6、买卖双方进行房产过户；7、出具放款材料给银行后，银行放款给卖方，此时卖方将可得到全部房款；8、经20个工作日，买方可到房管局领取房产证；9、担保公司与银行办理房屋抵押登记手续；10、经7-15个工作日，银行领取房屋他项权利证书，全部贷款业务结束。申请材料以下所列出的买卖双方申请材料均为基本的资料，具体会因不同银策、房屋以及购房人具体情况而定。买方：1、身份证件（身份证、军官证、护照）；2、户口本3．婚姻证明:①单身：提供单身证明（户口所在地民政局或村委会/街道办开具）；②已婚：结婚证；③离异：离婚证、未再婚证明；④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。4、收入证明：①目标贷款银行制式的收入证明（加盖单位公章）；②工资条（加盖单位财务章）；③流水：近3个月/6个月的银行卡流水（具体时间因不同银行而定）。5、购房人私章，要求为1.5cm*1.5cm，不带“印”字；6、购房申请表：根据限购令，用于审查购房者在本市的购房情况；卖方：1． 房产证2． 身份证件（身份证、军官证、护照）3． 户口本4． 婚姻证明:①单身：提供单身证明（户口所在地民政局开具）；②已婚：结婚证；③离异：离婚证、未再婚证明；④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。按揭贷款收费标准（全西安市，过户当天放款）1、评估费：评估值的0.3%2，担保费：贷款额的1%3、抵押登记费：80元备注：以上三项费用为委托本公司办理西安二手房按揭贷款所需的费用（含代收费用），再无其他任何费用，欢迎询价比价，全市！代办外地户口社保，完税凭证等西安购房资格审批手续，房产过户，公证，评估，缴税等房产交易中的各种疑难问题。咨询电话：029-
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